Vad fn hände? Diktator i samfälligheten

[lilytwig]

Kan jag inte säga utan ytterligare uppgifter såsom karta. Men givet rätt förutsättningar har det klara fördelar. Ett kabelschakt från radhusväggen över sin egna lilla gräsplätt och den gemensamma nedlagda lekplatsen bort till garagelängan skottar man upp på en dag eller två om ungarna hjälper till. Om flera gör det samtidigt kostar elektrikern inte så mycket för var och en. Man kan välja 1-fas eller 3-fas samt ledararea efter eget behov. Man råder sedan över sin egen anläggning och kan komplettera sin garageplats med uttag och belysning när man vill. Man slipper grannars synpunkter när man dammsuger bilen eller använder elektrisk mutterdragare. Man slipper en massa mätare, administration, och misstänksamhet. Man kan ha en strömbrytare inne så att man kan stänga av när man inte använder elektricitet i garaget om man är rädd för snyltare. (Givetvis har man lås över uttaget, såsom på motorvärmarstoplar. Särskilt om det inte sitter väggar mellan garageplatserna.)


Naturligtvis inte "alla i radhusområden med separata garagelängor" i hela världen. Lösningar måste naturligtvis väljas från fall till fall. Man kan använda sin garageplats utan elektricitet. Eller några kan gå samman och ha ett gemensamt abonnemang utanför samfällighetsföreningen.

Hur då gå samman och ha ett gemensamt abonnemang. I så fall skapar de ju en samfällighet!?

 

[Nötegårdsgubben]

Nja, man får nog tänka sig att det bildas en fristående förening då, som i förlängningen kan utvecklas till en gemensamhetsanläggning, som skulle kunna drivas av samma samfällighetsförening som finns nu.

Det är som sagt inte busenkelt det här.

 

[Huruvida]

Det finns undantag för motorvärmare och laddstolpar i IKN-förordningen vilket möjliggör att annan än koncessionsinnehavaren får överföra el och då kan också annan debitera för förbrukad el (i laddstolpe eller motorvärmare).

 

[lilytwig]

Nja, man får nog tänka sig att det bildas en fristående förening då, som i förlängningen kan utvecklas till en gemensamhetsanläggning, som skulle kunna drivas av samma samfällighetsförening som finns nu.

Det är som sagt inte busenkelt det här.

Den här nya samfälligheten behöver då dra kablar på någon annans mark. Det kan tänkas än mer komplicerat att få till. Antag att inte alla i den ursprungliga samfälligheten vill vara med i garage-el samfälligheten. Och sedan är det någon som flyttar. Den som flyttar in har en annan vilja än den som flyttade ut. Kommer inte att fungera.

Jag ser inga stora problem med intern effektmätning. Det finns redan i dag i stugbyar, på campingar och affärsgallerior. Samfällighetens stadgar behöver dock kompletteras.
Den här typen av frågor kommer att öka i antal i takt med att fler skaffar laddbara fordon. I den aktuella samfälligheten är det just nu bara en om jag läst rätt, men ganska snart kan det vara fler. För att komma ur det hela så kan man helt enkelt förbjuda laddning, eller ta tag i det hela och sätta in laddboxar och mätare i varje garage.

 

[Claes Sörmland]

Det finns undantag för motorvärmare och laddstolpar i IKN-förordningen vilket möjliggör att annan än koncessionsinnehavaren får överföra el och då kan också annan debitera för förbrukad el (i laddstolpe eller motorvärmare).

Här finns undantaget i IKN-förordningen:



Notera att det inte finns krav på omedelbar närhet till bostadshus eller liknande.

Det finns också rätt stor flexibilitet att föra över el för annans räkning på den lokala nätet om man vill:

 

[Nötegårdsgubben]

För att komma ur det hela så kan man /.../ ta tag i det hela och sätta in laddboxar och mätare i varje garage.

Nej, det kan man normalt inte, eftersom att det inte ryms i anläggningsbeslutet.

 

[lilytwig]

Vid installation av laddboxar finns dessutom möjlighet att söka bidrag.

 

[lilytwig]

Nej, det kan man normalt inte, eftersom att det inte ryms i anläggningsbeslutet.

Anläggningsbeslutet är lätt att ändra. Det är bara att ändra stadgarna och sedan skicka in ansökan om ändring. Det tar förmodligen litet tid och det är inte gratis, men bör inte kosta särskilt mycket. Se bara till att stadgeändringen är välskriven så att det inte kommer synpunkter på den. Man kan få gratis hjälp med stadgarna hos t ex Companion.

 

[Claes Sörmland]

Anläggningsbeslutet är lätt att ändra. Det är bara att ändra stadgarna och sedan skicka in ansökan om ändring. Det tar förmodligen litet tid och det är inte gratis, men bör inte kosta särskilt mycket. Se bara till att stadgeändringen är välskriven så att det inte kommer synpunkter på den. Man kan få gratis hjälp med stadgarna hos t ex Companion.

Nej det är inte så enkelt. Anledningen är att lagstiftaren vill skydda de enskilda medlemmarna mot risken för majoritetens tyranni. Så det krävs en förrättning av Lantmäteriet där anläggningsbeslutet omprövas. Här är lagstödet i anläggningslagen:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Läs mer här under rubriken "Om något behöver ändras":

https://www.lantmateriet.se/sv/Fastigheter/samfalligheter/gemensamhetsanlaggningar/

 

[lilytwig]

Nej det är inte så enkelt. Anledningen är att lagstiftaren vill skydda de enskilda medlemmarna mot risken för majoritetens tyranni. Så det krävs en förrättning av Lantmäteriet där anläggningsbeslutet omprövas. Här är lagstödet i anläggningslagen:

[bild]

Läs mer här under rubriken "Om något behöver ändras":

[länk]

Ja precis, vi säger egentligen samma sak. "Se till att stadgarna är väl skrivna" så blir det lättare. Problemet i det aktuella fallet är att medlemmarna inte är överens och det komplicerar. När man väl kommit överens och tagit fram kompletterande skrivningar i stadgarna så bör det gå lätt. Det är inte lagar och myndigheter som bromsar. Om man följer lagar och förordningar så går det fint. Svårare om man hittar på egna lösningar.

 

[Claes Sörmland]

Ja precis, vi säger egentligen samma sak. "Se till att stadgarna är väl skrivna" så blir det lättare. Problemet i det aktuella fallet är att medlemmarna inte är överens och det komplicerar. När man väl kommit överens och tagit fram kompletterande skrivningar i stadgarna så bör det gå lätt. Det är inte lagar och myndigheter som bromsar. Om man följer lagar och förordningar så går det fint. Svårare om man hittar på egna lösningar.

Ja men jag menar att man inte börjar med stadgarna utan med att komma överens. När det finns något som liknar konsensus vad man vill göra med gemensamhetsanläggningen så ansöker man om omprövning hos Lantmäteriet. Efter många sköna månaders handläggning (ibland år) så tar de slutligen beslut och en fet räkning kommer. Nu kan man fundera på om den tillhörande samfällighetsföreningen behöver ändra några stadgar för att hantera det omprövande anläggningsbeslutet. Troligen inte om de följer Lantmäteriets normalstadgar. Ibland kan ändamålsparagrafen vara lite för detaljerad och behöver ändra för att fungera med den nya innebörden av gemensamhetsanläggningen.

 

[Unikt namn]

Nej, det kan man normalt inte, eftersom att det inte ryms i anläggningsbeslutet.

Får man varken sätta elmätare eller laddbox?

Hur är det tänkt att man lösa situationen med enstaka överförbrukare av el.
Tex om någon ställer in ett element i det annars kalla garaget?

 

[Claes Sörmland]

Får man varken sätta elmätare eller laddbox?

Hur är det tänkt att man lösa situationen med enstaka överförbrukare av el.
Tex om någon ställer in ett element i det annars kalla garaget?

Man får läsa i anläggningsbeslutet hur det är tänkt att lösas. Det finns två varianter som lantmätaren kan ha valt för eldebiteringen:

I. Alla betalar alla efter andelstal, då spelar det ingen roll vad man faktiskt förbrukar. Troligen har man då inte förväntat sig att vissa på eget initiativ installerar storförbrukare som elelement. Enklast är då kanske för föreningen att förbjuda sina medlemmar att installera sådan utrustning.

II. Den andra varianten är att anläggningsbeslutet ger föreningen rätt att debitera för elen. Det finns lagstöd för detta i 15 § anläggningslagen: "Om det är lämpligt, kan föreskrivas att kostnaderna i första hand skall fördelas genom att avgifter uttages för anläggningens utnyttjande. Grunderna för beräkningen av sådana avgifter fastställes vid förrättningen." Då finns det med stor sannolikhet redan elmätare installerade för varje garage sedan utförandet av anläggningen.

 

[Bergsee]

Om kostnader ska fördelas efter uppmätt förbrukning måste det stå i anläggningsbeslutet.

Njae, redan i paragrafen efter den du hänvisar till står att man kan göra undantag om alla är med på det.

Bäst vore om varje delägare fick lägga en jordkabel mellan sitt radhus och sin garageplats. (De måste vara i omedelbar närhet av varandra för att inte själva ledningen ska strida mot ellagen.)

Bäst? Vi söker enkla, billiga lösningar. Individuella mätare eller individuella ledningar från respektive hus...
Dessutom blir det långa ledningar för de som bor längst ifrån. Men kul förslag!

Sen har vi inte Ellevio så tarifferna är annorlunda. Däremot skulle jag gärna sänka huvudsäkringen för billigare tariff.

 

[Bergsee]

Man får läsa i anläggningsbeslutet hur det är tänkt att lösas. Det finns två varianter som lantmätaren kan ha valt för eldebiteringen:

I. Alla betalar alla efter andelstal, då spelar det ingen roll vad man faktiskt förbrukar. Troligen har man då inte förväntat sig att vissa på eget initiativ installerar storförbrukare som elelement. Enklast är då kanske för föreningen att förbjuda sina medlemmar att installera sådan utrustning.

II. Den andra varianten är att anläggningsbeslutet ger föreningen rätt att debitera för elen. Det finns lagstöd för detta i 15 § anläggningslagen: "Om det är lämpligt, kan föreskrivas att kostnaderna i första hand skall fördelas genom att avgifter uttages för anläggningens utnyttjande. Grunderna för beräkningen av sådana avgifter fastställes vid förrättningen." Då finns det med stor sannolikhet redan elmätare installerade för varje garage sedan utförandet av anläggningen.

I anläggningsbeslutet nämns elanläggningen till garagen, men inte hur elkostnaderna ska fördelas. (Andelstalet är 1 för alla fastigheter.)
Däremot står det i § 16 i anläggningslagen (tack för hänvisningen tidigare!) att:
"Avsteg får göras från /.../ 15 §, om det medges av fastighetsägare som åläggs större bidragsskyldighet än som annars skulle ha gällt och avvikelsen från bestämmelsen inte sker i otillbörligt syfte."
Jag tror nog att storförbrukaren inser förnuftet i detta.