kontrakt på hus som ej är avstyckat
Hej!
Vi tittar på ett förfallet hus som ligger på en gård som tillhör en privatperson. Vi är intresserade av att köpa huset och ca 4000 m2 tomt runtom det för ett par hundra tusen kr.
Själva köpet förutsätter ju avstyckning av den befintliga gården och sådant kan väl ta flera månader att få till. Innan avstyckning skett kan väl inte ett köp gå igenom. Och utan ett köp av oss vill knappast personen (nittioårig man) stycka av tomten. Så vad göra?
Kan man upprätta ett kontrakt av något slag? Helst skulle vi kunna vilja åka dit i morgon med pengar och kontrakt och därefter vänta på avstyckningsförfarandet från Lantmäteriet (?). Detta är väl knappast görbart, men om inte annat kanske vi kan börja renovera huset (typ skrapa färg själva, alltså inget som medför kostnader) med någon form av underskrivet papper, och att köpet går igenom och betalning sker först då avstyckning skett - och säger Latmäteriet nej har vi inte förlorat mer än en semesters skrapande?
Notera att vi kommer att bo granne med nuvarande ägare så vi är inte ute efter att sno åt oss hans hus på oskäligt sätt el dyl. Vi vill inte heller ha huset på annans grund eftersom det då finns en risk att han får för sig att inte stycka och sälja marken när allt kommer omkring.
Tacksam för tips!
Petter
Vi tittar på ett förfallet hus som ligger på en gård som tillhör en privatperson. Vi är intresserade av att köpa huset och ca 4000 m2 tomt runtom det för ett par hundra tusen kr.
Själva köpet förutsätter ju avstyckning av den befintliga gården och sådant kan väl ta flera månader att få till. Innan avstyckning skett kan väl inte ett köp gå igenom. Och utan ett köp av oss vill knappast personen (nittioårig man) stycka av tomten. Så vad göra?
Kan man upprätta ett kontrakt av något slag? Helst skulle vi kunna vilja åka dit i morgon med pengar och kontrakt och därefter vänta på avstyckningsförfarandet från Lantmäteriet (?). Detta är väl knappast görbart, men om inte annat kanske vi kan börja renovera huset (typ skrapa färg själva, alltså inget som medför kostnader) med någon form av underskrivet papper, och att köpet går igenom och betalning sker först då avstyckning skett - och säger Latmäteriet nej har vi inte förlorat mer än en semesters skrapande?
Notera att vi kommer att bo granne med nuvarande ägare så vi är inte ute efter att sno åt oss hans hus på oskäligt sätt el dyl. Vi vill inte heller ha huset på annans grund eftersom det då finns en risk att han får för sig att inte stycka och sälja marken när allt kommer omkring.
Tacksam för tips!
Petter
Det är inget konstigt. Ni villkorar kontraktet att köpet bara går igenom när avstyckningen är klar. Blir avstyckningen inte godkänd betalas hela hanpenning tillbaka. Om ni har en mäklare som sköter affären så sitter ju handpenningen på mäklarens klientmedelskonto, så inte säljaren hinner göra av med pengarna. Ni kan skriva in beviljat bygglov (eller i alla fall förhandsbesked) i kontraktet också.
Det som kan vara struligt med en formulering här är att det går inte bara att skriva att avstyckningen skall godkännas som villkor, då kanske avstyckningen till slut blir 4m runt huset. Utan du måste på något sätt få in en "kvalitet" på avstyckningen i avtalet. Avstyckningar går ofta inte att få "på beställning" lantmätaren kan lägga in synpunkter som ingen av er tänkt på eller bryr sig om, men lantmätaren drar då gränsen där lantmätaren tycker den skall vara.
Så du bör villkora att avstyckningen skall vara ungefär enl. en ritning och minst en viss yta, och om det finns detaljer i området som du vill ha på din tomt (eller inte) så bör du lägga in även det i villkoren.
Jag tror att du bör blanda in någon som kan det här, antingen en mäklare som då typiskt tar drygt 5000 för att hantera pappersexercisen för en redan klar affär, eller en jurist.
Så du bör villkora att avstyckningen skall vara ungefär enl. en ritning och minst en viss yta, och om det finns detaljer i området som du vill ha på din tomt (eller inte) så bör du lägga in även det i villkoren.
Jag tror att du bör blanda in någon som kan det här, antingen en mäklare som då typiskt tar drygt 5000 för att hantera pappersexercisen för en redan klar affär, eller en jurist.
Som hempularen påpekar, så behöver ni inte blanda in en mäklare för själva affären i sig, men det är helt klart en klok investering att ta hjälp av mäklare (eller avtalsjurist) för att upprätta köpehandlingar, kontrakt m.m.camelot skrev:
Några år sedan vann vi budgivningen på en icke-avstyckad tomt. I och med att fastigheten inte existerade, kunde köpet förstås inte fullbordas. Kommunen tog god tid på sig med avstyckningen, och under tiden ångrade säljaren sig. I och med att kontraktet inte var vattentätt formulerat (ett stort mäklarföretag i Stockholm), kunde säljaren dra ut sig från affären. Det är mycket viktigt vad som står på kontraktet. Använd experthjälp.