Det ena utesluter inte det andra. Friskrivningsklausulen är ett försök att friskriva sig från dolda fel. Besiktningsklausulen handlar om att du ska få undersöka fastigheten innan köp och få koll på synliga risker och fel, och är praxis enligt mäklarsamfundet.Byggtok skrev:
Säljer de med friskrivning och vägrar besiktningsklausul så kalkylera med det värsta
Läget ser bra ut, lågt buller i kommunens karta.
Uppe på en höjd i sluttning. Idag hade det kallats souterräng men gissar att takhöjden i källaren är lite låg för det.
Den fina parken i mäklarens bilder håller till hälften på att byggas bort. Kolla planerna så ni är med på hur området förändras. Tror det blir bra för det huset.
Fasaden är aluplåt enligt objektbeskrivningen. Tror inte det är original så ytterväggen har byggts om. Hur den nu är konstruerad bör undersökas så det inte blir kondens bakom plåten och väggen ruttnar sant att det blir tillräcklig isolering.
Taket ser ju fint ut men med en ägare som vill friskriver sig så måste det undersökas och konstruktionen förstås. Leta efter inspektionsmöjligheter och gå upp på flera sidor och fota under takpannorna (lyft på några).
Be om utförlig lista på ombyggnationer/renoveringar.
Dubbelkolla att källaren är av vanlig betong och inte något annat.
Uppe på en höjd i sluttning. Idag hade det kallats souterräng men gissar att takhöjden i källaren är lite låg för det.
Den fina parken i mäklarens bilder håller till hälften på att byggas bort. Kolla planerna så ni är med på hur området förändras. Tror det blir bra för det huset.
Fasaden är aluplåt enligt objektbeskrivningen. Tror inte det är original så ytterväggen har byggts om. Hur den nu är konstruerad bör undersökas så det inte blir kondens bakom plåten och väggen ruttnar sant att det blir tillräcklig isolering.
Taket ser ju fint ut men med en ägare som vill friskriver sig så måste det undersökas och konstruktionen förstås. Leta efter inspektionsmöjligheter och gå upp på flera sidor och fota under takpannorna (lyft på några).
Be om utförlig lista på ombyggnationer/renoveringar.
Dubbelkolla att källaren är av vanlig betong och inte något annat.
Medlem
· Korpilombolo
· 3 287 inlägg
Med besiktningsklausul är det väl OK. Hittas något större fel så kan man dra av det på priset.
Vi köpte ett hus från -28 för ett par år sedan. Inte renoverat sedan 70-talet och det mesta i original kvar. Uppskattar man det så är det perfekt. Vill man ha ett "nytt" hus är det bättre att leta efter ett sådant. Det är klart att ett gammalt hus behöver en hel del pyssel för att klara nästa hundraårspetiod, vilket inte bör vara omöjligt om man använder samma material som ursprungligen använts.
Vi köpte ett hus från -28 för ett par år sedan. Inte renoverat sedan 70-talet och det mesta i original kvar. Uppskattar man det så är det perfekt. Vill man ha ett "nytt" hus är det bättre att leta efter ett sådant. Det är klart att ett gammalt hus behöver en hel del pyssel för att klara nästa hundraårspetiod, vilket inte bör vara omöjligt om man använder samma material som ursprungligen använts.
Är det en krypgrund innanför väggen där det är uppbilat en större öppning? Ser ut som att det går sprickor från balkupplaget ner på väggen. Kan vara något att se över, risken är att väggen försvagats så att den inte riktigt hanterar trycket från balken.
Att åtgärda borde inte vara några större problem.
På plats kan du kolla om det verkligen är sprickor eller om fotot luras, kolla på andra sidan väggen med. Sen, om det är sprickor kolla hur det ser ut ovanför, finns det något som belastar konstruktionen ovanifrån. Hur länge sedan är det hålet bilades upp?
Vad är det på andra sidan väggen? Det kanske är så att håltagningen behöver sättas igen och ny öppning tas upp på ett mer lämpligt ställe.
Det är nog inte helt fel att få ut en konstruktör som tittar på det så att åtgärderna blir rätt utförda om det nu visar sig att bärigheten är försvagad.
Så då är det bara sätta priset därefter.... Bestäm er vad ni vill ge och ta i för renoveringar.
Och går det över det så finns det andra hus.
Edit: tänk på att priserna skenat på renoveringar i och med ukraina/pesten. Min LLVP som kostade 20K att installera före kriserna. Kostar idag 30+
Takrenovering 250K före. 330 efter.
Och med familj kommer ni inte orka att renovera mycket själva. Den tiden bör ni lägga på barnen istället. Så ska man köpa gammalt hus med mycket att göra som barnfamilj ska man ha budget därefter
Och med budget så vill jag inflika både pengar och tid. Lite tråkigt att bli "färdig" precis när barnen flyttat ut och man inte var vidare delaktig i deras uppväxtAppendix skrev:
🙆♂️
Sett det misstaget själv nämligen...
Vinden, spår av fuktproblem. Hur mycket lutar golven? Markförhållanden?Sättningsskador? Kan skilja oerhört mycket lokalt.
Räkna med att avlopp, inkommande vatten kan behöva åtgärder. Snedtak med icke inspekterbart yttertak kan vara en risk.
Räkna med att avlopp, inkommande vatten kan behöva åtgärder. Snedtak med icke inspekterbart yttertak kan vara en risk.
Huset är snart 100 år gammalt!
Som säljare behöver man inte ha någon friskrivningsklausul då köparen inte enligt gällande rätt ska ha alltför stora förhoppningar.
Mitt enkla råd, Köp!
Huset är inte sönderrenoverat och därför inte heller dåligt.
Ni måste ha inställning att själva börja göra saker på huset.
Allt ifrån att kitta om fönster till att dränera och lägga isodrän.
Kan vara god idé att hyra in grävare med förare istället för att själva slita med spade, spett och skottkärra.