Är fel på tomten dolt fel?

[seniorkonsult]

Det man garanterat tar en titt på är fastighetens gränser. Man kan ta en snabb promenad runt fastigheten, tittar på avstyckningshandlingarna och ser till att man hittar gränsmarkeringarna. Om man inte gör det så är det otydligt var gränsen går. Man kan då prata med mäklaren som för detta vidare till säljaren som kan förklara vad den vet och inte vet om gränsernas läge i terrängen.

Jo, så gör man vanligtvis men om det är en gammal fastighet mitt ute i skogen finns nog inga tombefästningar. Då krävs förtydligande från mäklare.

 

[Claes Sörmland]

Jo, så gör man vanligtvis men om det är en gammal fastighet mitt ute i skogen finns nog inga tombefästningar. Då krävs förtydligande från mäklare.

Ja tycker man det är viktigt exakt var gränserna går för att genomföra köpet så ligger det på köparen att ta reda på det som en del av sin undersökningsplikt. Är det en äldre fastighet som kanske är avsöndrad så kan gränserna t o m vara osäkra. Kanske har gränsmärken förlorats sedan avsöndringen? Ja då får man välja om man vill köpa en sådan fastighet eller inte.

 

[Unikt namn]

Mäklaren och säljarenhar ett ansvar.

Köparens undersökningsplikt är inte försumbar.
Mäklarens arbetsuppgift är i princip att blåsa köparen, även om det finns vissa ramar för hur mycket han får tänja på sanningen sas.

En godtrogen köpare är en lättlurad köpare. Så är verkligheten.

 

[Jonatan79]

Mäklaren och säljarenhar ett ansvar.

Nej, bara i det fall det lämnats utfästelser gällande byggnader eller byggnads/fastighetstillbehör.

 

[Anna_H]

Jag anser att du kan ha ett”case” här.

Det kan knappast ingå i besiktningsskyldigheten att bestämma tomtens gränser utan tydliga gränsmarkeringar.

Du kan med all säkerhet välja om du vill ha häcken flyttad av säljaren eller att säljaren köper upp marken och låter den ingå i köpet av fastigheten retroaktivt.

Tvärtom, just fastighetsgränsen är en av de saker som är väldigt svårt att få till dolt fel och som det på många ställen nämns att man bör kontrollera. Det framgår ju även av köpehandlingarna hur många kvadratmeter tomten är, vilket stämmer med fastighetsgränsen och inte med häckens placering.

 

[Alfredo]

vilket stämmer med fastighetsgränsen

Får vi i alla fall hoppas…

 

[pmd]

Du vill inte ha ett tomtrör där? Ett tomtrör är ett rör som sluta i marknivå och antagligen redan sitter där. Det är alltså inte tal om att nån ska sätta dit ett långt metallrör.

Njae, Stugägarna skrev att de inte ville ha ett tomt rör där. Det borde vara enkelt att fylla röret med något. Sand, t.ex.

 

[Fairlane]

Om säljaren lämnat en väldigt tydlig utfästelse om att fastighetsgränsen går vid häcken och det inte finns något som gör att man kan misstänka att det är inkorrekt, så finns kanske ett case för TS.

Att säljaren skulle ha lämnat en sådan utfästelse ser jag som uteslutet. TS har helt enkelt inte brytt sig att kolla.

 

[Kws]

Vi köpte en sommarstuga för ett par år sedan. Det står en häck runt tomten på två sidor. Vi visar det sig att häcken står ca. 2 meter utanför tomten. Där det är en allmänning. Tomten är på 650 m2, men den ser större ut. Och det stämmer, eftersom tidigare ägare "lånat" ca. 100 m2 av allmänningen. Kan detta anses vara ett dolt fel? Det skall nämnas att ingen har reagerat eller ställt några krav. Vi kan se på bilder at det har varit så sedan 1965. Problemet är att vi nu skulle bygga ett Attefallshus och vet inte om vi vågar göra det 4,5 meter från häcken eller om vi skall bygga 4,5 meter från där vi antar att tomtgränsen går.

Hur vet du var gränsen går om du inte har gränsrör? Lita inte gränser som visas på olika kartsidor på nätet!!

 

[Hammarskallen]

Hur vet du var gränsen går om du inte har gränsrör? Lita inte gränser som visas på olika kartsidor på nätet!!

Lantmäteriets karta på nätet borde ju stämma hyfsat bra ändå?

 

[useless]

Ja,den borde stämma kan man tycka, men tyvärr är det inte säker att den gör det. Lantmäteriet själva säger att det kan vara tiotals meter fel...

https://www.lantmateriet.se/sv/kartor/vara-karttjanster/Visar-granserna-ratt/

 

[HEM2121]

Vem i hela friden mäter upp en tomt vid fastighetsköp om det inte är helt uppebart, t ex mot strand eller annan byggnad?

Vid ett husköp brukar det hur stor tomten är, har aldrig sett att tomtarealen inte är angiven. Är man osäker var exakt gränserna går får man väl fråga förre ägaren eller Lantmäteriet. Inger dolt fel och man har en undersökningsplikt. TS är medveten om att häcken inte står på TS tomt, ingen skada skedd. Men att bygga ett Attefallshus på annans tomt kan bli dyrt för TS.

 

[Kws]

Lantmäteriets karta på nätet borde ju stämma hyfsat bra ändå?

Vilken karta? Endast förrättningskartan visar rätt gränser. Lantmäteriets öppna karttjänst visar ungefärliga gränser. Står varningar på Lantmäteriets hemsida,

 

[Hammarskallen]

Vilken karta? Endast förrättningskartan visar rätt gränser. Lantmäteriets öppna karttjänst visar ungefärliga gränser. Står varningar på Lantmäteriets hemsida,

Ja, jag skrev ju "hyfsat bra".....

 

[hagman67]

Bara i häcken

Tror inte spelarna skulle uppskatta om man gjorde de. 🤣😂