Att huset är 30 kvm mindre en vad som uppgivits är direkt felaktigt. Storleken måste var angiven i handlingarna någonstans om inte annat för fastighetstaxeringen (om det inte är svartbygge),och då är det en utfästelse som inte behöver kontrolleras. Prisavdrag görs då lämpligen genom att man tar fram kvadratmeterpriset och räknar av xxxx gånger 30 kvm Pannan fungerade när ni skrev så skall den göra det även vid överlåtelsen hur man löser det är inte din sak bara det är fackmässigt utfört. Har människan dåligt ställt så är det inte något som andra skall lida för, dessutom får ju köparen betalt för fastigheten utifrån vad någon vill betala med eller utan avdrag.
Vi har specat inflyttningsdatum till 15/12 i kontraktet, tittade en extra gång nu och det står att Boarean är 112kvm mesans det endast är ca 80kvm i verkligheten.
Fick ett svar från mäklaren nu att säljaren har det svårt med sin dotter osv osv. Och att vi inte bör gå på förmycket med krav mot henne pga detta.
Känns ju som att mäklaren är långt ifrån opartisk i försäljningen iallafall.
Fick ett svar från mäklaren nu att säljaren har det svårt med sin dotter osv osv. Och att vi inte bör gå på förmycket med krav mot henne pga detta.
Känns ju som att mäklaren är långt ifrån opartisk i försäljningen iallafall.
Från 112 till 80? Jadu, om det inte är en värdelös lada i glesbygd (som jag bor i) så bör du nog ta tag i det innan det är försent.
Säljarens familjeförhållande är knappast din huvudvärk även om man givetvis kan känna empati. Mäklaren verkar väldigt oseriös.
Säljarens familjeförhållande är knappast din huvudvärk även om man givetvis kan känna empati. Mäklaren verkar väldigt oseriös.
Om det står 112 i kontraktet då måste det gälla eller ? Verkar konstigt allt ihop.
Det kanske är så att mäklaren har fler affärer ihop med säljaren, inte bara huset
Det kanske är så att mäklaren har fler affärer ihop med säljaren, inte bara huset
Redigerat:
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 350 inlägg
Ni har väl varit och tittat på huset och tycker då uppenbarligen att det är tillräckligt stort? Vad spelar det för roll vad som står i pappret?
Vad gäller saker som gått sönder är det inga tvivel det skall återställas av säljaren. Angående er inflyttningsdag så är väl mäklare några som förstår ingångna avtal, hade inte vikit en tumm på detta. Varför skall ni ändra ert för att hon fått problem. Varför skall mäklaren som förmedlare försöka påverka.Fredrik Persson skrev:
Tycker att ni skall ta kontakt med en jurist angående kvadratmetrarna. Det är mycket pengar på spel här och kanske lite oklart vad som gäller.
Sedan rekommenderar jag att ni gör en besiktning om detta inte är gjort. Med en oseriös mäklare kan mer vara mörkat tyvärr.
Om jag fattar det rätt så är den nya mindre ytan uppmätt på ritningarna. Det betyder att den uppgiften kan vara lika fel som säljarens mätning. Det är inte säkert att huset stämmer helt med ritningarna.
Påpeka för mäklare/säljare, att om inte överlåtelsen blir på avtalat datum så kommer säljaren att få stå för magasinering av era möbler, och hotellkostnader för tiden till tillträde.
Vad gäller kostnaden för att laga pannan, ni har väl antagligen betalat en handpenning? De pengarna bör ju säljaren kunna använda rö reparationen (såvida nu inte fastigheten är överbelånad, så att allt behövs för att lösa lånen).
Påpeka för mäklare/säljare, att om inte överlåtelsen blir på avtalat datum så kommer säljaren att få stå för magasinering av era möbler, och hotellkostnader för tiden till tillträde.
Vad gäller kostnaden för att laga pannan, ni har väl antagligen betalat en handpenning? De pengarna bör ju säljaren kunna använda rö reparationen (såvida nu inte fastigheten är överbelånad, så att allt behövs för att lösa lånen).
Dom pengarna (handpenningen) kommer inte säljaren åt förrän vid tillträdesdagen då fastigheten skrivs över till köparen.hempularen skrev:
Pengarna finns på mäklarens "klientmedelskonto",
Från handpenningen tar mäklaren sitt arvode innan resterande förs över till säljarens konto.
Handpenningen brukar betalas ut till säljaren så fort köpet är helt klart, dvs när köpekontrakt har tecknats och villkoren i det är uppfyllda, t ex att de två veckorna som köparen har rätt att avbryta pga besiktningsresultat har löpt ut, och samtidigt får normalt fastighetsmäklaren sin provision.
http://www.husmanhagberg.se/om-oss/fragor-och-svar/
http://www.maklarsamfundet.se/nar-tar-fastighetsmaklaren-sin-provision
http://www.svenskfast.se/salj-med-oss/fragor-svar/
http://www.fmi.se/default.aspx?id=1931
http://www.husmanhagberg.se/om-oss/fragor-och-svar/
http://www.maklarsamfundet.se/nar-tar-fastighetsmaklaren-sin-provision
http://www.svenskfast.se/salj-med-oss/fragor-svar/
http://www.fmi.se/default.aspx?id=1931
Jag hade fel, jag kom ihåg fel.
Kollade nu i papperen från vi sålde bostadsrätten, vi fick handpenningen minus mäklaren provision en tid innan från/tillträdesdagen, men eftersom försäljningspriset inte var så högt så blev det inte många kronor vi fick, därav hade jag förträngt att vi fått pengar innan slutlig betalning
Kollade nu i papperen från vi sålde bostadsrätten, vi fick handpenningen minus mäklaren provision en tid innan från/tillträdesdagen, men eftersom försäljningspriset inte var så högt så blev det inte många kronor vi fick, därav hade jag förträngt att vi fått pengar innan slutlig betalning
Självbyggare
· Stockholm
· 2 694 inlägg
Bara att köra hårt mot hårt, be dem ta in en firma som lagar eller ersätter Brännaren och dra av det från köpesumman.
Värmesystemet bör/ska vara igång för att inte huset ska försämras mot när ni skrev kontraktet.
Vad står det hos Lantmäteriet på byggstorleken? Har ni mätt yttermåtten eller varje rum med innermått?
Plocka ut ritningarna från kommunen och jämför med verkligheten
Värmesystemet bör/ska vara igång för att inte huset ska försämras mot när ni skrev kontraktet.
Vad står det hos Lantmäteriet på byggstorleken? Har ni mätt yttermåtten eller varje rum med innermått?
Plocka ut ritningarna från kommunen och jämför med verkligheten
Medlem
· Stockholms Län
· 702 inlägg
Lämna ett förslag på vad huset är värt då det är 80m² istället för 112m². Mäklarens utgångsbud är baserat på 112m² och eventuell efterföljande budgivning. Så hur det kändes när man gick omkring (som säker mäklaren säger) är bara att bolla tillbaks och säga att ni inte är intresserade av ett 80m² med det andrahandsvärde det för med sig i koppling till vad ni gett.
Såhär hade jag räknat (exemplsiffror):
Taxeringsvärde hus: 1MSEK
+Taxeringsvärde tomt: 0,5MSEK
=Totalt taxeringsvärde 1,5MSEK => husets värde är (1/1,5=66,7%) av det totala värdet för fastigheten.
Om ni köpte fastigheten för 2MSEK så är endast huset värt 2MSEK*0,667=1,33MSEK.
Nu behöver vi beräkna vad huset är värt om det är 80m² istället för 112m²:
Huset är (112-80)/112=28.6% mindre i verkligheten det gör att huset är 1,33MSEK*0,286=380kSEK för dyrt.
Och ni måste mäta huset! börja med att mäta yttermåtten för att få ett hum om den utvändiga arean, sen räknar ni bort dom tjocka yttervägarna, eventuella snedtak, murstockar, tjocka innerväggar osv (finns beskrivet på nätet vad som är boarea och biarea).
Såhär hade jag räknat (exemplsiffror):
Taxeringsvärde hus: 1MSEK
+Taxeringsvärde tomt: 0,5MSEK
=Totalt taxeringsvärde 1,5MSEK => husets värde är (1/1,5=66,7%) av det totala värdet för fastigheten.
Om ni köpte fastigheten för 2MSEK så är endast huset värt 2MSEK*0,667=1,33MSEK.
Nu behöver vi beräkna vad huset är värt om det är 80m² istället för 112m²:
Huset är (112-80)/112=28.6% mindre i verkligheten det gör att huset är 1,33MSEK*0,286=380kSEK för dyrt.
Och ni måste mäta huset! börja med att mäta yttermåtten för att få ett hum om den utvändiga arean, sen räknar ni bort dom tjocka yttervägarna, eventuella snedtak, murstockar, tjocka innerväggar osv (finns beskrivet på nätet vad som är boarea och biarea).