35 861 läst · 89 svar
36k läst
89 svar
Är fel på tomten dolt fel?
Byggveteran
· Åland
· 2 028 inlägg
Jo, så gör man vanligtvis men om det är en gammal fastighet mitt ute i skogen finns nog inga tombefästningar. Då krävs förtydligande från mäklare.Claes Sörmland skrev:
Det man garanterat tar en titt på är fastighetens gränser. Man kan ta en snabb promenad runt fastigheten, tittar på avstyckningshandlingarna och ser till att man hittar gränsmarkeringarna. Om man inte gör det så är det otydligt var gränsen går. Man kan då prata med mäklaren som för detta vidare till säljaren som kan förklara vad den vet och inte vet om gränsernas läge i terrängen.
![Claes Sörmland](/forum/data/avatars/s/154/154009.jpg?1497981981)
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 071 inlägg
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 071 inlägg
Ja tycker man det är viktigt exakt var gränserna går för att genomföra köpet så ligger det på köparen att ta reda på det som en del av sin undersökningsplikt. Är det en äldre fastighet som kanske är avsöndrad så kan gränserna t o m vara osäkra. Kanske har gränsmärken förlorats sedan avsöndringen? Ja då får man välja om man vill köpa en sådan fastighet eller inte.S seniorkonsult skrev:
Köparens undersökningsplikt är inte försumbar.S seniorkonsult skrev:
Mäklarens arbetsuppgift är i princip att blåsa köparen, även om det finns vissa ramar för hur mycket han får tänja på sanningen sas.
En godtrogen köpare är en lättlurad köpare. Så är verkligheten.
Tvärtom, just fastighetsgränsen är en av de saker som är väldigt svårt att få till dolt fel och som det på många ställen nämns att man bör kontrollera. Det framgår ju även av köpehandlingarna hur många kvadratmeter tomten är, vilket stämmer med fastighetsgränsen och inte med häckens placering.B Boende45 skrev:Jag anser att du kan ha ett”case” här.
Det kan knappast ingå i besiktningsskyldigheten att bestämma tomtens gränser utan tydliga gränsmarkeringar.
Du kan med all säkerhet välja om du vill ha häcken flyttad av säljaren eller att säljaren köper upp marken och låter den ingå i köpet av fastigheten retroaktivt.
Njae, Stugägarna skrev att de inte ville ha ett tomt rör där. Det borde vara enkelt att fylla röret med något. Sand, t.ex.M Masthugg skrev:
![Fairlane](/forum/data/avatars/s/149/149294.jpg?1496437083)
Fairlane![Premium Premiumikon: Hand](/forum/styles/main/premium/1.png)
Medlem
· Stockholms Län
· 12 106 inlägg
Fairlane![Premium Premiumikon: Hand](/forum/styles/main/premium/1.png)
Medlem
- Stockholms Län
- 12 106 inlägg
Om säljaren lämnat en väldigt tydlig utfästelse om att fastighetsgränsen går vid häcken och det inte finns något som gör att man kan misstänka att det är inkorrekt, så finns kanske ett case för TS.
Att säljaren skulle ha lämnat en sådan utfästelse ser jag som uteslutet. TS har helt enkelt inte brytt sig att kolla.
Att säljaren skulle ha lämnat en sådan utfästelse ser jag som uteslutet. TS har helt enkelt inte brytt sig att kolla.
Hur vet du var gränsen går om du inte har gränsrör? Lita inte gränser som visas på olika kartsidor på nätet!!S Stugägarna skrev:Vi köpte en sommarstuga för ett par år sedan. Det står en häck runt tomten på två sidor. Vi visar det sig att häcken står ca. 2 meter utanför tomten. Där det är en allmänning. Tomten är på 650 m2, men den ser större ut. Och det stämmer, eftersom tidigare ägare "lånat" ca. 100 m2 av allmänningen. Kan detta anses vara ett dolt fel? Det skall nämnas att ingen har reagerat eller ställt några krav. Vi kan se på bilder at det har varit så sedan 1965. Problemet är att vi nu skulle bygga ett Attefallshus och vet inte om vi vågar göra det 4,5 meter från häcken eller om vi skall bygga 4,5 meter från där vi antar att tomtgränsen går.
Ja,den borde stämma kan man tycka, men tyvärr är det inte säker att den gör det. Lantmäteriet själva säger att det kan vara tiotals meter fel...
https://www.lantmateriet.se/sv/kartor/vara-karttjanster/Visar-granserna-ratt/
https://www.lantmateriet.se/sv/kartor/vara-karttjanster/Visar-granserna-ratt/
H
HEM2121
Medlem
· Västra Götaland
· 4 745 inlägg
HEM2121
Medlem
- Västra Götaland
- 4 745 inlägg
Vid ett husköp brukar det hur stor tomten är, har aldrig sett att tomtarealen inte är angiven. Är man osäker var exakt gränserna går får man väl fråga förre ägaren eller Lantmäteriet. Inger dolt fel och man har en undersökningsplikt. TS är medveten om att häcken inte står på TS tomt, ingen skada skedd. Men att bygga ett Attefallshus på annans tomt kan bli dyrt för TS.S seniorkonsult skrev: