Varför får vi inte huset sålt?

[Dan_Johansson]

Det stora problemet är att han inte kan ta körkort pga ögonsjukdom, annars hade vi gjort det.

Elmoped?

 

[117kvadrat]

Hoppas det löser sig! Det är en orolig marknad just nu tyvärr. Nu tror folk på nedåtgående priser och det gör att man lägger bud med höjd för vad som komma skall (enligt deras tro). Dvs man vill inte betala dagens pris utan morgondagens. Lite som marknaden beter sig i en uppåtgående marknad, fast tvärtom.

Tack så mycket det gör vi med!

Så är det säkert. Hoppas att marknaden inte kraschar innan vi lyckas sälja.

 

[HSP]

Synd att det inte går att ordna körkortet.

Jag tror att marknaden är osäker och köpare avvaktar.

Har själv följt marknaden i många år där jag bor. I år har utbudet med objekt tillsalu ökat med ca 35%.
"Extrema" budgivningar har upphört. Utgångspriser ligger lite lägre än förra året gissar på ca -5%, majoriteten verkar säljas runt utgångspriset... Där det är budgivning verkar det bli max +4-5% mot tidigare 20-30%.
Det dyker upp enstaka sålda som sålts för 5-10% under utgångspriset. Men de flesta verkar ligga runt utgångspriset...
Ps detta är i en liten stad med priser runt 2milj för en "vanlig" villa.


Hoppas ni hittar rätt köpare och att ni inte måste sälja i panik.

 

[117kvadrat]

Elmoped?

Visst det funkar när sambon ska bara själv fram och tillbaka till jobbet, men jag reser en del i jobbet och då kan inte han ta barnen på mopeden (2,5 år och 1 år) till förskola. Om han ska lämna på förskola och åka hem för att han jobbar eftermiddag så tar det honom 2 h fram och tillbaka med buss dörr till dörr.

 

[sunnis]

Just nu så är läget mycket oklart på flera håll och kanter, det är krig i Europa, en elbörs som troligtvis kommer haverera med skenade energipriser, vi har en relativt hög inflation, ökade räntekostnader, börs där OMX index ligger på -20%, val imorgon.

Det är väldigt stökigt och bostadsmarknaden är genomsur.

Antingen får ni sälja till förlust eller vänta på bättre tider. Alla sitter mer eller mindre still i båten.

 

[117kvadrat]

Synd att det inte går att ordna körkortet.

Jag tror att marknaden är osäker och köpare avvaktar.

Har själv följt marknaden i många år där jag bor. I år har utbudet med objekt tillsalu ökat med ca 35%.
"Extrema" budgivningar har upphört. Utgångspriser ligger lite lägre än förra året gissar på ca -5%, majoriteten verkar säljas runt utgångspriset... Där det är budgivning verkar det bli max +4-5% mot tidigare 20-30%.
Det dyker upp enstaka sålda som sålts för 5-10% under utgångspriset. Men de flesta verkar ligga runt utgångspriset...
Ps detta är i en liten stad med priser runt 2milj för en "vanlig" villa.


Hoppas ni hittar rätt köpare och att ni inte måste sälja i panik.

Ja det är ju en annan marknad och det visste vi när vi skulle sälja, därför gjorde det inget om vi gick back på huset. När vi köpte förra året så var det helt sjukt vad som hände i vissa budgivningar. I vårt fall så gick det upp 100 000 vilket var lite då. Det vi har märkt här är att andra hus som inte blir sålda är i lite mer lyxsegmentet. De ligger ca 1,5 till 2 miljoner högre i utgångspris. I vår prisklass blir husen sålda så småningom om. Några rena renoveringsobjekt blir inte heller sålda.

Tack! Det gör vi med. Mäklaren är optimistisk, men vi börjar bli mer och mer oroliga.

 

[slurppe99]

Om han hade kunnat ta körkort så hade han gjort det. Han kan inte pga ögonsjukdom

Det här med priser kan verkligen variera. Så sent som februari sju månader sedan var det stor efterfrågan. I maj/ juni började det vända. Nu är det mer köparens marknad.

 

[coconut]

Problemet är att vi inte kan gå ner så mycket i pris då vi fick lov att renovera mer under det här året än vad vi planerade. Så vi har nu skulder som är kopplade till renoveringen som vi skulle verkligen behöva få lösta. Vi kan gå ner lite, men inte hur mycket som helst.

Vi fick ett bud som mäklaren inte ens ville tala om för oss, 800 000 under utgångspriset och det är ett rent skambud. Inga hus kostar så lite häromkring.

Tyvärr är det nog så att marknaden är mer eller mindre still för de objekt som inte är precis rätt.

Sovrummens placering kan absolut vara en sån grej, men tveksamt ändå om det löst situationen.

Med lite tur blir vintern mild, elstöd har kommit på plats och allt har inte totalhavererat. Lyssnar man dock på bankerna är det ca 15-20% prisfall att vänta. Det ger mellan 150-200 tusen per miljon.

Så dessvärre ser det ut som att många kommer behöva sälja med förlust om man verkligen måste sälja.

 

[cotillion]

Ni har ett hus med personlighet. Det är inte fel om man gillar huset själv men när man ska sälja kan det bli lite segt. Ett byte av all el är inte något som jag tror någonsin lönar sig inför en försäljning tyvärr. Det värderas inte lika högt som vad det kostar helt enkelt. Jag blev lite avskräckt direkt vid andra mäklarbilden. Det ser udda ut med tryckimpregnerad sockel på utbyggnaden. Den skulle ha matchat resten av huset i alla fall färgmässigt...

Men rätt köpare kommer säkert att nappa på det här!

 

[Kilrain]

Priset är för högt.

Det spelar tyvärr ingen roll vad ni köpte huset för, eller hur mycket ni har renoverat det för. Det har noll relevans för vad en köpare är beredd att betala.

Det var varit säljare som har kunnat sätta priset i drygt ett årtionde. Nu har det glidit över till köpares fördel.

När vi köpte vårt hus i samband med prisdippen 2009 fick vi det för exakt samma summa som säljarna hade i bolån. Och det var när räntorna störtdök.

Nu går räntorna upp, och driftkostnaderna (el/värme) löper amok, så läget är mångdubbelt värre för säljare som tvingas sälja.

Om ni inte måste sälja och kan bo kvar med ökade driftskostnader, sälj inte. Men om ni tvunget måste sälja, var glada så länge ni kan sälja utan att sitta med en restskuld till banken.

 

[Demmpa]

Visst det funkar när sambon ska bara själv fram och tillbaka till jobbet, men jag reser en del i jobbet och då kan inte han ta barnen på mopeden (2,5 år och 1 år) till förskola. Om han ska lämna på förskola och åka hem för att han jobbar eftermiddag så tar det honom 2 h fram och tillbaka med buss dörr till dörr.

Har han bytt jobb sedan ni köpte huset?

Kan ha ta körkort för moped/mopedbil?

Ellådcykel?

 

[Demmpa]

Hej behöver verkligen lite input på vad som är fel...

Vi köpte huset förra året i september, i ett populärt villa område i en mindre stad i Mellansverige. Vi köpte huset för 100 000 över utgångspriset förra året och har under året gjort en del renoveringar på huset. Vi har bytt kök, lagt nytt golv på hela nedre våningen, fixat till tvättstugan, tapetserat och målat väggarna i huset, ändrat om planlösningen nere, rivit en gammal rutten altan och byggt en ny altan på samma plats, vi har gått igenom elen i huset med elektriker, servat FTX systemet samt gjort vissa mindre underhåll. Alla vitvaror har vi bytt ut. Vi försöker nu sälja huset för 300 000 kr över vad vi köpte den för. Alla renoveringar vi har gjort motsvarar bara i material 250 000 kr sen tillkommer hantverkare och hyra av maskiner mm för 100 000 kr. Vi kommer alltså på bara renoveringen gå back.

Mäklaren har kommenterat att det ser jättefint ut och att han tycker att priset vi har gått ut med är definitivt i underkant. I besiktningsprotokollet finns inga större anmärkningar. Bara prisindex i området har gått upp under det här året så baserat på det så skulle huset säljas för 240 000 över inköpspriset (utan hänsyn till våra renoveringar). Huset är ca 115 kvadrat meter stort med 4 rum och kök. Tomten ligger bra till i området. Ett problem som har kommit upp på visningarna är att två sovrum är på övre plan och att det andra är nere. Men är det verkligen ett så stort problem? En annan sak är att det är ingen vägg in till det ena sovrummet. Det var tidigare husets vardagsrum. Det kanske kan avskräcka en del köpare. Är det värt att ta bort huset från marknaden och bygga två till sovrum uppe?

Det säljs fortfarande fastigheter och det är ett högt tryck på det här området. Vi har haft flera visningar nu med 15 spekulanter och inget händer.

(Kan tillägga att vi säljer för att min sambo inte kan ta sig fram och tillbaka lätt från jobbet (inget körkort) och han jobbar skift.)

Hur mycket av de ändringar ni var inne på när ni precis hade köpt huset är gjort?
https://www.byggahus.se/forum/threads/aendra-om-planloesningen-i-hus-byggt-81.441157/

Hur är planlösning idag jämfört med originalet?
https://www.byggahus.se/forum/threads/baerande-vaeggar-naessjoehus-norrlandshus.432614/#post-4575427

 

[heimlaga]

Den tiden när det var självklart att hus steg i värde och gick att sälja är förbi. Det är bara så. Felet ligger inte hos er utan hos de som drev på fastighetsbubblan och hos de som lånade ut pengar ohejdat till fastighetsbubblan och hos politikerna som lät det ske och hos Vladimir Vladimirovitj Putin. Samt några smärre skurkar och hönshjärnor i synnerhet inom energibranschen för att inte tala om alla som slopade vedeldningen.

Om inte synen räcker för att få köra traktor eller mopedbil då sitter ni i klistret. Jag har ingen bra lösning på det.

 

[117kvadrat]

Tyvärr är det nog så att marknaden är mer eller mindre still för de objekt som inte är precis rätt.

Sovrummens placering kan absolut vara en sån grej, men tveksamt ändå om det löst situationen.

Med lite tur blir vintern mild, elstöd har kommit på plats och allt har inte totalhavererat. Lyssnar man dock på bankerna är det ca 15-20% prisfall att vänta. Det ger mellan 150-200 tusen per miljon.

Så dessvärre ser det ut som att många kommer behöva sälja med förlust om man verkligen måste sälja.

Det är säkert många som kanske kommer behöva sälja med förlust. Jag HOPPAS mer på att marknaden stabiliserar sig, varken prisökningar eller nedgångar.

 

[117kvadrat]

Ni har ett hus med personlighet. Det är inte fel om man gillar huset själv men när man ska sälja kan det bli lite segt. Ett byte av all el är inte något som jag tror någonsin lönar sig inför en försäljning tyvärr. Det värderas inte lika högt som vad det kostar helt enkelt. Jag blev lite avskräckt direkt vid andra mäklarbilden. Det ser udda ut med tryckimpregnerad sockel på utbyggnaden. Den skulle ha matchat resten av huset i alla fall färgmässigt...

Men rätt köpare kommer säkert att nappa på det här!

Jag vet att el är en sån sak som många inte betalar för, tråkigt när det är en så pass viktig del av huset.
Så du har lyckas att klura ut vilket som är vårt hus?!?! Det är plintgrund på utbyggnaden, den förra ägaren som hade byggt den hade satt fibercementskivor för med två små luftventiler. Vi blev rekommenderade av flera som kan mer om hus och grunder att byta det som satt för grunden eller såga ut för mer ventilation. Fibercementskivorna gick sönder när vi skulle ta loss dem för att få bättre ventilation, så då bestämde vi att sätta för med trä med spalter mellan. Kanske vi ska ta och måla det så det ser mer ut som en grund?