Nya ägare åberopa dolda fel

[Klapps]

Det med pannan hänger på hur gammal den är, är den så gammal att den uppnått sin tekniska livslängd och man inte kan förvänta sig en perfekt fungerande produkt eller är den sprillans ny.

Pannan är från 2006, en KMP Uno.

 

[Snickardricka]

Hej, vi sålde ett hus under vintern 2021 och har lite problem med den nya ägaren.
Hon har tydligen sen övertagandet av huset haft problem med värmesystemet(pelletspanna) att det inte funkat för henne och att vi har dolt att den var felaktig. Den funkade felfritt för oss förutom lite byte av slitagedelar och handhavandefel. Hon var helt ny på pelletspannor som jag förstod det och erbjöd henne att följa med ut vid övertagandet av huset och gå igenom hur pannan fungerar men hon tackade nej till dettas erbjudande.

Hon vill att vi ska betala för att en fackman ska komma ut och titta på pannan och få iordning på den, vilket vi självklart sa nej till. 2 dagar innan hon tog över huset sotade jag pannan rejält och körde igång den igen, och den funkade dom två dygnen innan hon tog över huset. En vecka senare har den bara strulat för henne säger hon.

Andra problemet hon har med huset är att det saknas el till belysning i två utrymmen i källaren. (Matförråd)
Det glömde vi att nämna till henne vid kontraktsskrivningen, det rev vi bort för ett bra tag sen då vi målade om taket och isoleringen på kablarna ramlade isär. Planen var att en elektriker skulle få dra om i dom rummen men det glömdes bort med åren. Men detta skulle upptäckas vid en simpel kontroll i mitt tycke.

Hon vill att vi ska betala för en elektriker och vvs ska komma och åtgärda felen. Men vi nekade till det och hon vill nu ta det vidare säger hon. Undrar om hon har ett fall emot oss? Hon besiktade aldrig huset utan hon var på en visning och gjorde sitt bud och skrev kontrakt.

Om hon drar det till sin spets, ärendet prövats rättsligt och hon skulle få rätt. Ja då skulle precis varenda husköpare få rätt i allt dom klagar på i efterhand.

Råder dig att skicka ett sms/mejl med info att hon fått erbjudande tidigare om instruktioner för pannan samt att lamporna låg i hennes undersökningsplikt. Och att om hon vill ta saken vidare så får hon göra det med att dialogen mellan er två är avslutad i och med sitt svar. Så har du det dokumenterat med.

Förstår din eventuella oro. Men den är obefogad. Så ta en kexchoklad, sätt på Netflix och släpp detta och tanten som lipar

 

[Snickardricka]

Jag tycker nog att det låter lite som om Du bäddat för klagomål genom att inte tala öm för henne att det saknas belysning i vissa utrymmen. Normalt räknar man med att det finns belysning i ett bostadshus. Att hålla på och kalkylera med att det går på undersökningsplikten är moraliskt förkastligt.

Fan. Är det du som köpt huset?

 

[Jerald Stuartson]

Pannan är från 2006, en KMP Uno.

En 15år gammal panna kan knappast förväntas fungera felfritt.

 

[Krux]

Hej, vi sålde ett hus under vintern 2021 och har lite problem med den nya ägaren.
Hon har tydligen sen övertagandet av huset haft problem med värmesystemet(pelletspanna) att det inte funkat för henne och att vi har dolt att den var felaktig. Den funkade felfritt för oss förutom lite byte av slitagedelar och handhavandefel. Hon var helt ny på pelletspannor som jag förstod det och erbjöd henne att följa med ut vid övertagandet av huset och gå igenom hur pannan fungerar men hon tackade nej till dettas erbjudande.

Hon vill att vi ska betala för att en fackman ska komma ut och titta på pannan och få iordning på den, vilket vi självklart sa nej till. 2 dagar innan hon tog över huset sotade jag pannan rejält och körde igång den igen, och den funkade dom två dygnen innan hon tog över huset. En vecka senare har den bara strulat för henne säger hon.

Andra problemet hon har med huset är att det saknas el till belysning i två utrymmen i källaren. (Matförråd)
Det glömde vi att nämna till henne vid kontraktsskrivningen, det rev vi bort för ett bra tag sen då vi målade om taket och isoleringen på kablarna ramlade isär. Planen var att en elektriker skulle få dra om i dom rummen men det glömdes bort med åren. Men detta skulle upptäckas vid en simpel kontroll i mitt tycke.

Hon vill att vi ska betala för en elektriker och vvs ska komma och åtgärda felen. Men vi nekade till det och hon vill nu ta det vidare säger hon. Undrar om hon har ett fall emot oss? Hon besiktade aldrig huset utan hon var på en visning och gjorde sitt bud och skrev kontrakt.

Finns ingen anledning att svara överhuvudtaget. Svarar du öppna det bara för mer gnäll. Du har erbjudit din hjälp och gjort det man kan begära av dig så ignorera bara allt nu. Du har i te gjort något fel här

 

[Krux]

En 15år gammal panna kan knappast förväntas fungera felfritt.

Har den även missköts med underhållet av nya ägaren under nästan 1 år så blir det bekymmer.

 

[Klapps]

Finns ingen anledning att svara överhuvudtaget. Svarar du öppna det bara för mer gnäll. Du har erbjudit din hjälp och gjort det man kan begära av dig så ignorera bara allt nu. Du har i te gjort något fel här

Nä nu tänker jag inte svara mer på henne, vi går bara fram och tillbaka. Vill hon något mer får hon gå vidare med det. Jag är klar med att erbjuda min hjälp

 

[Krux]

Nä nu tänker jag inte svara mer på henne, vi går bara fram och tillbaka. Vill hon något mer får hon gå vidare med det. Jag är klar med att erbjuda min hjälp

Låter som en bra plan. Tar man inte emot hjälp när den erbjuds har man bara sig själv att skylla. Hoppas det lugnar sig så ni slipper dessa tråkigheter som bara tar energi och ork för er

 

[Throllv]

Hej, vi sålde ett hus under vintern 2021 och har lite problem med den nya ägaren.
Hon har tydligen sen övertagandet av huset haft problem med värmesystemet(pelletspanna) att det inte funkat för henne och att vi har dolt att den var felaktig. Den funkade felfritt för oss förutom lite byte av slitagedelar och handhavandefel. Hon var helt ny på pelletspannor som jag förstod det och erbjöd henne att följa med ut vid övertagandet av huset och gå igenom hur pannan fungerar men hon tackade nej till dettas erbjudande.

Hon vill att vi ska betala för att en fackman ska komma ut och titta på pannan och få iordning på den, vilket vi självklart sa nej till. 2 dagar innan hon tog över huset sotade jag pannan rejält och körde igång den igen, och den funkade dom två dygnen innan hon tog över huset. En vecka senare har den bara strulat för henne säger hon.

Andra problemet hon har med huset är att det saknas el till belysning i två utrymmen i källaren. (Matförråd)
Det glömde vi att nämna till henne vid kontraktsskrivningen, det rev vi bort för ett bra tag sen då vi målade om taket och isoleringen på kablarna ramlade isär. Planen var att en elektriker skulle få dra om i dom rummen men det glömdes bort med åren. Men detta skulle upptäckas vid en simpel kontroll i mitt tycke.

Hon vill att vi ska betala för en elektriker och vvs ska komma och åtgärda felen. Men vi nekade till det och hon vill nu ta det vidare säger hon. Undrar om hon har ett fall emot oss? Hon besiktade aldrig huset utan hon var på en visning och gjorde sitt bud och skrev kontrakt.

Du skriver ju själv att du "glömde" nämna det. Då får du väl stå för det

 

[Throllv]

Då är det bara för dig att inse att undersökningsplikten är långtgående när man köper ett lite äldre hus.

Jo men ägarna vet exakt vad som inte funkar. Det är bara oärligt att inte säga vad som felar, och såna människor har jag inget till övers med. Oavsett om det rent rättsligt ligger på köparens ansvar.

 

[Perssel]

Hej, vi sålde ett hus under vintern 2021 och har lite problem med den nya ägaren.
Hon har tydligen sen övertagandet av huset haft problem med värmesystemet(pelletspanna) att det inte funkat för henne och att vi har dolt att den var felaktig. Den funkade felfritt för oss förutom lite byte av slitagedelar och handhavandefel. Hon var helt ny på pelletspannor som jag förstod det och erbjöd henne att följa med ut vid övertagandet av huset och gå igenom hur pannan fungerar men hon tackade nej till dettas erbjudande.

Hon vill att vi ska betala för att en fackman ska komma ut och titta på pannan och få iordning på den, vilket vi självklart sa nej till. 2 dagar innan hon tog över huset sotade jag pannan rejält och körde igång den igen, och den funkade dom två dygnen innan hon tog över huset. En vecka senare har den bara strulat för henne säger hon.

Andra problemet hon har med huset är att det saknas el till belysning i två utrymmen i källaren. (Matförråd)
Det glömde vi att nämna till henne vid kontraktsskrivningen, det rev vi bort för ett bra tag sen då vi målade om taket och isoleringen på kablarna ramlade isär. Planen var att en elektriker skulle få dra om i dom rummen men det glömdes bort med åren. Men detta skulle upptäckas vid en simpel kontroll i mitt tycke.

Hon vill att vi ska betala för en elektriker och vvs ska komma och åtgärda felen. Men vi nekade till det och hon vill nu ta det vidare säger hon. Undrar om hon har ett fall emot oss? Hon besiktade aldrig huset utan hon var på en visning och gjorde sitt bud och skrev kontrakt.

Allt detta ingår i köparens undersökningsplikt. Åk dit och visa henna pannan eller skriv och skicka en instruktion.
Detta är inga dolda fel

 

[Daniel 109]

Man kanske inte tänker på uppenbara fel som man är van vid. Att det inte lös borde vara uppenbart på visningen. Ledningarna är uppenbarligen oavsett i behov av att bytas. Så värdemässigt är det ingen skillnad mot om de fungerar. Således påverkar det inte fastighetens värde.

 

[Granström2]

Jag har aldrig pratat om dolda fel.

Jag har pratat om funktioner man ska kunna förvänta sig fungera.

Men det är ju skönt att veta att man som köpare inte kan förvänta sig att någonting överhuvudtaget ska fungera.

/ATW

Men det har du ju redan skrivit en gång tidigare. Varför fylla tråden med trams och tyckande.
En ensamstående tant ska inte köpa ett hus med pelletseldning över huvud taget och det borde hon begripa själv.

 

[Chubba]

Kom köparen från en hyreslägenhet? Det skulle kunna förklara en del av problemet.

 

[Klapps]

Allt detta ingår i köparens undersökningsplikt. Åk dit och visa henna pannan eller skriv och skicka en instruktion.
Detta är inga dolda fel

Detta har jag redan erbjudit henne vid övertagandet men hon ville inte ha min hjälp då utan hon skulle klara det själv sa hon.

Man kanske inte tänker på uppenbara fel som man är van vid. Att det inte lös borde vara uppenbart på visningen. Ledningarna är uppenbarligen oavsett i behov av att bytas. Så värdemässigt är det ingen skillnad mot om de fungerar. Således påverkar det inte fastighetens värde.

Ja precis så är det. Vi rev ut dom ledningarna ganska fort när vi flyttade in, Hade det så i ett par år innan vi sålde kåken. Det var utrymmen som man aldrig vistades i därav glömdes det bort med åren. Skulle självklart berättat det för henne men hade inte en tanke på det. Men det skulle lätt upptäckas om hon kollade lite.

Kom köparen från en hyreslägenhet? Det skulle kunna förklara en del av problemet.

Ja jag tror hon gjorde det, kan inte säga helt hundra dock