Tjat om tillvalen, men vad är det för tillval som krävs egentligen? (Trivselhus)

[Perpendicular]

När vi byggde valde vi bort många tillval... Vi prioriterade boyta istället för lull-lull... Det är SÅ mycket som man kan komplettera med i efterhand.

Jag tycker t.ex. att ett extra sovrum är mer värt än granitskivor på köksbänkarna... Det är ju hur lätt som helst att komplettera med sådana i efterhand... Att bygga ut huset i efterhand däremot - det blir dyrt!

Klokt sagt!
Kom ihåg: klimatskal, spån bakom gips, grundisolering, radonslang, tak, tilluft till braskamin. Svårt att göra om efteråt.

Vad gäller radon spelar tyvärr inte mätningen på tomten så stor roll, radonhalt i omgivningen kan ge en fingervisning. Men som sagt, inte många tusen för slangen, men se till att veta var den mynnar.
Kanske slagruta funkar, Spiderman?

 

[Spiderman]

Tack Perpendicular!

Tyvärr fungerar det inte med slagruta... det var en plastslang

Nej, Becquerel nivån var mycket låg... Det var kommunen som hade mätt upp den i olika borror i området. Jag har för mig att jag hade 9 eller 13 Bq...

Dessutom tätade grundfirman frigoliten ordentligt så att ev. gaser ej skulle komma igenom...

Vet ej om dessa siffror fortfarande gäller men de är i vart fall en fingevisning:
Människor som bor i hus med radonhalter som överstiger gränsvärdet (400 bq) löper 80 procent större risk att få lungcancer, enligt en undersökning.
Bor man i hus med 200 till 400 becquerel är risken 30 gånger större.
Professor Göran Pershagen, som utförde undersökningen, säger att sambandet är tydligast för rökare.

 

[Perpendicular]

Tack Perpendicular!
Människor som bor i hus med radonhalter som överstiger gränsvärdet (400 bq) löper 80 procent större risk att få lungcancer, enligt en undersökning.
Bor man i hus med 200 till 400 becquerel är risken 30 gånger större.
Professor Göran Pershagen, som utförde undersökningen, säger att sambandet är tydligast för rökare.

Kanske en liten förvirring med enheterna där;
200 - 400 Bq ---> 30 gånger högre risk (än vadå?)
>400Bq ---> 0,8 gånger högre risk (80 procent) (än vadå)

Hur som helst är radondöttrar är inga kul gaser och man ska undvika dem i lungorna.
Cancerrisken blir förhöjd, SSI och boverket har bra infobroschyrer.
Tät grundisolering är bra, problemet är att om man bor på typ Upplandsåsen och får en liten spricka i isoleringen gör undertrycket i huset att minsta lilla molekyl sugs upp i huset. Därför min lätta besatthet.

Nog OT-snack, även om inbördes bekräftelse är ett bra sätt att umgås

 

[kungkokos]

Slutnotan för extra el slutade på ca 25 000 för oss, varav 7 spottar. Övriga saker är nödvändiga extra uttag - ännu ett dyrt tillval.

 

[Stampen]

Slutnotan för extra el slutade på ca 25 000 för oss, varav 7 spottar. Övriga saker är nödvändiga extra uttag - ännu ett dyrt tillval.

Vad beror detta på, är det för att man dealar direkt med elektrikern, och han då höjer priset på tjänster utöver de kontrakterade - eller för att det helt enkelt är dyrt att göra sånna installationer?

 

[maggan9]

Vi betalade också den summan extra för elen...Spottar är väl inget som är standard utan det kostar, ca 1000kr är väl inget ovanligt per styck...Sedan extra uttag kostar också, tror vi betalade 400kr/ st...Vi ville också ha uttagen till bilarna säkrade på egen säkring. Data nätverket fixade elektriken och även Tv antennen på vinden, och de extra data/tv-uttagen i varje rum...

 

[kungkokos]

Extra eltillval kan ju bli hur dyrt som helst - spottar (1300:-/st) eluttag ute (800:-st), infravärme på egen säkring, fasdbelysning, trädgårdsbelysning, markisstryrning, skymningsrelä (några tusen), timer på kaffebryggaruttaget (1500/st), lamputtag vid fönster (500/st, belysning för lampetter på väggar (500:-/st), dimmers (800:-/st), extra eluttag (650:-st). Ja, det är bara att plussa på och det rinner snabbt iväg. Min kollega ville ha massor av spottar och fick en elnota på 60 000 utöver standard.

 

[Stampen]

Träffade Götenehus idag, fick kolla på deras tillval och "nya hussortiment" som blev officiellt för ngn vecka sedan (tips, spana in deras nya hus, www.gotenehus.se ) Vi landade väl på cirkus 6 miljoner inkl. tomt å allt, så nu ska jag bryta ner å jämföra lite med TH vad som ingår etc.

Alla hustillverkare verkar köra stort nu på att "ja, men vi har höjt VÅR standard, så nu behövs inga extra tillval knappt!"

Men det är ju som ni säger, det är de dära "extra tillvalen" som egentligen saknar existensberättigande, men är jäääkligt smutta som kostar flis, dvs. ren lyx..!

 

[Hemmakatten]

För 6 miljoner (inkl. tomt och allt) får ni även i sthlms-området ett arkitektritat hus (lösvirkesbyggt om ni vill) med mkt god standard, ritat för just er familj och anpassad till tomten. Skippa hustillverkarna och leta arkitekt!!

Dessutom lär ett snyggt arkitektritat hus betinga ett större värde den dag ni säljer.

 

[kungkokos]

ja, det är väldigt mycket pengar. Vårt helt egetritade Götenehus landade på ca 2,3 MSEK (inklusive grund, ej tomt och byggherrekkostnader) på totalentreprenad inkl. kakling och invändig målning och tillval för 250 000. Priset avser Uppsala 2007. Det går alltså att förhandla väldigt mycket! Ta ett snack med Myresjöhus!

 

[Stampen]

kanske skall vara lite tydligare och presentera kalkylerna, Trivselhus först (145kvm):

Köpeskilling för tomt: 2 200 000 SEK
Anslutningsavgift för el: 20 000 SEK
Övr. Exploateringskostnader: 200 000 SEK
Hus, materialsats: 1 243 000 SEK
Montering: 373 800 SEK
Grundläggning: 403 700 SEK
Montering: 373 800 SEK
Värme-sanitetsinstallation 191 600 SEK
Elinstallation: 98 300 SEK
Målning och tapetsering: 83 000 SEK
Plåt: 4 000 SEK
Kakel/Klinker: 104 900 SEK
Lagfart: 33 825 SEK
Bygglov, byggsamr., utsättning: 40 000 SEK
Kvalitetsansvarig: 16 000 SEK
Övr. byggherrekostn: 30 000 SEK

Total summa produktionskostnad: 5 042 125 SEK, varav 2 502 300 SEK i byggkostnad, dvs. hus + platta.


Götenehus Nova (176 kvm):

Hus i utgångsstandard med träfasad 2 532 500 kr
schakt & grund ingår
montering ingår
övr. byggnadsarbeten ingår
VVS-installation ingår
El-installation ingår
Golvbeläggning ingår


Kakel och klinker 100 000 kr (+15% om detta skall ingå i enteprenadet)
Målning 100 000 kr (+15% om detta skall ingå i enteprenadet)

Markreserv 500 000 kr
Tomt och gatubyggnadskostn. 2 200 000 kr
Lagfart 34 000 kr

Nybyggnadskarta, bygglov, utsättning 40 000 kr
Anslutning VA ingår i tomtpriset
Anslutning El 18 000 kr
Bygg-el, vatten hyra elskåp mm 20 000 kr

Totalt i denna kalkyl 5 544 500 kr (varav hus 2 532 500 sek)

Spontant så känns det som att vi har träffat de dyra pojkarna och flickorna hittils. Men vi gillar tomten rejält, så en vända med några "lågpris" alternativ för att se om vi får till en rimlig prisnivå eller ialla fall ett prut-alternativ ska jag försöka få till..

 

[Hemmakatten]

Vi har också byggt i Sthlms län. För de pengar du angett har vi fått en sjötomt (mycket stor), arkitektritat bostadshus och sjöstuga (permanentstandard), extremt dyra mark- och grundläggningsarbeten (allt material fick bäras ned till sjöstugan), byggt i lösvirke av lokal snickare, fantastiskt hus, snickeribyggda inredningar, högkvalitativa ytskikt, uteplatser, formgjutna murar, brygga mm. Huset har varit uppmärksammat i arkitekturpress och marknadsvärdet är (trots hög produktionskostnad) mkt gott.

Ett hus från husföretag/tillverkare (oavsett tillval mm) ser trots allt alltid ut som ett "standardhus" och får ett marknadsvärde därefter.

 

[Stampen]

Vi har också byggt i Sthlms län. För de pengar du angett har vi fått en sjötomt (mycket stor), arkitektritat bostadshus och sjöstuga (permanentstandard), extremt dyra mark- och grundläggningsarbeten (allt material fick bäras ned till sjöstugan), byggt i lösvirke av lokal snickare, fantastiskt hus, snickeribyggda inredningar, högkvalitativa ytskikt, uteplatser, formgjutna murar, brygga mm. Huset har varit uppmärksammat i arkitekturpress och marknadsvärdet är (trots hög produktionskostnad) mkt gott.

Ett hus från husföretag/tillverkare (oavsett tillval mm) ser trots allt alltid ut som ett "standardhus" och får ett marknadsvärde därefter.

Det låter ju onekligen som att jag har förmått mina husbyggare att leverera skräckkalkyler.. och det är ju förvisso bra, det kan ju bara bli bättre då..

När du säger sthlms län och sjötomt, vad gav du då för tomten? Det spannet är ju enormt, från nästan inga pengar alls till över 10 milj, rent krasst - om du förstår vad jag menar

 

[kobban]

Vi byggd med MH och vi tänkte på följande sätt, vi gör alla tillval som är nödvändiga direkt, dvs allt sådant som i efterhand blir omöjligt eller svårt att ändra. Vi har ju ändå planerat att bo här ett tag. Tapetsering, köksluckor, kakling är ändå sådant som blir omodernt ganska snabbt. Det går få sådant som som faller inom standarden som är hyggligt snyggt från början och om man vill byta detta senare när man blir trött på det är det ingen katastrof. Hustillverkarna gör all sin förtjänst på onödiga tillval, och ibland blev det ganska irriterande när de radade upp alla absurbda priser på dessa. Så vad valde vi då iallafall till? Jo tex takkupa med extra stora fönster + ca 50000, extra takhöjd från 250 till 270: 45000, öppen spis ca 40000, sedan gjorde även vi vissa mindre tillval invändigt men vi försökte hålla det snålt. Köket gick ändå på + 60000, för att få fullhöjd på skåp, en ok bänkskiva och för att slippa de tråkiga standard vitvarorna. Att få ljudisolerade innerväggar var något som vi tykte var viktigt men det var inte standard. Detta ordnade vi istället privat med snickaren som tog ca en tjugondedel av vad MH skulle ha för att fixa detta till i hela huset. Något som de försökte få oss att betala extra för var ändrade elinstalltioner, vvs etc. Detta nekade vi blankt till, trots upprepade försök att övertyga oss om hur viktigt det var. Vem bryr sig om exakt vart det finns lamputtag när man ändå kanske vill möblera om så småningom, och vem vill ha extra teleuttag, tv uttag och nätverks jack i alla rum för tiotusentals kronor - när det finns trådlöst.
Sedan åkte vi ändå på diverse oväntade kostnader under byggtiden som vi inte hade en aning om, tex extra fyllnadsmassor +30000, ändringar till dräneringsanläggningen för dagvatten + ca 10000 etc. + diverse anndra småkostnader som inte direkt hade med MH att göra etc.. Vi tänkte tex alldrig på hur mycket det kostade med markarbeten för tomten, något som fortfranade är långt ifrån klart trots att vi nog redan har lagt 100000 på hyra av traktorer, grus, stenläggning etc, etc..

 

[Hemmakatten]

När du säger sthlms län och sjötomt, vad gav du då för tomten? Det spannet är ju enormt, från nästan inga pengar alls till över 10 milj, rent krasst - om du förstår vad jag menar

1,5 milj. , vid mindre insjö 30 min bilresa norrut från Roslagstull.