Lantbruksfastighet, Rotavdrag m.m
Hej
Vi har köpt en liten lantbruksfastighet och jag undrar om det finns någon som är kunnig på detta och skulle velat förklara hur det fungerar med,
-rotavdraget, verkar bara gälla för huset och inte andra byggnader men vad kan man få för avdrag på dem då i så fall?
-hur fungerar det måste man starta firma?
-hur drar man av moms? Eller vad kan man helt enkelt göra när man har en lantbruksfastighet. Vi kommer inte ha något vinstdrivande mer än att det finns lite skog som ska gallras ca 1 hektar björk.
-vad får man köpa in eller finns det något man kan göra eller någon fördel med att det är en lantbruksfastighet? Vi har hästar därför vi behövde marken men om det finns någon fördel just nu känns det mest som nackdel om man inte får dra rot.
-något annat smart vi inte tänkt på?Kanske något man absolut inte får göra?
Vi har köpt en liten lantbruksfastighet och jag undrar om det finns någon som är kunnig på detta och skulle velat förklara hur det fungerar med,
-rotavdraget, verkar bara gälla för huset och inte andra byggnader men vad kan man få för avdrag på dem då i så fall?
-hur fungerar det måste man starta firma?
-hur drar man av moms? Eller vad kan man helt enkelt göra när man har en lantbruksfastighet. Vi kommer inte ha något vinstdrivande mer än att det finns lite skog som ska gallras ca 1 hektar björk.
-vad får man köpa in eller finns det något man kan göra eller någon fördel med att det är en lantbruksfastighet? Vi har hästar därför vi behövde marken men om det finns någon fördel just nu känns det mest som nackdel om man inte får dra rot.
-något annat smart vi inte tänkt på?Kanske något man absolut inte får göra?
Inget ROT/RUT-avdrag för arbeten utanför bostadshuset med tillhörande tomtmark, korrekt. Även om nyttan är kopplad till bostaden, t.ex. lägga fiber.
Reparationer och underhåll på ekonomibyggnader är alltid avdragsgilla kostnader i näringsverksamheten även om de används privat enligt en halvfärsk dom i Högsta förvaltningsdomstolen.
Detsamma gäller troligen näringsdelen av marken. Förbättingar, tillbyggnader osv. är (så klart) också avdragsgilla, men måste skrivas av.
Du behöver inte registrera en firma, men delägarna blir automatiskt (enskilda) näringsidkare i.o.m. innehavet av en näringsfastighet, och förväntas lämna NE-bilagan i deklarationen.
Kruxet med avdragsgilla kostnader är att de inte ger pengar i plånboken. Det krävs en inkomst i näringsverksamheten att dra av dem mot, annars blir det bara ett negativt resultat (som du förvisso får skjuta framför dig och utnyttja i framtiden, om inte annat när näringsfastigheten säljs).
För att få tillbaka ingående moms krävs att kostnaden kan hänföras till en momspliktig verksamhet och att man är momsregistrerad. Vilket dock också innebär att du måste lägga på moms vid momspliktig försäljning. Den kan vara en balansgång om man endast bedriver momspliktig verksamhet i blygsam omfattning, i och med att det idag finns ett ganska väl tilltaget fribelopp då momsregistrering är frivillig. Troligen är det bäst att inte momsregistrera sig, men förr hade man inget val.
Vad som kan räknas till näringsverksamheten och inte är annars en djungel. Vissa till synes självklara kostnader får inte dras av. Så det gäller att använda sunt förnuft och vara lite insatt i skattereglerna.
Reparationer och underhåll på ekonomibyggnader är alltid avdragsgilla kostnader i näringsverksamheten även om de används privat enligt en halvfärsk dom i Högsta förvaltningsdomstolen.
Detsamma gäller troligen näringsdelen av marken. Förbättingar, tillbyggnader osv. är (så klart) också avdragsgilla, men måste skrivas av.
Du behöver inte registrera en firma, men delägarna blir automatiskt (enskilda) näringsidkare i.o.m. innehavet av en näringsfastighet, och förväntas lämna NE-bilagan i deklarationen.
Kruxet med avdragsgilla kostnader är att de inte ger pengar i plånboken. Det krävs en inkomst i näringsverksamheten att dra av dem mot, annars blir det bara ett negativt resultat (som du förvisso får skjuta framför dig och utnyttja i framtiden, om inte annat när näringsfastigheten säljs).
För att få tillbaka ingående moms krävs att kostnaden kan hänföras till en momspliktig verksamhet och att man är momsregistrerad. Vilket dock också innebär att du måste lägga på moms vid momspliktig försäljning. Den kan vara en balansgång om man endast bedriver momspliktig verksamhet i blygsam omfattning, i och med att det idag finns ett ganska väl tilltaget fribelopp då momsregistrering är frivillig. Troligen är det bäst att inte momsregistrera sig, men förr hade man inget val.
Vad som kan räknas till näringsverksamheten och inte är annars en djungel. Vissa till synes självklara kostnader får inte dras av. Så det gäller att använda sunt förnuft och vara lite insatt i skattereglerna.
Tack snälla för ett jätteutförligt svar.C cpalm skrev:
Men skulle jag få be dig att förklara som för en 5åring det här scenariot:
I vårt fall med 2.6 hektar mark som är en lantbruksfastighet med 1 hus och 1 garage.
Garaget behöver nytt tak hur går man tillväga och vad kan man göra?
Vad kan man dra av för och inte och hur hanterar man det?
Om vi behöver köpa en gräsklippare vad kan vi göra då?
Tack på förhand
Du kan enbart dra av momsen på saker som tillhör gården, tex du köper en traktor för att ta hand om skog/åkrar.D Drömmensomblevsann skrev:
Du kan inte dra av momsen för saker du köper till huset (garaget räknas till huset om det är till för att parkera eran bil där)
Men man kan alltså dra av momsen för en tex traktor fast man inte har någon verksamhet och får någon inkomst på tex skogen?Persson88 skrev:
Håller med @Persson88 om att när du säger garage låter det som något som normalt hör till bostadshuset, och då går du tillväga som vilket villagarage som helst.D Drömmensomblevsann skrev:
Kika i fastighetsregistret om garagebyggnaden är taxerad som ekonomibyggnad? Eller om det är någon annan omständighet som talar för att den hör till näringsdelen av fastigheten? I så fall blir det som sagt knepigare.
Detta med moms kan du nog avfärda som inaktuellt i ditt fall. I synnerhet när vi talar om ett garage där du parkerar din privata bil.
Nej. Du måste som sagt 1) bedriva en momspliktig verksamhet (vilket förvisso skogsbruk är), 2) vara momsregistrerad för den verksamheten och 3) kostnaden måste vara relaterad till densamma.D Drömmensomblevsann skrev:
Medlem
· Västernorrland
· 10 720 inlägg
Lantbruksfastighet är bara en skatteteknisk klassificering. Man får inget på köpet rent företagsmässigt.
C cpalm skrev:
Hur går man tillväga med ett vanligt villagarage? Det är ju fortfarande lantbruksfastighet.C cpalm skrev:
Vad ska jag titta efter?C cpalm skrev:
Reda ut begreppen:
Ekonomibyggnad = hör till näringsdelen/lantbruket? Vad kallas det om det hör till huset som ett vanligt garage? Men som jag förstått det är det enbarr huset som är privat på en lantbruksfastighet och allt annat hör till lantbruket även om det är ett garage?
vårt garage är 90 kvadatmeter stort med större portar än normalt för bilgarage och vi har traktor så hur bestäms det vad som får stå där och inte? Hur kontrolleras det för det första.
Svarade ovanför det här svaret på det här.C cpalm skrev:
Finns det nackdelar med att momsregistrera sig? Vad innebär det? Hur stort skogsbruk måste man ha? Måste intäkter komma in?C cpalm skrev:
Kostnaden måste vara relaterad menar du då att man köpet en röjsåg för att ha i skogen inte köpa nya privata skor som exempel?
Och för att kunna dra av moms för renoveringen av taket på garaget(som jag kallar garage men har som sagt stora portar och skulle kunna vara en industrilokal eller lokal för lantbruksmaskiner) så måste man vara momsregisterad och bokföra deklarera betala skatt och vara aktiv företagare alltså?
Och då skulle renoveringen av taket bli som att lantbruksföretaget lagar lantbruksföretagets fastighet som används för att inhysa maskiner för att kunna hålla efter och sköta företaget som är skogen?
Medlem
· Västernorrland
· 10 720 inlägg
Du verkar blanda ihop företagandet och klassificeringen av fastigheten. Två helt skilda saker. Ska du starta ett företag så kan det såklart medge en del möjligheter att ha en lantbruksfastighet men i det stora hela så kan du släppa den biten.
Berätta gärna varför jag kan släppa den biten?S Stefan1972 skrev:
Jag behöver få en enkel förklaring för att förstå.
Men skulle det varit mindre än 2 hektar mark och varit en vanlig fastighet jag köpt med ett hus och ett stort garage då hade jag kunnat använda rotavdrag när taket ska bytas på garaget så långt stämmer det väl?
Men nu är det en lantbruksfastighet med ett hus och ett stort garage taket måste bytas vad ska jag göra?
Medlem
· Västernorrland
· 10 720 inlägg
Ja du får byta garagetaket helt enkelt och betala det på vanligt vis. Du kan inte trolla in det i nån verksamhet för du har uppenbarligen ingen sådan.
Hur du kan använda rotavdraget har jag inte en susning om.
Hur du kan använda rotavdraget har jag inte en susning om.
När du menar vanligt vis så menar du utan hjälp av avdrag på något vis inte rotavdrag heller då?S Stefan1972 skrev:
Och du menar att man har inte skäl att starta någon verksamhet och kunna dra nytta av det? Att säga tex att man har ju skogen dock 1 hektar men det är kanske inte tillräckligt stort?
Medlem
· Västernorrland
· 10 720 inlägg
Ja alltså i och med att du köper en jordbruksfastighet så blir du automatiskt näringsidkare. Vill man vara aktiv och utnyttja de fördelarna så gäller det ju att bruka skog och mark isåfall. Då kanske man kan byta tak på husets garage och kalla det för traktorgaraget. Men ska du inte göra nåt av det och kanske har ett annat arbete så blir det ju en passiv verksamhet och då blir det ju lite annorlunda.
Hur rot reglerna ser ut vet jag inte.
Hur rot reglerna ser ut vet jag inte.
Okej men vad innebär bruka skog och mark? Allt verkar så himla luddigt och krångligt och tolkningsfrågaS Stefan1972 skrev:
Vi har ca 1 hektar skor som behöver gallras/delvis avverkas och vi har bete där våra hästar går och håller öppet.
Vi har annat arbete på 100%.
Vad händer då om den är passiv då?
Medlem
· Västernorrland
· 10 720 inlägg
Händer ingenting annat än att du bor på en lantbruksfastighet som verksamheten är passiv på och du kan således inte dra av kostnader för någon "verksamhet"
Du deklarerar ju dock som om du har en verksamhet men det blir ju noll på den biten.
Du deklarerar ju dock som om du har en verksamhet men det blir ju noll på den biten.