Bygglov utanför detaljplan om en granne motsätter sig
M
Måstegöraalltsjälv
Allvetare
· Stockholm
· 38 inlägg
Måstegöraalltsjälv
Allvetare
- Stockholm
- 38 inlägg
Jag står i begrepp att köpa ett hus på 57m2 som senare ska rivas och ersättas av en 2-plansvilla, fastigheten ligger i ett småhusområde utanför detaljplanerat område.
Min fråga är om en enda granne kan fälla krokbenför en 2-plansvilla som kommer ligga ca 6 m från tomtgränsen?
Min fråga är om en enda granne kan fälla krokbenför en 2-plansvilla som kommer ligga ca 6 m från tomtgränsen?
Svårt att säga. Utanför detaljplan kommer grannar att tillfrågas. S.k grannehörande. Men grannen har inte vetorätt. Synpunkterna från grannar blir en del av beslutsunderlaget öfr bygglovet. Bygglovet kan nekas även om alla grannar gillar det. Och bygglovet kan godkännas även om en granne spyr galla över det.
Det är skillnad mot processen för bygglovsfria byggnader (friggebod och attefallshus). Om man vill bygga ett sådant närmare gränsen än 4,5 m, så måste man få godkännande från grannen, grannen har vetorätt.
Men bygglov och bygglovsfria byggnader följer helt olika regelverk.
Det är skillnad mot processen för bygglovsfria byggnader (friggebod och attefallshus). Om man vill bygga ett sådant närmare gränsen än 4,5 m, så måste man få godkännande från grannen, grannen har vetorätt.
Men bygglov och bygglovsfria byggnader följer helt olika regelverk.
Diversearbetare
· Göteborg
· 9 561 inlägg
Tänk såhär: din tomt saknar byggrätt och det är med bygglovet du skapar en sådan. Grannen (grannarna) måste höras i det läget, men det är bara en partsinlaga som andra. Precis som @hempularen skriver behöver det inte påverka alls att grannar tycker något, men det är ju lämpligt att inte inleda med en konflikt från din sida. Du kan också sätta huset ända fram till tomtgränsen om du skulle vilja och saknas områdesbestämmelser får du också utforma huset som du vill så länge någorlunda teknisk byggstandard upprätthålls.
Omvänt så kan också dessa friheter straffa sig om en detaljplan skapas där ditt hus faller utom de framtida planbestämmelserna. Då kan det bli stopp för fortsatta bygglov om inte det nya lagförslaget om detta antas.
Så var kompis med grannen redan nu!
Omvänt så kan också dessa friheter straffa sig om en detaljplan skapas där ditt hus faller utom de framtida planbestämmelserna. Då kan det bli stopp för fortsatta bygglov om inte det nya lagförslaget om detta antas.
Så var kompis med grannen redan nu!
Fast jag har uppfattat att man oftast försöker få till detaljplaner så att bef. bebyggelse skall falla inom planen. Vi har ex. ett hus byggt 1931. Detaljplanen uppdaterades ca 1970, då även en ny gata analdes över det som var vår tomt (som styckades upp till 8 tomter). Ett hörn av vår tomt sticker ut mot gatan så det är bara ca 3m till gatan. Och det är 6m prickad mark vid gränsen mot gatan för alla tomter i området. Men just där vårt hörn sticker ut har de gjort en bula i prickningen så att vårt hörn ligger fritt från prickad mark.
Nu kan det ju var så att detta beror på att dåvarande ägare var byggmästare (och bodde i huset), och hela detaljplaneändringen drevs på av honom för att kunna stycka tomterna.
Diversearbetare
· Göteborg
· 9 561 inlägg
Så är det säkert, men avstånd under 4,5m till granne, för stor boyta, och byggnadshöjder skulle kunna vara detaljer som inte passar en framtida detaljplan. Det har väl varit åtminstone två trådar här på det senaste som handlar om planstridigt utgångsläge. Något som lagförslaget skall stävja med genomförandetid.
Fast du får ju inte bygga hur du vill bara för att du är utanför detaljplan. Du måste fortfarande anpassa dig till omgivande bebyggelse pga anpassningskravet i PBL så man kan ju inte smacka upp ett slott i ett gammalt sommarstugeområde till exempel.
Om området skulle planläggas i framtiden är fastighetsägaren sakägare och kommer få information om planerna och möjlighet att lämna synpunkter kring hur de kommer påverkas.
Till TS, anpassningskravet gäller alla så du behöver göra en avvägning kring hur mycket ditt hus kommer avvika från vad som finns i området idag. Finns det 1,5 eller 2-planshus i närområdet så är det större chans att ditt förslag klarar sig. Men klagar en granne och ditt förslag är väldigt annorlunda så kan det stoppas av kommunen eller i förlängningen upphävas av överinstanserna.
Diversearbetare
· Göteborg
· 9 561 inlägg
Jag skrev: ”…och saknas områdesbestämmelser…”. De tekniska kraven är fortfarande aktuella. 😉E eemeliie skrev:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/provning_lov_fb/utanfor_dp_ob/placering/
Redigerat:
Du kan söka bygglov samt rivningslov på en tomt som inte är din ännu för att få svar, visst det medför en kostnad men då har du svaret innan du köper, du kan även skriva en klausul i köpekontrakt att rivningslov samt bygglov skall bli godkänt och vunnit laga kraft innan köp går igenom.M Måstegöraalltsjälv skrev:
Ja självklart är de tekniska kraven alltid gällande, men jag skrev om utformningen. Även om det saknas plan och områdesbestämmelser är inte utformningen helt fri. Anpassningskravet och lämplighetskravet i PBL 2 kap. 6§ gäller alltid, precis som de tekniska kraven. Du får alltså inte bygga vad du vill eller placera din byggnad hur du vill bara för att du bor utanför plan och områdesbestämmelser.