Vilken erfarenhet - avstyckning av parkmark till tomtmark.
Vårt tomtområde har 12 fastigheter om ca 2500 kvm och utgår från en detaljplan från 1955. Runt fastigheterna finns mark avsatt som parkmark. Nu är vi några fastighetsägare som gärna tar anspråk en del av parkmarken från stamfastigheten. Parkmarken fyller egentligen ingen funktion utan är en avgränsning mot omgivning. Det ska i så fall utföras en förrättning av lantmäteriet och den största frågan är väl om förutsättningen att få omvandla parkmark för att utöka dom privata tomterna.
Vi vet att byggrätten inte utökas genom införlivad parkmark.
Finns det någon i detta forum som har varit med om motsvarande förrättning och därmed ställts inför olika frågeställningar? Fotot är aktuella utökningarna markerade.
Vi vet att byggrätten inte utökas genom införlivad parkmark.
Finns det någon i detta forum som har varit med om motsvarande förrättning och därmed ställts inför olika frågeställningar? Fotot är aktuella utökningarna markerade.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 752 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 752 inlägg
Fastigheter får inte strida mot detaljplanen annat än med mindre avvikelse. Så detaljplanen måste ändras före fastigheterna kan ändras av Lantmäteriet. Det är inte i enlighet med planens syfte att göra bostadsfastigheter av allmän platsmark. Å andra sidan finns det viss flexibilitet om det är enskilt huvudmannaskap för den allmänna platsmarken vad gäller fastighetsbildningen.
Men allmän plats är allmän plats oavsett var fastighetsgränserna går. Fördelen med att äga parkmark under enskilt huvudmannaskap är att man bestämmer över parkens skötsel som markägaren. Tills den dag lantmäteriet lägger en gemensamhetsanläggning på den...
Men allmän plats är allmän plats oavsett var fastighetsgränserna går. Fördelen med att äga parkmark under enskilt huvudmannaskap är att man bestämmer över parkens skötsel som markägaren. Tills den dag lantmäteriet lägger en gemensamhetsanläggning på den...
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 540 inlägg
Större delen av marken ligger ju inom strandskydd också (jag antar i alla fall att den gröna halvcirkeln är strandskyddsgräns på något vis) vilket knappast lär underlätta för kommunens vilja att marken görs till tomtmark. Och även om kommunen inte skulle invända gör nog länsstyrelsen det.
Jag tror att det här inte kommer gå igenom alternativt komma med så många förbehåll att det inte är värt det.
Jag tror att det här inte kommer gå igenom alternativt komma med så många förbehåll att det inte är värt det.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 752 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 752 inlägg
Notera dock att strandskydd inte gäller i gamla byggnadsplaner eller stadsplaner om det inte har införts senare med ett extra beslut. Men strandskydd gäller om en ny plan antas.
Återkommer här efter rådgivande samtal med konsult som konsulterat Lantmäteriet.G GOTGULD skrev:
1. Det är Lantmäteriet som undersöker och tar beslut om avstyckning/sammanslagning är förenligt med detaljplan (1956) och ev tillhörande fastighetsplan.
2. Det är fullt troligt/möjligt att föra över parkmark till angränsande fastighet - fastigheten omfattar därmed både kvartersmark och parkmark.
Då har jag tillägg till det svar du har fått från konsulten.G GOTGULD skrev:
1. I den undersökning som Lantmäteriet gör innan beslut om fastighetsreglering skickas en förfrågan till kommunens samhällsbyggnadsavdelning. De återkopplar utifrån detaljplanens bestämmelser (och utifrån eventuellt strandskydd). Kommunens synpunkter är en del av det som ligger till för Lantmäteriets bedömning.
2. Det kan vara möjligt att föra över parkmark till kvartersmark, men troligt är att det krävs en ändring av/tillägg till befintlig detaljplan. Då lägger sig även Länsstyrelsen i frågan.
Du får gärna förtydliga konsultens svar om parkmark och kvartersmark. Du kan äga en fastighet som till viss del är parkmark, men parkmarken kan du då inte nyttja fullt ut, den är för allmänheten (detta scenario är ofta en följd av äldre detaljplaner och fastighetsregleringar - i en analog värd).
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 752 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 752 inlägg
Det finns ju domar på att om det rör sig om en detaljplan där allmän plats är under enskilt huvudmannaskap så är en fastighetsindelningen där både tomtmark och allmän platsmark ingår i samma fastighet förenligt med planen. Så visst sådana hybridfastigheter kan skapas.
Men som sagt, nyttan med att äga mark där det ligger allmän plats är begränsad, den går ju inte att t ex bebygga med bostadshus. Å andra sidan bestämmer man över markens förvaltning vilket ju kan vara bra.
Men som sagt, nyttan med att äga mark där det ligger allmän plats är begränsad, den går ju inte att t ex bebygga med bostadshus. Å andra sidan bestämmer man över markens förvaltning vilket ju kan vara bra.
Sedan är det kanske tveksamt om den fastigheten som skulle få nära 7000 kvm extra kommer att anses som ändamålsenlig som villatomt. Vilket också är ett kriterium vid fastighetsbildning.
Rätt - mina grannar vill förvalta parkmarken som dom önskar. Hålla ned vass, röja buskage och hålla marken och sin utsikt öppen. Ett viss värdehöjning av fastigheten kan dom räkna med. I motivet ingår också att ägarna till stamfastighet där parkmarken ingår behöver förstärka sin ekonomi. Det har inte skett någon röjning av marken under den senaste decennierna.
Önskemålet här är att parkmark som gränsar till respektive fastighet kan skötas om och förvaltas av fastighetsägaren. Eller att få den införlivade marken att klassas som kvartersmark.M MetteKson skrev:
Ja - det går att bilda hybridtomter med kvartersmark och parkmark. Enligt konsulten som har jobbat inom inom Miljö o Bygg så är det ingen angelägenhet för kommunen så länge existerande detaljplan och ev fastighetsplan följs.
Enligt konsulten så blir inte länsstyrelsen alls inblandad och strandskyddet har ingen betydelse i det här fallet. Alla har fortfarande tillträde till marken även om det så klart kan förekomma gräsklippning och annat som inkräktar på viljan att vandra över marken. Just i det här fallet finns det inga naturliga gångstråk eller rörelser i området.
Lantmäteriet skall vid fastighetsbildning bedöma om fastigheten blir ändamålsenlig. I det här fallet som småhustomt. Då brukar det inte accepteras att en alltför stor fastighet bildas som småhustomt. Fastigheten i det här fallet blir ca 10 000 kvm, vilket jag tror ligger på gränsen. Många kallar det för hästgård för att få igenom stora avstyckningar.G GOTGULD skrev:
Även detta tror jag ligger i gränszonen. Det finns rättsfall där liknande fastighetsbildning nekats eftersom det skulle innebära "privatisering" av det strandskyddade området.G GOTGULD skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 752 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 752 inlägg
Den lösning som är standard i detta fall är ju att det bildas en gemensamhetsanläggning för förvaltning av hela grönytan (parkmarken i detaljplanen). Det bildas också en samfällighetsförening. Sen köper samfällighetsföreningen stam fastigheten som en del av förvaltningen av grönytan. På så sätt får grannskapet kontroll över parkförvaltningen framgent.
Det är inte den enda lösningen men den som de flesta som arbetar med detta kommer att tänka på, vare sig de jobbar på Lantmäteriet eller kommunen.
Det är inte den enda lösningen men den som de flesta som arbetar med detta kommer att tänka på, vare sig de jobbar på Lantmäteriet eller kommunen.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 752 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 752 inlägg
TS, gäller ens strandskydd här? Det är väl en gammal byggnadsplan så strandskydd ska inte vara gällande om det inte har återinförts med ett senare separat beslut.H hempularen skrev:
En allmän plats under enskilt huvudmannaskap är alltid en form av privatisering av marken. Eller så här: allmänheten har tillgång till platsen men hur den förvaltas och ställs i ordning är en privat/enskild fråga för markägaren eller den samfällighet som förvaltar den.