Kan man begära fast pris? Säljaren ska få allt underlag i geotekniska undersökningen, sen ska jag nämna fast pris för grunden. Någon som lyckats med det?Malmöbyggaren skrev:Älvsby Tyr enligt din prisuppgift: 1 200 000
Grund ca 250 000
Tomt inkl Va El 200 000
KA (om du inte tar älvsbyhus) 15 000
Pantbrev ca 3 500
Målning utvändig ca 25 000
Räntor under byggtid tillkommer såklart och sen tillkommer ju altan, staket, gräsmatta osv....
Men stämmer dina prisuppgifter bör du ju hamna runt 1,7 miljoner....
Klart det är möjligt men begär fast pris på skriftlig offert på markarbete och grund så är du säker också
/mrtux
Grunden ingår i Ä-hus så det enda som kan skena iväg är markarbetet. För tillfället är det ju sjukt fult att råka säga något positivt om Älvsbyhus så antagligen får jag väl massa motstånd nu? jag/vi var i precis samma tankar som dig när vi byggde vårat första hus, kollade på massor av gamla hus som kostade bra mycket mer än det skulle kosta att bygga ett nytt Ä-hus, andra nybyggda hus blev helt enkelt för dyrt för oss vid tillfället och då återstod att bo i lägenhet. Valet mellan lägenhet eller ett nytt hus med trädgård osv föll till att vi kände att vi lätt kunde leva med den lägre standarden, som ändå var högre än vi var vana vid från en lägenhet!
Vi hade ingen kontantinsats utan byggde ett garage(lösvirke) för våra löner under tiden vi väntade på att huset skulle levereras och det godtogs av banken som "kontantinsats". Jag var med hela tiden som bygglaget var på plats och hade god kontakt med byggarna(två unga killar) och hjälpte till lite här och var under resnignen av huset. En del småsaker som var transportskadat, lite smått som skadats under bygget men allt rättades till och vi var i stort väldigt nöjda med vårat hus. Jag skulle personligen våga bygga med Älvsbyhus igen(därmed inte sagt att det är ett fantastiskt företag). Det huset vi fick var långt över förväntan och blev väldigt mysigt när man satt lite "personlig prägel" på det. Vi inredde övervåningen själva och gjorde ju fint utvändigt med altaner osv, så huset framstod absolut inte som ett billigt dussinhus bland massa fina andra "dyra" hus. Det e ju en risk man tar IFALL det skulle uppstå stora problem under bygget, då e ju inte älvsbyhus så lätta att ha att göra med, tydligen??(hade ju själv inga problem som inte löstes). med ett tomtpris på 100k och inte massa tillval så klarar du lätt dina 1.8miljoner och bör tom komma under det.
Efter det huset så tog jag på mig ett rejält mycket större projekt, importerade en husbyggsats från Finland som jag rest ihop med vänner, där vi gjort precis allt själva, från makadam och uppåt. Det är väldigt svårt att slå deras priser och det kräver VÄLDIGT mycket arbete ifall man skall komma billigare undan, så min rekomendation. Läs allt som skrivs om Ä-hus, fundera om du behöver bli en av de procenten som det går fel för och hur du ställer dig till det ifall det händer, sen go for it...Men inte bli arg på mig och skicka kalla fakta hem till mig ifall det går åt h-e
så antagligen får jag väl massa motstånd nu? jag/vi var i precis samma tankar som dig när vi byggde vårat första hus, kollade på massor av gamla hus som kostade bra mycket mer än det skulle kosta att bygga ett nytt Ä-hus, andra nybyggda hus blev helt enkelt för dyrt för oss vid tillfället och då återstod att bo i lägenhet. Valet mellan lägenhet eller ett nytt hus med trädgård osv föll till att vi kände att vi lätt kunde leva med den lägre standarden, som ändå var högre än vi var vana vid från en lägenhet!Vi hade ingen kontantinsats utan byggde ett garage(lösvirke) för våra löner under tiden vi väntade på att huset skulle levereras och det godtogs av banken som "kontantinsats". Jag var med hela tiden som bygglaget var på plats och hade god kontakt med byggarna(två unga killar) och hjälpte till lite här och var under resnignen av huset. En del småsaker som var transportskadat, lite smått som skadats under bygget men allt rättades till och vi var i stort väldigt nöjda med vårat hus. Jag skulle personligen våga bygga med Älvsbyhus igen(därmed inte sagt att det är ett fantastiskt företag). Det huset vi fick var långt över förväntan och blev väldigt mysigt när man satt lite "personlig prägel" på det. Vi inredde övervåningen själva och gjorde ju fint utvändigt med altaner osv, så huset framstod absolut inte som ett billigt dussinhus bland massa fina andra "dyra" hus. Det e ju en risk man tar IFALL det skulle uppstå stora problem under bygget, då e ju inte älvsbyhus så lätta att ha att göra med, tydligen??(hade ju själv inga problem som inte löstes). med ett tomtpris på 100k och inte massa tillval så klarar du lätt dina 1.8miljoner och bör tom komma under det.
Efter det huset så tog jag på mig ett rejält mycket större projekt, importerade en husbyggsats från Finland som jag rest ihop med vänner, där vi gjort precis allt själva, från makadam och uppåt. Det är väldigt svårt att slå deras priser och det kräver VÄLDIGT mycket arbete ifall man skall komma billigare undan, så min rekomendation. Läs allt som skrivs om Ä-hus, fundera om du behöver bli en av de procenten som det går fel för och hur du ställer dig till det ifall det händer
, sen go for it...Men inte bli arg på mig och skicka kalla fakta hem till mig ifall det går åt h-eJag var till banken idag, pengarna är "säkrade" och beviljade. Drog på med tillval för 150K så nu borde jag nog klara mig.mrhuhta skrev:Grunden ingår i Ä-hus så det enda som kan skena iväg är markarbetet. För tillfället är det ju sjukt fult att råka säga något positivt om Älvsbyhus
Vi hade ingen kontantinsats utan byggde ett garage(lösvirke) för våra löner under tiden vi väntade på att huset skulle levereras och det godtogs av banken som "kontantinsats". Jag var med hela tiden som bygglaget var på plats och hade god kontakt med byggarna(två unga killar) och hjälpte till lite här och var under resnignen av huset. En del småsaker som var transportskadat, lite smått som skadats under bygget men allt rättades till och vi var i stort väldigt nöjda med vårat hus. Jag skulle personligen våga bygga med Älvsbyhus igen(därmed inte sagt att det är ett fantastiskt företag). Det huset vi fick var långt över förväntan och blev väldigt mysigt när man satt lite "personlig prägel" på det. Vi inredde övervåningen själva och gjorde ju fint utvändigt med altaner osv, så huset framstod absolut inte som ett billigt dussinhus bland massa fina andra "dyra" hus. Det e ju en risk man tar IFALL det skulle uppstå stora problem under bygget, då e ju inte älvsbyhus så lätta att ha att göra med, tydligen??(hade ju själv inga problem som inte löstes). med ett tomtpris på 100k och inte massa tillval så klarar du lätt dina 1.8miljoner och bör tom komma under det.
Efter det huset så tog jag på mig ett rejält mycket större projekt, importerade en husbyggsats från Finland som jag rest ihop med vänner, där vi gjort precis allt själva, från makadam och uppåt. Det är väldigt svårt att slå deras priser och det kräver VÄLDIGT mycket arbete ifall man skall komma billigare undan, så min rekomendation. Läs allt som skrivs om Ä-hus, fundera om du behöver bli en av de procenten som det går fel för och hur du ställer dig till det ifall det händer
Fick en preliminär Nybyggnadskarta idag med, nu börjar det kännas verkligt. Efter att schaktar killen kommer imorgon och bedömer tomten så tänkte jag ta beslut... bygga eller banga.
Har du sålt det Ä-huset och bor i Finskt nu eller var det en sommartuga?
/mrtux
Redigerat:
Sålde huset efter typ 5 år i det och byggde/bygger ett finskt hus. Ett vinkelhus på ett plan om 137kvm, platta på mark, golvvärme osv. I detta hus så har man ju all den där vardagslyxen men kan ju inte påstå att jag ser på mitt gamla hus med avsky och som att det hade varit ett "dåligt" hus. Visst element var det ju, men det störde inte mig speciellt mycket och är ju inte direkt i vägen, golvvärme låter lite "glassigare" än det är, våra golv i Ä-huset var ju inte kalla och ett vattenburet golvvärme system gör ju inte golven "varma" så att man känner ett behagligt värme i fötterna hela tiden. Grundkonstruktionen och så även taket är väl inte de bästa men är övertygad om att båda fungerar bara det görs ordentligt. Känns ju lite bakvännt att man bygger en grund som man sen skall ha avfuktare i, plasten i taket fungerar ju om man inte har sönder den överallt under bygget. Kanske tom kunde vara värt att ta hjälp av snickarlaget och istället lägga råspont/papp som man själv köpt och struntar i plasten, blir ju en liten egen insats, men kanske skulle Ä-hus kunna dra av en liten summa för plasten(ganska osannolikt)?
. Grundkonstruktionen och så även taket är väl inte de bästa men är övertygad om att båda fungerar bara det görs ordentligt. Känns ju lite bakvännt att man bygger en grund som man sen skall ha avfuktare i, plasten i taket fungerar ju om man inte har sönder den överallt under bygget. Kanske tom kunde vara värt att ta hjälp av snickarlaget och istället lägga råspont/papp som man själv köpt och struntar i plasten, blir ju en liten egen insats, men kanske skulle Ä-hus kunna dra av en liten summa för plasten(ganska osannolikt)?Det där med att gå in och göra vissa saker själv kan medföra lite otrevliga ansvarsfrågor...kanske inte det man vill ha mer av när det gäller ÄH.mrhuhta skrev:Sålde huset efter typ 5 år i det och byggde/bygger ett finskt hus. Ett vinkelhus på ett plan om 137kvm, platta på mark, golvvärme osv. I detta hus så har man ju all den där vardagslyxen men kan ju inte påstå att jag ser på mitt gamla hus med avsky och som att det hade varit ett "dåligt" hus. Visst element var det ju, men det störde inte mig speciellt mycket och är ju inte direkt i vägen, golvvärme låter lite "glassigare" än det är, våra golv i Ä-huset var ju inte kalla och ett vattenburet golvvärme system gör ju inte golven "varma" så att man känner ett behagligt värme i fötterna hela tiden
Din tidigare fråga om fyllningsmaterial; grus/kapilär, en bil med 16 ton, kostar ca 2500:-
Det är viktigt att du är med på byggarbetsplatsen, när det hela inleds, och att du är klar över vad som ingår i entreprenaden. En morgon står den där, arbetsboden, med gubbarna inuti, väntande på grävmaskinen. Då skall det finnas en byggcentral med byggström inkopplat. När grävkillen kommer och sätter skopan i marken, så undrar han, var skall jag lägga massorna. Inte säker det finns en granntomt, där man kan lägga upp ett mindre berg av jord och kanske sten. Det blir kanske till att fixa fram nya lastbilar, som kör iväg jordmassorna, mot tippkostnad, o s v, i all oändlighet tycks det verka. Se också till, vid avrop, att alla ändringar är gjorda, för det blir dyrt, att komma med "trams" i efterhand.
.
Det är viktigt att du är med på byggarbetsplatsen, när det hela inleds, och att du är klar över vad som ingår i entreprenaden. En morgon står den där, arbetsboden, med gubbarna inuti, väntande på grävmaskinen. Då skall det finnas en byggcentral med byggström inkopplat. När grävkillen kommer och sätter skopan i marken, så undrar han, var skall jag lägga massorna. Inte säker det finns en granntomt, där man kan lägga upp ett mindre berg av jord och kanske sten. Det blir kanske till att fixa fram nya lastbilar, som kör iväg jordmassorna, mot tippkostnad, o s v, i all oändlighet tycks det verka. Se också till, vid avrop, att alla ändringar är gjorda, för det blir dyrt, att komma med "trams" i efterhand.
.
Grejen är ju den tycker jag att Älvsbyhus inte är den bästa grunden att utgå ifrån när man väl känner att man har råd att fixa till saker.mrtux skrev:Jag tar inte åt mig, men även om vi väljer ett Ä-Hus TYR så blir standarden högre än vi har idag. Såväl miljön inne som ute.
Jag känner inte att jag har krav på hög standard i form av flådiga badrum och kök, min fokus är ett funktionellt trivsamt boende för min familj. Är man småbarnsförälder och i 30års åldern så känner jag att jag hinner byta ut och renovera allt det andra när man har ekonomi för det, om 5- 10år eller nåt.
/mrtux
Håller med andra att det alltid blir dyrare. Har själv byggt 3 hus(1 prefab och 2 lösvirke) på 2,5 år och i mitt fall har det alltid gått åt mer fyllnadsgrus till grunden. Även fast jag gjorde grunden själv med en kompis sista gången så fick jag fylla med 700 ton extra 0-90 -> 75000 kr. Hade en grundfirma gjort jobbet hade det gått på ca 175000. Det kan lätt dra iväg.
När väl grunden är klar ska väl kalkylen hålla om man inte gör några tillval när man kör prefab.
Har du andra förslag som du kan rekommendera och varför?bumpaberra skrev:
Jo, Innan jag ens funderade på husbygge så trodde jag inte att schaktning kunde vara en sån stor grej! Men jag har förstått nu att det är en del jobb och kostnader i det. Men 175K låter ju riktigt mycket.
Tack för infon: Jag tar med mig allt nu när jag går vidare i tomt/hustankarna.
/mrtux
Jag besökte ett Älvsbyhus igår, Torgrim. Riktigt fint var det, kändes inte för ögat "budget eller billigt" på något vis.mrhuhta skrev:Sålde huset efter typ 5 år i det och byggde/bygger ett finskt hus. Ett vinkelhus på ett plan om 137kvm, platta på mark, golvvärme osv. I detta hus så har man ju all den där vardagslyxen men kan ju inte påstå att jag ser på mitt gamla hus med avsky och som att det hade varit ett "dåligt" hus. Visst element var det ju, men det störde inte mig speciellt mycket och är ju inte direkt i vägen, golvvärme låter lite "glassigare" än det är, våra golv i Ä-huset var ju inte kalla och ett vattenburet golvvärme system gör ju inte golven "varma" så att man känner ett behagligt värme i fötterna hela tiden
Trevligt att du inte sålde pga det skulle vara dåligt.
/mrtux
Jaha, där sprack budgeten direkt... eventuellt. Schaktarkillen gillade inte alls tomten och trodde på berg. Istället pekade han ut en tomt 100m längre bort som kostade 70 000kr mer. Klockren tomt som var 450kvm mer där altanen kommer hamna i söderläge. Mer lättschaktad och inget berg/pålning sade han. En hel del fyllning kommer behövas dock, med lite tur kan man få sånt gratis av byggen där de vill bli av med det hörde jag. Kan det stämma?
Någon som kan humma på vad en grund kan kosta, enplan 121,5kvm + garage.
/mrtux
Någon som kan humma på vad en grund kan kosta, enplan 121,5kvm + garage.
/mrtux