Jag har inte hört talas om någon som någon som provtrycker en murstock inför köp. Så nej, det är inte så man gör.
Läs på och ta ev med någon kunnig bekant så att ni själva kan bedöma mycket på visning. Sedan kan ni besikta hus där ni verkligen tror att det är ett hus ni vill ha.
Läs på och ta ev med någon kunnig bekant så att ni själva kan bedöma mycket på visning. Sedan kan ni besikta hus där ni verkligen tror att det är ett hus ni vill ha.
Du har förstått korrekt att det kommer att kosta massor om man besiktigar iförväg.Csmh80 skrev:
(meningen försvann från då jag postade från telefonen)
Det är oftast därför man har en besiktningsklausul i köpeavtalet. Man vill bara besikta det hus man verkligen verkligen vill ha o är beredd att fixa till om det inte är något verkligen stort som man inte räknat med som framkommer.
ta tex ni vet om tak o dränering ev behöver göras, men besiktningen visar att det enda badrummet måste totalrenoveras omgående pga läckande tätskikt
Nej, det skulle jag inte skriva på, även om resonemanget i sig är rätt. Man bör inte använda källare som bostadsdel även ur utrymningssynpunkt. Uppreglade väggar kan uppföras fuktsäkert. Och att allt förvarat material är att kasta händer i alla fall inte i min källare.S sjoelund skrev:
Ska man göra om en oisolerad källare till bostadsutrymme så bör man
* uppdatera ventilationen för källaren
* bygga rätt med stålreglar
* ha ventilerat golv
* undvika så mycket organiskt material mot betongen som det går. Helst inte alls.
* veta att vid extrem regn/störtskur kommer det inte vatten bakvägen upp genom avlopp etc
* uppdatera ventilationen för källaren
* bygga rätt med stålreglar
* ha ventilerat golv
* undvika så mycket organiskt material mot betongen som det går. Helst inte alls.
* veta att vid extrem regn/störtskur kommer det inte vatten bakvägen upp genom avlopp etc
Om man är rädd för översvämningar ska man inte sova i källaren. Det är en del som drunknat på det sättet.
Det bästa är att göra en enklare underhållsplan.
Här skriver man in ålder på byggnadens olika delar och tekniska installationer.
Mycket kan man få reda på genom historik från tidigare ägare samt att läsa på apparater, när är värmepannan ifrån? När gjordes taket om? När målades huset senast?
Sedan kan man tex i Google Formulär eller Excel få in alla byggnadsdelar, förväntad teknisk livslängd / underhållsintervall samt få fram schablonkostnader.
Det mesta får man fram genom googlande.
Då får ni koll på när saker skall göras, samt vad det kommer kosta. Och ni kan avsätta lite pengar varje månad för värmepannan som kommer gå sönder om 15 år och slippa otrevliga överraskningar.
Här skriver man in ålder på byggnadens olika delar och tekniska installationer.
Mycket kan man få reda på genom historik från tidigare ägare samt att läsa på apparater, när är värmepannan ifrån? När gjordes taket om? När målades huset senast?
Sedan kan man tex i Google Formulär eller Excel få in alla byggnadsdelar, förväntad teknisk livslängd / underhållsintervall samt få fram schablonkostnader.
Det mesta får man fram genom googlande.
Då får ni koll på när saker skall göras, samt vad det kommer kosta. Och ni kan avsätta lite pengar varje månad för värmepannan som kommer gå sönder om 15 år och slippa otrevliga överraskningar.
Nej, man utgår efter skick, inte ålder.oobum skrev:
Instämmer i vad många skriver, källare ligger under mark och är därmed per definition i riskzonen för att drabbas av fukt. Beroende på hur makren i området är kan de ändå vara torra.
Att dränera "bara för att" är ett dyrt nöje. Vill man kunna bo i källaren och det finns fukt kan man dränera, men annars är mitt råd att sätta in en vettig och tyst avfuktare som kopplas till ett avlopp, samt montera avloppsbrunnar med backventil om det inte redan är monterat, och använda källaren som tvättstuga, matkällare, panncentral och eventuellt extra badrum. Alla användingar som lämpar sig bättre för källare än boende.
Att dränera "bara för att" är ett dyrt nöje. Vill man kunna bo i källaren och det finns fukt kan man dränera, men annars är mitt råd att sätta in en vettig och tyst avfuktare som kopplas till ett avlopp, samt montera avloppsbrunnar med backventil om det inte redan är monterat, och använda källaren som tvättstuga, matkällare, panncentral och eventuellt extra badrum. Alla användingar som lämpar sig bättre för källare än boende.
Den ekonomiska kalkylen, dvs hur mycket pengar man bör sätta av för exempelvis ett takbyte, brukar man basera på den tekniska livslängden som sedan kan justeras efter det faktiska skicket.D Daniel 109 skrev:
Själva bytet av taket gör man sedan baserat på det faktiska skicket. Det kan alltså både blir kortare, men oftast längre, än den tekniska livslängden. Tanken är att man ska ha de ekonomiska förutsättningarna för ett byte (med marginal) när det väl är dags. Går taket sönder innan den tekniska livslängden är uppnådd kan istället försäkringar ibland täcka.
Ska du köpa ditt första hus , är 30mil ingenting. Det kan vara värt den investerade tiden du lägger ner för att gå på visning.
vart i Värmland letar ni hus?
vart i Värmland letar ni hus?
Välkomna till fantastiska Värmland! Vi flyttade också hit från Stockholm. Vilken skillnad i livskvalitet.
Det är mer än reglar som kan mögla. Gipsskivor, tapeter, färg, listverk och möbler möglar precis lika bra. Luftfuktigheten i en källare kan bli tillräckligt hög för att en bordsskiva på ett bord som står fritt kan mögla på undersidan om man har otur. (har råkat ut för exakt det, limmet på perstorpskivans undersida var tydligen mumma för mögelsvamp)M MrDizzy skrev:
Anledningen till att besiktningsmannen skriver allt om risker osv är dels för att det kan vara risker, men lika mycket för att ni inte ska kunna komma och säga nåt i efterhand.
Tex ett tak som är 40år, har uppnått sin "tekniska livslängd" utifrån vad man avser vara "normalt", men tegel kan hålla hur länge som helst och underlagspapp å sin sida har en begränsad livslängd som delvis styrs av när den är tillverkad.
En inredd källare är utan tvekan en risk om marken runt omkring är dåligt dränerad, å andra sidan så kan den vara hur torr som helst om den ligger på "rätt" mark.