Sälja "parhus" med bara en lagfart?

[Vanbeasten]

Kanske göra en bostadsrätt av det?

En Brf måste bestå av minst tre bostäder/lägenheter.

 

[oceanis]

När man hyr ut, är det någon moms då?

Annars är det 40 000 kr som kan dras av och därefter 30% skatt om jag förstår Skatteverket korrekt:
[länk]

Täcker schablonavdraget på 40 000 kr allt underhåll, eller kan man dra av kostnader man har för delen man hyr ut, t ex renovering, ersätta trasiga vitvaror osv?

Det är två avdrag du kan och ska göra vid uthyrning.
1. 20 % av hela hyresintäkten dras av
2. Ett schablonmässigt avdrag på 40 000 dras också av
Därefter betalar du 30 % skatt på överskjutande summa och inga andra avdrag får göras.

Det innebär att om du har max 50000 i hyresintäkter blir det ingen skatt.
Om du tex har 60000 i hyresintäkter så drar du först av 20% på 60000 dvs 12000 kr
Sen drar du av 40000 schablonmässigt och då får du 8000 kvar som du ska skatta på, dvs 2400 kr i skatt.

 

[mycke_nu]

Ok tack, ingen moms.

Inkomsten beskattas väl med 30%? Frågan är om schablonavdraget på 40 000 kr omöjliggör andra avdrag?

Avdragsmöjligheterna framgår av den här blanketten. Det verkar inte finnas möjligheter att göra avdrag för investeringar, däremot slitage.

 

[oceanis]

Avdragsmöjligheterna framgår av den här blanketten. Det verkar inte finnas möjligheter att göra avdrag för investeringar, däremot slitage.

Inget avdrag för slitage utöver schablon och 20% avdraget för bostad. Gäller bara om det är arbetslokal till arbetsgivare eller egen firma men då får man inte schablon avdraget.

 

[Smoothie]

Det är två avdrag du kan och ska göra vid uthyrning.
1. 20 % av hela hyresintäkten dras av
2. Ett schablonmässigt avdrag på 40 000 dras också av
Därefter betalar du 30 % skatt på överskjutande summa och inga andra avdrag får göras.

Det innebär att om du har max 50000 i hyresintäkter blir det ingen skatt.
Om du tex har 60000 i hyresintäkter så drar du först av 20% på 60000 dvs 12000 kr
Sen drar du av 40000 schablonmässigt och då får du 8000 kvar som du ska skatta på, dvs 2400 kr i skatt.

Ok tack!

 

[-MH-]

Får man då betala först lagfart vid köpet (på hela summan X) och sedan lagfart igen på halva huset när fastigheten har delats (på summan X/2)? Dvs 50% mer? Detta är i en storstad så summorna är ganska stora.

Nej, man delar givetvis på fastigheten innan var och en söker lagfart. Förutsatt att det går att dela. Enklast är om säljaren delar innan köpet förstås.

 

[hempularen]

Man skall komma ihåg att i många fall går det inte att dela upp en sådan här fastighet. Det är byggt som parhus på en fastighet just för att det inte gick att dela tomten.