Katastrof?

[Pilgrim123]

Med en ålder av den kalibern så kan man köpare förvänta sig vad som helst, mellan grund och tak och då är undersökningspliken stenhård i juridisk mening. Så komma med något senare är nog inte att tänka på.

Ja du har helt rätt. Här är det nog kört. Alla fel borde ha upptäckts.

 

[hsd]

Fint hus
Kan Du inte göra något själv, lära Dig, så är det nog bättre med något annat hus, tyvärr

 

[jonaserik]

Ja du har helt rätt. Här är det nog kört. Alla fel borde ha upptäckts.

Och med det priset är det nog bara tomten eller läget som status, som hägrar för någon, alla har inte en skåpbil med pengar, men finns dom som har, sen behövs en skvätt till för att få ordning på stugan.

 

[b8q]

Sen är det ju värsta flerbostadshusområdet under uppbyggnad hundra meter därifrån, i Roslags-Näsby. Kanske inte vad alla vill ha som granne.

 

[Pilgrim123]

Sen är det ju värsta flerbostadshusområdet under uppbyggnad hundra meter därifrån, i Roslags-Näsby. Kanske inte vad alla vill ha som granne.

Känner till det. Det gamla kommunhuset har ju rivits. Har svårt att tro att det har någon särskilt avhållande funktion. Det är knappast någon risk att det blir ett problemområden där.

 

[Pilgrim123]

Och med det priset är det nog bara tomten eller läget som status, som hägrar för någon, alla har inte en skåpbil med pengar, men finns dom som har, sen behövs en skvätt till för att få ordning på stugan.

Har man en hel skåpbil med pengar köper man inte ett renoveringsobjekt visserligen i enebyberg (Danderyd) men precis på Täbygränsen. Huset är dessutom ganska trafikstrört. Gamla Norrtäljevägen är en genomfartsled där. Och det är inte den roligaste delen av enebyberg heller. Nä det här är för folk som är skickliga renoverade.

 

[anis16]

Har man en hel skåpbil med pengar köper man inte ett renoveringsobjekt visserligen i enebyberg (Danderyd) men precis på Täbygränsen. Huset är dessutom ganska trafikstrört. Gamla Norrtäljevägen är en genomfartsled där. Och det är inte den roligaste delen av enebyberg heller. Nä det här är för folk som är skickliga renoverade.

Nära till kommunens bästa förskola i varje fall (enligt vågavisa).... 30-sträckan som börjar precis utanför det huset, det var busstrafik och 50 där innan. Polisen alltid på plats andra veckan september och plockar körkort...slår aldrig fel.

 

[Dr Jumping Jack]

Står nada om driftskostnader
10 cm tjocka väggar , elpanna , 2 glasfönster .......

På 30-talet byggde man ofta hus med plankstomme, huset byggdes med stående mycket grova plankor (ca 2 tum) klädsel utanför och i princip ingen isolering. Det här huset kan vara byggt så och är stort och måste nog tilläggsisoleras och få nya fönster för att man skall kunna hålla det varmt på vintern med rimlig kostnad.

 

[Anna_H]

Tycker huset ser trevligt ut, men det är ju niget som går att flytta in i och renovera allt eftersom. Tak och eventuella fuktskador måste ju fixas först så att huset är väderskyddat, därefter badrum, kök och minst ett sovrum, då går det faktiskt att bo där sedan, åtminstone ligga över medan man jobbar där.

Jag skulle nog kolla dränering sedan, så att man kan gå på källaren och renovera den, det är en stor användbar yta som samtidigt inte är så noga med hur den ser ut och lätt att skilja av från renoveringsstöket.

 

[Pilgrim123]

Tycker huset ser trevligt ut, men det är ju niget som går att flytta in i och renovera allt eftersom. Tak och eventuella fuktskador måste ju fixas först så att huset är väderskyddat, därefter badrum, kök och minst ett sovrum, då går det faktiskt att bo där sedan, åtminstone ligga över medan man jobbar där.

Jag skulle nog kolla dränering sedan, så att man kan gå på källaren och renovera den, det är en stor användbar yta som samtidigt inte är så noga med hur den ser ut och lätt att skilja av från renoveringsstöket.

Na det hade varit en annan sak om man skulle kunna köpa och sen renovera allt eftersom beroende på vad plånboken säger. Hör vill det ju till enorma insatser innan man ens kan sätta sin fot där. Det är väl kanske inte optimalt om man har barn och måste bo någonstans.

 

[Pilgrim123]

På 30-talet byggde man ofta hus med plankstomme, huset byggdes med stående mycket grova plankor (ca 2 tum) klädsel utanför och i princip ingen isolering. Det här huset kan vara byggt så och är stort och måste nog tilläggsisoleras och få nya fönster för att man skall kunna hålla det varmt på vintern med rimlig kostnad.

ja förmodligen läcker det värme som ett såll. Man får nog räkna med både tilläggsisolering och byte av samtliga fönster. Inte gratis direkt.

 

[Hus tomte]

Efter man kollat lite bilder å sånt så måste ja fan ge mej å säga... kör på om du har degen till d

Ja trodde d va nått ruckel i skogen som nån sol å vårare skulle försöka få stil på..

nä d där känns som vilket hus som helst med renoveringsbehov

 

[-MH-]

Om man kollar ltie i google maps streetview under åren 2010 och 2011, så står det samma trasiga partytält på tomten. 2019 är det borta och ser lite uppsnyggat ut. Någon som blivit gammal sjuk och sedna länat vidare tilla rvingarna? Någon som köpt och tänkte renovera men fann mer problem än förväntat?

Härligt hus, lite mycket trafik kanske. Jag hade intme köpt det utan noggran genomgång av bärande delar och kollat hussvamp/röta.

 

[banjoragge]

hur många kan renovera ett helt hus själv? Jag har ett jobb att sköta. Tyvärr inga hantverkare i släkten.

Jag läste besiktningsprotokollet nu och tyckte inte det var då farligt. Alla bad och wc skulle jag ändå totalrenoverat, de är ju från ca 1970. Husets enda badrum har dessutom ingången från ett av sovrummen vilket är sjukt opraktiskt. Slå ihop med wc bredvid och flytta ingången.

Kontrollera och byt taket
Nya bad och wc
Nytt kök (skitfult även om de bytt luckor för två år sedan)
Ny el i hela huset
Ytskikt i alla andra rum
Lite annat fix här och där

Totalsumma över en miljon, men inte två, om du inte gör någonting själv.

Bra inlägg med nödvändiga åtgärder! Kan vara läge att göra en ordentlig genomgång av resp. område: tak, ytterväggar, våtrum. VA, energi (frånlufts-VPn), el osv. Jag hade kollat bit för bit, lagt in i XL-ark och satt hantverkartimmar på det + lagt på en schablon på +25 % för överraskningar. Eftersom TS ska köpa tjänsterna, så är det arbetskostnaderna som är övergripande. Materialkostnader är lättare att beräkna. Huset är skitsnyggt, men kan man inte räkna ut kostnaderna ordentligt innan, riskerar sådana här projekt att bli katastrof! Jag hade betalat ett par duktiga hantverkare för hjälp att räkna ut kostnaderna hellre än att grovgissa på miljonbelopp. Sedan är det hur totala arbetsmängden ska fördelas. Säg att den är 1500 timmars arbetet totalt och du vill flytta in om en månad å blir det 1500/125 = 12 man osv. kostnaden för arbete blir då uppskattningsvis 450-500 kr/tim inkl. distanstillägg (Skånepriser). 1500 tim x 500 kr = 750 000 kr för arbete om det rullar på. Gardera med 25 % => 950 000. Det är här de flesta snubblar !! Till sist: Planering är allt! Allt går att planera!

 

[andersmc]

hur många kan renovera ett helt hus själv? Jag har ett jobb att sköta. Tyvärr inga hantverkare i släkten.

Det är ganska många som kan det. I synnerhet bland medlemmarna på ett forum som detta.

En vecka har 168 timmar. Hur många av den jobbar du?