Blir kallsvettig av takbytesofferterna
Har ett ordinärt Eksjöhus med tegelfasad på 104 kvm + källare byggt 1968. Mycket vanlig typ av hus i Sverige från rekordåren gissar jag.Taket är från byggåret och har betongpannor. Inga problem med taket idag förutom att det börjar kännas dags för ett byte av åldersskäl.
Har börjat kolla runt och ta offerter på ett takbyte där allt ingår. Plocka ned de gamla pannorna, deponera dem, ställning, plåtarbete runt skorsten och avluftningar, ja rubbet. Även takavvattningen när man ändå är igång. Däremot inte att göra något åt råsponten. Garagetaket behöver inte göras.
Offerterna hittills börjar på 300.000 kr innan ROT-avdrag. Är det verkligheten idag? Förstår att priserna gått upp sedan exempelvis den här guiden skrevs 2021, men ändå...
https://www.byggahus.se/renovera/pris-renovera-hus
Byggahus.se-gudien indikerar runt 160.000 kr innan ROT på ett 130 kvm hus MED takkupa (som ja alltså inte har, och inget som sticker upp eller ut i övrigt heller) och INKLUSIVE att byta råspånten. Överreagerar jag när jag tycker offerterna jag fått är höga?
Har börjat kolla runt och ta offerter på ett takbyte där allt ingår. Plocka ned de gamla pannorna, deponera dem, ställning, plåtarbete runt skorsten och avluftningar, ja rubbet. Även takavvattningen när man ändå är igång. Däremot inte att göra något åt råsponten. Garagetaket behöver inte göras.
Offerterna hittills börjar på 300.000 kr innan ROT-avdrag. Är det verkligheten idag? Förstår att priserna gått upp sedan exempelvis den här guiden skrevs 2021, men ändå...
https://www.byggahus.se/renovera/pris-renovera-hus
Byggahus.se-gudien indikerar runt 160.000 kr innan ROT på ett 130 kvm hus MED takkupa (som ja alltså inte har, och inget som sticker upp eller ut i övrigt heller) och INKLUSIVE att byta råspånten. Överreagerar jag när jag tycker offerterna jag fått är höga?
Redigerat:
Vanlig enplansvilla. Materialkostnaden för nya takplåten (Kami Terraplegel) med allt som behövs till ligger på ungefär samma på alla offerter jag fått, runt 120.000 kr. Stämmer rätt bra med räknaren på Kamis egen webb. Tror det är 22 graders taklutning. En skorsten + köksfläkten och ett par avluftningar.
Kan tyvärr inte utföra jobbet i egen regi utan måste leja.
Det här är dessutom inte i storstadsregionerna. Inget konstigt i vägen runt om huset heller.
Kan tyvärr inte utföra jobbet i egen regi utan måste leja.
Det här är dessutom inte i storstadsregionerna. Inget konstigt i vägen runt om huset heller.
Det lät ju mycket. Hur fördelar sig arbete och mtrl i offerterna?
Du hade väl 120 k för mtrl. Så då verkar dom räkna med många arbetstimmar. Eller är det långa resor?
Så här skrev men på byggahus 2017:
Lite synd att du inte kan göra jobbet själv. Just att lägga om tak är mest bara en massa enkelt arbete. Och eftersom det inte är akut kan man ta en sida per år.
Du hade väl 120 k för mtrl. Så då verkar dom räkna med många arbetstimmar. Eller är det långa resor?
Så här skrev men på byggahus 2017:
Här ingick det att köpa nya takpannor. Du skulle väl återanvända dina.
Lite synd att du inte kan göra jobbet själv. Just att lägga om tak är mest bara en massa enkelt arbete. Och eftersom det inte är akut kan man ta en sida per år.
Det låter som sagt dyrt.
I samband med att vi byggde ut fritidshuset så lade vi även om taket på den bef. delen av huset.
Snickaren som gjorde utbyggnaden lade all underlgspapp och all läkt. Jag rev de gamla pannorna, och lade de nya pannorna. Snickaren gjorde allt annat, som att montera vindskiveplåt, hängrännor osv.
Exakt hur mycket tid snickaren lade vet jag inte, för han höll på med själva utbyggnaden samtidigt (hela utbyggnaden på 30 kvm med det nya taket för hela huset kostade ca 300 000, arbete och material). Jag arbetade inte hela dagar med pannorna. men kanske 8 - 12h med rivning. Och kanske 15 - 20 h med att lägga de nya pannorna. Totalt ca 110 kvm. Vi har 18 graders lutning. Vi återanvände skorstensbeslag och ventilationshuvar. Så det enda i plåt var vindskivebeslagen fotplåtar och nya hängrännor. Och jag arbetade väldigt ooptimerat. Fick lägga om första raden 4 ggr innan jag fick avstånden till kanterna att stämma. Det borde en van hantverkare inte behöva.
I samband med att vi byggde ut fritidshuset så lade vi även om taket på den bef. delen av huset.
Snickaren som gjorde utbyggnaden lade all underlgspapp och all läkt. Jag rev de gamla pannorna, och lade de nya pannorna. Snickaren gjorde allt annat, som att montera vindskiveplåt, hängrännor osv.
Exakt hur mycket tid snickaren lade vet jag inte, för han höll på med själva utbyggnaden samtidigt (hela utbyggnaden på 30 kvm med det nya taket för hela huset kostade ca 300 000, arbete och material). Jag arbetade inte hela dagar med pannorna. men kanske 8 - 12h med rivning. Och kanske 15 - 20 h med att lägga de nya pannorna. Totalt ca 110 kvm. Vi har 18 graders lutning. Vi återanvände skorstensbeslag och ventilationshuvar. Så det enda i plåt var vindskivebeslagen fotplåtar och nya hängrännor. Och jag arbetade väldigt ooptimerat. Fick lägga om första raden 4 ggr innan jag fick avstånden till kanterna att stämma. Det borde en van hantverkare inte behöva.
Hade 38 årigt Shingeltak, fortfarande tätt, som fick ligga kvar, orört som underlagspapp.
Lyssnade med några firmor vad det skulle kosta att lägga Planja typ tegelpanneformade långplåtar.
Med läkt och alla plåtar därtill, och nya hängrännor.
128 m2 boyta plus vidbyggt garage.
250 - 300 000.
Köpte allt material själv för
100 000. Inklusive plåtarbeten.
Kom över en 18 x 1.6 meter beg Haki byggnadsställning till bra pris. Sålde senare hälften.
Gjorde allt jobb själv.
Lite pengar över till annat
Lyssnade med några firmor vad det skulle kosta att lägga Planja typ tegelpanneformade långplåtar.
Med läkt och alla plåtar därtill, och nya hängrännor.
128 m2 boyta plus vidbyggt garage.
250 - 300 000.
Köpte allt material själv för
100 000. Inklusive plåtarbeten.
Kom över en 18 x 1.6 meter beg Haki byggnadsställning till bra pris. Sålde senare hälften.
Gjorde allt jobb själv.
Lite pengar över till annat
Vi bytte tak (ej inkl avvattning) för ca 1,5 år sedan. Kostade ca 140 kSEK. En plans villa med källare 110 m2. Givetvis har inflationen höjt priserna men jag tycker ditt pris låter riktigt högt.S Svent skrev:
Vi bor inte i en storstadsregion.
Edit: vilken del av landet bor du/ni i?
Vänta tills efter sommaren så tror jag det kommer vara lite mer konkurrensutsatta offerter.
Byggbolagen behöver anpassa sig till ny verklighet säger min spåkula. Det går inte att tälja guld ett tag framöver.
Byggbolagen behöver anpassa sig till ny verklighet säger min spåkula. Det går inte att tälja guld ett tag framöver.
Om det är seriösa företag så har dom räknat med ordentligt fallskydd. Bara ställning kan ligga på upp emot 100 tkr, beroende på takhöjd och storlek på huset. När vi lade nytt tak på vårt hus så bestod ca 1/3 av kostnaden av materialet, resten 2/3 arbetskostnad, utan rot. Men kan säkert göras billigare. Ställningen och etableringskostnad ingick i priset, men ställningen var ett hopkok av delar och skulle bli omedelbart förbud om Arbetsmiljöverket hade kommit förbi. Vi hade avtalat bort allt arbetsmiljöansvar och entreprenören skötte sig själv. Ingen skadadesS Svent skrev:
. Ta referenser, och fler än en. Det finns många skojare. Och det är ganska tärande när det blir fel. Och kan bli väldigt dyrt.Men för TS enplanshus på 104 m2 kan ställningen väl inte kosta i närheten av 100 kkr?E Etrompa skrev:Om det är seriösa företag så har dom räknat med ordentligt fallskydd. Bara ställning kan ligga på upp emot 100 tkr, beroende på takhöjd och storlek på huset. När vi lade nytt tak på vårt hus så bestod ca 1/3 av kostnaden av materialet, resten 2/3 arbetskostnad, utan rot. Men kan säkert göras billigare. Ställningen och etableringskostnad ingick i priset, men ställningen var ett hopkok av delar och skulle bli omedelbart förbud om Arbetsmiljöverket hade kommit förbi. Vi hade avtalat bort allt arbetsmiljöansvar och entreprenören skötte sig själv. Ingen skadades
Nej, låter mycket. Den gamla estimeringen från Byggahus var på 3125 kr för takomlägging.P Pin skrev:
Det är mest arbetskostnaden som är lite skum. Gamla var på 91k, och här verkar den vara på +280k.
Det är nästan så man kan tro att det uppstått någon felaktig siffra i underlaget från TS till leverantörerna. Så dom har räknat på något annat.
För 100 000 får man behålla en helt ny ställning.
Men om vi då utgår från ursprungliga 300 000 och i stället hyr en ställning så är vi strax nere i 200 000.
Tillkommer då nån som bygger upp ställningen mot kvitto (ansvarsförsäkring).
Varje ändring av ställningen under arbetets gång, ska dessutom utföras av behörig byggare.
Men om vi då utgår från ursprungliga 300 000 och i stället hyr en ställning så är vi strax nere i 200 000.
Tillkommer då nån som bygger upp ställningen mot kvitto (ansvarsförsäkring).
Varje ändring av ställningen under arbetets gång, ska dessutom utföras av behörig byggare.
Ujuj vad dyrt... För 4 år sen betalade jag runt 75kkr för 90m2 falsad plåt inkl takavvattning. Papp la jag själv, tog väl en dag ungefär.
O för 7 år sen la jag själv om 110m2 tegeltak inkl 60m2 råspont och takavvattning så blev det 25kkr och en veckas jobb.
Så sjukt att behöva betala 300k+ trots arbetskostnad och kostnadsökningar på material.
O för 7 år sen la jag själv om 110m2 tegeltak inkl 60m2 råspont och takavvattning så blev det 25kkr och en veckas jobb.
Så sjukt att behöva betala 300k+ trots arbetskostnad och kostnadsökningar på material.