Är fel på tomten dolt fel?

[Chr3]

Han vill förståss inte gå från sina annekterade 800kvm tillbaka till de ursprungliga 650kvm. På en sådan liten plutt-tomt är det en stor procentuell del av gräsmattan som försvinner

Har man köpt en plutt-tomt så är det den man då också ska nyttja.
Inte använda andras mark. Behöver man större köper man en större tomt/fastighet. Känns ohederligt annars. Min åsikt.

 

[Slaepet]

Är häcken fast installerad och är jobbet utfört av en certifierad trädgårdmästare som har ett egenkontrollprogram? Man vill ju inte bli anmäld så här nära jul för att ha svart planterat häck utan korrekt kunskap.

 

[MrsForest]

Vår tomt ser också mycket större ut än vad den är, för föregående ägare har planterat ett gäng buskar och träd på grannens mark och anlagt gräsmatta dessutom. Vi sköter gräsmattan och ser glada ut. Vill grannen odla på den smygannekterade biten får han väl komma och gräva lite. Risken känns inte så överhängande.

 

[Thommy Andersson]

Vi köpte en sommarstuga för ett par år sedan. Det står en häck runt tomten på två sidor. Vi visar det sig att häcken står ca. 2 meter utanför tomten. Där det är en allmänning. Tomten är på 650 m2, men den ser större ut. Och det stämmer, eftersom tidigare ägare "lånat" ca. 100 m2 av allmänningen. Kan detta anses vara ett dolt fel? Det skall nämnas att ingen har reagerat eller ställt några krav. Vi kan se på bilder at det har varit så sedan 1965. Problemet är att vi nu skulle bygga ett Attefallshus och vet inte om vi vågar göra det 4,5 meter från häcken eller om vi skall bygga 4,5 meter från där vi antar att tomtgränsen går.

Ett tips, om man är osäker på vart tomtgränsen är kan man ladda hem lantmäteriets app och skriva in fastighets beteckning och där få fram tomtgränsen och sedan markerar telefonen var man är och man flyttar sej tills man står på tomtgränsen, det är inte exakt på cm men man får ett hum om var gränsen är. Jag har själv en gammal fastighet som inte är markerad med rör, och det är inte billigt att ta ut lantmäteriet för att märka ut.

Thommy

 

[Johanbogg]

Kan ju vara värt att påpeka att attefallshus närmare än 4,5 m kräver grannes medgivande. En samfällighetsförenings styrelse kan ge grannmedgivande om föreningen äger marken.

Men om marken är detaljplanerad som allmän plats så kan föreningen inte det. En samfällighetsförening kan inte företräda hela allmänheten och därmed kan den inte ge grannemedgivande ens om den äger marken som den allmänna platsen ligger på.

Ja i vårt fall var ju sånt där klockrent, det var samägd fastighet av alla fastigheter som stod inom området och vill minnas att det var detaljplanerat som

Ett tips, om man är osäker på vart tomtgränsen är kan man ladda hem lantmäteriets app och skriva in fastighets beteckning och där få fram tomtgränsen och sedan markerar telefonen var man är och man flyttar sej tills man står på tomtgränsen, det är inte exakt på cm men man får ett hum om var gränsen är. Jag har själv en gammal fastighet som inte är markerad med rör, och det är inte billigt att ta ut lantmäteriet för att märka ut.

Thommy

det är inte på cm, inte ens garanterat på metern eller 2-3 meter för den delen beroende på alla möjliga omständigheter

 

[sanamon]

det är inte på cm, inte ens garanterat på metern eller 2-3 meter för den delen beroende på alla möjliga omständigheter

Eller ens på 10m nödvändigtvis

 

[Johanbogg]

Eller ens på 10m nödvändigtvis

Inte det heller

 

[HJ-C]

Jag anser att du kan ha ett”case” här.

Det kan knappast ingå i besiktningsskyldigheten att bestämma tomtens gränser utan tydliga gränsmarkeringar.

Du kan med all säkerhet välja om du vill ha häcken flyttad av säljaren eller att säljaren köper upp marken och låter den ingå i köpet av fastigheten retroaktivt.

Vad skulle en häck på grannfastigheten ha med TS fastighet eller dennas gräns att göra, menar du?

För övrigt sjukt segt att ha en skrävlande ex-granne och / eller en trög nyinflyttad sådan om man blev skyldig att antingen sälja delar av- eller rumstera om på sin egen mark för att deras missuppfattning ska bli sann.

 

[UlrikaSpg]

Är det ok att kissa på tomten?

Nej. Det är att betrakta som dolt fel.

 

[Byggahus48]

▪️Suck! Vad är problemet egentligen?
▪️Om du nu vet att ni ”lånar” och ”använder” annans mark; varför vill du då fortsätta att bygga på detta problem, med att även chansa på att sätta Attefallshuset fel?
▪️Mät ut vart Attefallshuset ska stå ÄRLIGT och bygg huset där! Ett fel till, gör inte saken mindre fel eller rätt.
▪️Låt sedan häcken växa och sköt om den som ni ev gjort tidigare. NI har ju inte planterat den fel.
▪️MEN börja inte göra fel nu, genom att försöka lura er till en medveten felaktig placering av ert Attefallshus. Upptäcks felet med häcken, då kommer denna troligen att tas ner, men ert RÄTT PLACERADE Attefallshus kan ingen röra.
▪️Tycker detta borde vara SJÄLVKLART och UPPENBART för er. Vet inte vem här i forumet skulle kunna råda er till annat.
▪️Ni har medvetet, och gör fortfarande, ”lånat” marken som inte tillhör er, men å andra sidan, med nuvarande placeringen av häcken, har ingen annan heller nytta av marken. Det är först när häcken tas ner/flyttas som den blir tillgänglig för andra (om jag uppfattat dig rätt).
▪️Min slutsats; låt saken bero tills någon klagar. Bygg Attefallshuset rätt, troligen 6,5 m från häcken och ha inget dåligt samvete. Ni har ÄNNU INTE GJORT NÅGOT FEL. Låt det fortsätta vara så!
❤️❤️❤️❤️

 

[OlssonX]

Vi köpte en sommarstuga för ett par år sedan. Det står en häck runt tomten på två sidor. Vi visar det sig att häcken står ca. 2 meter utanför tomten. Där det är en allmänning. Tomten är på 650 m2, men den ser större ut. Och det stämmer, eftersom tidigare ägare "lånat" ca. 100 m2 av allmänningen. Kan detta anses vara ett dolt fel? Det skall nämnas att ingen har reagerat eller ställt några krav. Vi kan se på bilder at det har varit så sedan 1965. Problemet är att vi nu skulle bygga ett Attefallshus och vet inte om vi vågar göra det 4,5 meter från häcken eller om vi skall bygga 4,5 meter från där vi antar att tomtgränsen går.

Nej, absolut inget dolt fel.
Detta fallet inom undersökningsplikten.
Men om den stulna marken ingår i det som angetts som tomtyta, dvs m2-siffran i lantmäteriets dokument inte är samma som den m2-yta som sålts till er, så skulle jag nog ta ett samtal med en jurist.
Det kan i vilket fall komma surt efter från kommunen när saker upptäcks så ta reda på exakt var gränsen går, för er skull.

 

[Jacob Lund]

Vi köpte en sommarstuga för ett par år sedan. Det står en häck runt tomten på två sidor. Vi visar det sig att häcken står ca. 2 meter utanför tomten. Där det är en allmänning. Tomten är på 650 m2, men den ser större ut. Och det stämmer, eftersom tidigare ägare "lånat" ca. 100 m2 av allmänningen. Kan detta anses vara ett dolt fel? Det skall nämnas att ingen har reagerat eller ställt några krav. Vi kan se på bilder at det har varit så sedan 1965. Problemet är att vi nu skulle bygga ett Attefallshus och vet inte om vi vågar göra det 4,5 meter från häcken eller om vi skall bygga 4,5 meter från där vi antar att tomtgränsen går.

Skulle inte säga att detta är ett dolt fel då häcken ej står på fastigheten så kan den heller inte utgöra något fel.

Har ni köpt via mäklare kan de i så fall vara något fel i marknadsföringen ni fått vid köp om de står något om Häcken där

 

[seniorkonsult]

Sluta skoja nu. För det första är det inte ens möjligt att få en häck till ett fel oavsett vems fastighet den står i på. Ni kunde själva listat ut att den stod utanför tomt/fastighetsgränsen genom att mäta innan köp. Placera attefallshuset ca 4,5 från gränsen och var glad i onödan.

Vem i hela friden mäter upp en tomt vid fastighetsköp om det inte är helt uppebart, t ex mot strand eller annan byggnad?

 

[Claes Sörmland]

Vem i hela friden mäter upp en tomt vid fastighetsköp om det inte är helt uppebart, t ex mot strand eller annan byggnad?

Det man garanterat tar en titt på är fastighetens gränser. Man kan ta en snabb promenad runt fastigheten, tittar på avstyckningshandlingarna och ser till att man hittar gränsmarkeringarna. Om man inte gör det så är det otydligt var gränsen går. Man kan då prata med mäklaren som för detta vidare till säljaren som kan förklara vad den vet och inte vet om gränsernas läge i terrängen.

Och numera finns ju digitala fina kartor som är integrerade med flygfoto.

 

[Unikt namn]

Vem i hela friden mäter upp en tomt vid fastighetsköp om det inte är helt uppebart, t ex mot strand eller annan byggnad?

Folk som inte vill bli blåsta.