Bostadsrätt - får man byta blandare/duschkabin själv

[sebastiannielsen]

Hej.
Har myss köpt och flyttat in i en bostadsrätt med trasig duschkabin (som i sig riskerar stora vattenskador på lägenheten om den används).

Men jag undrar vad som gäller.
Enligt stadgarna är följande åtgärder tillståndspliktiga:
"ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten".

Ordföranden påstår att byte av duschkabin + blandare omfattas av detta, och man måste söka tillstånd och anlita säkert-vatten-installatör, men jag menar att tillstånd inte krävs eftersom man inte drar om några rör (dvs inga klämringskopplingar eller rör behöver göras om, utan handlar bara om lossa 2 blandarfästen från rn duschkabin o montera den på nya) , och att vem som helst får utföra åtgärden (men blir det vattenskada gäller inte försäkringen OM vattenskadan består i felaktigt utförd installation av duschkabinen)

Det finns vattenavstängningsventil (ballofix) i lägenheten, så praktiskt sett är det inga problem - skruva av blandaren, ta bort duschkabinen, sätt dit ny duschkabin, sätt dit blandaren igen.

I stadgarna står dessutom att duschkabin inte får bytas mot duschvägg då badrummet inte är utfört med tätskikt, men här handlar det om att byta duschkabin mot duschkabin.

Så frågan är vad som gäller, verkar som att ordföranden är överdrivet rädd för vattenskador och vill ha "torrt på fötterna".

Så som jag förstår betyder "fackmannamässigt" att åtgärden ska vara utförd på samma sätt som om en fackman gjort det, men det krävs inte auktorisation, dvs gör man fel får man skit för det, gör man rätt så är det ok oavsett vem som gjort det.

Kan ordföranden gå emot stadgarna (besluta om striktare regler) eller måste det först beslutas om? Räcker det med styrelsemöte eller måste sådant tas upp på årsmötet?

 

[Claes Sörmland]

Hej.
Har myss köpt och flyttat in i en bostadsrätt med trasig duschkabin (som i sig riskerar stora vattenskador på lägenheten om den används).

Men jag undrar vad som gäller.
Enligt stadgarna är följande åtgärder tillståndspliktiga:
"ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten".

Ordföranden påstår att byte av duschkabin + blandare omfattas av detta, och man måste söka tillstånd och anlita säkert-vatten-installatör, men jag menar att tillstånd inte krävs eftersom man inte drar om några rör (dvs inga klämringskopplingar eller rör behöver göras om, utan handlar bara om lossa 2 blandarfästen från rn duschkabin o montera den på nya) , och att vem som helst får utföra åtgärden (men blir det vattenskada gäller inte försäkringen OM vattenskadan består i felaktigt utförd installation av duschkabinen)

Det finns vattenavstängningsventil (ballofix) i lägenheten, så praktiskt sett är det inga problem - skruva av blandaren, ta bort duschkabinen, sätt dit ny duschkabin, sätt dit blandaren igen.

I stadgarna står dessutom att duschkabin inte får bytas mot duschvägg då badrummet inte är utfört med tätskikt, men här handlar det om att byta duschkabin mot duschkabin.

Så frågan är vad som gäller, verkar som att ordföranden är överdrivet rädd för vattenskador och vill ha "torrt på fötterna".

Så som jag förstår betyder "fackmannamässigt" att åtgärden ska vara utförd på samma sätt som om en fackman gjort det, men det krävs inte auktorisation, dvs gör man fel får man skit för det, gör man rätt så är det ok oavsett vem som gjort det.

Kan ordföranden gå emot stadgarna (besluta om striktare regler) eller måste det först beslutas om? Räcker det med styrelsemöte eller måste sådant tas upp på årsmötet?

Du har en en skyldighet att hålla din lägenhet i gott skick och i detta ingår att byta duschkabinen om den är trasig, särskilt om skadan riskerar att skada byggnaden. Utförandet på underhållet ska vara fackmannamässigt. Hur du underhåller är din ensak och inte styrelsens, d v s du får göra jobbet själv om det blir fackmannamässigt.

Ordföranden har missförstått lagens och stadgarnas reglering vad gäller krav på styrelsens tillstånd om du vill ändra på ledningar för vatten och avlopp. Tillståndskravet gäller ändringar av dem, inte underhåll av befintliga ledningar. Du förväntas således enligt krav i bostadsrättslagen och stadgarna löpande underhålla befintliga rör i din lägenhet och det kräver inte styrelsens tillstånd.

Ordföranden och styrelsen kan inte ändra på bostadrättslagen och inte ens på stadgarna själva. De är satta att förvalta föreningen och dess fastighet, ett rätt tråkigt jobb. Inte att styra över grannskapet. Vanligt att en och annan missförstår vad uppdraget handlar om.

 

[sebastiannielsen]

detta ingår att byta duschkabinen om den är trasig

Självklart ska den bytas, redan beställt ny duschkabin. Den nuvarande är t.o.m. görsedd med användningsförbud så har inte duschat på typ en vecka nu.

Grejen var att ordföranden tjatar om att det ska vara utfört av utbildad fackman med säkert vatten intyg och påstår "att det är ju precis som för elinstallationer".

Försöker förklara för honom att elinstallationer och elarbeten omfattas av lagen, vatten och VVS kräver ingen auktorisation enligt lagen.

Sedan bara sa han "Gör som du vill, orkar inte diskutera" o la på. Känns som att det kan bli problem i framtiden även om det inte blir vattenskada av det.

Och att det kan bli problem om man vill få tillstånd till framtida åtgärder som kräver tillstånd osv.

 

[Claes Sörmland]

Självklart ska den bytas, redan beställt ny duschkabin. Den nuvarande är t.o.m. görsedd med användningsförbud så har inte duschat på typ en vecka nu.

Grejen var att ordföranden tjatar om att det ska vara utfört av utbildad fackman med säkert vatten intyg och påstår "att det är ju precis som för elinstallationer".

Försöker förklara för honom att elinstallationer och elarbeten omfattas av lagen, vatten och VVS kräver ingen auktorisation enligt lagen.

Sedan bara sa han "Gör som du vill, orkar inte diskutera" o la på. Känns som att det kan bli problem i framtiden även om det inte blir vattenskada av det.

Och att det kan bli problem om man vill få tillstånd till framtida åtgärder som kräver tillstånd osv.

Varför är styrelsen ens inblandad i en fråga som vad jag förstår utifrån din beskrivning de inte har att göra med? Enklast är att aldrig ta sådana här diskussioner med okunniga människor i upplevd maktposition, det finns s a s skäl till att de trots att de har tagit ordförandeskapet inte ens har läst på så att de kan det mest grundläggande.

I vår har ni säkert stämma, hoppa in i styrelsen då. Då har du möjlighet att få upp kompetensen i styrelsen genom att sakta men säkert (och utan en upplevd konflikt) informera styrelseledamöterna om vad som gäller.

En annan allvarlig sak i föreningen är att ni inte har tätskikt i badrummen. Det borde installeras rätt omedelbart tänker jag och borde ligga högst upp på föreningens agenda.

 

[sebastiannielsen]

ni inte har tätskikt i badrummen

1967. Badrummet är utfört med uppvikt plastmatta som vattenskydd, dvs väggarna saknar tätskikt.

 

[Claes Sörmland]

1967. Badrummet är utfört med uppvikt plastmatta som vattenskydd, dvs väggarna saknar tätskikt.

Ok, då var det inte så illa i alla fall! Plastmattan är tätskiktet för golvet och vägg är målad eller har våtrumstapet som tätskikt. Då är det ju ingen fara om mattan inte har spruckit eller mattans anslutning till golvbrunnens anslutning är trasig.

Jag ser inga risker då med den nya dsuchkabinens installation.

Bli inte förvånad om ballofixerna börjar droppa efter att du har vridit på dem, mer regel än undantag om de är gamla. Då är det dags att byta dessa.

 

[nino]

Hur ofta är det möten i en styrelse?
Kan man få resekostnader betalda, till och från möten om man bor på annan ort alltså.
Lite sugen på att hoppa in i "vår" förening men har 25mil enkel dit

 

[Claes Sörmland]

Hur ofta är det möten i en styrelse?
Kan man få resekostnader betalda, till och från möten om man bor på annan ort alltså.
Lite sugen på att hoppa in i "vår" förening men har 25mil enkel dit

Brukar vara en gång i månaden i de flesta föreningar med sommaruppehåll. Resekostnad lär det ju inte bli tal om, du förväntas ju vara bosatt i lägenheten i de flesta föreningar.

 

[Krilleman]

Hur ser den befintliga installationen ut?
Lägg upp lite bilder.

och vad har du köpt för ny kabin + blandare?

 

[sebastiannielsen]

Hur ser den befintliga installationen ut?

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

och vad har du köpt för ny kabin + blandare?

Denna:
https://www.bygghemma.se/kok-och-ba.../duschkabin-bathlife-ideal-90x90-rak/p-553408

Blandare har jag inte köpt än, men stämmer inte cc-måttet på kabinen blir det till att köpa ny blandare.

Fastighetsskötaren sa att det måste vara FM Mattsson eller Mora för att de lätt ska kunna beställa reservdelar ifall nästa BRF-innehavare beställer jobbet utav BRFen.

 

[Krilleman]

Är det samma sorts kopplingar i min gula markering som dom två gröna?
Märkta "VA" på sidan?! Grundtanken är att montera kulventiler med dubbelmuttrar på ett enkelt sätt.

Din blandare i din befintliga duschkabin är från Vårgårda Armatur (Gustavsberg idag) och har cc-måttet 160mm. Din nya duschkabin har europastandard 150cc. Så du behöver köpa ny blandare eller leva med ett par excentrar som bryggar måtten och anslutande dimension. Då kan du behålla blandaren. Dock hamnar blandaren lite längre ut då dessa bygger lite.

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[sebastiannielsen]

Är det samma sorts kopplingar i min gula markering som dom två gröna?

Nej de gröna har olika ingångs och utgångsmått.
De är märkta VA på sidan.

De gula är samma ingångsmått och utgångsmått, också märkta VA på sidan.

 

[Krilleman]

Nej de gröna har olika ingångs och utgångsmått.
De är märkta VA på sidan.

De gula är samma ingångsmått och utgångsmått, också märkta VA på sidan.

Det vara bara VA-märkningen jag var ute efter.

För visst är det 15mm kopparrör, eller ljuger bilden och stör ut ögonmåttet?!

 

[sebastiannielsen]

15mm kopparrör

Nej 12mm

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[Krilleman]

Toppen, då var det jag som gissade fel!