Bulvan vid budgivning på bostad

[roland53]

BULVAN !!!

Kan man egentligen som köpare skydda sig mot fenomenet?
Du får ju budlistan först när du vunnit budstriden och kanske t.om när du ska skriva köpekontraktet.
Inte särskilt mycket tid att genomskåda en "bluff".

OM det i efterhand skulle framkomma att det förekommit bulvan eller misstankar om detta....

Vilka lagregler står till buds? Går det överhuvudtaget att övertyga en rätt att det förkommit bulvanbudning?

Och vad skulle jag som skadelidande köpare kunna få i skadestånd? Är det ekonomiskt försvarbart att strida i ett sådant läge?
Finns det rättsfall?

 

[D09]

Borde finnas en "upplysningsplikt" om man lägger bud och har kopplingar till säljare/ mäklare på något sätt.
Och ett hårt straff på detta =P

i dagens it värld borde det inte vara allt för svårt att hitta ev ledtrådar när man har listan

 

[A-Man_08]

Jag tror de flesta köpare i ett sånt läge väljer att säga att man återgår till utgångsbudet. Och då är det dags för säljaren att bekänna färg. Vill han sälja kommer han med ett motbud någonstans på mitten, och kanske kan köpare och säljare komma överens någonstans däromkring.
Vill han inte sälja, möjligtvis pga lågt utgångspris och bulvanbudning, får han börja om. Men det är ju inte säkert att förra budcirkusen gick obemärkt förbi...

Vill han inte sälja så skulle jag fråga mäklaren varför de slösar med min tid genom att sätta ut ett pris på sitt hus och sedan inte acceptera mitt bud som är högre för att säljaren vill ha mer.

Hur svårt ska det vara att sätta ut ett pris som man är villig att sälja för, blir så trött.

 

[roland53]

Borde finnas en "upplysningsplikt" om man lägger bud och har kopplingar till säljare/ mäklare på något sätt.
Och ett hårt straff på detta =P

i dagens it värld borde det inte vara allt för svårt att hitta ev ledtrådar när man har listan

Dina "krav" är berättigade, men finns sådana lagar/regler i dag? eller är det ett önsketänkande ?

 

[A-Man_08]

Fast, om man tänker sig ett scenario med en ursprunglig budrunda där säljaren har en eller två bulvaner med. Den ene ligger hela tiden strax under den äkta spekulanten, den andre vinner. Då vet man att köparen är villig att betala ex. 500 000 över ursprungspriset. Bulvanen drar sig ur.

Köparen backar ned sitt bud, antingen till strax över den andre bulvanen (detta kanske säljaren accepterar och så blir det affär), eller så backar köparen hela vägen tillbaka. Man sätter igång budgivningen igen, ev. med en bulvn till. Säljaren vet ju då att ungefär 500 000 upp är köparens gräns. Och kan se till att bulvanerna backar ur, ex. 425 000 eller 450 000 över.

Säljarens risk här är att köparen väljer att hoppa av helt, eller inser vad som händer och med is i magen håller sig lågt.

Men min poäng är att OM det var bulvaner med, så är det ingen större vits för köparen att backa ner och sedan ändå vilja köpa huset. För då får säljaren lätt upp buden till köparens smärtgräns.

Lät och lätt man kanske inte budar lika mycket igen då det varit bulvaner med tidigare eller en allmänt jobbig process och man som köpare lägger ett annat slutbud innan man går vidare på andra objekt.

 

[D09]

Dina "krav" är berättigade, men finns sådana lagar/regler i dag? eller är det ett önsketänkande ?

Önsketänkande

Känner inte till några såna regler

 

[hempularen]

BULVAN !!!

Kan man egentligen som köpare skydda sig mot fenomenet?
Du får ju budlistan först när du vunnit budstriden och kanske t.om när du ska skriva köpekontraktet.
Inte särskilt mycket tid att genomskåda en "bluff".

OM det i efterhand skulle framkomma att det förekommit bulvan eller misstankar om detta....

Vilka lagregler står till buds? Går det överhuvudtaget att övertyga en rätt att det förkommit bulvanbudning?

Och vad skulle jag som skadelidande köpare kunna få i skadestånd? Är det ekonomiskt försvarbart att strida i ett sådant läge?
Finns det rättsfall?

Nej, köparen kan i princip inte göra någonting om det visar sig att budgivningen varit riggad på något sätt. OM det går att bevisa att mäklaren varit inblandad så kan man troligen få mäklaren prickad. Men den bevisningen är ju nästan omöjlig. Och en prickad mäklare blir inte skadeståndsskyldig för det.

 

[pelpet]

Fast, om man tänker sig ett scenario med en ursprunglig budrunda där säljaren har en eller två bulvaner med. Den ene ligger hela tiden strax under den äkta spekulanten, den andre vinner. Då vet man att köparen är villig att betala ex. 500 000 över ursprungspriset. Bulvanen drar sig ur.

Köparen backar ned sitt bud, antingen till strax över den andre bulvanen (detta kanske säljaren accepterar och så blir det affär), eller så backar köparen hela vägen tillbaka. Man sätter igång budgivningen igen, ev. med en bulvn till. Säljaren vet ju då att ungefär 500 000 upp är köparens gräns. Och kan se till att bulvanerna backar ur, ex. 425 000 eller 450 000 över.

Säljarens risk här är att köparen väljer att hoppa av helt, eller inser vad som händer och med is i magen håller sig lågt.

Men min poäng är att OM det var bulvaner med, så är det ingen större vits för köparen att backa ner och sedan ändå vilja köpa huset. För då får säljaren lätt upp buden till köparens smärtgräns.

Precis. Som säljare har man mycket att vinna och lite att förlora genom att använda bulvaner. Vinsten är att man får reda på var köparens pristak ligger och därmed kan man lägga sitt acceptpris på samma nivå. Den enda risk man tar är att köparen synar bluffen och väljer att inte köpa, och en annan köpare har ett lägre pristak.

Ska man köra med en bulvanförsäljning så blandar man som säljare rimligtvis inte in mäklaren i det hela. Denne kan bli prickad och har därmed något att förlora på en bulvanaffär.

Jag har aldrig hört talas om att någon säljare blivit straffad för att ha använt bulvaner.

 

[A-Man_08]

Det går ju inte att bevisa det är inte olagligt för en vän eller släkting att vara med i budgivningen, ej heller olagligt att ge bud på bud på bud trots att man aldrig får låna summorna som krävs eller ens ansökt om lånelöfte.

Det är vid sådana här tillfällen när mäklaren återkommer pga "köparen drog sig ur" som man ska vara iskall och sänka sitt sista bud och hålla sig där om man är ute efter att göra ett bra klipp prismässigt.

 

[pelpet]

Frågan är om det finns något sätt för köparen att "fula" i en budgivning?

Anlita en besiktningsman som "råkar" hitta en massa fukt, mögel, tecken på hussvamp och annat mojs som bara finns vid besiktningen? Fast det är väl bedrägeri, antar jag.

 

[KnockOnWood]

Frågan är om det finns något sätt för köparen att "fula" i en budgivning?
...

Sätta ut skyltar i området "Varning, råttgift utlagt! Råttinvaderat område!"
Vid vägen: "Varning! Olycksdrabbad vägsträcka!".
"Isolerat område på grund av Mjältbrand"
osv :eek:

 

[hempularen]

Situationen kompliceras också av att det är ganska vanligt att köpare hoppar av efter vunnen budgivning, utan att det handlar om bulvaner. Har hört talas om flera personer som ger sig in i budgivning på 3 - 4 objekt samtidigt, kör tills de vinner alla budgivningarna, kanske tom. skriver köpeavtal, med bes. klausul.

Sedan sätter de sig ned och funderar i lugn och ro på vilket av objekten de faktiskt vill ha, kanske tom sållar bort något där de bjudit för högt.

En köpare kan ju också vara ful. Köparen kan anlita en kompis som agerar bulvan. Bulvanen ser till att vinna, sedan börjar han strula, segdra så gott det går, det blir ny budrunda, ny bulvan osv. Efter ett tag lär inga seriösa spekulanter vilja vara med och bjuda.

 

[kindvall]

Ja, potentialen för fuffens är nog lika stor på båda sidor.
Det som avgör är vilken part som har sämst förhandlingssituation. Har köparen blivit överbjuden på 10 bostäder redan och måste ha en bostad till sin familj? Eller är säljaren en nyskild arbetslös kvinna som inte har råd att bo kvar?

 

[-MH-]

Man kan inte se budgivningen som att någon vinner och resten förlorar. Det är bara en ganska komplicerad förhandlingsrunda.

 

[gaia]

skulle vara enklare om ett lagt bud var bindande