Helrenovering lägenhet 74kvm, budget 100k!
Hej,
Jag tänkte dela med mig av mitt projekt som jag precis har börjat med.
I väntan på att rätt hus ska dyka upp så köpte jag mig en lägenhet som jag tänkte helrenovera. Det finns två baktankar med detta:
-Den första är att jag ska lära mig och få övat i lite mindre skala innan jag finner rätt hus. Jag har hjälpt pappa genom åren att renovera hans och mammas villa men aldrig grejat helt ensam, nu är det jag som ska bestämma hur det ska se ut och göra det mesta av arbetet m.m.
-Den andra är att jag hoppas kunna göra mig en vinst som kommer väl till pass när man väl köpt ett hus.
Det finns en inre reparationsfond till lägenheten på 45k som jag tänker använda mig utav, och sedan ska jag lägga in eget kapital men budgeten är 100k för hela lägenheten.
Jag ska byta alla ytskikt förutom parketten i vardgsrummet, den är omslipad vid något tillfälle och förhållandevis fin. Det blir ett helt nytt kök samt helkaklat och klinker med golvvärme i badrummet.
Jag går över till lite annonsbilder på lägenheten:
Utsikt från köket
Hoppas att ni finner det lika intressant och lärorikt som jag gör!
//Fredrik
Jag tänkte dela med mig av mitt projekt som jag precis har börjat med.
I väntan på att rätt hus ska dyka upp så köpte jag mig en lägenhet som jag tänkte helrenovera. Det finns två baktankar med detta:
-Den första är att jag ska lära mig och få övat i lite mindre skala innan jag finner rätt hus. Jag har hjälpt pappa genom åren att renovera hans och mammas villa men aldrig grejat helt ensam, nu är det jag som ska bestämma hur det ska se ut och göra det mesta av arbetet m.m.
-Den andra är att jag hoppas kunna göra mig en vinst som kommer väl till pass när man väl köpt ett hus.
Det finns en inre reparationsfond till lägenheten på 45k som jag tänker använda mig utav, och sedan ska jag lägga in eget kapital men budgeten är 100k för hela lägenheten.
Jag ska byta alla ytskikt förutom parketten i vardgsrummet, den är omslipad vid något tillfälle och förhållandevis fin. Det blir ett helt nytt kök samt helkaklat och klinker med golvvärme i badrummet.
Jag går över till lite annonsbilder på lägenheten:
Utsikt från köket
Hoppas att ni finner det lika intressant och lärorikt som jag gör!
//Fredrik
Har renoverat några lägenheter runt 70-75 kvm. Min budget är alltid runt 80-100.000 och det räcker! Bara man planerar och förhandlar rabatter hos lokala handlare. De objekt jag renoverat har haft stambyte nyligen och jag har inte gjort något åt toaletterna förutom attmöjligen bytt blandare och toalett.
Redigerat:
Såg nu att du ska göra ordning badrummet också. Då kan det bli tajt med 100k. Kök och vitvaror inkl allt är runt 45-50k om du kör Ikea. Golv, färg, tapeter, spackel och andra tillbehör får man räkna med 20-25k. Sedan tillkommer det 5-10k om du ska byta uttag, strömbrytare, lister och andra oförutsedda utgifter. Då har du i bästa fall 15-30k att ordna badrummet för vilket blir jävligt svårt. Toalett, tvättställsblandare, kommod, handfat, duschblandare, dusch, golvbrunn, kakel, klinker och allt annat material. Nu har jag inte räknat med att du lejer bort något!
Ha 100k som mål men var beredd att lägga till 10-20%.
Ha 100k som mål men var beredd att lägga till 10-20%.
Jag har precis avslutat en renovering av en 3:a på 80m²
Allt utom badrum är omgjort.
Ändrad planlösning, nytt kök, samtliga ytskikt nya.
Landade på ca 125 000:-
Så att du ska kunna göra det för 100 000 inklusive badrum låter kanske lite väl optimistiskt.
Vill inte såga dig, bara försöka hjälpa till med den erfarenhet jag har
Allt utom badrum är omgjort.
Ändrad planlösning, nytt kök, samtliga ytskikt nya.
Landade på ca 125 000:-
Så att du ska kunna göra det för 100 000 inklusive badrum låter kanske lite väl optimistiskt.
Vill inte såga dig, bara försöka hjälpa till med den erfarenhet jag har
Administrator
· Skåne
· 7 739 inlägg
Jag tror du kan hålla din budget, Roland112 förnyade sitt badrum för 6000 kr.
https://www.byggahus.se/forum/badrum/221041-malat-vatrumsmatta-tapet-i-badrum-fore-och-efter.html
https://www.byggahus.se/forum/badrum/221041-malat-vatrumsmatta-tapet-i-badrum-fore-och-efter.html
Ja det blir ett spännande projekt att försöka ro iland, att det blir en utmaning med 100k är jag medveten om.
Vi får se hur det går, målet är så iallafall. Kommer att köra på kök från Ikea och troligtvis deras badrumsinredning också.
//Fredrik
Vi får se hur det går, målet är så iallafall. Kommer att köra på kök från Ikea och troligtvis deras badrumsinredning också.
//FredrikRitade upp lägenheten i cad för att enklast kunna se vad jag får plats med osv. I badrummet håller jag just nu på med att flytta golvbrunnen för att få bättre utrymme för dusch samt en större kommod. Bilder på det kommer.
Visa bilaga CAD-ritning.pdf
//Fredrik
Visa bilaga CAD-ritning.pdf
//Fredrik
Det första jag började med var att riva bort garderoberna i hallen för att få den lite luftigare, gjorde väldigt gott.
Före
Efter
Jag kommer att sätta in nya garderober i sovrummet för att täcka upp dessa, skönt att kunna ha lite kläder där. Sedan så finns det ju en klädkammare och ett extra utrymme som eventuellt ska inredas som klädkammare så jag tror inte att det kommer finnas brist på förvaringsmöjligheter.
//Fredrik
Före
Efter
Jag kommer att sätta in nya garderober i sovrummet för att täcka upp dessa, skönt att kunna ha lite kläder där. Sedan så finns det ju en klädkammare och ett extra utrymme som eventuellt ska inredas som klädkammare så jag tror inte att det kommer finnas brist på förvaringsmöjligheter.
//Fredrik
Hur ser föreningen på typ badrumsrenoveringar? Finns några föreningar som betalar för bytet av golvbrunn för att det tillhör brf ansvar (iom den inte är tätskikt)
Kolla även så att det inte ligger något ventilations rör där du vill flytta golvbrunnen (typ till grannen nertill)
Ska bli kul att följa 👍
Kolla även så att det inte ligger något ventilations rör där du vill flytta golvbrunnen (typ till grannen nertill)
Ska bli kul att följa 👍
Medlem
· Stockholm
· 605 inlägg
Många bostadsrättsföreningar har regler som säger att badrum måste göras av våtrumscertifierade byggare. Har du kollat så det inte är så hos dig?
Vad jag har förstått det som så är det okej under de vanliga reglerna om att det ska vara "fackmannamässigt" utfört. Jag har pratat med fastighetsskötaren samt en medlem i styrelsen för föreningen och det har inte varit några hinder.Hojte skrev:
Vad det gäller ventilationsrör osv så är det en trumma på cirka en halvmeter mellan badrummet och "förrådet" där allting sådant går.
Jag har pratat med fastighetsskötaren samt en medlem i styrelsen för föreningen och det har inte varit några hinder för att utföra det själv sålänge det görs "fackmannamässigt". Flera grannar har gjort liknande operationer.Gnagare i Bajenhöjden skrev:
//Fredrik