Första 🏠

[Josth]

Det här är hemmet jag hittade från 1975. Andra hem jag har besökt är mycket gamla, från 1925, 1909 och 1935. Nya hem är utanför räckhåll, och jag tror inte att det är en bra idé att köpa ett hus för 3 till 4 miljoner i en liten stad.

Går det dåligt för företagen i Köping just nu och det är extra kärva tider för folket? Köping har ju annars många olika industrier och ligger i Mälardalen som brukar ha en hyfsat god och stabil utveckling i ekonomin. Dessutom pendlingsavstånd till stora städer som Västerås där det brukar finnas bra med jobb. Jag skulle som sagt inte dra mig att köpa hus om jag klarade lånet med god marginal och hade en buffert med pengar.

 

[Inga786]

Jag kollade nu med Lantmäteriet och det är Köpings kommun som äger marken på Sadelgatan 3. Huset säljs av ett dödsbo. Viktigt att som sagt ta reda på detaljerna kring tomträtten först, annars är det svårt att säga något överhuvudtaget.

det är möjligt att köpa det från kommunen.

Går det dåligt för företagen i Köping just nu och det är extra kärva tider för folket? Köping har ju annars många olika industrier och ligger i Mälardalen som brukar ha en hyfsat god och stabil utveckling i ekonomin. Dessutom pendlingsavstånd till stora städer som Västerås där det brukar finnas bra med jobb. Jag skulle som sagt inte dra mig att köpa hus om jag klarade lånet med god marginal och hade en buffert med pengar.

Jag tror att det finns många faktorer, en av dem är de höga räntorna och sedan har den svenska kronan inte varit stabil på ett tag, vilket har en direkt påverkan. Du har rätt angående köpingens läge eftersom jag själv jobbar i Stockholm och bara går till kontoret två gånger i månaden.

 

[Josth]

Jo det höga räntorna ställer till det men jag tror absolut att räntetoppen är nådd nu och räntan kommer att kunna börja sänkas i små steg senare under året. Svenska kronan är väldigt lågt värderad och det är en fördel för svenska industrier och företag som exporterar utomlands. De har lättare att sälja och tjänar mer pengar. Men det är ju inte lika roligt att som svensk turist åka till t.ex. Spanien på solsemester. Pendla Köping - Stockholm är långt även om järnvägen runt Mälaren har förbättrats mycket så har de ju problem att hålla tidtabellen och antal avgångar. Tur att du bara behöver vara på kontoret ett fåtal gånger.

 

[FreQa]

Jag tror att du ska släppa det här huset och titta på några till så att du får en känsla för pris - prestanda i ditt område. Ställ mycket frågor till mäklarna om husens skick och anmärkningarna i besiktningsprotokollen, och ring helst besiktningsmannen och fråga eftersom mäklaren normalt vill tona ner problemen. Ställ frågor här (helst med bilder) och läs artiklar och trådar om olika sorters renoveringar. Då samlar du på dig lite mer kunskap och är bättre förberedd när du sedan köper ditt första hus.

Om du ändå vill ha en uppfattning om vad du kan bjuda för just detta hus kan du börja med att ta reda på vad hus med liknande storlek och läge men i nyrenoverat skick i samma eller likvärdigt område har kostat den senaste tiden. Ta den summan, dra av minst en miljon (gärna 1,5 så har du marginaler) så får du en liten uppfattning om vad du kan betala för huset.

Prata INTE med mäklare om tekniska frågor gällande hus. De har mycket sällan rätt kunskap att kunna ge svar.
Bättre att ta med någon som har byggt hus eller liknande om det finns i din bekantskapskrets.

Lycka till!

 

[Inga786]

Jag kollade nu med Lantmäteriet och det är Köpings kommun som äger marken på Sadelgatan 3. Huset säljs av ett dödsbo. Viktigt att som sagt ta reda på detaljerna kring tomträtten först, annars är det svårt att säga något överhuvudtaget.

Jag har kontrollerat de andra husen på gatan och det verkar som att hela gatan ägs av kommunen.

 

[Inga786]

I just checked with the Land Survey and it is the municipality of Köping that owns the land at Sadelgatan 3. The house is being sold by an estate. As I said, it is important to find out the details of the land right first, otherwise it is difficult to say anything at all.

I have checked the other houses on the street and it seems that the whole street is owned by the municipality. Sadelgatan 63

 

[Inga786]

Jag kollade nu med Lantmäteriet och det är Köpings kommun som äger marken på Sadelgatan 3. Huset säljs av ett dödsbo. Viktigt att som sagt ta reda på detaljerna kring tomträtten först, annars är det svårt att säga något överhuvudtaget.

Det verkar som att det är vanligt förekommande i Köping.

 

[Josth]

Ja där ser man. Väldigt blygsamma marktaxeringsvärden i jämförelse med storstäderna så då blir ju även nya omlagda tomträttsavgälder ganska små. Mycket att räkna på om man vill jämföra med att friköpa tomten och ta banklån istället. Såg att man bara behöver betala 80 % av marktaxeringsvärdet, dvs det blir 60% av det tänkta marknadsvärdet för tomten. Sedan tillkommer lagfart och pantbrevskostnader.