Husbyggandet går kraftigt nedåt i landet

[Fjonken]

Vi är i gång att köpa/bygga,
Köper vi så behöver vi lägga minst 5milj om vi ska få hyfsat det vi letar efter men får ändå räkna med en mille till i renovering/ombyggnad.
Ska vi bygga nytt så går en byggfärdig tomt på nånstans mellan 2.5-3.5milj. Sen det ”kataloghuset” vi är intresserade av går på 2,1mille i standard och får räkna med 300k i tillval. Sen ska nån bygga skiten. Sen tillkommer i vårat fall pool och garage. Runt 6,5-7milj. Det är en saftig peng att hosta upp.

 

[Utsliten och utdömd]

Det verkar högt.

Tomten är en stor kostnad, anslutning till el och vatten också. Men fem miljoner för ett kataloghus? Nja, tittar man på Älvsbyhus som har priser på hemsidan kostar till exempel ett hus med det förträffliga namnet Henrik 2,6 miljoner. Lägg på något tillval och det går upp lite, men inte jättemycket. Sedan tillkommer som sagt förutom tomten, el, VA, bygglov och själva grunden. Låt säga 4x250 om det inte ligger långt ut i spenaten. Nog kommer man under 4 miljoner.

Inte för att vara sån (vill inte klanka ned på någon husbyggare) men Älvsbyhus är väldigt minimalt med saker som ingår. Övervåningen är tex helt oinredd, golvspån på golv och gles på väggar/tak. Mikro, lådor i köksskåp och duschväggar är tex tillval. Våtrumsskivor och plastmatta istället för kakel/klinker i badrum.
Så det blir rätt mycket dyrare om man vill hålla någon form av normal standard mot andra hus. Älvsbyhus bygger väll på varmgrund? och ingen platta på mark så man sparar rätt mycket i markentreprenad med dem.

 

[HenrikHuslöse]

Inte för att vara sån (vill inte klanka ned på någon husbyggare) men Älvsbyhus är väldigt minimalt med saker som ingår. Övervåningen är tex helt oinredd, golvspån på golv och gles på väggar/tak. Mikro och duschväggar är tex tillval.
Så det blir rätt mycket dyrare om man vill hålla någon form av normal standard mot andra hus. Älvsbyhus bygger väll på varmgrund? och ingen platta på mark så man sparar rätt mycket i markentreprenad med dem.

Men vad kostar en mikro och ett duschdraperi? Ett par tusenlappar på ICA eller Ikea. Ja, du har rätt, Älvsbyhus har visst torpargrund som standard. Kollade inte om den ingick i priset.

 

[Utsliten och utdömd]

Men vad kostar en mikro och ett duschdraperi? Ett par tusenlappar på ICA eller Ikea. Ja, du har rätt, Älvsbyhus har visst torpargrund som standard. Kollade inte om den ingick i priset.

Jag uppdaterade inlägget, det är betydligt mer de sparar in på. Grunden ingår (prefabricerade element som läggs på plats) men inte grävarbete får att förbereda för grunden.

Klart det går att bygga billigt när man bara bygger 1 av 2 våningar. Jag tänker mer vad priset blir för att få det klart (med en standard lik andra hus som inte behöver renoveras) Jämför en nivå på nybyggt, mot att köpa ett redan befintligt hus med gräsmatta osv. (Tex har väldigt få hus duschdraperi idag). Vad kostar det på sista raden då.

 

[Rejäl]

Inte för att vara sån (vill inte klanka ned på någon husbyggare) men Älvsbyhus är väldigt minimalt med saker som ingår. Övervåningen är tex helt oinredd, golvspån på golv och gles på väggar/tak. Mikro, lådor i köksskåp och duschväggar är tex tillval. Våtrumsskivor och plastmatta istället för kakel/klinker i badrum.
Så det blir rätt mycket dyrare om man vill hålla någon form av normal standard mot andra hus. Älvsbyhus bygger väll på varmgrund? och ingen platta på mark så man sparar rätt mycket i markentreprenad med dem.

Är ju trots allt en av dom största tillverkarna i Sverige om inte störst under lång tid..

 

[Utsliten och utdömd]

Är ju trots allt en av dom största tillverkarna i Sverige om inte störst under lång tid..

Ja det säger jag inget om.
Säger bara att deras priser på hemsidan inte är jämförbart mot vad det kostar i slutändan om man väljer tillval för att få snittstandard/utrustning och tilläg för att bygga klart ovanvåningen.

Jag la ingen värdering i mitt inlägg om deras byggmetoder. Men om vi ska göra det, så deras varmgrund kan vara bättre eller liknande platta på mark. (Finns tex fördel att man kommer åt installationer under huset) bara konstaterade att det är billigare än att gjuta platta på plats. De skippar också råspont på taket och kör bara med duk på reglarna, vilket borde vara lika bra eller kanske bättre eftersom det finns mindre mängd fuktkännsliga material på vinden.

 

[Rejäl]

Ja det säger jag inget om.
Säger bara att deras priser på hemsidan inte är jämförbart mot vad det kostar i slutändan om man väljer tillval för att få snittstandard/utrustning och tilläg för att bygga klart ovanvåningen.

Deras varmgrund kan vara bättre eller liknande platta på mark. (Finns tex fördel att man kommer åt installationer under huset) Det la jag ingen värdering i, bara konstaterade att det är billigare än att gjuta platta på plats. De skippar också råspont på taket och kör bara med duk på reglarna, vilket borde vara lika bra eller kanske bättre eftersom det finns mindre mängd fuktkännsliga material på vinden.

Men råspont och sådant får man generellt inte extra för när man säljer sitt hus utan det är antalet m2 och läget som betalar sig inte att du har råspont på taket det skiter gemene svensk i..

 

[Staffan-N]

Vi har ju blivit mer och mer bortskämda med boyta. Många av de stora folkhemsvillorna har haft uthyrningsdelar, eller byggts ut i omgångar. De ännu äldre egnahemshusen var ofta bara 50kvm med bad i källaren. Nu ska vi ha minst 200kvm på en barnfamilj. Och så ska det vara nyckelfärdigt istället för att grannarna hjälps åt att sätta ihop byggsatserna.
Byggkostnaderna går nog att få ner om vi sneglar på hur arbetarklassen byggde förr. Markpriserna är dock vad de är....

 

[Claes Sörmland]

Det verkar högt.

Tomten är en stor kostnad, anslutning till el och vatten också. Men fem miljoner för ett kataloghus? Nja, tittar man på Älvsbyhus som har priser på hemsidan kostar till exempel ett hus med det förträffliga namnet Henrik 2,6 miljoner. Lägg på något tillval och det går upp lite, men inte jättemycket. Sedan tillkommer som sagt förutom tomten, el, VA, bygglov och själva grunden. Låt säga 4x250 om det inte ligger långt ut i spenaten. Nog kommer man under 4 miljoner.

Du vill ju också ha trädgård, garage/förråd, uteplats, parkeringsplats, elbilsladdare o s v så några hundratusentals kronor till får du lägga till.

 

[Utsliten och utdömd]

Men råspont och sådant får man generellt inte extra för när man säljer sitt hus utan det är antalet m2 och läget som betalar sig inte att du har råspont på taket det skiter gemene svensk i..

Ja och troligen därför de är mest sålda. Jag fattar inte varför vi argumenterar, jag säger inte att det är något dåligt hus.

 

[13th Marine]

Vi skulle gärna vilja bygga, men kommunen höll inte med om det.
Man blir förvånad och förbannad när man ser att kommunen strider för att en företagare i liknande sits ska få bygga, medan för oss som bara tänkte ta över familjegården så blev det nej.

 

[fribygg]

Som sagt, moment 22 och något krävs för att bryta det. Främst få ner priser på nybyggnationer, frågan är bara hur.

Självbygger/Egnahem är väl det enda rimliga sättet att bygga nytt småhus på ställen där nya fabriks eller snickarbyggda hus inte kan säljas i andra hand för produktionskostnaden. Nackdelen med det är ju att bankerna ofta är ovilliga att låna ut till folk som vill bygga själva så man måste ofta finansiera rätt mycket med eget kapital.

 

[fribygg]

Markpriserna är dock vad de är....

Inte lär de gå ner i alla fall som landets och jordens befolkning växer, mark ÄR en ändlig resurs..

 

[RoTe]

Inte lär de gå ner i alla fall som landets och jordens befolkning växer, mark ÄR en ändlig resurs..

Däremot måste inte alla bo i "storstan" i Sverige, vi har ganska mycket landsbygd. Det vore fint om fler arbetsgivare förstod innebörden i komprimerat arbete, t.ex. arbeta sju vara ledig sju dagar osv.

 

[fribygg]

Däremot måste inte alla bo i "storstan" i Sverige, vi har ganska mycket landsbygd.

Vi har väldigt mycket landsbyggd, däremot är det enl min erfarenhet svårt att lånefinansiera villa byggnation på lands eller glesbygden så det vill till att man har eget kapital..