Hur sälja hus med inneboende?

[Derbyboy]

Så en boutredningsman har alltså inte rätt att på eget bevåg tvångssälja fastigheten. En sådan försäljning är ogiltig.

 

[Viktorbyggahus]

Suck, vi har tidigare utifrån rättsfall konstaterat att en boutredningsman med största sannolikhet inte kommer få bifall av tingsrätten att sälja fastigheten.

Fastigheten kommer att skiftas med 1/3 till vardera delägare.

Därefter kan någon av delägarna ansöka om tvångsförsäljning enligt samäganderättslagen.

När ny ägare tillträder kommer sannolikt brodern att avhysas/vräkas.

Stämmer. Du har, utifrån Din tolkning av andra rättsfall, antagit likande omständigheter och blivande utfall.

Kan vara bra att söka professionellt råd hos en advokat. För vi har inte hela bilden.

 

[Nötegårdsgubben]

Vi har bild nog, och @Derbyboy har beskrivit den väl.

 

[Nötegårdsgubben]

Läste just detta i tidningen,
[länk]


Vill vräka brodern från föräldrahemmet – utan framgång


En kvinna anser att hennes bror flyttat in på föräldrarnas gård på Gotland utan lov och har försökt få honom avhyst efter deras död. Men varken Kronofogden eller tingsrätten har gått henne till viljes.




Enligt kvinnan flyttade brodern in i en flygelbyggnad när föräldrarna ännu bodde kvar i huvudbyggnaden, under förevändning att hjälpa de åldrade föräldrarna. Men enligt systern var den egentliga anledningen till broderns flytt att han blivit vräkt från sin tidigare bostad med stora skulder. I stället för att ta hand om föräldrarna ska han, enligt kvinnan, ha sett till att föräldrarna flyttade in på äldreboende och därefter själv flyttat in i huvudbyggnaden.


I sin ansökan till Kronofogden om handräckning skriver kvinnan bland annat att brodern flyttade in på gården utan lov och att detta rubbat deras besittning av gården. Så länge brodern bor kvar kan inte gården säljas och arvskiftet efter föräldrarna inte avslutas.


Enligt Kronofogden har kvinnan inte kunnat styrka att brodern inte hade föräldrarnas lov att flytta in på gården. Efter föräldrarnas flytt till äldreboende meddelade deras förvaltare att ingen fick flytta in i huvudbyggnaden, men enligt förvaltaren bad brodern om lov att få flytta in i huvudbyggnaden för att minska elförbrukningen, vilket förvaltaren ansåg låg i föräldrarnas intresse.


När kvinnan inte fick gehör hos Kronofogden överklagade hon beslutet till Gotlands tingsrätt. Inte heller tingsrätten anser att hon har bevisat att brodern flyttade in utan sina föräldrars samtycke och avslår överklagandet. Domen kan överklagas till Svea hovrätt.

Ett dåligt exempel. Det framgår varken om föräldrarna lever eller på vilken grund kvinnan försöker agera.

 

[hempularen]

Så en boutredningsman har alltså inte rätt att på eget bevåg tvångssälja fastigheten. En sådan försäljning är ogiltig.

Jodå, nästan. Han får sälja fastigheten om han antingen får accept från alla arvingarna eller får tillstånd från tingsrätten att sälja. I vårt fall var det inget problem för boutredningsmannen att få tingsrättens tillstånd till försäljning, det överklagades till hovrätten som nekade prövningstillstånd, och det nekade prövningstillståndet överklagades till högsta domstolen som nekade prövningstillstånd. Det hela gick förvånansvärt snabbt, mindre än 6 månader till beslutet i HD. Då hade ändå hovrätten återremiterat ärendet en gång till tingsrätten eftersom den överklagande utryckte misstro mot boutredningsmannen, hovrätten ville få prövat om han skulle entledigas. Vilket inte skedde.

Dessutom begärde min syster anstånd med att motivera sitt överklagande till HD, utan att ange skäl för varför hon ville ha anstånd. Då beviljade rätten ett antal veckors anstånd med att motivera varför hon ville ha anstånd, med att motivera varför hon ville ha prövningstillstånd.

 

[polaris78]

ja såna här fall med syskon och arv och alla turer och ev kontrakt ,testamenten, faderns vilja osv kan ju göra det till ett väldigt besvärligt ärende att driva och vill ena syskonet dra ut på tiden rejält så är det ju en seg process och det går att med kunskap om processen att få den att dra ut rejält på tiden med olika former av förhalning..

Och det är ju inte sällan som det är såna här konflikter som leder till en anlagd brand och liknande när folk spårat ur helt.. det finns helt enkelt oändligt många sätt att pissa på varandra..

Och man funderar ju lite trots allt hur konflikten började och varför den verkar så infekterad.. ibland hoppas man på en tråd där den andra parten av en konflikt dyker upp på forumet och ställer motsats frågor om samma ämne och hur den troligen ger en helt annat moralisk baksida om varför den har rätt och undrar över turerna i en ev vräkning och hur många månader och år bort den ligger om man gör allt för att dra åt sin sida.. eller fiskar fram ett testamente som varit bortglömt och ställer allt på ända igen och hela processen fram dit plötsligt blir felaktig med dom nya uppgifterna..

 

[perarne123]

Ni är 3 syskon.
Efter arvskifte äger ni 1/3 var.
En av er tre biter sig fast och vill inte flytta, betala hyra eller sälja sin andel.

Ni två som vill sälja kan sälja era andelar på öppna marknaden helt utan att blanda in några jurister eller myndigheter.
Högst sannolikt så kommer ni inte alls att få 2/3 av fastighetens marknadsvärde eftersom ny köpare tycker att det är besvär med att dela med ert syskon som inte vill sälja.

Alternativt så låter ni jurister ta hand om försäljningen enligt lag om Samäganderätt.
Då kommer högst sannolikt hela fastigheten säljas vare sig ert syskon vill det eller ej och flyttar hen inte då kan Kronofogden kasta ut hen.

Den sista meningen låter bra, det där med Kronofogden. Att sälja andelar verkar omöjligt, vem skulle köpa 2/3 av ett hus med en inneboende i?

 

[Derbyboy]

Du och sen avhysa din bror och sedan sälja fastigheten igen?

 

[Derbyboy]

Den sista meningen låter bra, det där med Kronofogden. Att sälja andelar verkar omöjligt, vem skulle köpa 2/3 av ett hus med en inneboende i?

Men såhär är den normala gången.

1) Ni kommer överens om att dödsboet ska sälja fastigheten. Ni är därtill överens om allt annat, till exempel att brodern ska flytta. Boets skulder ska betalas osv. Vem sköter elräkningen?

2) ni är inte överens. Då ansöker du om en boutredningsman. Blankett finns på dom.se.

Mvh

 

[perarne123]

Men såhär är den normala gången.

1) Ni kommer överens om att dödsboet ska sälja fastigheten. Ni är därtill överens om allt annat, till exempel att brodern ska flytta. Boets skulder ska betalas osv. Vem sköter elräkningen?

2) ni är inte överens. Då ansöker du om en boutredningsman. Blankett finns på dom.se.

Mvh

Det är punkt 2 som gäller. Boutredningsman, alltså?

 

[Derbyboy]

Ja kommer ni inte överens om hur boets ska skötas eller hur tillgångarna ska fördelas så kan vem som helst av er delägare ansöka om en boutredningsman.

https://www.domstol.se/amnen/familj/dodsfall-och-arv/ansok-om-boutredningsman/

 

[Viktorbyggahus]

Det är punkt 2 som gäller. Boutredningsman, alltså?

Om inget testamente med exekutor utnämnd finns. Boutredningsman ansöker du via tingsrätten. Men hur långt har ni kommit i processen övrigt. Finns bouppteckning?

 

[Rolle314]

Kommer att tänka på Alan Harper i 2 1/2 män...

 

[lunnabo]

Den sista meningen låter bra, det där med Kronofogden. Att sälja andelar verkar omöjligt, vem skulle köpa 2/3 av ett hus med en inneboende i?

En som är orädd för konflikter och tycker att priset för 2/3 var förmånligt.
Det är köparen!

 

[hempularen]

Den sista meningen låter bra, det där med Kronofogden. Att sälja andelar verkar omöjligt, vem skulle köpa 2/3 av ett hus med en inneboende i?

Finns säkert någon som kan köpa 2/3 delar billigt, för att sedan mha samägandelagen sälja hela huset, till sig själv. Och därefter avhysa den inneboende. Lite omständigt, men för rätt pris finns det säkert någon som gör det.