Om nu mäklaren skannade väggar och golv, varför inte ta en koll på elementen samtidigt?
Som Certifierad termograf kollar jag alltid allting i ett rum.
En kall vägg behöver inte betyda bristfällig isolering, det kan var för lite tillförd värme.
En värmepump ger inte så hög framledningstemperatur som värmesystemet en gång var dimensionerat för vilket innebär att dagen system sannolikt är underdimensionerat, med för få och små element.
Temperatur på elementen, var hela elementet varmt eller bara toppen?
Under vilka omständigheter mätte mäklaren?
Utetemperatur, sol, molnigt, regn, vindhastighet?
Bor själv i ett hus från sena 30-talet.
Alltid frisk luft men det är inte som ett modernt hus, blåser det mycket så märks det på innetemperaturen.
För övrigt så är min erfarenhet att äldre hus är betydligt bättre byggda än nya som byggs alldeles för "snabbt"! (läs fusk).
Som Certifierad termograf kollar jag alltid allting i ett rum.
En kall vägg behöver inte betyda bristfällig isolering, det kan var för lite tillförd värme.
En värmepump ger inte så hög framledningstemperatur som värmesystemet en gång var dimensionerat för vilket innebär att dagen system sannolikt är underdimensionerat, med för få och små element.
Temperatur på elementen, var hela elementet varmt eller bara toppen?
Under vilka omständigheter mätte mäklaren?
Utetemperatur, sol, molnigt, regn, vindhastighet?
Bor själv i ett hus från sena 30-talet.
Alltid frisk luft men det är inte som ett modernt hus, blåser det mycket så märks det på innetemperaturen.
För övrigt så är min erfarenhet att äldre hus är betydligt bättre byggda än nya som byggs alldeles för "snabbt"! (läs fusk).
I äldre hus var det förr vanligt att man under den kallare perioden koncentrerade sitt boende till kanske ett sovrum och kök och hade en betydligt lägre värme i "onödiga" rum som vardagsrum och liknande som det inte var livsviktigt att vistas i.
Man kan inte bo på samma sätt i ett icke tilläggsisolerat 30-talshus som man gör hus som är byggda med moderna normer. Det borde "kyliga villan" ha insett redan vid köpet hur än säljaren försökte övertyga om att huset huset varmt. Det är nog bara att bita idet sura äpplet och antingen tilläggsisolera eller byta hus.
Man kan inte bo på samma sätt i ett icke tilläggsisolerat 30-talshus som man gör hus som är byggda med moderna normer. Det borde "kyliga villan" ha insett redan vid köpet hur än säljaren försökte övertyga om att huset huset varmt. Det är nog bara att bita idet sura äpplet och antingen tilläggsisolera eller byta hus.
Jag tycker inte det är uppenbart att TS inte har en chans mot säljaren. Hade frågan till säljaren och mäklaren bara varit "trivs ni med värmen i huset?" eller "är det varmt i huset?", så hade det nog sett sämre ut. Men nu har TS klargjort att hans fru måste ha varmt utan drag. Ingen kan rimligen tro att 15 grader inomhus uppfyller det kravet. Om det håller juridiskt är en annan sak, men säkerligen är det så att säljaren är fullt medveten om att han lurat TS, och kanske själv är rädd för en hotande process. Därför tycker jag TS skall prata med mäklaren och en jurist, för att klargöra läget, och sedan ta kontakt med säljaren. Han kanske till och med har räknat med risken för ev klagomål ..
Att man sedan som reumatiker köper ett 30-talshus på sommaren kanske inte är så smart, men det handlar ju inte frågan om.
Att man sedan som reumatiker köper ett 30-talshus på sommaren kanske inte är så smart, men det handlar ju inte frågan om.
Vet inte var jag ska börja. På samma lista som ni fick, hade säljarna till vårt hus skrivit att det enda de hade noterat, var att det kunde bli lite tillfälligt vattensjukt på den södra delen av tomten vid mycket regn.
Första vintern i vårt hus, hade vi en medeltemp på 15 grader. Då gick samtliga element på full speta och vi eldade ständigt i kaminen. Det var så sabla kallt på golven att vår 40kg hund fick komma upp i sängen. På julafton jublade vi för då fyllde vi huset med folk, eldade i kaminen hela dagen och på kvällen uppnådde vi 21 grader i vardagsrummet.
Lösningen blev en något överdimensionerad luftluft värmepump och när den kom i drift, tog det 3h sedan dess är värmeproblemet löst.
Blandaren i badrummet var igenkalkad och gav som bäst ljummet vatten i fyra sekunder samt att det inte var något tryck i varmvattensystemet i mer än max 1min (ungefär så länge som besiktningsmannen spolade i kranen).
Vi började med att byta blandaren och sedan konstaterade VVSaren att våran varmvattenberedare var helt igensatt av kalkslem och var av helt fel modell för den typen av vatten som vi har. Blev byte av varmvattenberedare.
Stenkistorna för vattnet från stuprören har visat sig vara igensatta....
Elen har en av säljarna varit och kopplat i på egen hand, utan kunnande. Vi har elektriker ute som drar om elen för varje rum vi renoverar. Om ett år, kan vi nog våga installera en jordfelsbrytare utan att riskera att ha elektrikern campandes på soffan.
Åh just det, det där tillfälligt vattensjuka, visade sig kräva vadarstövlar och var normalstatus under vinterhalvåret och högskaftade stövlar var att rekommendera. Planterade bla en törstig sälg som har räddat mycket av situationen.
Tyvärr är det inte olagligt att ljuga som säljare. Våra säljare sade sig inte ha problem med att bo i ett iskallt hus, utan ordentligt fungerande varmvatten samt ansåg att elen var yrkesmässigt utförd eftersom mannen i huset, hade kopplat el i hela sitt liv. Besiktningsmannen (kvinnan) har friskrivningsklausuler som upptog mer plats i besiktningsprotokollet än själva besiktningen och hennes åsikt var att det var ett otroligt välskött hus som bara var att flytta in i. Lägg till vår undersökningsplikt.
Jag uttalar ofta säljarnas efternamn som en svordom för det är det enda man kan göra medan man river ner och på nytt bygger upp för att få rätsida på alla tokigheter. Det jag listat här, är nämligen bara toppen på isberget...
Första vintern i vårt hus, hade vi en medeltemp på 15 grader. Då gick samtliga element på full speta och vi eldade ständigt i kaminen. Det var så sabla kallt på golven att vår 40kg hund fick komma upp i sängen. På julafton jublade vi för då fyllde vi huset med folk, eldade i kaminen hela dagen och på kvällen uppnådde vi 21 grader i vardagsrummet.
Lösningen blev en något överdimensionerad luftluft värmepump och när den kom i drift, tog det 3h sedan dess är värmeproblemet löst.
Blandaren i badrummet var igenkalkad och gav som bäst ljummet vatten i fyra sekunder samt att det inte var något tryck i varmvattensystemet i mer än max 1min (ungefär så länge som besiktningsmannen spolade i kranen).
Vi började med att byta blandaren och sedan konstaterade VVSaren att våran varmvattenberedare var helt igensatt av kalkslem och var av helt fel modell för den typen av vatten som vi har. Blev byte av varmvattenberedare.
Stenkistorna för vattnet från stuprören har visat sig vara igensatta....
Elen har en av säljarna varit och kopplat i på egen hand, utan kunnande. Vi har elektriker ute som drar om elen för varje rum vi renoverar. Om ett år, kan vi nog våga installera en jordfelsbrytare utan att riskera att ha elektrikern campandes på soffan.
Åh just det, det där tillfälligt vattensjuka, visade sig kräva vadarstövlar och var normalstatus under vinterhalvåret och högskaftade stövlar var att rekommendera. Planterade bla en törstig sälg som har räddat mycket av situationen.
Tyvärr är det inte olagligt att ljuga som säljare. Våra säljare sade sig inte ha problem med att bo i ett iskallt hus, utan ordentligt fungerande varmvatten samt ansåg att elen var yrkesmässigt utförd eftersom mannen i huset, hade kopplat el i hela sitt liv. Besiktningsmannen (kvinnan) har friskrivningsklausuler som upptog mer plats i besiktningsprotokollet än själva besiktningen och hennes åsikt var att det var ett otroligt välskött hus som bara var att flytta in i. Lägg till vår undersökningsplikt.
Jag uttalar ofta säljarnas efternamn som en svordom för det är det enda man kan göra medan man river ner och på nytt bygger upp för att få rätsida på alla tokigheter. Det jag listat här, är nämligen bara toppen på isberget...
Jag blir lite förvånad att ingen nämner vad som stod i energideklarationen? Det är lag på att alla hus inför försäljning ska ha en sådan. För äldre hus ska den dessutom innehålla förbättringsåtgärder och en hel del mer information än de nya hus som ska deklareras inom två år efter att man flyttat in.
Sedan kan man ju inte förvänta sig att ett 30-tals hus är som moderna hus. Men då får man åtminstone en jämförelse att gå på.
Sedan kan man ju inte förvänta sig att ett 30-tals hus är som moderna hus. Men då får man åtminstone en jämförelse att gå på.
Redigerat:
Hej. Gick igenom samma sak med hus byggt 99. Sök på csms. Mina tips
- Släpp allt vad känslor och subjektivitet heter
- kontakta en specialiserad advokatfirma t ex foyen
- Se till att de hjälper dig formulera en skrivelse som tvingar motparten att svara så ditt rättsskydd (hemförsäkring) aktiveras.
Innan dess inga fler besiktningsmän och ingen mer kontakt med varken besiktningsman, mäklare eller säljare.
Betänk följande:
- om du ska ha någon chans ska det antagligen gå.som dolt fel eller finnas en skriftlig utfästelse från(innan köpet fullgjort) de där de påstår något Om isolering som kan bestridas.
- även om du får rätt så kanske du inte får mycket pengar
- Om säljarna har en dolda fel försäkring ökar dina chanser avsevärt.
- Processen kommer ta tid(2 år typ)
- åtgärden kommer bli dyr om du inte har väldig tur och t ex cremab kan täta med någon massa/isolering.
- Släpp allt vad känslor och subjektivitet heter
- kontakta en specialiserad advokatfirma t ex foyen
- Se till att de hjälper dig formulera en skrivelse som tvingar motparten att svara så ditt rättsskydd (hemförsäkring) aktiveras.
Innan dess inga fler besiktningsmän och ingen mer kontakt med varken besiktningsman, mäklare eller säljare.
Betänk följande:
- om du ska ha någon chans ska det antagligen gå.som dolt fel eller finnas en skriftlig utfästelse från(innan köpet fullgjort) de där de påstår något Om isolering som kan bestridas.
- även om du får rätt så kanske du inte får mycket pengar
- Om säljarna har en dolda fel försäkring ökar dina chanser avsevärt.
- Processen kommer ta tid(2 år typ)
- åtgärden kommer bli dyr om du inte har väldig tur och t ex cremab kan täta med någon massa/isolering.
Återigen. Fanns det ingen energideklaration upprättad?
Mäklaren har ju gjort sig skyldig till brott om han inte krävt att det fanns, eller upprättades i samband med köpet.
http://www.lansfast.se/tjanster/energideklaration/
http://www.boverket.se/sv/byggande/energideklaration/
http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/20060985.htm
Mäklaren har ju gjort sig skyldig till brott om han inte krävt att det fanns, eller upprättades i samband med köpet.
http://www.lansfast.se/tjanster/energideklaration/
http://www.boverket.se/sv/byggande/energideklaration/
http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/20060985.htm
Det hjälper knappast om det finns en eftersom den sannolikt isåfall höjer undersökningsplikt. Men det är typiska saker som advokatfirman kan hjälpa till med. Vad som kan användas och vad som inte kan användas. Det budskapet jag fick var att det nästan alltid är säljaren man ska gå på.
En energideklaration brukar inte ge så mycket information. Det är en skrivbordsprodukt....magnus-villamer skrev:
Den hade garanterat inte kommit med någonting vettigt i det här fallet....
Som tur är har de ofta lugnat ner sig med råd i dessa... Tur är väl det... för ofta är det mest självklara saker....
30-tals hus som är svalt och behöver mycket värme?
Jag tror tyvärr bara att det är att tillägsisolera alla väggar och tak invändigt. Då kan man passa på att först lägga implast på samtliga ytor och kombinera med FTX.
Källaren får man isolera med tex styroform i taket och klä med gips.
Ett 30-tals hus kommer att göra av med mycket stora energimängder om ingenting har gjorts sedan det byggdes.
Gjordes ingen energiklassning vid/innan försäljningen? Det måste det ju ha funnits enligt lag.
Jag tror tyvärr bara att det är att tillägsisolera alla väggar och tak invändigt. Då kan man passa på att först lägga implast på samtliga ytor och kombinera med FTX.
Källaren får man isolera med tex styroform i taket och klä med gips.
Ett 30-tals hus kommer att göra av med mycket stora energimängder om ingenting har gjorts sedan det byggdes.
Gjordes ingen energiklassning vid/innan försäljningen? Det måste det ju ha funnits enligt lag.
Nu vet jag inte om du syftar på TS eller inte...Csms skrev:
Men om det är till TS så blir jag nästan mörkrädd.... Vad finns det att driva mot säljarna? Det är ett hus från 1930.
Med den isolering som var standard då. Säljaren har inte kommit med någon direkt utfästelse. Utan bara svarat vad han eller hon upplever.
Att försöka driva en process mot säljaren kommer garanterat bara vara en blir gynnad... juristen.
Vad är det som är fel? Säljaren svarar på frågan enligt vad han själv upplevt. Det är så vitt ja vet inte straffbart...
Så innan du ger rekommendationer som att driva sådana här saker fundera ett varv till... Kanske även när den samlade "eliten" här på BH har sagt precis tvärtemot...
Tja... De frågade om det var kallras och om huset höll värmen.... Då svarade säljaren att det inte var några problem... Säljaren kanske inte har haft några problem med värmen... De är bara att elda lite mer...elpaco skrev:
Dessutom så har säljarens utfästelse oftast litet eller inget värde. I det här fallet är det inget... eftersom frågan är så allmänt ställd.
En del tycker det är rimligt med 15 grader inomhus. andra fryser vid 25. Är det då fel på säljaren som inte tänker på att vissa fryser vid 25 grader? Det är ännu inte olagligt att vara korkad.
Så nä jag säger att det är helt kört....
Sedan så gillar inte jag när man ska försöka skrämma säljaren att betala...
Just det... jag glömde påpeka att det är ett hus från 1930. Ingenstans står det att det är tilläggsisolerat... Alltså får du ett hus som är från 1930 med isolering och byggnadsteknik från 1930. De krav du kan ställa är att de ska vara byggt efter de byggstandarder som fanns då.... (om det fanns).
Redigerat:
Det är precis en sån sak en advokat som kan fastighetsrätt kan svara på(och det gjorde min gratis, sedan såg han till att aktivera rättsskydd) vad som gäller. Och det tar de inte betalt för. Sannolikt kommer de också säga att det precis som den samlade eliten säger inte kan klassas som dolt fel men det är väl bättre att ha frågat någon med dokumenterad kunskap än att inte försöka alls. Och sedan använda forumet dom vägledning? Jag ber om ursäkt om jag på något sätt förargat dig. Men med en liknande process i backspegeln och erfarenheten om hur mycket pengar och personligt lidande det handlar om tycker jag det är värt varenda halmstrå som finns.
Energideklaration är ju mest ett stort skämt.
Den som upprättar deklarationen behöver inte ens besöka fastigheten som ska deklareras.
Vad som borde krävas är en oberoende termografering av certifierad termograf.
Genomförde 2 husaffärer 2008 och båda deklarationer var i stort lika, ett hus från -67och ett från -38
Den som upprättar deklarationen behöver inte ens besöka fastigheten som ska deklareras.
Vad som borde krävas är en oberoende termografering av certifierad termograf.
Genomförde 2 husaffärer 2008 och båda deklarationer var i stort lika, ett hus från -67och ett från -38
Energideklarerade mitt hus nu i veckan, det är ett skämt.
2011 (innan jag flytta in) låg förbrukningen på 14 000kwH
2012 (innan jag flytta in) låg förbrukningen på 17 000kwH
2013 (efter jag flyttat in) låg förbrukningen på 21800kwH
Jag köpte alltså in mig i sambons hus, så den enda förutsättningen som ändrades iom. att jag flytta in var just den extra förbrukningen som jag medförde, inga vanor ändrades.
Mäklaren konstaterade att "man kan nog räkna med att uppvärmningen står för 14000kwH" varpå jag ifrågasatte, med motiveringen att 2011 så var förbrukningen just 14000kwH, jag förklarade att jag flyttade in med 4 st datorer (mediaPC, 2 bruksdatorer och en server) som drar ordentligt med ström, och som står på 24/7. Detta var tydligen inte relevant.
Jag tycker det är sjukt att det ska finnas någon slags siffra på hur energieffektivt huset är, där mina datorer ska vara medräknade i kalkylen, det är väl fullständigt irrelevant för köparen. (jag vet att elektronik alstrar värme, men det är knappast med 100% verkningsgrad)
2011 (innan jag flytta in) låg förbrukningen på 14 000kwH
2012 (innan jag flytta in) låg förbrukningen på 17 000kwH
2013 (efter jag flyttat in) låg förbrukningen på 21800kwH
Jag köpte alltså in mig i sambons hus, så den enda förutsättningen som ändrades iom. att jag flytta in var just den extra förbrukningen som jag medförde, inga vanor ändrades.
Mäklaren konstaterade att "man kan nog räkna med att uppvärmningen står för 14000kwH" varpå jag ifrågasatte, med motiveringen att 2011 så var förbrukningen just 14000kwH, jag förklarade att jag flyttade in med 4 st datorer (mediaPC, 2 bruksdatorer och en server) som drar ordentligt med ström, och som står på 24/7. Detta var tydligen inte relevant.
Jag tycker det är sjukt att det ska finnas någon slags siffra på hur energieffektivt huset är, där mina datorer ska vara medräknade i kalkylen, det är väl fullständigt irrelevant för köparen. (jag vet att elektronik alstrar värme, men det är knappast med 100% verkningsgrad)
Redigerat: