Men om statsräntorna är lägre så torde man ju kunna låna til ldenna + lite marginaler ?ErikL skrev:
Tex genom satsobligationer. Och därmed torde ngn bank kunna konkurrera med lägre räntor än de som "måste" täcka upp ev. förluster - dvs. dom kan inte täcka upp sina förluster med alltför höga räntor - eftersom låntagarna då kommer gå till ngn annan lägstbjudande.
Eller har jag fått det där med reproräntan/ECB's styrränta (och andra statsbundna räntor) helt om bakfoten ?
Om riksbankerna lånar ut till en viss ränta så måste det ju finnas ngt realvärde idet - annars har dom ju ingen som helst makt och kan sia om ränteuppgångar/nedgångar hur dom vill !?
/K
Om du nu är så försiktig som du säger så undrar jag varför du köpte något med topplån från början?Cheesus skrev:
Jag bygger mitt andra hus på 1 år och jag är inte orolig. Tror inte vi kommer se något jätteras på huspriserna, kanske en nedgång men inget tokras. Huspriser i Sverige är inte särskilt höga jämfört mot många andra länder i Europa.
Två problem:klaskarlsson skrev:
1) Staten har inte resurser att stå för all utlåning i samhället till underränta - det skulle vara detsamma som att låta sedelpressen gå = hyperinflation. Riksbanken kan i längden bara fungera som smörjmedel (likviditet) på en mer eller mindre fungerande marknad.
2) Med vanliga bostadsobligationer skickar bankerna i praktiken en stor del av risken vidare till den/de som köper obligationerna. Om de istället måste ta upp alla lån direkt i riksbanken för att i sin tur låna ut till bostäder blir istället deras egen risk större, och den kommer de självklart att vilja ha betalt för.
Jag var helt bombsäker på att mäklaren som sålde var ett pucko som inte hade en susning om marknaden just här och undervärderade plus att han vägrade diskutera styckning av gården med alla möjliga konstiga förklaringar vilket fick till följd att en hel drös spekulanter försvann eftersom de inte fick lånelöfte på hela gården...Skulle jag vara säljare så skulle jag stämma mäklaren för allt dumt han gjorde men det är deras problem. Kul när en granngård med mindre kvm och möjligheter gick för närmare dubbelt upp 3 månader senare. Kul för mig men inte för våra säljare som nog är lite putt idag.bumpaberra skrev:
Javisst var det en spekulation, men ekonomin idag är god och i balans så helt fegis är jag inte...
Vad gäller jämförelse med andra länder i Europa så haltar den. På en yta av Skåne och Blekinge så trängs det uppåt 17 miljoner personer i Holland...Klart som korvspad att priserna är högre när det finns städer som har mer invånare än hela vårt land. Inget konstigt alls förutom att inte varenda en av dem drar upp hit till oss och höjer priserna samt sin egen livskvalité.
Absolut har vi en alldeles för lågt värderad bostadsmarknad. I säkert 75% ( nu höftar jag till ) av Sveriges kommuner är det mer eller mindre omöjligt att bygga nytt då investeringen är alldeles för hög i jämförelse med vad ett pris i andra hand skulle ge. Bara att titta på hemnet och konstatera att så är fallet.
Enda chansen att på de flesta ställen i landet att kunna bygga och få pengarna tillbaka är att bygga med strandtomt. Men där sätter ju den urbota korkade Stockholmsanpassade strandskyddslagen stopp...Dumheter att snåla på strandtomter i ett land som är så nedlusat med strand som vi är. Släpp den dumma lagen och husfabrikanter skulle ha glada dagar.
Där har du fel. Idag byggs det mer än nånsin längs vattnet, speciellt i stockholm. Sen vet jag inte hur bekant du är med stockholms skärgård men att säga att det finns hur mycket som helst och släpp det fritt är ju riktigt korkat. Är det viktigaste att husfabrikanterna har glada dagar menar du? Till vems glädje då förutom företagen? Kommer precis hem från 2 veckor i Miami, väldigt annorlunda från stockholm med få öar i närheten. Dom öar som finns däremot är "väldigt bebyggda" om man kan uttrycka sig så. Har du en båt behöver du inte bekymra dig om att lägga till annat vid en brygga eller släppa ankare på öppet vatten med andra ord. Allmänna platser får du leta efter. Skulle skärgården eller den svenska kusten bjudas ut skulle varenda strandremsa snart vara omöjlig att besöka annat än för de som bebott sig.Cheesus skrev:
Redigerat:
Ovanstående kan jag bara säga att vi har olika uppfattningar om...
Självklart vore det väl bra med en husfabrikantsindustri som har glada dagar? Jobb är aldrig fel och det ena ger det andra.
Låt vara att strandtomter i storstadsområdena är väl bebyggda men att "på vischan" ha samma regler är ju hål i huvudet.
Vi har ett exempel i min kommun där det rivits hej vilt i allmännyttan. När det nu behövs nya bostäder så sätter sig länsstyrelsen på tvärs och vägrar dispens från strandskyddet på ett ställe där inte en enda de senaste århundranden satt sin fot.
Med hänvisning till strandskyddslagen...men suck.
Jag hävdar fortfarande att idag går det inte att bygga traditionella villaområden som man gjorde i mängder under 70-talet med 1000 kvm tomt på landsbygden om man med landsbygd menar städer under 50.000 invänare. Folk vill inte bo så nu.
Att marknaden är annorlunda i städer förstår även jag trots att jag är lantis. Där får man inte en tomt för vad en villa kostar i största delen av landet och att då köpa strandtomt ter sig omöjligt för de flesta.
Strandskydd är ett trams och vansinne på 95% av ytan i landet.
Det är väl lite urspårat just nu mot topic så jag slänger in vad jag tror...allt utom strandtomter sjunker...
( Med förväntad klimateffekt kommer förvisso strandtomterna med att sjunka men på annat sätt...)
Självklart vore det väl bra med en husfabrikantsindustri som har glada dagar? Jobb är aldrig fel och det ena ger det andra.
Låt vara att strandtomter i storstadsområdena är väl bebyggda men att "på vischan" ha samma regler är ju hål i huvudet.
Vi har ett exempel i min kommun där det rivits hej vilt i allmännyttan. När det nu behövs nya bostäder så sätter sig länsstyrelsen på tvärs och vägrar dispens från strandskyddet på ett ställe där inte en enda de senaste århundranden satt sin fot.
Med hänvisning till strandskyddslagen...men suck.
Jag hävdar fortfarande att idag går det inte att bygga traditionella villaområden som man gjorde i mängder under 70-talet med 1000 kvm tomt på landsbygden om man med landsbygd menar städer under 50.000 invänare. Folk vill inte bo så nu.
Att marknaden är annorlunda i städer förstår även jag trots att jag är lantis. Där får man inte en tomt för vad en villa kostar i största delen av landet och att då köpa strandtomt ter sig omöjligt för de flesta.
Strandskydd är ett trams och vansinne på 95% av ytan i landet.
Det är väl lite urspårat just nu mot topic så jag slänger in vad jag tror...allt utom strandtomter sjunker...
( Med förväntad klimateffekt kommer förvisso strandtomterna med att sjunka men på annat sätt...)
I Stockholm är det, trots en rätt så stor skärgård, ont om strandtomter i förhållande till befolkningen. Samma sak gäller i princip i Göteborg med omnejd och i Skåne, Öland och Gotland.
Men i många andra kommuner och landskap, så uppstår istället problem med strandskyddslagstiftningen när en väldig massa nyttig mark i strandnära läge inte får bebyggas. Det finns kommuner som har många mil stränder till hav, insjöar och älvar där det ständigt blir bekymmer med strandskyddslagen så snart någon vill satsa lite pengar och bygga sig ett hus.
Det finns ju tyvärr alltid någon som måste börja överklaga att just den där strandremsan är så enormt viktig för kommuninnevånarnas rekreationsmöjligheter. Sådana argument är rätt ihåliga i kommuner där befolkningstätheten är 3-4 invånare/km2, men länsrätt, kammarrätt och regeringsrätt måste hålla sig till lagen, och då blir det inga bygglov där.
Det är ett bra exempel på lagstiftning som inte är anpassad till hela Sverige. Motsvarande finns säkert åt andra hållet...
Men i många andra kommuner och landskap, så uppstår istället problem med strandskyddslagstiftningen när en väldig massa nyttig mark i strandnära läge inte får bebyggas. Det finns kommuner som har många mil stränder till hav, insjöar och älvar där det ständigt blir bekymmer med strandskyddslagen så snart någon vill satsa lite pengar och bygga sig ett hus.
Det finns ju tyvärr alltid någon som måste börja överklaga att just den där strandremsan är så enormt viktig för kommuninnevånarnas rekreationsmöjligheter. Sådana argument är rätt ihåliga i kommuner där befolkningstätheten är 3-4 invånare/km2, men länsrätt, kammarrätt och regeringsrätt måste hålla sig till lagen, och då blir det inga bygglov där.
Det är ett bra exempel på lagstiftning som inte är anpassad till hela Sverige. Motsvarande finns säkert åt andra hållet...
Okej, jag erkänner att jag är dåligt insatt hur det ser ut i övriga Sverige och det kanske var mera det du pekade på.Cheesus skrev:Ovanstående kan jag bara säga att vi har olika uppfattningar om...
Självklart vore det väl bra med en husfabrikantsindustri som har glada dagar? Jobb är aldrig fel och det ena ger det andra.
Låt vara att strandtomter i storstadsområdena är väl bebyggda men att "på vischan" ha samma regler är ju hål i huvudet.
Vi har ett exempel i min kommun där det rivits hej vilt i allmännyttan. När det nu behövs nya bostäder så sätter sig länsstyrelsen på tvärs och vägrar dispens från strandskyddet på ett ställe där inte en enda de senaste århundranden satt sin fot.
Med hänvisning till strandskyddslagen...men suck.
Jag hävdar fortfarande att idag går det inte att bygga traditionella villaområden som man gjorde i mängder under 70-talet med 1000 kvm tomt på landsbygden om man med landsbygd menar städer under 50.000 invänare. Folk vill inte bo så nu.
Att marknaden är annorlunda i städer förstår även jag trots att jag är lantis. Där får man inte en tomt för vad en villa kostar i största delen av landet och att då köpa strandtomt ter sig omöjligt för de flesta.
Strandskydd är ett trams och vansinne på 95% av ytan i landet.
Det är väl lite urspårat just nu mot topic så jag slänger in vad jag tror...allt utom strandtomter sjunker...
( Med förväntad klimateffekt kommer förvisso strandtomterna med att sjunka men på annat sätt...)
Jag tycker att det är väldigt trevligt att då och då ta en promenad runt sjön här i närheten (i närheten av Stockholm). Emellanåt måste man ge sig upp på vägarna då vissa delar av stranden har bebyggts av de som fått tillstånd (antar jag) och det är inte lika trevligt.
Jag tycker också om att ta mig mig grabben ner till sjön och meta från stranden. När man sitter där och metar så är det ganska mycket folk som också verkar tycka att det är trevligt att ta en promenad runt sjön för man ser en hel del människor som är ute och spankulerar på stigarna kring sjön intill vattnet.
Från den aspekten tycker jag strandskyddet är bra. Men om mina promenader och mitt fritidsfiske är mer värt än husfabrikanternas och några enstaka privatpersoners väl och ve kan man ju diskutera.
Hade jag haft råd att köpa en strandtomt vid den här sjön hade jag kanske tyckt att strandskyddet var ett j*a otyg, men när jag inte har den möjligheten så tycker jag det är ganska bra med strandskydd.
Jag tycker också om att ta mig mig grabben ner till sjön och meta från stranden. När man sitter där och metar så är det ganska mycket folk som också verkar tycka att det är trevligt att ta en promenad runt sjön för man ser en hel del människor som är ute och spankulerar på stigarna kring sjön intill vattnet.
Från den aspekten tycker jag strandskyddet är bra. Men om mina promenader och mitt fritidsfiske är mer värt än husfabrikanternas och några enstaka privatpersoners väl och ve kan man ju diskutera.
Hade jag haft råd att köpa en strandtomt vid den här sjön hade jag kanske tyckt att strandskyddet var ett j*a otyg, men när jag inte har den möjligheten så tycker jag det är ganska bra med strandskydd.
Moderatorhatt på
Nu är det så att vadslagning inte är tillåtet hur som helst. Framför allt får inte byggahus.se på något sätt uppmuntra till sådant, då kommer Lotteriinspektionen och bråkar. Därför är några inlägg borttagna.
Vill man diskutera detta, går det bra med PM
Nu är det så att vadslagning inte är tillåtet hur som helst. Framför allt får inte byggahus.se på något sätt uppmuntra till sådant, då kommer Lotteriinspektionen och bråkar. Därför är några inlägg borttagna.
Vill man diskutera detta, går det bra med PM
Hoppsan, Swedbankaktien ner ca 20% på ett par dagar...
Update: Swedbanks rörliga ränta lyfts (idag) från 5,95 till 6,23 procent och de bundna lånen följer även de med upp 15 till 20 punkter.imported_Anders_S skrev:Och vad vill du säga med det Investor?
Bara för att General Motors aktier sjunker i värde betyder inte att dom tar igen det på högre nybilspriser om det var åt det hållet du försökte komma...
Som jag redan för nästan en månad sedan (28 augusti) sa i denna debatt - Eftersom byggnader är konsumtionsvaror är deras värde kopplat till byggbranschens priser. De som idag är oroliga för att de köpt ett nytt dyrt hus att bo i är i gott sällskap. Skanska, Peab och NCC har investerat ner sig i hundratals, om inte tusentals, "halvsålda" bostäder på orter som Köping, Vänersrborg och Tranås. Att på sådana orter sälja bostadsrätter med insats i miljonklassen är bara möjligt på tre villkor -
1. Det finns en målgrupp villasäljare med reavinst som söker nytt boende.
2. Målgruppen får kredit på vinstskatten genom att köpa nytt boende.
3. Målgruppen är på ovanligt gott humör.
Samtliga dessa villkor är idag tveksamt uppfyllda. Följden blir överutbud av bostäder i större delen av landet. Följden blir också att marknadsledande byggproducenter kommer att drabbas av reaförluster och av stor överkapacitet när den mera långsiktiga efterfrågan sviktar. Sannolikt kommer det att bli mycket svårt att sälja byggkapacitet till ännu högre priser de närmaste fyra, fem åren. Därför kommer priserna på begagnade bostäder att minska. Minskningen bromsas på lång sikt in av det faktum att restvärdet på byggnader minskas av det enkla skälet att restvärdet i vilket fall som helst fasas ut i takt med byggnadernas ålder.
Om åtta, tio eller tolv år är vi tillbaka på ruta noll. Då är stora delar av dagens produktionskapacitet avvecklad. Ett verkligt behov av nya bostäder har skapat en uppdämd efterfrågan. Priserna stiger på både gamla och nya hus, men då är det ju så dags.
1. Det finns en målgrupp villasäljare med reavinst som söker nytt boende.
2. Målgruppen får kredit på vinstskatten genom att köpa nytt boende.
3. Målgruppen är på ovanligt gott humör.
Samtliga dessa villkor är idag tveksamt uppfyllda. Följden blir överutbud av bostäder i större delen av landet. Följden blir också att marknadsledande byggproducenter kommer att drabbas av reaförluster och av stor överkapacitet när den mera långsiktiga efterfrågan sviktar. Sannolikt kommer det att bli mycket svårt att sälja byggkapacitet till ännu högre priser de närmaste fyra, fem åren. Därför kommer priserna på begagnade bostäder att minska. Minskningen bromsas på lång sikt in av det faktum att restvärdet på byggnader minskas av det enkla skälet att restvärdet i vilket fall som helst fasas ut i takt med byggnadernas ålder.
Om åtta, tio eller tolv år är vi tillbaka på ruta noll. Då är stora delar av dagens produktionskapacitet avvecklad. Ett verkligt behov av nya bostäder har skapat en uppdämd efterfrågan. Priserna stiger på både gamla och nya hus, men då är det ju så dags.
Och så börjar en ny cykel - ngt nytt under solen ?billy_baver skrev:Om åtta, tio eller tolv år är vi tillbaka på ruta noll. Då är stora delar av dagens produktionskapacitet avvecklad. Ett verkligt behov av nya bostäder har skapat en uppdämd efterfrågan. Priserna stiger på både gamla och nya hus, men då är det ju så dags.
/K
klaskarlsson undrade om något nytt finnes under solen om ett decennium.
Jo! Vi lär inte ha kvar något system med skattekredit på reavinster. Dessutom kommer nya typer av hushåll och allmän energibrist att påverka vilken sorts bostäder marknaden efterfrågar. Detta kommer att fasa ut stor del av fraqmtidens begagnatmarknad i snabbare takt än teknisk förslitning motiverar.
Jo! Vi lär inte ha kvar något system med skattekredit på reavinster. Dessutom kommer nya typer av hushåll och allmän energibrist att påverka vilken sorts bostäder marknaden efterfrågar. Detta kommer att fasa ut stor del av fraqmtidens begagnatmarknad i snabbare takt än teknisk förslitning motiverar.
Saxat från DI:s Hemsida.
115. Tror inte en sekund 2008-09-17 14:23
på detta svammel. Villapriserna är stabila och om ett år kommer räntan att vara en procent lägre. Hushållen får det tredje jobbavdraget och råvarupriserna har sjunkit drastiskt. Alla ni stackare som sitter och väntar på det stora fallet för att göra ett klipp kommer att gnälla på DIs forum nästa år också när ni inser att fallet i priser aldrig inträffade. När sedan konjunkturen vänder 2010 kan bara en socialistisk återinförd fastighetsskatt rubba en stabil prisuppgång. Så det så!
Villaägare
Betygsätt kommentaren Läsarbetyg: 1,9 Anmäl kommentaren
115. Tror inte en sekund 2008-09-17 14:23
på detta svammel. Villapriserna är stabila och om ett år kommer räntan att vara en procent lägre. Hushållen får det tredje jobbavdraget och råvarupriserna har sjunkit drastiskt. Alla ni stackare som sitter och väntar på det stora fallet för att göra ett klipp kommer att gnälla på DIs forum nästa år också när ni inser att fallet i priser aldrig inträffade. När sedan konjunkturen vänder 2010 kan bara en socialistisk återinförd fastighetsskatt rubba en stabil prisuppgång. Så det så!
Villaägare
Betygsätt kommentaren Läsarbetyg: 1,9 Anmäl kommentaren