Är det för billigt så lockar man ofta fel klientel.. man vill ju ha hyresgäster som verkligen betalar och man vill ha sin egen risk täckt för slitage , skador med mera.. Att då räkna för hårt på vad det skulle kosta att köpa blir ibland helt fel prisläge. jag skulle säga att man måste kolla vad det finns för liknande hyresmöjligheter då det är hyra ut som man är intresserad av..
Vad kan man hyra i stan för 6000kr resp 8000 och fundera om du inte hade råd att köpa för folk som vill hyra har oftast en fast inkomst men får inga lån av olika orsaker,,
kolla lägenheter i stan och runt omkring så man har koll vad det kostar att hyra ungefär samma storlek, det är ofta ett bra riktmärke och kom ihåg att dom hyrs ut med värme..
Det lantliga läget kanske kräver bil men det har väl å andra sidan dom flesta som vill bo på det viset.
Det kanske är lite enklare standard än vissa lägenheter men bo på markplan i egen stuga väger ju mer än upp för den skillnaden såvida det inte är stampat jordgolv
Hyresnivåer baseras väl mer på att det tas betalt det man kan ta än att det ska vara billigare än alternativen, men det hörs ju rätt tydligt på vissa här hur svenskt tänket är. Att det är fult att tjäna pengar..
Man ska ju också komma ihåg riskerna med uthyrning och dom problem som kan uppstå och hur svårt det är att vräka nån lagligt i sverige.
Ett bra hyresavtal med tydliga regler och ägaren alltid har rätt att ha nyckel osv så inte hyresgäst byter lås på eget bevåg. Så man kan som bostadsrättsföreningar ofta har att slänga en lapp i brevlådan ger rätt att gå in med huvudnyckel för sotning , brandskyddskontroller , och andra liknande reparationer och hur och vart och hur många p platser hyresgäst har tillgång till och vart den är nånstans och vem som sköter gräsmattor och skottar snö osv
Vad kan man hyra i stan för 6000kr resp 8000 och fundera om du inte hade råd att köpa för folk som vill hyra har oftast en fast inkomst men får inga lån av olika orsaker,,
kolla lägenheter i stan och runt omkring så man har koll vad det kostar att hyra ungefär samma storlek, det är ofta ett bra riktmärke och kom ihåg att dom hyrs ut med värme..
Det lantliga läget kanske kräver bil men det har väl å andra sidan dom flesta som vill bo på det viset.
Det kanske är lite enklare standard än vissa lägenheter men bo på markplan i egen stuga väger ju mer än upp för den skillnaden såvida det inte är stampat jordgolv
Hyresnivåer baseras väl mer på att det tas betalt det man kan ta än att det ska vara billigare än alternativen, men det hörs ju rätt tydligt på vissa här hur svenskt tänket är. Att det är fult att tjäna pengar..
Man ska ju också komma ihåg riskerna med uthyrning och dom problem som kan uppstå och hur svårt det är att vräka nån lagligt i sverige.
Ett bra hyresavtal med tydliga regler och ägaren alltid har rätt att ha nyckel osv så inte hyresgäst byter lås på eget bevåg. Så man kan som bostadsrättsföreningar ofta har att slänga en lapp i brevlådan ger rätt att gå in med huvudnyckel för sotning , brandskyddskontroller , och andra liknande reparationer och hur och vart och hur många p platser hyresgäst har tillgång till och vart den är nånstans och vem som sköter gräsmattor och skottar snö osv
Att gissa sig fram kan visa sig bli dyrt, på efterhand. Det är förmodligen å andra sidan lite lättare att gissa var hyran borde hamna om man har erfarenheter av uthyrning.. och gjort det förr.
Men nu finns faktiskt också regler för vad som gäller för skälig hyra. Jag utgår ifrån att ts i sin fråga funderar över hur mycket man rimligen kan ta ut och bli nöjd.. och även göra rätt för sig. Det är en sak att hyra ut till mycket hög hyra, för att man KAN. En annan sak är vad man man rimligen lagligt FÅR ta ut, dvs vad en skälig hyra kan vara.
Men det går absolut att räkna på det.. bara man först reder i en del saker, så som HUR bostaden är tänkt att uthyras.
Det finns fallgropar att känna till. Men en sak ska man ha klart för sig, privatuthyrning är mycket skattevänligt - och skattas på kapital. Och utgångspunkten för skälig hyra är, som sagt, bostadens marknadsvärde. Fast, att hyra ut privat kan inte göras på vilket hus som helst: en tvåfamiljsvilla där en lägenhet uthyrs går bra att hyra ut året om inom ramen för privatuthyrning.
Däremot, en fristående bostad som man inte själv (eller närstående) nyttjar del av året räknas inte som privatuthyrning. Räknas då som uthyrning inom näring. Bruksvärdesberäkning görs för sådan bostad för att få fram vad man kan ta ut för hyra; och då jämför man också med hur andra motsvarande bostäder kostar att hyra..
Att gissa vilt som man verkar göra, är kanske lite kul experimenterande.. men inte särskilt fruktbart för frågan. Det närmar sig väl modellen.. ta ut vad man KAN oavsett konsekvenser.
Men nu finns faktiskt också regler för vad som gäller för skälig hyra. Jag utgår ifrån att ts i sin fråga funderar över hur mycket man rimligen kan ta ut och bli nöjd.. och även göra rätt för sig. Det är en sak att hyra ut till mycket hög hyra, för att man KAN. En annan sak är vad man man rimligen lagligt FÅR ta ut, dvs vad en skälig hyra kan vara.
Men det går absolut att räkna på det.. bara man först reder i en del saker, så som HUR bostaden är tänkt att uthyras.
Det finns fallgropar att känna till. Men en sak ska man ha klart för sig, privatuthyrning är mycket skattevänligt - och skattas på kapital. Och utgångspunkten för skälig hyra är, som sagt, bostadens marknadsvärde. Fast, att hyra ut privat kan inte göras på vilket hus som helst: en tvåfamiljsvilla där en lägenhet uthyrs går bra att hyra ut året om inom ramen för privatuthyrning.
Däremot, en fristående bostad som man inte själv (eller närstående) nyttjar del av året räknas inte som privatuthyrning. Räknas då som uthyrning inom näring. Bruksvärdesberäkning görs för sådan bostad för att få fram vad man kan ta ut för hyra; och då jämför man också med hur andra motsvarande bostäder kostar att hyra..
Att gissa vilt som man verkar göra, är kanske lite kul experimenterande.. men inte särskilt fruktbart för frågan. Det närmar sig väl modellen.. ta ut vad man KAN oavsett konsekvenser.
Det är ungefär dom summorna jag har funderat på. Det ligger lite enskilt men ändå nära stan. Som sagt 10 minuter med bil om man vill ha en pizza, 15 minuter till ett industriområde där jättemånga arbetar.Hep skrev:
Går att cykla på 25 minuter om man vill.
Då ska uthyrningen ses inom ramen för näringsverksamhet och beräkningen på hyresnivå görs som en vanlig uthyrning, enligt bruksvärdesprincipen och beskattas också därefter.J j-o75 skrev:
Om uthyrningen alltså ska tjäna syftet att tillföra gott tillskott i sin kassan, så kan det vara värt att överväga hyra ut endast del av år: faktiskt mer lönsamt att hyra ut 8 månader per år av skatteskäl, dvs göra huset till ett privatuthyrningsobjekt.
@RACS Det här huset är ingen egen fastighet enligt TS och då borde det gå att privatuthyra. Jag hyr ut en helt hus privat hela året och det har skattemyndigheten inga problem med, då det är en del av fastigheten vi bor på.
Ja det är ju bra synpunkter. Det finns ju en väldigt begränsad tomtplats, men den ingår givetvis. Plats för två bilar finns också. Tänker skriva med att man själv får skotta gången fram till vägen.P polaris78 skrev:Är det för billigt så lockar man ofta fel klientel.. man vill ju ha hyresgäster som verkligen betalar och man vill ha sin egen risk täckt för slitage , skador med mera.. Att då räkna för hårt på vad det skulle kosta att köpa blir ibland helt fel prisläge. jag skulle säga att man måste kolla vad det finns för liknande hyresmöjligheter då det är hyra ut som man är intresserad av..
Vad kan man hyra i stan för 6000kr resp 8000 och fundera om du inte hade råd att köpa för folk som vill hyra har oftast en fast inkomst men får inga lån av olika orsaker,,
kolla lägenheter i stan och runt omkring så man har koll vad det kostar att hyra ungefär samma storlek, det är ofta ett bra riktmärke och kom ihåg att dom hyrs ut med värme..
Det lantliga läget kanske kräver bil men det har väl å andra sidan dom flesta som vill bo på det viset.
Det kanske är lite enklare standard än vissa lägenheter men bo på markplan i egen stuga väger ju mer än upp för den skillnaden såvida det inte är stampat jordgolv
Hyresnivåer baseras väl mer på att det tas betalt det man kan ta än att det ska vara billigare än alternativen, men det hörs ju rätt tydligt på vissa här hur svenskt tänket är. Att det är fult att tjäna pengar..
Man ska ju också komma ihåg riskerna med uthyrning och dom problem som kan uppstå och hur svårt det är att vräka nån lagligt i sverige.
Ett bra hyresavtal med tydliga regler och ägaren alltid har rätt att ha nyckel osv så inte hyresgäst byter lås på eget bevåg. Så man kan som bostadsrättsföreningar ofta har att slänga en lapp i brevlådan ger rätt att gå in med huvudnyckel för sotning , brandskyddskontroller , och andra liknande reparationer och hur och vart och hur många p platser hyresgäst har tillgång till och vart den är nånstans och vem som sköter gräsmattor och skottar snö osv
Jo. Även jag hyr ut och har numer bättre koll.
Jag vet att många har det på de där viset; och att skattemyndigheten inte har... eller har haft.. problem med det, kan i de absolut flesta fall när det är fel.. troligen bero på att myndigheten inte har koll på alla hus som folk hyr under privatbostadsparollen. Felaktigt.
Kan bli en oväntad skattesmäll i många fall.
Beroende på hur länge du hyr ut samt vad du hyr ut, så skiljer sig uträkningen. Det är även viktigt att fastställa att din uthyrning verkligen faller inom definitionen för privatuthyrning.. och där kan det tyvärr se illa ut för många. Faktum är, att det visat sig att även många mäklare är ovetande.. tyvärr, när de försöker sälja objekt, med exv. tre bostäder, som privathus. I år kommer myndigheten göra extra kontroller på privatuthyrningsbostäder.
Privatuthyrning är det, när du hyr ut en privatbostad som nyttjas av dig eller närstående. Det är en bostad som används som boende del eller hela året. Det kan ex vara ett småhus, bostadsrättslägenhet, hyresrätt, sommarstuga, pendlingslägenhet m.m.
Vid privatuthyrning måste man också skilja på skatteregler och civilrättsliga regler. Dessa lagstiftningar är inte helt kompatibla så att de skulle samverka smidigt. Det finns situationer, där båda lagrummen är tillämpliga eller bara en av dem. Och vilken av dem som gäller, kan variera..
Jag vidhåller: För att det skall räknas som privatuthyrning enligt skattereglerna måste du eller din närstående bo i bostaden del av året!
Ja, och om ni hade önskat disponera bostaden en tid själva.. så hade uthyrningen då fallit under privatuthyrningsreglerna; med allt vad det kan innebära för beskattningsgrunderna och uppsägningsregler m.m. Men obs, således också för hur man får beräkna skälig hyra. Och först då blir den där siffran du funnit intressant som kan utgöra ett slags riktmärke för marknadsvärdet, dvs. kapitalkostnad om er bostad är ungefär likadan.. (borde värdera den, för att veta); som ni isf skulle räkna med i grunden grunden.J j-o75 skrev:
Men då det nu gäller uthyrning i näring, så ska hyran sättas enligt bruksvärdesprincipen istället:
Bruksvärdeshyra innebär att ni sätter hyresnivån genom att jämföra vad förhandlade likvärdiga lägenheter på orten har. I beräkningen ingår i detta fall exempelvis läget, lägenhetens storlek, standard och bekvämligheter som finns i huset. (För möbler kan man lägga på 10-15%).