Vad gäller för oss som säljare när köparen kräver pengar?
Min sambo köpte sin första villa 2017. Ett dödsbo. Huset var då besiktar noggrant. Huset är från 1972. Golvet har inte blivit rört sedan början av 2000.vi har haft möss inne, men tagit dit Anticimex och då vart allt lugnare. Det har varit betongplatta.
golvet har varit lite golv kallt enligt min sambo. Men inte i hela huset. Detta har vi trott varit en smaksak, då det inte har påverkat temperaturen i huset och inte varit så kallt så man inte kunnat få utan strumpor.
Vi sålde huset nu i april. Köparen beslutade huset. Köparen kom och tittade på huset INNAN sista papperen var påskrivet. Då påpekade jag att på vintern har vi möss.
När min sambo skrev papper med köparen sa köparen ”vi tyckte det var lite golv kallt så vi rev upp golven och ska lägga golv värme”. Sambon svarar att ja, det kanske inte vara är vi som tycker det varit lite kallt då” ungefär.
sambon kommer dit och ska lämna en nyckel. Golvet är borta och köparna säger att det varit möss som levt i grunden och isoleringen samtidigt som dom skrattar.
medger några dagar ringer en ombudsman till dom som verkar vara en släkting och säger att dom kräver oss på pengar för spånskivor och isolering.
För att isoleringen har ”sjunkit” och där av dragit kallt i golvet samt mössen.
dom hävdar att vi har vetat om detta då sambon sa ”då är det inte bara vi som reagerat på golv kallt”. Säger vi nej, vi tänker inte betala ska dom ta det vidare.
har pratat med två jurister som säger att vi troligtvis inte kommer behöva betala.
Vad gör vi? Ska vi ta det vidare?
våran mäklare är inte ett dugg hjälpsam och hade hon informerat oss bättre om dolda fel försäkring och att det inte gäller om man inte besiktar hade vi gjort det. Hon sa att den gamla besiktningen som var 2 år räckte... att vi bara skulle skriva vad vi återgäldat från den. Vilket var nästan allt och dyra kostnader.
summan dom vill ha är 16tusen.
Är det någon som kan hjälpa oss lite.
golvet har varit lite golv kallt enligt min sambo. Men inte i hela huset. Detta har vi trott varit en smaksak, då det inte har påverkat temperaturen i huset och inte varit så kallt så man inte kunnat få utan strumpor.
Vi sålde huset nu i april. Köparen beslutade huset. Köparen kom och tittade på huset INNAN sista papperen var påskrivet. Då påpekade jag att på vintern har vi möss.
När min sambo skrev papper med köparen sa köparen ”vi tyckte det var lite golv kallt så vi rev upp golven och ska lägga golv värme”. Sambon svarar att ja, det kanske inte vara är vi som tycker det varit lite kallt då” ungefär.
sambon kommer dit och ska lämna en nyckel. Golvet är borta och köparna säger att det varit möss som levt i grunden och isoleringen samtidigt som dom skrattar.
medger några dagar ringer en ombudsman till dom som verkar vara en släkting och säger att dom kräver oss på pengar för spånskivor och isolering.
För att isoleringen har ”sjunkit” och där av dragit kallt i golvet samt mössen.
dom hävdar att vi har vetat om detta då sambon sa ”då är det inte bara vi som reagerat på golv kallt”. Säger vi nej, vi tänker inte betala ska dom ta det vidare.
har pratat med två jurister som säger att vi troligtvis inte kommer behöva betala.
Vad gör vi? Ska vi ta det vidare?
våran mäklare är inte ett dugg hjälpsam och hade hon informerat oss bättre om dolda fel försäkring och att det inte gäller om man inte besiktar hade vi gjort det. Hon sa att den gamla besiktningen som var 2 år räckte... att vi bara skulle skriva vad vi återgäldat från den. Vilket var nästan allt och dyra kostnader.
summan dom vill ha är 16tusen.
Är det någon som kan hjälpa oss lite.
Betala inte en spänn!
Ersättningskraven är helt ogrundade. Kräver de pengar i en eller annan form, skall din enda kommentar vara: -"Bestrider beloppet i sin helhet". Inget annat. Tala är silver. Tiga är guld!
Staffan
Ersättningskraven är helt ogrundade. Kräver de pengar i en eller annan form, skall din enda kommentar vara: -"Bestrider beloppet i sin helhet". Inget annat. Tala är silver. Tiga är guld!
Staffan
Vi har ingen dolda fel försäkringStaffan2000 skrev:
Kan vi som säljare kräva att bygget ska stå still tills detta är utrett och klart? Får vi komma dit och titta? min det inte är nå fel på spånskivorna, varför ska vi då betala för det?
Har dom dold fel försäkring?
Gör som sägs ovan, avvisa kravet kortfattat.
Mäklaren har inte med detta att göra efter försäljningen. Köparen har inget krav att göra en besiktning, men fel som hade kunnat upptäckas kan inte ge ersättning för köparen. I detta fall har ni upplyst om att det finns problem med golvet , då hade köparen möjlighet att göra en mer noggrann kontroll av detta. Om ni går köparen till mötes kommer de kanske att återkomma till er varje gång de upptäcker ett problem i sitt hus.
Mäklaren har inte med detta att göra efter försäljningen. Köparen har inget krav att göra en besiktning, men fel som hade kunnat upptäckas kan inte ge ersättning för köparen. I detta fall har ni upplyst om att det finns problem med golvet , då hade köparen möjlighet att göra en mer noggrann kontroll av detta. Om ni går köparen till mötes kommer de kanske att återkomma till er varje gång de upptäcker ett problem i sitt hus.
Detta är inget dolt fel.B Byggerdromvillan skrev:Vi har ingen dolda fel försäkring
Pappren är påskrivna, då är köpet klart.
Det de kunde ha gjort är att prutat innan pappren skrevs på, men om ni hade sagt nej då hade de åkt på att betala för återställning.
Det är köparen som har undersökningsplikt, det är inte ni som säljare som ska behöva bekosta en besiktning.
B Byggerdromvillan skrev:
Det är ju inte ni dom ska ta det vidare
Ni får vänligt säga nej till deras ersättningskrav, och hänvisa till att ni haft kontakt med jurister
Sen är det väll upp till köpare att dra det vidare och riskera att få betala allt i tingsrätten osv osv ..
Beloppet är så litet att huset skulle behöva vara extremt billigt för att det skulle gå att utkräva någonting iallafall.
Låt dom dra det vidare om dom vill, dom är bara ute efter lätta pengar från dig...
Låt dom dra det vidare om dom vill, dom är bara ute efter lätta pengar från dig...
Man kan kanske tycka att 16 000 är så lite så att det är lika bra att betala, så man slipper ifrån besväret. Men risken är att köparna då hittar något annat de vill ha betalt för.B Byggerdromvillan skrev:Vi har ingen dolda fel försäkring
Kan vi som säljare kräva att bygget ska stå still tills detta är utrett och klart? Får vi komma dit och titta? min det inte är nå fel på spånskivorna, varför ska vi då betala för det?
Har dom dold fel försäkring?
Jag tror inte du kan stoppa arbetet, men det är å andra sidan inte nödvändigt. Det ligger enbart i köparens intresse att dokumentera och redovisa det de upplever som fel. Ju mindre de redovisar, desto mindre chans har de att vinna gehör för sitt krav.
Jag får intrycket, utifrån dit första inlägg, att köparna har haft tillgång till huset och påbörjat renoveringen innan överlåtelsen var klar?
Men att golvet är kallt och att det är möss i trossbottnen på ett hus från 1972, nej, det kan aldrig bli ett dolt fel. Bara bestrid kraven, på mest kortfattat möjliga sätt.
dom fick nyckeln 4 dagar innan ja, och når vi skrev på papperen var dom medveten om problemet.A andersmc skrev:
Jag har svårt att se att det skulle vara dolt fel. det kalla golvet beror på att isoleringen i golvet inte är vad den än gång var.
Om det ens var någon isolering i ett hus som byggdes 1972. Man kan inte kräva högre standard än vad det var 1972.
Sedan som nämndes, då kostnaden är liten så blir troligtvis ersättningen noll även om det skulle klassats som dålt fel man brukar prata om några % om jag minns rätt.
Men så till svaret hur TS skall gå vidare.
Svara på kravet. Men skriv bara att att ni bestrider kravet. Ingen anledning. Desto mindre ni kan skriva desto bättre är det.
Allting som ni skriver kan vändas emot Er.
Sen sitter ni ner och väntar. Det är deras sak att gå vidare. Även om de kontaktar en jurist, sitt lugnt kvar. All korrespondens ska ske skriftligt. Och alltid samma regel. nämn så lite som möjligt. Diskutera inget. Tänk på att juristen kan inte göra mer än va du kan. jo en sak... fakturera. Varje brev från juristen kostar köparen pengar. Du behöver ingen jurist ännu. Tänk på att låta som en hackig gammal skiva. Det ända du ska svara är kravet bestrides. eller bestrides i sin helhet. Aldrig någonting mer.
Inga förhandlingar. Du ska inte ta initiativ till någonting
Bli inte rädd för att brev kommer från svarta brevets advokatbyrå eller vad som.
Om det ens var någon isolering i ett hus som byggdes 1972. Man kan inte kräva högre standard än vad det var 1972.
Sedan som nämndes, då kostnaden är liten så blir troligtvis ersättningen noll även om det skulle klassats som dålt fel man brukar prata om några % om jag minns rätt.
Men så till svaret hur TS skall gå vidare.
Svara på kravet. Men skriv bara att att ni bestrider kravet. Ingen anledning. Desto mindre ni kan skriva desto bättre är det.
Allting som ni skriver kan vändas emot Er.
Sen sitter ni ner och väntar. Det är deras sak att gå vidare. Även om de kontaktar en jurist, sitt lugnt kvar. All korrespondens ska ske skriftligt. Och alltid samma regel. nämn så lite som möjligt. Diskutera inget. Tänk på att juristen kan inte göra mer än va du kan. jo en sak... fakturera. Varje brev från juristen kostar köparen pengar. Du behöver ingen jurist ännu. Tänk på att låta som en hackig gammal skiva. Det ända du ska svara är kravet bestrides. eller bestrides i sin helhet. Aldrig någonting mer.
Inga förhandlingar. Du ska inte ta initiativ till någonting
Bli inte rädd för att brev kommer från svarta brevets advokatbyrå eller vad som.
På mötet sa dom ”vi har rivit upp golvet och ska lägga golvvärme för vi tyckte det var lite golv kallt”. Då svarar min sambo ”ja det kanske har varit lite golvkallt” alltså menat att ja, det kanske inte bara är vi som tyckt det.A andersmc skrev:
dom fick nyckeln på fredagen, vi skrev papper på tisdagen efter.
Sitt ner lugnt i båten. Försök att inte stressa upp dig. Bara för att köparen kräver något inne bär det inte att han har rätt.B Byggerdromvillan skrev:
Ta deet lugnt. Om ni får brev från rätten så kan man börja fundera på hur man ska lägga upp saker och ting. Men innan dess så
oroa det inte. Oroa dig inte för att du får brev från rätten. Det innebär inte att du kommer förlora.
tack! Ska göra exakt som du har skrivit!B Byggdjuret skrev:
Törs man fråga ifall köparna är 90talister kanske?B Byggerdromvillan skrev: