Du har glömt att det alltid innan nollräntemiljön varit dyrare med nya hus/lägenheter? Om du köpte nytt förr fick du allt sitta kvar ett tag för beg lght/hus var billigare…O Ossian K Olsson skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 211 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 211 inlägg
Och lärde jag på på P1 igår: Det var endast under nollränteperioden som byggnationen av bostäder låg i takt med det ökade behovet. D v s bara när pengar är nästan gratis att låna är folk och företag beredda att riskera byggnation så ofta att det täcker behovet. Systemfel.L Lannelanne skrev:
Nybyggt var en riktigt bra affär i flera decennium när bostadspriserna steg, eftersom priset sattes flera år i förväg och när det väl var dags att hosta upp slutlikviden så var det en helt ny marknadL Lannelanne skrev:
Sen verkar fastighetsutvecklarna ha insett att de blev utnyttjade av folk som köpte på ren spekulation, men då kom nollräntan...
Absolut! Men frågan är ju bara hur mycket dyrare. Om ett befintligt hus med renoveringsbehov i ett samhälle kostade 1 mkr 2010, ett nybygge totalt kostade 2 mkr. Så kunde man fortfarande motivera ett nytt hus i vissa fall då det var nytt så man slapp renoveringar osv. Men när nu samma hus med renoveringsbehov kostar 1,5-2 mkr och ett nybygge kostar 5. Då är det helt andra pengar det handlar om, pengar få har på dessa platser (speciellt med dagens ränteläge).L Lannelanne skrev:
I Malmö runt 2015 så kunde man köpa nyproduktion med inflytt 2 år senare i flera områden. Min bild var då att fastighetsutvecklarna satte priser 0,5-1 mkr under vad liknande lägenheter i områdena kostade. En premie för att folk skulle våga köpa nytt och sitta med risken att vänta.S Staffan-N skrev:Nybyggt var en riktigt bra affär i flera decennium när bostadspriserna steg, eftersom priset sattes flera år i förväg och när det väl var dags att hosta upp slutlikviden så var det en helt ny marknad
Sen verkar fastighetsutvecklarna ha insett att de blev utnyttjade av folk som köpte på ren spekulation, men då kom nollräntan...
Tittar jag nu 2024 så känns det nästan som tvärtom. De sätter priser 0,5-1 mkr högre än vad liknande lägenheter säljs för. Klart att de inte säljer några lägenheter då. Köparen ska betala mer för att sitta med risken.
Syftade dom på småhus eller flerfamiljshus? Att småhus är dyrare idag beror också på att vi har vant oss vid en galet högre standard. Idag bygger vi dubbelt så stora hus+dubbelgarage och pool med altan och uterum. Förr byggde man en kåk på kanske 75m2 entreplan med 75m2 biyta i källare/övervåning.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 211 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 211 inlägg
Det gällde nog mest lägenheter eftersom de stora volymerna ligger där. Men det skalar säkert, byggs det lägenheter så byggs det småhus och vice versa.L Lannelanne skrev:
Rent generellt kan man ju säga att det alltid byggs för småhus i förhållande vad folk önskar bo i. För många är lägenhet ett andrahandsval. Tydligast var det kanske efter miljonprogrammet (80-90-tal) när lägenhetsmarknaden var överetablerad. Det ledde s a s inte till att det blev ett överskott av villor.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 211 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 211 inlägg
Att investera i ett byggnationsprojekt och alltså stå för dess finansiering ser jag inte riktigt som att utnyttja fastighetsutvecklare. Om ingen ville göra detta blir det inga bostadsrätter eller ägandelägenheter.S Staffan-N skrev:Nybyggt var en riktigt bra affär i flera decennium när bostadspriserna steg, eftersom priset sattes flera år i förväg och när det väl var dags att hosta upp slutlikviden så var det en helt ny marknad
Sen verkar fastighetsutvecklarna ha insett att de blev utnyttjade av folk som köpte på ren spekulation, men då kom nollräntan...
Min uppfattning är att fastighetsmarknaden har varit drogad av 0-ränta och rotbidrag under lång tid. Det har har gjort att byggpriserna har skenat. Arbetskostnader( drogad av rot) och materialkostnad har ökat kraftigt(oligopolmarknad). Det tar sannolikt 10 år från nu innan denna bransch har återhämtat sig. Det krävs kraftigt ökade reallöner med risk för ökad inflation o räntorna där uppåt. Dom symboliska räntesänkningar, som nu pågår, på ett par punkter räcker inte långt efter 16 ränteökningar. Branschen har en lång uppförsbacke....för privatbostäder (permanent och fritidsbostäder)
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 814 inlägg
Källa till påståendet att det knappt existerar jobb i glesbygden?RoTe skrev:
Faktum är att många glesbygdskommuner har brist på arbetskraft.
Trädgård är ju inget du köper, det är något du skapar med din händer och din passion.
Garage är dyrt, men som konstaterades för 100 år sedan: Bilar tål att stå ute.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 211 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 211 inlägg
Jag är med dig där men 95% av andra är inte det. De vill ta in en firma som ställer i ordning, stensätter och lägger trall. Sen kan de tänka sig fylla lite påsjord i några stora krukor och köpa hem lite sommarblommor.H HenrikHuslöse skrev:
Men vem vill betala miljoner för att bo sämre än grannen med det gamla huset?H HenrikHuslöse skrev:
Jag hyser uppenbarligen fortfarande en del agg mot förfarandet efter att ha bott I en BRF där en hel rad lägenheter ägdes av samma spekulant och hyrdes ut i andra hand, när marknaden till slut inte gick som tänkt. 😆
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 211 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 211 inlägg
Som granne får man väl ändå tacka den där grannen för att ha plöjt in pengarna i föreningen. Annars hade det inte blivit några lägenheter.S Staffan-N skrev:
Fast det är också en så kallad sanning med modifikation. ”Många” är inte så många tyvärr och att det saknas lika många jobb i numerärer på 90% av Sveriges yta som det saknas i City i Stockholm gör att det liksom sätts på sin spetts.
De stora industrisatsningarna som görs i ”norr” görs ju inte heller i glesbygden utan centralt kring de städer/samhällen som redan finns.