Nej, varför är det oseriöst?H Hugo7 skrev:
Köpare kommer troligen att försöka lägga sig under marknadspris i sina första bud. Det är inte förrän en budstrid med intresserade köpare som dom masar sig upp i marknadspris.
Är det nu svalt på marknaden så kommer troligen bara bud under marknadspris. Och då kan en strategi där man lägger sig lite under leda till att man får flera intresserade köpare och en budstrid som leder till marknadspris.
Att mäklaren vill lägga sig under vid själva annonseringen är normalt skulle jag säga. Varje gång jag sålt har dom velat lägga sig lågt.
Ofta är deras arvode kopplat till pris och ett lägre pris än dom "värderat" bostaden till leder bara till att dom får mindre betalt.
Rekommendation om att gå ut lägre fick jag även av Hemverket när jag sålde ett fritidshus. Och dom har fast arvode.
Det är inte så konstigt eftersom det är svårare att finansiera ett köp nu eftersom lönenivåerna är för låga för de krav som bankerna numera ställer. Tidigare skulle man klara 6% ränta, men eftersom det lagts politiska förslag om avveckling av ränteavdragen så har bankerna höjt kraven till 9%. Det innebär att man på en 2 miljoners lån förväntas kunna betala närmare 20.000 kr/mån i ränta och amortering.P Patrik Jonsson4 skrev:
Det verkar vara en del fulspel i branschen. Den mäklare som jag väntade ut och sedan själv kunde ta hand om försäljningen till det värderade priset, lurade ett äldre par på över 100.000;-SEK. När de väl skulle skriva under köpeavtalet, hade det överenskomna priset sänkts med över 100.000:-SEK! De kände sig pressade att ändå skriva under. De pengarna hade varit ett välkommet tillskott och en trygghet för detta snälla, godtrogna pensionärspar. Eftersom denna mäklare även hade kört med fulspel när det gällde försäljningen av min fastighet, anmälde jag honom till branschorganisationen. Tyvärr är han i farten igen!B Broker skrev:
Min iakttagelse är att utgångspriserna är i princip lika höga som för 2år sedan men ingen vill betala det. Då säljs inget, jag tror inte marknaden är trög utan säljarna är tröga på att sänka.P Patrik Jonsson4 skrev:
Jag vet inte om du har svårt med tidsuppfattningen, men 2 år sedan är 2022.D daVinci skrev:
Jag kan lova dig, ärlighet varar oftast längst. Tala om för mäklaren att du inte är nöjd med hen! Och att du vill byta ut denne. Jag lovar dig att mäklaren inte kommer vilja lägga en minut extra på dig och river kontraktet p.ga av att kontraktet är dött. Och du kan byta till ny mäklare på dagen efter utan att behöva betala ett öre. Jag gjorde detta och fick sålt huset 5 veckor efter att min nya mäklare tog vid, som var mycket bättre.H Hugo7 skrev:
Hur stor skillnad är det i värderingen?H Hugo7 skrev:
Jämfört med vad?H Hugo7 skrev:
En värdering är endast en uppskattning och det korrekta värdet avgörs av marknaden. En lägre värdering lockar spekulanterna så varför oroas.