Hjälp med kalkyl kringkostnader husbygge/tomt

[catherineb]

Hoppas kunna få lite hjälp, vi försöker sammanställa en kalkyl över sådana kostnader som rör tomt och förberedelse. Det är jättesvårt att uppskatta vissa saker så jag är glad för all input vi kan få!

Vi får en tomt av min makes föräldrar, i Umeå kommun och detta är våra hittills uppskattade kostnader exkl. hus.

Geoteknisk undersökning 8.000

Ansluta utfart till allmän väg 0.00

Avstyckning 30.000

Förhandsbesked 25.000

Vatten – Borra Brunn 50.000

Trekammarbrunn 50.000 (endast material, då vi får hjälp att gräva ner den)

Tele & Bredband , anslutning 7.000

Bygganmälan 10.500

Utstakning 8.000

Provtryckning 6.200

Anslutningsavgift el, fjärrvärme 80.000 (400 meter till närmaste elskåp...)

Anlägga väg ??? Vad kan man egentligen räkna med för materialkostnader för en grusväg på ca 80 m? Grävade och arbetskraft löser vi ändå, men vad kostar grus egentligen?

Grovplanering av tomt: tomten är på slät åkermark, hur kan man på ett grovt sätt uppskatta vad det kostar att förbereda tomten för grund och hus? Finplanering kan komma senare.

Övriga "lösa" kostnader:

Lagfartskostnad 825kr (är väl baserat på tomtens inköpspris? 0 kr i vårt fall)

Pantbrev, gravationsbevis 54.000 (2% av lån om 2.7mkr)

Bygglov, byggsamråd, karta, utsättning mm 30.000

Tacksam för all input jag kan få! Och gärna TIPS på hur vi kommer undan billigare mottages tacksamt. Vi har tillgång till grävare och dyl.

 

[Onmjer01]

Hoppas kunna få lite hjälp, vi försöker sammanställa en kalkyl över sådana kostnader som rör tomt och förberedelse. Det är jättesvårt att uppskatta vissa saker så jag är glad för all input vi kan få!

Vi får en tomt av min makes föräldrar, i Umeå kommun och detta är våra hittills uppskattade kostnader exkl. hus.

Geoteknisk undersökning 8.000

Ansluta utfart till allmän väg 0.00

Avstyckning 30.000

Förhandsbesked 25.000

Vatten – Borra Brunn 50.000

Trekammarbrunn 50.000 (endast material, då vi får hjälp att gräva ner den)

Tele & Bredband , anslutning 7.000

Bygganmälan 10.500

Utstakning 8.000

Provtryckning 6.200

Anslutningsavgift el, fjärrvärme 80.000 (400 meter till närmaste elskåp...)

Anlägga väg ??? Vad kan man egentligen räkna med för materialkostnader för en grusväg på ca 80 m? Grävade och arbetskraft löser vi ändå, men vad kostar grus egentligen?

Det där skiljer ju väldigt beroende på var du köper osv, men för en väldigt grov uppskattning kan du räkna på 100-150 kr/ton. Och så väger grus runt 1.5 ton/m3, så då blir det ungefär 150-230 kr/m3. 80 meter lång, 4 meter bred och gräva ur cirka 30-50 cm så har du totalt 128 m3. 20 000- 30 000 kronor då.

Grovplanering av tomt: tomten är på slät åkermark, hur kan man på ett grovt sätt uppskatta vad det kostar att förbereda tomten för grund och hus? Finplanering kan komma senare.

Övriga "lösa" kostnader:

Lagfartskostnad 825kr (är väl baserat på tomtens inköpspris? 0 kr i vårt fall)

Kostnaden för lagfart beror på om du har köpt, ärvt eller fått en fastighet i gåva. Vid gåva och arv betalar man normalt ingen stämpelskatt, däremot en expeditionsavgift på 825 kronor.

Pantbrev, gravationsbevis 54.000 (2% av lån om 2.7mkr)

Bygglov, byggsamråd, karta, utsättning mm 30.000

Tacksam för all input jag kan få! Och gärna TIPS på hur vi kommer undan billigare mottages tacksamt. Vi har tillgång till grävare och dyl.

Dessa är väl dem som jag kan hjälpa dig med. =)

 

[catherineb]

Dessa är väl dem som jag kan hjälpa dig med. =)

Tack! Väldigt behjälpligt! Hoppas fler vill komma med input.

Tomten är en gåva, så då blir ju lagfartskostnaden liten åtminstone

 

[Hemmakatten]

Till vår infartsväg, ca 250m, gick det åt nästan 1000 ton inklusive en vändplan. Vissa delar av vägen var lite blöta och där fick grävas ur lite extra och läggas vägtrumma. Gruset är det billiga, det är lastbilarna/utkörningen som kostar.

Elen låter som om den kan kosta en del, vi hade 280m och det kostade år 2006 50.000:-. + nedgrävning på vår tomt (250m) som vi betalade själva. Det krävs en extra tjock kabel för dessa långa avstånd.

Fast telefon kan kosta hur mycket om helst nästan. Ring och kolla.

 

[ullak40]

Skippa fast telefoni. Onödig kostnad, och vem drar in det idag ??
Finns ju Ip telefoni om ni absolut vill ha ytterligare telefon utöver mobil.

 

[catherineb]

Skippa fast telefoni. Onödig kostnad, och vem drar in det idag ??
Finns ju Ip telefoni om ni absolut vill ha ytterligare telefon utöver mobil.

Hur får man in bredband då? Går inte det via telefoni? De säger att 4G finns men vad innebär det?

 

[Mainstream]

Hur får man in bredband då? Går inte det via telefoni? De säger att 4G finns men vad innebär det?

Det betyder trådlöst över mobilnätet. Alltså inga kablar som ska grävas ner eller anslutas alls.

Kolla med de stora leverantörerna i närmaste ort om det finns något nät draget i närheten och vad anslutning dit kan kosta. Som exempel kan nämnas att Telia vill ha 16.800 under de bästa förhållanden (dvs att fiber-kabeln finns i gatan utanför tomten). Finns det inget i närheten kan det alltså bli väldigt dyrt.

 

[Mainstream]

Här ett par exempel från Lunds kommun på kostnader (för ett hus på 130-199 kvm):

Bygglov & Startbesked: 22.300
Nybyggnadskarta: 7.920
Planavgift: 23.300
Utsättning inkl grovutstakning: 7.350
Lägeskontroll: 3.750

Summa: 64.620

 

[Mainstream]

Grovplanering av tomt: Med de förutsättningar låter det inte som att något speciellt måste göras. Ska du gjuta en platta så fixar entreprenören den grovplanering som behövs. Så kolla upp vad ett normalt pris för en platta i din region ligger på med de tillval du är intresserad av (tex golvvärme).

 

[catherineb]

Det betyder trådlöst över mobilnätet. Alltså inga kablar som ska grävas ner eller anslutas alls.

Kolla med de stora leverantörerna i närmaste ort om det finns något nät draget i närheten och vad anslutning dit kan kosta. Som exempel kan nämnas att Telia vill ha 16.800 under de bästa förhållanden (dvs att fiber-kabeln finns i gatan utanför tomten). Finns det inget i närheten kan det alltså bli väldigt dyrt.

Det finns nog ingenting sånt, alla grannarna kör ADSL. Men 4G låter ju som att det kan vara intressant då iallafall.

 

[catherineb]

Här ett par exempel från Lunds kommun på kostnader (för ett hus på 130-199 kvm):

Bygglov & Startbesked: 22.300
Nybyggnadskarta: 7.920
Planavgift: 23.300
Utsättning inkl grovutstakning: 7.350
Lägeskontroll: 3.750

Summa: 64.620

Vad innebär planavgift och lägeskontroll ?

 

[Mainstream]

Ser nu att du har tillgång till grävare själv tex. Då bör du kunna grovplanera själv och till och med gjuta plattan själv (eller i varje fall göra allt arbete upp till att själva betongen ska fyllas på). Där ligger en hel del pengar att spara på arbete som är relativt enkelt.

 

[Mainstream]

Vad innebär planavgift och lägeskontroll ?

Från lathunden i Lunds kommun:

Planavgift
Byggnadsnämnden tar ut en planavgift för att täcka kostnaderna för sådana åtgärder som erfordras för att enligt plan- och bygglagen upprätta eller ändra detaljplaner, områdesbestämmelser mm.

Lägeskontroll
När byggnaden är klar kontrollerar lantmäteriavdelningen att huset har den storlek och placering på tomten som angavs i bygglovet. Avgiften för lägeskontroll erläggs efter det att kontrollen är utförd.

 

[catherineb]

Grovplanering av tomt: Med de förutsättningar låter det inte som att något speciellt måste göras. Ska du gjuta en platta så fixar entreprenören den grovplanering som behövs. Så kolla upp vad ett normalt pris för en platta i din region ligger på med de tillval du är intresserad av (tex golvvärme).

Vi har fått offerter som beskriver vad som ingår i markarbete, exempel:

"ytavtäckning/planschakt inom grundytan max 30 cm djupt.
schakt och läggning av max 10 m serviceledning exkl erforderlig sand (vattenledning).

Fyllning under betongplatta 30 cm makadam 8-16 (ca 65 ton / 100 m2 platta) För ev tillkommande uppfyllande av grund tillkommer kostnad för material och packningsarbeten.

OBS! Grundundersökning, trädfällning, bergschakt och pålning ingår ej i entreprenaden. Snöröjning, tjäle, bergsprängning och större stenar över 1kbm ingår ej i entreprenaden,

Reservation för kostnader som beror på vatten eller vattensjuk mark.

För pattan förutsätts marken tåla 100 kPa i brottgränstillstånd"

Hur lång kommer man egentligen med ovanstående?

 

[Mainstream]

Umeå kommun: http://www.umea.se/umeakommun/bygga...smahus/kostnader.4.7053ae821362a1b437caf.html

Men ingen total sammanställning tyvärr. De har dock bra öppettider! http://www.umea.se/umeakommun/bygga...ochandralov.4.bbd1b101a585d7048000170432.html

Ring eller besök dem så kan de upplysa om alla kostnader.