Lycka till! Ge inte upp! Rätt vad det är så dyker rätt köpare upp. Så var det i mitt fall när jag hade väntat ut mäklaren och själv la ut en annons och sålde min fastighet till det värderade priset. Det blev napp direkt. Två seriösa köpare och jag hade säkert kunna ha lite budgivning men valde den köpare som var tydligast och mest konkret när det gällde tid för överlåtande, finansieringen och andra praktiska detaljer. Inget tjafs, prutande eller oklarheter! Det enda jag betalade var 10.000:- till ett företag som skötte allt pappersarbete.H Hugo7 skrev:
I min lilla by ligger det numera åtskilliga fastigheter ute till försäljning sedan mer än ett år tillbaka. Marknaden är här död. Priserna alltför höga. Säljarna inväntar bättre tider. Här säljs det främst för fritidsboende då möjlighet till anställning/arbete är mycket låg.
Hur många fastigheter har sålts i TS's närområde det senaste året?
Boolis värdering här är mycket lägre än utgångspriserna. Så visst skiljer sig värderingarna pga var i landet det gäller. Här finns dessutom en hel del tomter ute.
Hur många fastigheter har sålts i TS's närområde det senaste året?
Boolis värdering här är mycket lägre än utgångspriserna. Så visst skiljer sig värderingarna pga var i landet det gäller. Här finns dessutom en hel del tomter ute.
Redigerat:
Intressant. Hittar själv vid en snabb anblick två varianter - "lagfart" och "slutpris".Appendix skrev:
"Lagfart" är ju självbeskrivande, men jag antar att "slutpris" då är slutpris kommunicerat av mäklaren(?)
Håller med om att det är missvisande om de visar senaste bud i listan över slutpriser.
Det skulle leda till att prisestimaten är aningen för låga. Men hur stort fel talar vi om.C cpalm skrev:
Säg att man baserar sig på slutpris i 10% av datat och lagfarter i 90%. Och slutpriserna är ca 5% för låga. Då skulle felet bli i häradet 0.5%. Det är antagligen under brusnivån. Och är därmed helt ovidkommande.
Vi har ganska stor skillnad på priser i området, några jättevillor med sjöutsikt och endel småvillor nära vägar, järnväg och i sämre skick. Booli verkar gå mkt på taxeringsvärde och försäljningar inom ett visst avstånd. Men det kan skilja oerhört i verkligheten. Taxeringsvärde är högt på tomter, men ett risigt hus vid en väg eller ett topprenoverat sekelsikfteshus med sjöutsikt diffar rätt mycket. Därav skulle jag säga att booli övervärderar billiga hus och undervärderar dyra hus. Det kan säkert vara annorlunda i andra områden...
Mitt intryck är att dom går på boyta. I alla fall har det sett ut så där jag bor. Dock är väl de husen ganska snarlika.J JohanLun skrev:
Så, boyta, och försäljningar i närheten som därmed definierar prisnivån för området.
Är markpris högt så blir ju ruckel också dyra. Vid höga markpriser spelar byggnaden mindre roll.
(Kommer ihåg en artikel i DI om en svårt medfaren byggnad i Bromma. Där budgivningen drog iväg. Många hade svårt att förstå detta, då dom tänkte på byggnaden. Men köparna betalade ju för tomten. Byggnaden skulle dom ju riva och så skulle man smälla dit ett nytt hus för kanske 6 mille).
Det kan kännas meningslöst. Men mäklarna har i princip alltid bättre koll. Och de har samma övergripande mål:H Hugo7 skrev:
- Mäklarna vill att objektet skall bli sålt, så de får sitt arvode
- Säljarna vill att objektet skall bli sålt så de får sina pengar.
Medlem
· Västra Götaland
· 2 910 inlägg
Helt klart, bostadsägare liksom bilägare överskattar i princip alltid "marknadsvärdet" på sin egen bostad/bil. Det är ren psykologi och har skrivits flera böcker på detta ämne.O skrev: