Hur lång tid tar det att ordna ett köpekontrakt?
Hej,
Har hittat en bit mark som vi vill stycka av och köpa. Vi och markägaren är överens om vad som gäller och det har förmedlats till en jurist som ska skriva ihop ett köpekontrakt åt oss. Juristen sa att han skulle ha kontraktet färdigskrivet till förra fredagen. Då hade jag väntat drygt två veckor. Jag skickade ett förtydligande på morgonen den fredagen som rörde servitut på väg som bara var en förklaring att vägen som vi skulle skriva in servitut på ägdes av markägaren i sin helhet. Så inget som egentligen som ändrade det som redan skulle skrivits på kontraktet. Det inkom inget kontrakt eller återkoppling på den sagda dagen.
jag lät vänta och tänkte att juristen kommer meddela mig när kontraktet är klart. Ingen återkoppling så jag ringde i fredags. Inget svar. Testade lite senare och ringtonen övergick i upptagetton efter tre signaler.
Jag har fått till mig att han har allt han behöver för att skriva ihop det åt oss men det är ändå två veckor sedan han sa det.
Missar jag något i hur det går till med kontraktskrivningen eller bör jag söka upp en annan jurist som kan skriva samman ett kontrakt åt oss? I ärlighetens namn så blev både jag och min sambo ledsna över hur lång tid det tagit och att vi blev bortklickade i fredags.
Är jag ute och cyklar eller tar det längre tid än såhär?
Har hittat en bit mark som vi vill stycka av och köpa. Vi och markägaren är överens om vad som gäller och det har förmedlats till en jurist som ska skriva ihop ett köpekontrakt åt oss. Juristen sa att han skulle ha kontraktet färdigskrivet till förra fredagen. Då hade jag väntat drygt två veckor. Jag skickade ett förtydligande på morgonen den fredagen som rörde servitut på väg som bara var en förklaring att vägen som vi skulle skriva in servitut på ägdes av markägaren i sin helhet. Så inget som egentligen som ändrade det som redan skulle skrivits på kontraktet. Det inkom inget kontrakt eller återkoppling på den sagda dagen.
jag lät vänta och tänkte att juristen kommer meddela mig när kontraktet är klart. Ingen återkoppling så jag ringde i fredags. Inget svar. Testade lite senare och ringtonen övergick i upptagetton efter tre signaler.
Jag har fått till mig att han har allt han behöver för att skriva ihop det åt oss men det är ändå två veckor sedan han sa det.
Missar jag något i hur det går till med kontraktskrivningen eller bör jag söka upp en annan jurist som kan skriva samman ett kontrakt åt oss? I ärlighetens namn så blev både jag och min sambo ledsna över hur lång tid det tagit och att vi blev bortklickade i fredags.
Är jag ute och cyklar eller tar det längre tid än såhär?
Jag har inte koll på hur komplicerat det är att skriva köpekontrakt och hur lång tid det tar, men det kan ju vara så att juristen har mycket att göra i semester/coronatider. I mitt jobb är det många som tycker att deras ärende är så enkelt och borde gå fort, men har man typ 50 enkla ärenden före i kön så tar det sin lilla tid.B Benpe skrev:
Jag kan däremot tycka att juristen kunde slängt iväg ett mail och meddelat att det tyvärr drar ut på tiden.
Har ni redan fått klart med förhandsbesked och lantmäteriförrättning? Jag har för mig att det inte var så länge sedan du skrev att ni hittat den aktuella platsen?
Å ena sidan tycker det låter som ni borde hitta en annan jursit. Å andra sidan är det nog inte så lätt under semestertider.
Byter ni nu, så kommer juristen att hävda att han lagt X timmar som han vill ha betalt för. Inte helt uppenbart att ni inte blir skyldig att betala trots att han inte levererat. Och han lär inte vara lika slö med att driva in sin faktura...
Byter ni nu, så kommer juristen att hävda att han lagt X timmar som han vill ha betalt för. Inte helt uppenbart att ni inte blir skyldig att betala trots att han inte levererat. Och han lär inte vara lika slö med att driva in sin faktura...
Har ni villkor i kontraktet som säger att köpet går igenom under förutsättning att ett förhandsbesked beviljas och att Lantmäteriet anser avstyckning lämplig? Det rekommenderar jag eftersom ni inte har detta klart i nuläget, jag skulle gjort det i omvänd ordning.B Benpe skrev:
Det låter bra att ni har den ”säkerhetslinan”. Jag har varit med om att förhandsbesked blivit nekat pga något som kom fram vid den mer omfattande granskningen som görs när kommunen fått in ett ärende. Den sökande hade ingen sådan klausul.B Benpe skrev:
Lycka till med projektet!
Ring juristfirman, det skulle jag gjort.
Å andra sidan är det väl knappast nån idé att skriva ett separat servitut innan ni fått förhandsbesked från kommunen och inte heller förrän ni fått klartecken från LM om avstyckningen. Och även om ni skulle få positivt besked från LM så kan de vilja dra gränsen på ett mer "passande" sätt än ni.
Och det är ju LM som hanterar både avstyckning och besked. Det gör de "allt-i-ett samtidigt. Det är inte så att de upprättar olika ärenden.
Har ni två-tre olika jurister som hjälper er? En för förhandsbesked, en gör avstyckning och en för servitut? Det är i så fall dumt.
Å andra sidan är det väl knappast nån idé att skriva ett separat servitut innan ni fått förhandsbesked från kommunen och inte heller förrän ni fått klartecken från LM om avstyckningen. Och även om ni skulle få positivt besked från LM så kan de vilja dra gränsen på ett mer "passande" sätt än ni.
Och det är ju LM som hanterar både avstyckning och besked. Det gör de "allt-i-ett samtidigt. Det är inte så att de upprättar olika ärenden.
Har ni två-tre olika jurister som hjälper er? En för förhandsbesked, en gör avstyckning och en för servitut? Det är i så fall dumt.
Läste igenom tråden igen och ser jag missat info.
Det är alltså samma jurist som ska upprätta köpekontrakt/köpebrev och skriva servitut?
Hur är det med ansökan om avstyckning till LM. Det borde ju vara samme jurist eftersom han ska skriva det servitut ni tydligen behöver. Och som man kanske inte kan upprätta förrän avstyckningsgränserna.
Jag skulle skicka ett mejl till chefen för juristfirman med kopia till juristen. Och då framföra att ni inte får kontakt med juristen, att ni är besvikna samt be chefen om hjälp. Om man är väldigt duktig på att formulera sig (det är inte jag) kan man smyga in nån väldigt subtil kommentar att ni förväntar er ett snart svar (dvs om de inte agerar kommer ni att söka hjälp av annan jurist).
Det är alltså samma jurist som ska upprätta köpekontrakt/köpebrev och skriva servitut?
Hur är det med ansökan om avstyckning till LM. Det borde ju vara samme jurist eftersom han ska skriva det servitut ni tydligen behöver. Och som man kanske inte kan upprätta förrän avstyckningsgränserna.
Jag skulle skicka ett mejl till chefen för juristfirman med kopia till juristen. Och då framföra att ni inte får kontakt med juristen, att ni är besvikna samt be chefen om hjälp. Om man är väldigt duktig på att formulera sig (det är inte jag) kan man smyga in nån väldigt subtil kommentar att ni förväntar er ett snart svar (dvs om de inte agerar kommer ni att söka hjälp av annan jurist).
Medlem
· Västernorrland
· 2 112 inlägg
En skriver väl i köpekontraktet vad en avser att köpet ska omfatta. Inklusive ett avsett servitut om det är viktigt i sammanhanget. Typ område av storleken ca X, med gränserna dragna enligt karta, eller där LM beslutar med max 10% avvikelse och ett vägservitut som ska placeras längs tomtgränsen Y.Hemmakatten skrev:
Servitutet blir fastighetsrättsligt format i Lantmäteriets beslut, men parterna har i köpet har förbundit sig om vad för egendom de ska ställa upp på att överföra. Om säljaren skulle motsätta sig servitutsbildningen eller kräva intrångsersättning för den när LM hanterar ärendet så blir det ett avtalsbrott. (Eller möjligen är det så att LM ska lägga avtalet till grund för beslutet och strunta i invändningar som kommer i efterhand?)
Antar det är något sådant som TS avser.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 536 inlägg
Det kan inte vara mer än några timmars jobb för någon som gjort det förut. Risken är väl att det prioriteras ner/bort för att det är ett litet skitjobb, ungefär som med småjobb för hantverkare.B Benpe skrev:
Svarar inte advokaten skulle jag nog meddela att jag häver avtalet enligt 29 § konsumenttjänstlagen och gå vidare i livet.
Glädjande nyheter! Han ringde mig igår och lovade mig att jag skulle ha ett utkast att läsa igenom senast imorgon så att jag skulle hinna med eventuella ändringar innan fredag.
Hoppet lever återigen. Kommer ändå ringa och påminna imorgon om det inte inkommit inom rimlig tid då samma lovord yppats för nu dryga två veckor sedan.
Hoppet lever återigen. Kommer ändå ringa och påminna imorgon om det inte inkommit inom rimlig tid då samma lovord yppats för nu dryga två veckor sedan.
I synnerhet är det bara en försäkring för oss att vi kommer få köpa tomten om allt går igenom då jag kommer få stå för alla kostnader och pappersexercis fram till att tomten eventuellt blir godkänd och avstyckad. Det här var rådet från byggkontoret att vi skulle göra på just det här viset då jag skulle stå för allt.R Räknenisse skrev:
Om lantmäteriet sedan har någon glädje av kontraktet vet jag inte men de får gärna ha det om de önskar.