Trevligt, då blir vi grannar dåAnders73 skrev:
Vi har ett radhusi Barkarby med en tomt på ca 150 kvm, fast i brf så det är lite orättvist att jämföra. totlvärde ca 2.0-2.2. mkr
/K
Autotech -Jag gissar att du tänk såhär.Wester skrev:Detta är givetvis inget direkt problem bara man inte kör med totalt orimligt pris tex 800 000 för en tomt som är värd 4 miljoner men tex 800 000 för en tomt värd 2 är inga problem :
Så Autotech kör hårt, pengar ska användas till annat än skatt. Skatten är väll för övrigt 30% på vinsten så det blir några spänn man kan spara, både för dig och säljaren.
Köparen kanske har betalt 500 000 för tomten, men nu vill ha 2 miljoner (markandsvärdet) vilket skulle betyda att han skulle han betala (vid 20%) 300 000 i reavinst. Han föreslår därför att du nu "köper" denna för 1 mille men samtidigt 1 mille "under bordet" så säljaren bara betalar 100 000 i skatt. Smart tänker du som om ni delar på de 200 000 som nu undgår skatt får 100 000 till en fin pool vilket du nu inte skulle ha råd med. Så långt låter ju det riktigt smart men vad händer den dag du ska sälja.
Tomten är nu värd 3 miljoner så din faktiska vinst är 1 miljon. Men då du "köpt" den för 1 så är den taxerade vinsten 2 miljoner. Du får då betala 400 000 i skatt.
Om vi även antar att reavinsten efter årskiftet landar på 30% så är det 600 000 och om vi till det antar att du även skulle betala 3% i årlig ränta på uppskuten reavinst (på förslag från regeringen) så blir det till en början helt brillianta upplägget till en total kalkon för dig som köpare.
Att få 100 000kr i betalt för en framtida skatteskuld på 300 000 samt betala 3% i ränta på en miljon i alla evighet låter uppriktigt sagt rent idiotiskt.
Jag jobbar själv med fastigheter och är hyffsad på de olika skattelagar som omgärdar detta och avråder verkligen alla från eventuella underbordet-upplägg i dessa sammanhang för dessa gynnar kan endast gynna säljaren.