Är våra skymda solpaneler ett skäl till nekat bygglov för grannen?

[Anonymiserad 122206]

I Uppsala byggde man ett helt flerfamiljshus med solcellsfasad, det vann priset och allt. Den byggde någon ett annat stort hus som skuggar fasaden, så nej, dina solceller låser inte hela området möjligheter till utveckling.

 

[krillek]

Knappast. Än har vi inget system för ”lufträttigheter” som i New York, men det kanske kommer

https://www.rosenbergestis.com/in-the-news/new-york-city-air-rights/

 

[elinnewstream]

Hur nära står husen ? Troligen skymmer det enbart på vintern när dina blivande solceller inte genererar energi ändå.

det stämmer dock inte att solceller inte genererar något på vintern. En solig dag i januari genererade våra 12 paneler mer än en dags förbrukning här hemma.

 

[16386]

Knappast. Än har vi inget system för ”lufträttigheter” som i New York, men det kanske kommer

[länk]

Air rights är dessutom tvärtom - man har rätt att bygga högre än man har gjort, och denna kvarvarande rättighet kan man sälja till grannar som vill bygga högre än de annars skulle få.

 

[Ants]

Det var en spännande fråga! Som sagts tidigare i detta forum så äger man inte sin utsikt (om det nu stämmer eller ej). Men detta har ju med minskad inkomst att göra, alltså en ekonomisk fråga. Undrar omdet finns rättspraxis kring detta.

Nej! Det är helt irrelevant. Det måste finnas förutsägbarhet i regelverket.
Så du tycker att om din granne vill sätta solceller på en plats som skuggas av dig är det bara för dig att riva. Eller ska det handla om vem som byggde först på sin tomt?
En obebyggd tomt med sådat läge att den vid bebyggelse skulle skymma befintliga solpaneler skulle då bli värdelös.
Jo men det känns ju rimligt. Hade jag en sån granne skulle jag att plantera snabbväxande träd som skymde både sol och utsikt.

Nej TS, inte skäl.

 

[skogstokig O_o]

Vi har planer på att montera solpaneler på taket på vårt enplanshus. Vi kommer att montera dem på södertaket som har mycket bra och fri instrålning. I söder ligger även grannens hus, också det ett enplanshus, med en sockelhöjd ca 2,5 meter högre än vår. Vi har nu fått signaler om att de kanske avser att bygga till och förmodligen genom att bygga på en övervåning. Det skulle bli en klart minskad instrålning på vårt tak (och även att vi själva skulle få se mindre sol...). Vad tror ni om våra möjligheter att påverka beviljandet av ett sånt bygglov? Är skymd solcellsanläggning ett skäl som kommunen lyssnar på? Vi är annars helt ok med att de gör en enplanstillbyggnad men där är kommunens detaljplan förmodligen hindrande.

Nej, detaljplanen gäller. Att ha solceller är ingen rättighet. Gissar att det i framtiden kommer att tas med i planeringen.

 

[Darling McFluff]

Tyvärr inte.

 

[krillek]

Air rights är dessutom tvärtom - man har rätt att bygga högre än man har gjort, och denna kvarvarande rättighet kan man sälja till grannar som vill bygga högre än de annars skulle få.

Ja, men även att köpa grannarnas air rights för att förhindra grannen att bygga och därigenom säkra din egen utsikt.

 

[Nissens]

Vi har planer på att montera solpaneler på taket på vårt enplanshus. Vi kommer att montera dem på södertaket som har mycket bra och fri instrålning. I söder ligger även grannens hus, också det ett enplanshus, med en sockelhöjd ca 2,5 meter högre än vår. Vi har nu fått signaler om att de kanske avser att bygga till och förmodligen genom att bygga på en övervåning. Det skulle bli en klart minskad instrålning på vårt tak (och även att vi själva skulle få se mindre sol...). Vad tror ni om våra möjligheter att påverka beviljandet av ett sånt bygglov? Är skymd solcellsanläggning ett skäl som kommunen lyssnar på? Vi är annars helt ok med att de gör en enplanstillbyggnad men där är kommunens detaljplan förmodligen hindrande.

Rubriken du satt är verkligen vilseledande. Du har ju inga solpaneler…

 

[breakman]

Bygg en våning till du också så kommer panelerna högre.

 

[Darling McFluff]

Har du stor tomt kan du istället satsa på en markanläggning, kanske har du ett bra läge för detta.

 

[TypRätt]

Ja, men även att köpa grannarnas air rights för att förhindra grannen att bygga och därigenom säkra din egen utsikt.

Detta finns även i Sverige. Den bostadsrättsförening jag bodde i tidigare hade för dryga miljonen köpt servitut till all yta över taket på befintlig byggnad som då ägdes av Telia. När bostadsrätterna byggdes så byggdes de ihop/på befintliga gamla industribyggnader och utgjorde en 3d fastighet där vi hade balkonger på huset som vätte ut över taket på angiven fastighet. Skulle den säljas o köpare skulle fått för sig att bygga uppåt skulle det fått förödande konsekvenser för de lägenheter vars balkonger (och övriga fönster i denna riktning) skulle bli inbyggda. Jag antar att det inte heller är omöjligt att köpet av detta servitut krävdes för att kunna få bygglov där fönster och balkonger sattes ut över den lägre delen av byggnaden. Telias byggnad är alltså typ 2 våningar hög och sitter ihop med den byggnad som över denna består av ytterligare 10 våningar bostäder.

 

[daVinci]

Bygg en våning till du också så kommer panelerna högre.

Och då kan dom dessutom anpassa taket (kanske) så att det blir optimalt för solpaneler.

(Sedan är väl frågan om den orten är sådan att det är motiverat att investera i fler kvadratmeter boyta).

 

[daVinci]

Hade jag en sån granne skulle jag att plantera snabbväxande träd som skymde både sol och utsikt.

Vilken illvillig människa du var då. Måste vara den sämsta granne man kan ha.

 

[b50gud]

Vi har planer på att montera solpaneler på taket på vårt enplanshus. Vi kommer att montera dem på södertaket som har mycket bra och fri instrålning. I söder ligger även grannens hus, också det ett enplanshus, med en sockelhöjd ca 2,5 meter högre än vår. Vi har nu fått signaler om att de kanske avser att bygga till och förmodligen genom att bygga på en övervåning. Det skulle bli en klart minskad instrålning på vårt tak (och även att vi själva skulle få se mindre sol...). Vad tror ni om våra möjligheter att påverka beviljandet av ett sånt bygglov? Är skymd solcellsanläggning ett skäl som kommunen lyssnar på? Vi är annars helt ok med att de gör en enplanstillbyggnad men där är kommunens detaljplan förmodligen hindrande.

då jag utgår från att både du och grannen har byggt minst 4.5m från tomtgräns så bör detta inte påverka solcellerna mer än marginellt tidig vår och höst då produktionen är låg. Däremot kan skuggning av tomten och ditt hus anföras som skäl till nekat bygglov. Av din beskrivning så gissar jag att din tomt ligger lägre än grannens som ligger söder om dig då påverkar höjning med en våning rejält. Prata med din kommuns bygglovsavdelning vad som gäller. Ingen idé att starta en strid med grannen om dina förutsättningar till framgång är utsiktslösa