Bor i hus från 1917. Det man ska spana på innan man köper är elsystemet, avloppsstammar och hur tidigare renoveringar är gjorda. Elektrikern som gick igenom vårt elsystem muttrade lite "joooo, de här kablarna slutade man med strax efter kriget". Alla våra avloppsstammar är numera bytta utom de som är ingjutna i källargolvet. Vid tidigare renoveringar har man satt masonit-skivor på väggarna och täckt eldosor; det mesta är nu hittat, men någon enstaka gammal kabel återstår. Hittade efter 20 år att skyddsjorden i garaget aldrig hade varit ansluten där kabeln gick in i huset.
Gamla fönster som är dåligt underhållna behöver inte vara dåliga för det. Det gamla virket tål överraskande mycket misskötsel. Så se till att det inte finns plastfärg och renovera fönstren.
Om något ska tilläggsisoleras så är det vindsbjälklaget. Det är uppåt värmen går.
Försök att knyta kontakt med bra hantverkare. Med ett gammalt hus kan det bli överraskningar och då är det bra med pålitliga personer som man kan ha på löpande räkning.
Men framför allt misströsta inte, det finns så många kvaliteter i ett gammalt hus att det är värt allt renoveringjobb.
När vi flyttade in hade vi fyra barn i åldrarna 6, 9, 12 och 15 år. All renovering är gjord medan vi bodde kvar, löpande efter hand som behov uppstod och plånboken fylldes. Köksrenoveringen gjordes på sommaren med disk i trädgården och spisplattor i vardagsrummet. Allt går med god vilja!
Angående dina kommentarer om asbest och fukt i källaren:
Enda asbesten vi har hittat var bakom plasttapet i badrummet. Där hade tidigare varit ett bastuaggregat. Tog bort ena delen försiktigt med så skyddad klädsel som möjligt och stoppade i plastpåse som förseglades. Lämnades sedan på återvinningen. Den andra delen satt bakom isolering och fick sitta kvar där den inte gör någon skada.
Vi har ständig fukt i källarens ena ände och ett inrett hobbyrum i den andra. Det borde inte funka ihop, men jag har fuktmätt flera gånger i hobbyrummet på väggar och parkettgolv - inga problem. Vår bastu i källaren är kaklad för att slippa organiska material. Vi ställer aldrig kartonger direkt på golvet etc.
Anlita en egen besiktningsperson som besiktigar på ert uppdrag!!!! Inte någon från Anticimex som besiktigar på säljarens uppdrag och låter er "köpa in sig" på besiktningen. Och tänk på att uttrycket "okulärbesiktning" betyder "jag tittar på det, men rör inget".
Gamla fönster som är dåligt underhållna behöver inte vara dåliga för det. Det gamla virket tål överraskande mycket misskötsel. Så se till att det inte finns plastfärg och renovera fönstren.
Om något ska tilläggsisoleras så är det vindsbjälklaget. Det är uppåt värmen går.
Försök att knyta kontakt med bra hantverkare. Med ett gammalt hus kan det bli överraskningar och då är det bra med pålitliga personer som man kan ha på löpande räkning.
Men framför allt misströsta inte, det finns så många kvaliteter i ett gammalt hus att det är värt allt renoveringjobb.
När vi flyttade in hade vi fyra barn i åldrarna 6, 9, 12 och 15 år. All renovering är gjord medan vi bodde kvar, löpande efter hand som behov uppstod och plånboken fylldes. Köksrenoveringen gjordes på sommaren med disk i trädgården och spisplattor i vardagsrummet. Allt går med god vilja!
Angående dina kommentarer om asbest och fukt i källaren:
Enda asbesten vi har hittat var bakom plasttapet i badrummet. Där hade tidigare varit ett bastuaggregat. Tog bort ena delen försiktigt med så skyddad klädsel som möjligt och stoppade i plastpåse som förseglades. Lämnades sedan på återvinningen. Den andra delen satt bakom isolering och fick sitta kvar där den inte gör någon skada.
Vi har ständig fukt i källarens ena ände och ett inrett hobbyrum i den andra. Det borde inte funka ihop, men jag har fuktmätt flera gånger i hobbyrummet på väggar och parkettgolv - inga problem. Vår bastu i källaren är kaklad för att slippa organiska material. Vi ställer aldrig kartonger direkt på golvet etc.
Anlita en egen besiktningsperson som besiktigar på ert uppdrag!!!! Inte någon från Anticimex som besiktigar på säljarens uppdrag och låter er "köpa in sig" på besiktningen. Och tänk på att uttrycket "okulärbesiktning" betyder "jag tittar på det, men rör inget".
Nej, det blåser bara ut. Både köksfläkten och självdraget går det hållet. Dessutom är asbest inte farligt så länge det sitter där det gör, men om jag av någon anledning skulle börja riva i det så är det en annan sak. Jag skulle inte vara orolig för just asbest, det finns mängder med andra saker man kan råka på med nya och gamla hus. Radon, fukt, dåliga avlopp, fusk-el, dålig planlösning, arga grannar, servitut, dålig parkeringsplats osv. Hela bygga hus är fullt!O Oskat skrev:
Anlita en godkänd besiktningsman. Utifrån protokollet kan du gå vidare med kunnig konsult.O Oskat skrev:
Visst, det kostar en slant. Men det blir förmodligen dyrare att låta bli.
Läs på lite om byggnadsvård. Hur gamla hus bör skötas, särskilt om det är ett q-märkt hus. Visst kan man sätta sin personliga prägel men originaldetaljer så som fönster, lertegeltak, spegeldörrar och golv får man gärna vara varsam med.
Använd material som passar ett äldre hus, ingen plast och mineralull.
Vi köpte hus förra året, byggt 1920, som första hus. Kunde ingenting innan men lärt oss massor här, i böcker om byggnadsvård och i byggnadsvårdsgrupper på facebook. Plus kompetenta snickare och andra yrkesmän som inte suckar om man vill göra saker lite mer omständigt.
Vill man ha pvc-fönster, plastfärg, superisolerat och svart betongtegel är kanske ett modernare hus att föredra.
Använd material som passar ett äldre hus, ingen plast och mineralull.
Vi köpte hus förra året, byggt 1920, som första hus. Kunde ingenting innan men lärt oss massor här, i böcker om byggnadsvård och i byggnadsvårdsgrupper på facebook. Plus kompetenta snickare och andra yrkesmän som inte suckar om man vill göra saker lite mer omständigt.
Vill man ha pvc-fönster, plastfärg, superisolerat och svart betongtegel är kanske ett modernare hus att föredra.
Vi vill såklart behålla det gamla stuket, så vi är inte ute efter att "förstöra" det. Men vi kommer få göra en hel del renoveringar då inget är gjort på väldigt många år! Har ni fått renovera mycket? Bytt ut system? Hur har det gått? Skulle du rekommendera det, eller är det något ni ångrar med att ge er på detta "projekt"?V Vindstilla85 skrev:
Lät kanske onödigt negativ, svårt med ton i text. Hus från 1920-talet är generellt fantastiska hus, om man sköter om de rätt. Vi ångrar inte en dag vårat köp trots problem med vinden/taket och lite annat smått och gott.
Såg ditt svar efter mitt senaste inläggO Oskat skrev:
Vi har bytt tak, rivit en hemsk plåtfasad, målat fasaden tre vändor med linoljefärg och renoverat alla fönstren. Gjort ungefär 50-70 procent själva på huset trots ohändiga sedan innan. Inomhus var kök och badrum redan gjort, lite tyvärr eftersom vi gärna velat haft kvar ett äldre platsbyggd kök istället för nuvarande Ikea-kök. Men bekvämt åtminstone
Förutom tak som varit den dyra posten så ful-el som behövts dras om och rötskador på verandan. Sorry för femhundra inlägg, vi skriver om varandraO Oskat skrev:
V Vindstilla85 skrev:Såg ditt svar efter mitt senaste inlägg
Vi har bytt tak, rivit en hemsk plåtfasad, målat fasaden tre vändor med linoljefärg och renoverat alla fönstren. Gjort ungefär 50-70 procent själva på huset trots ohändiga sedan innan. Inomhus var kök och badrum redan gjort, lite tyvärr eftersom vi gärna velat haft kvar ett äldre platsbyggd kök istället för nuvarande Ikea-kök. Men bekvämt åtminstone
Ok men det låter bra! Här är det alltså inget gjort så blir nog en hel del att göra! Vi ska titta på huset i veckan, det ligger inte ute på marknaden än, så vi har första tjing. Då vi aldrig ägt ett hus så känns det lite läskigt med ett gammalt hus med renoveringsbehov. Men huset ligger fint till i området vi vill bo i och med en stor tomt så det är de sakerna som gör att den ändå känns väldigt intressant. Har ni stött på någon asbest under i huset?V Vindstilla85 skrev:Såg ditt svar efter mitt senaste inlägg
Vi har bytt tak, rivit en hemsk plåtfasad, målat fasaden tre vändor med linoljefärg och renoverat alla fönstren. Gjort ungefär 50-70 procent själva på huset trots ohändiga sedan innan. Inomhus var kök och badrum redan gjort, lite tyvärr eftersom vi gärna velat haft kvar ett äldre platsbyggd kök istället för nuvarande Ikea-kök. Men bekvämt åtminstone
Nej, ingen asbest. Dock köpt en rejäl halvmask med p3-filter när man skrapar och slipar gammal färg på fönster etc.O Oskat skrev:
Det är läskigt att köpa hus! Man bör vara väldigt realistisk och antingen ha mycket pengar eller tid och lust att fixa mycket själv. Vi la hela semestern plus minst 2-3 helger i månaden detta året för att hinna med allt vi ville och behövde. Lycka till iaf
Medlem
· Korpilombolo
· 3 275 inlägg
Nästan 9000 inklusive moms. Men med besiktningsprorokollet kan man lättare få igenom en prisreducering som kan vara större än så.O Oskat skrev:
Vår snickare vi tog in var gratis eftersom han visste att de skulle ge jobb. Men det var jag som skrev protokollet och han har givetvis ingen försäkring om han skulle ha missat något. Ta med egen penna och papper och var beredd med kameran, det en besiktningsman säger är en sak, det som kommer i protokollet en annan, han kan ju exempelvis säga vad det kostar att byta stammar, muntligt, men han vill inte ha det i besiktnings protokoll som ju ska vara garanti på.O Oskat skrev:
Nej, det är en överlåtelsebesiktning. Eftersom det är ett gammalt hus med stort renoveringsbehov så faller alla eventuella 'dolda fel' och liknande som säljaren eventuellt kan vara ansvarig för, så det är bortkastade pengar.O Oskat skrev:
Du behöver göra en genomgång med en kompetent byggare som kan berätta vilka åtgärder som behöver prioriteras och vad saker kostar i tid och pengar.