Du sa att du är förvirrad över att han inte släpper in dig då han har en "skyldighet" en skyldighet betyder bara att han bör göra det och om han inte vill så är det så eftersom det inte finns en lag som säger att han måste.H hamsun skrev:
Hyresgästens plikt att låta visa lägenheten
https://www.familjensjurist.se/frag.../hyresgastens-plikt-att-lata-visa-lagenheten/
Har hyresvärden rätt att visa upp lägenheten? I vilken omfattning ansvarar hyresvärden respektive hyresgästen för lägenhetens skick? - Hyresrätt - Lawline
https://lawline.se/answers/har-hyre...-respektive-hyresgasten-for-lagenhetens-skick
https://www.familjensjurist.se/frag.../hyresgastens-plikt-att-lata-visa-lagenheten/
Har hyresvärden rätt att visa upp lägenheten? I vilken omfattning ansvarar hyresvärden respektive hyresgästen för lägenhetens skick? - Hyresrätt - Lawline
https://lawline.se/answers/har-hyre...-respektive-hyresgasten-for-lagenhetens-skick
Redigerat:
Sant, men vi är ju i Sverige så lagen är rätt tandlös och man kan förhala visningen länge.H hamsun skrev:
I kommentarerna till jordabalken står det:
"Om hyresgästen inte har någon giltig ursäkt för att vägra hyresvärden tillträde till lägenheten kan hyresrätten förverkas enligt 42 § 1 st. 7 p. Hyresvärden inte har rätt att tränga sig in i lägenheten om hyresgästen skulle vägra honom tillträde, enligt femte stycket krävs istället meddelande om handräckning från kronofogdemyndigheten."
Skulle inte förvåna mig att giltig ursäkt skulle kunna vara mentala problem, torgskräck, ångest eller vad som helst.
I detta fallet hinner ju tiden troligen rinna ut innan någon handräckning har skett.
Glöm allt om nya hyresgäster, skyldighet för visning, städa mm! Det finns inget du kan göra åt detta, förutom att kontakta KFM…och det tar längre tid än för hyresgästen att flytta!
Koncentrera dig på:
1. Få en skriftlig uppsägning av hyresgästen.
Du kan skriva dokumentet så att hyresgästen bara skriver under. Lägg inte till massa onödigt i dokumentet som redan finns i lagtext, och hyresgästen ska förhålla sig till. Tex städning mm, det kan du fakturera honom efteråt för. Gör du inte detta, och inte har det i skrift så står det ord mot ord! Högst troligt förlorar du…Då har han bott 2 månader ”uppsägningstid”, sedan har du 3 månaders uppsägningstid (dina 2 månader i kontraktet gäller inte). Flyttar han inte då så tar KFM säkert minst 1 år på sig vid en vräkning.
2. Håll en god ton mot hyresgästen.
Dvs skapa inte ett krig som DU inte vill ha!
3. Låt tiden gå.
Dvs låta uppsägningstiden löpa ut, och hoppas på att han flyttar. Betalar han inte hyra så tar du det efteråt med KFM.
Koncentrera dig på:
1. Få en skriftlig uppsägning av hyresgästen.
Du kan skriva dokumentet så att hyresgästen bara skriver under. Lägg inte till massa onödigt i dokumentet som redan finns i lagtext, och hyresgästen ska förhålla sig till. Tex städning mm, det kan du fakturera honom efteråt för. Gör du inte detta, och inte har det i skrift så står det ord mot ord! Högst troligt förlorar du…Då har han bott 2 månader ”uppsägningstid”, sedan har du 3 månaders uppsägningstid (dina 2 månader i kontraktet gäller inte). Flyttar han inte då så tar KFM säkert minst 1 år på sig vid en vräkning.
2. Håll en god ton mot hyresgästen.
Dvs skapa inte ett krig som DU inte vill ha!
3. Låt tiden gå.
Dvs låta uppsägningstiden löpa ut, och hoppas på att han flyttar. Betalar han inte hyra så tar du det efteråt med KFM.
Sant, om man inte med det i hyresavtalet.B Bopåzoo skrev:
Men vid uthyrning så är det för mig en självklarhet att göra en besiktning innan och efter hyrestiden samt i vilket skick hyresobjektet ska återlämnas. Är det då inte flyttstädat, trasigt/förstört så debiterad detta.
Fast nu pratas det om privatuthyrning. Inte samma som när ett bolag hyr ut. Depositionen ska betala förstörda saker och flyttstädning. Om vi nu inte snackar skador för 100 000 typ för då är den en annan sak. Många privata hyresvärdar är tyvärr desperata idioter.. och därför blir det så här. Har själv nyss råka ut för en hyresvärd som sa " taket läcker och jag vill ju inte höja eran hyra så jag måste göra det svart" och massa annan skit... vet därför en hel del om detta. Att hyra ut är tyvärr ingen inkomst utan en utgift.. något hyresvärdar bör lära sig. inom privat uthyrning så spelar Kontrakt ingen roll då dom oftast ändå inte håller i rätten.P Pysch skrev:
"skal vara städat, rengjort och att gardinerna skal vara fråndragna."
Baserat på denna meningen så tror jag även att ts undanhåller saker. Tex att
hen är en jobbig hyresvärd och därför får denna respons av hyresgästen. Ts verkar väldigt naiv som tänker på att säga upp sin hyresgäst bara timmar efter att hyran egentligen skulle kommit in. Och man kan faktiskt inte bestämma hur det ska se ut när man håller i visningen, hyresgästen får vara naken om han så vill... det är den personens hem även om du äger huset.
Baserat på denna meningen så tror jag även att ts undanhåller saker. Tex att
hen är en jobbig hyresvärd och därför får denna respons av hyresgästen. Ts verkar väldigt naiv som tänker på att säga upp sin hyresgäst bara timmar efter att hyran egentligen skulle kommit in. Och man kan faktiskt inte bestämma hur det ska se ut när man håller i visningen, hyresgästen får vara naken om han så vill... det är den personens hem även om du äger huset.
Mycket bra tänkt tycker jag!P Pysch skrev:
Det du skriver återspeglar våran strategi: - At med så låg konflikt-nivå och så lite drama som möjligt , få denna uthyrningen avslutat, och så få in en ny hyresgäst.
Vi har bedrivet uthyrning i över 35 år nu, och bara en gång tidigare har det blivit konflikt.
Den gång va det en ryss som skapade stora problem, men det löste sig väldigt bra när polisen till vår överraskning kom med 4 man och vräkte honom.
Medlem
· Västra Götaland
· 2 888 inlägg
Jo du kan ju använda den till det i slutändan, MEN hyresgästen kan inte strunta i att betala sista hyran och hänvisa till att du som hyresvärd ska ta av depositionen. (då har du ju ingen säkerhet kvar). Så när hyresgästen inte betalar sista hyran så är han i dröjsmål oavsett om han har dep innestående.H hamsun skrev:
Medlem
· Västra Götaland
· 2 888 inlägg
Ibland vill den utflyttande hyresgästen flytta tidigare, då kan det vara en fördel att visa bostaden så att han slipper betala (eller öka sin skuld) uppsägningstiden. Det är ett rätt bra argument för att få till en visning hos någon som är knölig. Kanske inte passar i detta fallet men bra tips för någon annan.D Dilato skrev:
För övrigt kann jag bara hålla med om att hålla en god och proffsig ton, inte brusa upp, inte gå in i argumentationer. Bara lyssna, humma lite och sedan hänvisa till de regler som finns.
Medlem
· Västernorrland
· 10 736 inlägg
Lagar och regler spelar ingen roll såna här gånger...........om ts har fått vederbörande att avsluta kontraktet och han är med på att flytta vid uppsägningstidens utgång så är det bara låta det vara så och vänta till den dagen. Sen kan man göra resten.........
Att reta upp han i det här läget så man blir tvungen att använda lagrummet gör ju bara att det kan ta ännu längre tid att bli av med han. Skicka till kronofogden kan ju vara kvarnar som mal i flera månader. Han kanske inte ens skriver på mottagningsbevis och bara skiter i det.........då kan det ju ta flera år........
Att reta upp han i det här läget så man blir tvungen att använda lagrummet gör ju bara att det kan ta ännu längre tid att bli av med han. Skicka till kronofogden kan ju vara kvarnar som mal i flera månader. Han kanske inte ens skriver på mottagningsbevis och bara skiter i det.........då kan det ju ta flera år........
Medlem
· Västra Götaland
· 2 888 inlägg
Jag håller med, men det är viktigt att man som hyresvärd håller sig till dessa. Även om motparten inte gör det.
Den dagen man sitter i tingsrätten och ska kräva in en hyra och motparten säger att de inte betalat för att hyresvärden stängt av elen eller monterat bort ytterdörren eller olovligt varit inne i bostaden sitter man rätt dåligt till.....
Den dagen man sitter i tingsrätten och ska kräva in en hyra och motparten säger att de inte betalat för att hyresvärden stängt av elen eller monterat bort ytterdörren eller olovligt varit inne i bostaden sitter man rätt dåligt till.....
Medlem
· Västernorrland
· 10 736 inlägg
Förvisso men jag tänkte mest på ts som har lagt ut det för uthyrning och vill visa det för nya hyresgäster redan nu........Det var väl lite optimistiskt kanske. Särskilt med tanke på att han inte blev insläppt tidigare. Bättre då att vänta med allt till vederbörande är ute. Den uteblivna intäkten är nog mindre än att krångla i evigheter om hyresgästen väljer att inte lämna helt plötsligt.