Granne gräver ur på sin tomt intill vårt garage
Grannen gräver ur på sin sida tomtgränsen, från gränsen blir det en brant sluttning ner på deras tomt. Vårt garage står mindre än 0,5 m från tomtgränsen o ja är orolig för att marken kommer ge med sig så vi får sättningar i garaget.
Det har varit samma nivå tidigare på våra gårdar men nu sänker de på sin sida en dryg meter för att få gräsmatta utan lutning.
Vad finns det för regler att hålla sig till, vad kan vi hålla koll på när de gräver så det inte börjar rasa? Grävaren pratade om 45grader på slänten, det säger oss ingenting.
Det har varit samma nivå tidigare på våra gårdar men nu sänker de på sin sida en dryg meter för att få gräsmatta utan lutning.
Vad finns det för regler att hålla sig till, vad kan vi hålla koll på när de gräver så det inte börjar rasa? Grävaren pratade om 45grader på slänten, det säger oss ingenting.
Trycket från ditt garage kommer aldrig att gå mer än 47grader från uk platta. Men med det sagt så betyder det inte att marken inte kan tryckas ihop beroende på vad det är för massor som det står på.
Så grannen gräver nu exakt på tomtgräns och lämnar där en sluttning på 45 grader in mot sin tomt.
Skall man sänka marken mer än 50cm behövs ju bygglov men känner du att grannen ändå är snäll så skulle jag säga att ni båda inspekterar garaget nu och dokumenterar det. Blir det sättningar i huset pga marken är underminerad så kan kostnaden hamna på honom. Det borde få saken i bättre dager och man kanske överväger stödmur istället
Så grannen gräver nu exakt på tomtgräns och lämnar där en sluttning på 45 grader in mot sin tomt.
Skall man sänka marken mer än 50cm behövs ju bygglov men känner du att grannen ändå är snäll så skulle jag säga att ni båda inspekterar garaget nu och dokumenterar det. Blir det sättningar i huset pga marken är underminerad så kan kostnaden hamna på honom. Det borde få saken i bättre dager och man kanske överväger stödmur istället
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 026 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 026 inlägg
Notera att marklov bara krävs för att ändra markens höjd inom detaljplan, inte utanför detaljplan. Detaljplanen kan också anges att marklov inte krävs men det är nog inte så vanligt.
Jag kan inte juridiken kring detta men det är en knepig fråga moraliskt.
Om det inte krävs marklov för grannens sänkning av marken borde ju du se till att ditt garage har stöd inom din egen fastighet utan att vara beroende av grannen.
Med det sagt är det ju knepigt om grannen t ex gräver ner tio meter utanför ditt garage men grundprincipen är ju att var och en skall hålla sig till sin egen fastighet.
Det bästa är nog att prata med grannen och komma överens om att kanske dela på ett L-stöd för ditt garage så att inte dina jordmassor hamnar på hans tomt. Det är ju han som gör en förändring och således också håller i en plånbok för sitt bygge så prata med dem i ett så tidigt stadie som möjligt.
Om det inte krävs marklov för grannens sänkning av marken borde ju du se till att ditt garage har stöd inom din egen fastighet utan att vara beroende av grannen.
Med det sagt är det ju knepigt om grannen t ex gräver ner tio meter utanför ditt garage men grundprincipen är ju att var och en skall hålla sig till sin egen fastighet.
Det bästa är nog att prata med grannen och komma överens om att kanske dela på ett L-stöd för ditt garage så att inte dina jordmassor hamnar på hans tomt. Det är ju han som gör en förändring och således också håller i en plånbok för sitt bygge så prata med dem i ett så tidigt stadie som möjligt.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 026 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 026 inlägg
Vad gäller juridiken så lägger 3 kap. jordabalken hela ansvaret på grannen vid schaktningsarbete som detta. Kravet är "skall vidta varje skyddsåtgärd som kan anses nödvändig för att förebygga skada på angränsande fastigheter."
Men även TS kan bli ersättningskyldig om garaget har stora brister:
"Om en byggnad eller någon annan anläggning som hör till en angränsande fastighet, till följd av vårdslöshet vid uppförandet eller brist i underhållet, är av sådan beskaffenhet att särskild skyddsåtgärd är nödvändig för att förebygga skada med anledning av arbete som inte sträcks nedanför vanligt källardjup, skall åtgärden bekostas av den angränsande fastighetens ägare."
Men även TS kan bli ersättningskyldig om garaget har stora brister:
"Om en byggnad eller någon annan anläggning som hör till en angränsande fastighet, till följd av vårdslöshet vid uppförandet eller brist i underhållet, är av sådan beskaffenhet att särskild skyddsåtgärd är nödvändig för att förebygga skada med anledning av arbete som inte sträcks nedanför vanligt källardjup, skall åtgärden bekostas av den angränsande fastighetens ägare."
Väldigt vanligt att garage placeras ut mot tomtgräns. Både nya och gamla områden.P Pligg85 skrev:
Varför garaget står där det står? Den frågan måste nog ställas till den som byggde huset resp gav bygglov för 50 år sedan till samtliga hus på gatan. Vi är fjärde ägarna på fastigheten.P Pligg85 skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 216 inlägg
Det innebär inte att TS blir ersättningsskyldig, bara att TS blir ansvarig för sina egna kostnader.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 026 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 026 inlägg
Jag läser lagtexten som att TS i det fallet får ersätta grannen för uppkomna extra kostnader p g a garagets bristande tillstånd. T ex om garaget är så illa uppfört att det riskerar att rasa vid vanlig schaktning och grannens gräventreprenör inser det under arbetets gång så hamnar kostnaden för den extra skyddsåtgärden som entreprenören utför på TS. TS blir då ersättningsskyldig för denna kostnad.
Enligt AMA anläggning så är det minst 0,5m från släntkrön till byggnad samt släntlutningarna bestäms av materialet. Tvivlar på att det är kross i den slänten så att säga att 47 grader från underkant platta känns vanskligt.A atomlab skrev:
