121 525 läst · 182 svar
122k läst
182 svar
Dränering för en miljon kronor?
Hej, Jag har läst #8 men har svårt att via kort göra en bedömning men att stämpa i sidled ser jag som onödvändigt eftersom verkliga lasten är ovanför, och då jag bedömer jord trycket till väldigt lite med tanke på schakt djupet. Jag har varit verksam i branschen i snart 40 år och har utfört en hel del komplexa justeringar av byggnader och de senaste 15 åren med utredningar och projektledning men det betyder inte att jag har rätt i detta.E El-Löken66 skrev:
Biffkrull skrev:
Nej ni har lika fel båda två.A asf skrev:Ja kan bara hålla med, det är osannolikt att jord trycket har påverkat förskjutningen om iså fall bör den skadan även varit högre upp, men att en grävmaskin eller en tappad sten har orsakat är mer troligt. Om ni tittar noga på grunden så kan ni säkert upptäcka skadan efter vad som orsakat förskjutningen.
Det syns tydligt att tidigare ägare, eller ännu tidigare, rivit delar av bärande konstruktion som utgjort stöd åt yttre väggen.
Och här finns möjligen en juridisk väg framåt, men inte som dolt fel.
Som jag skrev så är det svårt att utläsa på bilderna och jag kan inte se vad som är bärande och inte och vem som iså fall har rivit vad, vad det gäller ansvarsfrågan så kan det finnas en möjlighet där precis som du påpekar. Vad är det som är bärande konstruktion som rivits bort?Jarlingar skrev:
I sådana här ärenden blir mitt råd att kontakta försäkringbolag, det kan landa i att dom blir projektledare, kan tycka att det finns många dolda fel om det är som entreprenören säger
Det kan då också bli så att man gör en särskild besiktning av en certifierad besiktningsman samt att en konstruktör utför ett utlåtande
Det här kan krävas av försäkringbolag därför blir den kontakten viktig
Tror inte att kostnaden blir så hög på totalen trotts ersättning via försäkringsbolag
Det kan då också bli så att man gör en särskild besiktning av en certifierad besiktningsman samt att en konstruktör utför ett utlåtande
Det här kan krävas av försäkringbolag därför blir den kontakten viktig
Tror inte att kostnaden blir så hög på totalen trotts ersättning via försäkringsbolag
Jag hade tagit in en auktoriserad besiktningsman som du låter bedöma nuläget och att göra en kostnadsbedömning av åtgärder.Claes Sörmland skrev:
Det kan ju vara så att ni har en väldigt bra och seriös entreprenör men när det kommer till påståenden om att så pass stora insatser krävs så skulle jag i era skor undersöka om detta verkligen stämmer. Markentreprenadbranschen är i kris just nu och det kan ju handla om en oseriös företagare som med ljus och lykta letar intäkter för att hålla företaget vid liv.
D v s kan du ta in annan expertis för ett second opinion innan du rullar vidare med miljonprojektet?
Det är väldigt svårt att se hur illa det är på foton här på nätet.
Utifrån denna kan ni ta in offerter.
Låt hen också göra en kostnadsbedömmning av de åtgärder som firman gjort och vad bara åtgärdande av dränering bör kosta. Betala inte mer än det till nuvarande entreprenör.
Låt Hen också göra en genomgående besiktning av husets övriga status och kostnader för respektive åtgärder.
Har haft enorm hjälp av besiktningsmän.
Verktygstokig
· Estocolmo
· 857 inlägg
Huset såldes inte med friskrivningsklausul?
HejE ehe17 skrev:Hej,
Jag och min sambo har precis fått nycklarna till vår allra första villa, byggd -31. Vi visste vid köp att det var totalrenovering som gällde, och vi inledde med att kontakta dräneringsfirma eftersom huset aldrig dränerats. De såg inga problem med det vid besiktning, och kom hit i går för en provgrävning. Med en gång var det dåliga nyheter. Källarväggarna har gett vika vid flera ställen och buktar in av jordtrycket. Enligt firman vi anlitat har huset skiftat i sidled efter alla år, och väggarna behöver bytas ut helt. Det räcker inte med att förstärka, menar de.
Den inledande offerten låg på omkring 260.000 och det senaste vi hörde var en miljon och uppåt, vilket skulle innebära att i princip hela vår renoveringsbudget går till att rädda huset. Det är heller inte säkert att vi kommer kunna bo i huset under tiden de arbetar, då det kan föreligga rasrisk (detta ska undersökas vidare imorgon).
Nu är min fråga - har någon varit med om något liknande förut? Hur slutade den historien? Kan det verkligen vara så här illa? Vilka alternativ har vi? Tror ni det finns någon möjlighet att få ut något på försäkring? Säljare har en dolda-fel-försäkring tecknad. Besiktningsprotokollet nämner fuktläckage i källare, men inget mer. Det var svårt att ta vettiga bilder, hoppas man kan se någorlunda.
När det gäller så stora summor så hade jag först tagit dit en KONSTRUKTÖR som kan titta på väggarna och beräkna belastning / laster på varje vägg osv och ge mer korrekta råd.
Sedan utifrån konstruktörens tips så hade jag rådfrågat minst 2 företag till som sysslar med dränering om vad deras offerter skulle ligga på. Konstruktören kanske också kan tipsa om vettiga företag.
Dolt fel känns nog svårt att få till för om väggarna buktar inåt pga marktrycket utanför så borde det gå ganska enkelt att se genom att lägga en rätskiva/ vattenpass (över 1.8m långt) o se om väggen är lodrät eller ej.
Oavsett så tror jag nog att detta projekt är en av era absolut mest viktiga att få rätt på då källaren bär upp allt annat oftast.
Hoppas allt löser sig.
Självbyggare
· Täby
· 58 inlägg
Tråkig historia, jag skulle nog skaffat en balk och stämp, sågat upp väggen i sektioner och gjutit nya väggar med armering och gjutformar. Krävs grävning och ta en väg i taget och göra det som lite långprojekt.E ehe17 skrev:Hej,
Jag och min sambo har precis fått nycklarna till vår allra första villa, byggd -31. Vi visste vid köp att det var totalrenovering som gällde, och vi inledde med att kontakta dräneringsfirma eftersom huset aldrig dränerats. De såg inga problem med det vid besiktning, och kom hit i går för en provgrävning. Med en gång var det dåliga nyheter. Källarväggarna har gett vika vid flera ställen och buktar in av jordtrycket. Enligt firman vi anlitat har huset skiftat i sidled efter alla år, och väggarna behöver bytas ut helt. Det räcker inte med att förstärka, menar de.
Den inledande offerten låg på omkring 260.000 och det senaste vi hörde var en miljon och uppåt, vilket skulle innebära att i princip hela vår renoveringsbudget går till att rädda huset. Det är heller inte säkert att vi kommer kunna bo i huset under tiden de arbetar, då det kan föreligga rasrisk (detta ska undersökas vidare imorgon).
Nu är min fråga - har någon varit med om något liknande förut? Hur slutade den historien? Kan det verkligen vara så här illa? Vilka alternativ har vi? Tror ni det finns någon möjlighet att få ut något på försäkring? Säljare har en dolda-fel-försäkring tecknad. Besiktningsprotokollet nämner fuktläckage i källare, men inget mer. Det var svårt att ta vettiga bilder, hoppas man kan se någorlunda.
Men först kolla med en konstruktör som flera skrivit.
Bygg ett litet pressning hus utanför mot väta o vind.
Lycka till
Ta in offerter från fler som arbetar med grundschakt.E ehe17 skrev:Hej,
Jag och min sambo har precis fått nycklarna till vår allra första villa, byggd -31. Vi visste vid köp att det var totalrenovering som gällde, och vi inledde med att kontakta dräneringsfirma eftersom huset aldrig dränerats. De såg inga problem med det vid besiktning, och kom hit i går för en provgrävning. Med en gång var det dåliga nyheter. Källarväggarna har gett vika vid flera ställen och buktar in av jordtrycket. Enligt firman vi anlitat har huset skiftat i sidled efter alla år, och väggarna behöver bytas ut helt. Det räcker inte med att förstärka, menar de.
Den inledande offerten låg på omkring 260.000 och det senaste vi hörde var en miljon och uppåt, vilket skulle innebära att i princip hela vår renoveringsbudget går till att rädda huset. Det är heller inte säkert att vi kommer kunna bo i huset under tiden de arbetar, då det kan föreligga rasrisk (detta ska undersökas vidare imorgon).
Nu är min fråga - har någon varit med om något liknande förut? Hur slutade den historien? Kan det verkligen vara så här illa? Vilka alternativ har vi? Tror ni det finns någon möjlighet att få ut något på försäkring? Säljare har en dolda-fel-försäkring tecknad. Besiktningsprotokollet nämner fuktläckage i källare, men inget mer. Det var svårt att ta vettiga bilder, hoppas man kan se någorlunda.
Låt gjuta en stödvägg utsida befintlig grundvägg.
Glöm inte dränering runt huset.
Jag hade slipat rent och primat insidan av källarväggen, armerad, dubbat i ytterväggen för att sedan forma och gjuta en stöd vägg på insidan ca bröst höjd. Sedan mura lecca över mark upp mot tak.R Janu78 skrev:
Byt allt vatten och avlopp så att inget gammalt blir ingjutet.
Sedan dränerar och isolerar ni utsidan på ett korrekt sätt.
Tänk på att dagen källarvägg håller och fördelar husets vikt ganska bra redan, det finns många gamla och nya hus som står på hörnstenar utan att falla omkull och mi har massor av mursten där emellan.
Så räta upp forma och gjut, så hade jag gjort och det fixar ni själva, så kan ni köp gjutaröl för 900,000 kr till era kompisar.😉🍻
Har sett detta fenomen ganska många gånger, vanligtvis i gamla hus som stått tomma. Det som ofta händer är att man slutar värma huset vintertid och kallställer det vilket är ren galenskap om huset har källare. När det fryser utanför huset trycker tjälen sönder vilken vägg somhelst, speciellt om det finns gott om vatten runt grunden.
Att laga är inte alls omöjligt eller sanslöst dyrt bara du får tag på rätt firma som vet vad dom gör. Går att göra på många olika sätt då taket är gjutet så det är lätt att stämpa av och göra en ny mur eller förstärka den gamla.
Att laga är inte alls omöjligt eller sanslöst dyrt bara du får tag på rätt firma som vet vad dom gör. Går att göra på många olika sätt då taket är gjutet så det är lätt att stämpa av och göra en ny mur eller förstärka den gamla.
Som tur är finns det en del duktiga murare från exempelvis Polen som säker hade kunnat åta sig ett sånt här jobb!Claes Sörmland skrev:
Håller med om att det är konstruktör och murare som borde vara de som engageras här. Och historiskt sett har murare varit de billigaste hantverkarna. Tyvärr finns det ju inte så många kvar i landet utan oftast är det folk från andra länder som har mer av en tegel- och stentradition. Och de kanske jobbar för en underentreprenör till en entreprenör som markfirman tar in.