Och som sagt, fasad och takbyte har jag för avsikt att göra till våren, dvs. de hyresintäkter jag får in till dess kommer så att säga självfinansiera detta. Något som betyder att jag inte behöver låna nya pengar utan tar av innestående förtjänst, det är i alla fall så jag funderat över att man kan gå tillväga.
Kalkylen är som sådan att jag går plus minus noll (utan att göra någonting överhuvudtaget) med enbart 1 lägenhet uthyrd. Dvs jag har 3 lägenheters marginal som kommer ge mig den vinst jag ska ha som sidoinkomst (mitt vanliga 7-16 jobb ska jag ha kvar) på samt spara på (för framtida underhåll och inköp t ex. kylskåp osv).
Det är OK att jobba gratis till sig själv men inte att jobba gratis till andra (hyresgästerna) kan jag tycka. Du måste "räkna" din arbetslön till en rimlig summa, även om du inte tar ut den i cash direkt så måste det synas på sista raden vid årets slut, annars är det bättre lönt att ägna sig åt "familjenöje" hemma i soffan. 
Jag menade inte att dom 40´skulle täcka investeringarna utan dom ska finansiera lånekostnaderna för dina investeringar - minst.
Ta inte dom stora investeringsbesluten förrän du träffat ekonomigubben.
Glöm inte att du nu har startat en affärsverksamhet, det är en synnerligen dålig kalkyl om du räknar med att putta in pengar i denna från annat håll.
Jag menade inte att dom 40´skulle täcka investeringarna utan dom ska finansiera lånekostnaderna för dina investeringar - minst.
Ta inte dom stora investeringsbesluten förrän du träffat ekonomigubben.
Glöm inte att du nu har startat en affärsverksamhet, det är en synnerligen dålig kalkyl om du räknar med att putta in pengar i denna från annat håll.
Redigerat:
Tänk på att jag inte är TSroland53 skrev:Det är OK att jobba gratis till sig själv men inte att jobba gratis till andra (hyresgästerna) kan jag tycka. Du måste "räkna" din arbetslön till en rimlig summa, även om du inte tar ut den i cash direkt så måste det synas på sista raden vid årets slut, annars är det bättre lönt att ägna sig åt "familjenöje" hemma i soffan.
Jag menade inte att dom 40´skulle täcka investeringarna utan dom ska finansiera lånekostnaderna för dina investeringar - minst.
Ta inte dom stora investeringsbesluten förrän du träffat ekonomigubben.
Ok, kalkylen är som sådan,huggan skrev:
INKÖP 350.000
DRIFT 1 LGH 1500 / mån
AMORTERING/RÄNTA 2000 / mån
HYRA 4500 / mån (jag sänker inte befintlig hyra)
intäkt - drift - lån = överskott
4500 - 2000 - 1500 = 1000
dvs. en ensam uthyrd lägenhet ger mig ett plus minus resultat, eller tänker jag fel?
Ditt ingångspris verkar rätt vid en hastig blick, tricket är att göra fastigheten attraktiv för hyresgästerna men bara precis till den nivån som folk på orten är beredda att betala. Vakanser pga hög hyra som orsakats av hög standard är inget bra
Ligger inte fastighetsavgiften på ca 1.600:-/lägenhet och år
Enkelt bokföringsprogram + licens ca 1,500:-/år
Bokslutshjälp ??:-/år
Problemet är att det tickar på med en massa småskit som vid årets slut sammanlagt blir en ansenlig summa
Ligger inte fastighetsavgiften på ca 1.600:-/lägenhet och år
Enkelt bokföringsprogram + licens ca 1,500:-/år
Bokslutshjälp ??:-/år
Problemet är att det tickar på med en massa småskit som vid årets slut sammanlagt blir en ansenlig summa
Du kan inte räkna drift 1 lägenhet till att börja med. Du måste ha värme på i hela huset. Försäkringen på huset är densamma om du har en eller flera lägenheter uthyrda. Fastighetskatten likaså.hyweu skrev:
Elabonnemang måste du ha i dom tomma lägenheterna om du ska jobba där. Var är posten underhåll och skötsel?