Hej! Jag har tagit till mig av era idéer och gjort en ny version av planritningen för att jämföra.
Problemet med fastigheten är att jag har överexploaterat byggnadsarean med 10% redan. 10% hoppas jag ska anses som en ringa avvikelse från detaljplanen och att det ska godkännas ändå. Har sett liknande fall tidigare. Dock kan jag nog inte öka byggnadsarean ytterligare utan tvingas istället göra om garageytan till bostadsdel.
En tanke som då slog mig är att jag kan bygga huset först utan garage (se ny planlösning) och när bygglovsärendet sedan är avslutat och byggnaden får tas i bruk, så kan jag ansöka om att få bygga en carport + förråd inom ramen för Attefallshus (max 25 kvm). Attefallshus får, vad jag förstår, byggas även om exploateringsgraden redan har överstigits, d.v.s. ingen hänsyn till detaljplanen behöver då tas under förutsättning att det redan finns ett bostadshus på fastigheten. Rätta mig om jag har fel.
Fördelarna med detta nya upplägg är ju att det blir ökade hyresintäkter, lättare att hyra ut, går att använda som generationsboende. Nackdelarna är att det inte blir något integrerat varmgarage samt en högre byggkostnad, eftersom carport måste byggas separat.
[bild]
Joen skrev: