jag är ju nyfiken ut ett styrelseperspektiv. Var i Bostadsrättslagen står det att en Brf måste ändra antalet rum i förteckningen?Claes Sörmland skrev:
Det är helt korrekt. Jag har suttit på andra sidan, d v s, i föreningen och det går exakt till som du beskriver. Mäklaren får fullmakt av bostadsrättshavaren att begära utdrag kring lägenheten och föreningen skickar ut ett sådant.
Det finns nog rätt stor frihet här hur man annonserar en lägenhet. Det är väldigt vanligt i alla fall i Stockholm att lägenheter har ändrats rumsantal, t ex genom att köket har flyttats till hallen eller vardagsrummet så att ännu ett rum har erhållits i det gamla köket. Föreningen ska enligt bostadrättslagen ändra så att det står det antecknas det korrekta antalet rum i lägenhetsförteckningen. Men osäkra och okunniga styrelser ser väl inte alltid till att det genomförs.
Säljaren och mäklaren kommer gissningsvis att hävda att du köpte lägenheten som den var, det är standard att det står i köpekontraktet att man överlåter den i befintligt skick. Och du har med all sannolikhet i samma avtal intygat att du har undersökt lägenheten, det är också en standardformulering. Och vad ligger det för dokument i prospektet som du fick av mäklaren vid visningen, det är inte så att det finns ett utdrag ur lägenhetsförteckningen där? Mäklare brukar vara så fiffiga att de slänger med sådana där papper som papper 21 i prospektet. Man missar dem lätt som köpare om man inte sätter sig ned en timme och går igenom det.
Rummet får användas, det finns inget som hindrar dig att använda det. Men i teorin skulle kommunens miljönämnd förelägga dig att inte använda det. Men det kräver ett myndighetsbeslut. Föreningens styrelse kan inte hindra dig från att använda rummet - de saknar befogenhet. Men det kan bli gnissel med styrelsen om de och du inte är lösningsorienterade.
Inga fler vad jag kan se, det ska redan nu antecknas i lägenhetsföreckningen. En skyldighet för föreningens styrelse har att ombesörja enligt bostadsrättslagen.
Det måste vara en besvikelse att få detta på halsen.
Jag är liksom alla andra bara en skribent att diskutera med på ett anonymt forum. Det är vad vi kan erbjuda här, ett bollplank, olika perspektivm kunskap och vägar framåt. Vill du processa så behöver du sannolikt köpa en tjänst av en yrkesverksam person för att nå framgång. Tyvärr ligger det ju i deras intresse att du just tvistar och processar så att de kan fakturera dig, d v s de är inte alltid vad man behöver i dessa situationer om man bryr sig om sin tid och sina pengar.
Fasen! Det är ju dyrt att vädra!
😳
Om luften blir tjock inomhus kan man alltid öppna ett par fönster och vädra med korsdrag.K Kane skrev:
Jag misstänker även att alla av de hus Dilato nämner inte är byggda enligt Svensk byggnorm.
OVK är ett utslag av svensk regleringsiver.S skogaliten skrev:
Nä, men det kanske är hjärnkirurgi?D Danne824 skrev:
😎
Ve och fasa! Hur länge ska detta få fortgå?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 355 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 355 inlägg
9 kap 10 § bostadsrättslagen som anger att rumantal ska anges. Där anges att lägenhetsförteckningen löpande ska hållas aktuell:Patrik Br skrev:
"Underrättas föreningen om att en bostadsrätt pantsatts eller ändras någon uppgift i förteckningen, skall detta genast antecknas."
D v s när uppgiften om rumsantal ändras skall detta genast antecknas.
Lagtexten:
Jag läser att ändamålet med den lagstadgade lägenhetsförteckningen är att bostadsrättsföreningen ska tvingas hålla koll på de uppgifter som lagen anger gällande lägenheterna. Något som är viktigt om en lägenhet skall pantsättas. Det ska således vara aktuella uppgifter och inte historiska. (Vill vi gräva djupare i ändamålet får vi läsas propositionstexten...)
Redigerat:
Vi i vår förening uppmärksammade en mäklare som saluförde en 2a som 3a, vägg uppförd utan tillstånd.
Mäklaren ändrade annonsen till 2a med extra förråd.
Ägaren blev orolig och rev väggen, och den såldes som 2a.
Frågan i detta fall, är köket avdelat med tillstånd ?? Om så är fallet ska föreningen fört in det i förteckningen. Att föreningen vet om att den är avdelad är ingen anledning att föra in det.
Mäklaren ändrade annonsen till 2a med extra förråd.
Ägaren blev orolig och rev väggen, och den såldes som 2a.
Frågan i detta fall, är köket avdelat med tillstånd ?? Om så är fallet ska föreningen fört in det i förteckningen. Att föreningen vet om att den är avdelad är ingen anledning att föra in det.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 355 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 355 inlägg
Det finns ingen tillståndskrav vad gäller att uppföra eller riva icke bärande väggar i bostadsrätt.Isakare skrev:
Om lägenheten har ett visst antal rum så ska föreningen anteckna den korrekta uppgiften i lägenhetsförteckningen.
Föreningen har överhuvudtaget inte med att göra hur en säljare/mäklare saluför en bostadsrättslägenhet i föreningen.
Nä, men vi behandlar inte ej tillståndssökna ombyggnader.
Om vi har kännedom om ombyggnaden kontaktar vi köparen inför medlemsansökan, som TS förening nu gjort, eller mäklaren om vi ser annonsen.
Vi skriver inte in en vägg för att nån kommer o säjer "jag har byggt en vägg"
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 355 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 355 inlägg
Du menar med tanke på alla bostadsrättsstyrelser som vill leka dominanslekar med sina grannar utan lagstöd?Jonatan79 skrev:
Sur-Ove i mig säger: tänk om det vore en ägarlägenhet
Men då vill jag påminna om samfällighetsföreningar. De är mycket mer begränsade i sina befogenheter och får enligt lag enbart förvalta sina gemensamhetsanläggningar. Men det hindrar inte föreningarna/styrelserna för att inrätta sig som någon sorts kvartersordningsmän trots att de enligt lag är förbjudna att göra det. Det sitter så djupt hos många att vilja bestämma över sitt grannskap.
Alla hus jag bott i är/var undantagna från OVK (S & F), men nog tusan är dom byggda enligt byggnorm.P pmd skrev:
Jag har inte sagt att ventilationen varit ett problem i de hus jag bott/bor i, det jag försöker säga är att jag (likväl som genomsnittsspekulanten) inte i första hand kollar ventilationen när man går på visning (och troligen inte före tillträde heller).
Ventilation ingår normalt inte i en överlåtelsebesiktning så även om man anlitat besiktningsman hjälper det föga för denne tittar inte på ventilationen heller.
Så, det är ju enkelt att sitta på ett forum och i efterhand kaxa med "undersökningsplikten" men i verkligheten missar nog dom flesta just ventilationen.
Mäklare har vad jag fått höra inte rätt att lämna viktig information för tätt inpå kontraktskrivningen. Buden som inkommit hade antagligen inte inkommit om bostadsrätten annonserats som två rum alternativt två rum plus ett rum utan ventilation.V VirtuosNilsson skrev:
Betyder det att du tänker hävda att affären inte är giltig?