Hur tänka ekonomiskt, blivande sambo?
Jag köpte ett hus för ett år sedan som jag har renoverat/uppdaterat sedan dess. Nytt kök, nya vitvaror, ny tvättmaskin/torktumlare, två nya luftvärmepumpar, renoverat fasad och målat om både ute och inne. Det finns med andra ord inget som det kommer behövas spenderas stora pengar på inom de närmsta åren (om inget går sönder, vill säga).
Ganska direkt efter jag köpt huset träffade jag en man som jag nu kommer bli sambo med efter nyår. Han hyr ett hus idag, så det är rätt naturligt att han flyttar in hos mig. Han har två barn, 6 och 8, som kommer bo varannan vecka med oss. Jag har inga barn.
Nu till frågan - hur ska man tänka kring ekonomin? Jag vill inte att han köper in sig i huset och det har han inte pengar till heller. Jag har tidigare ägt ett hus tillsammans med en kille och där förlorade jag stora pengar när vi gick skilda vägar (och han behöll huset). Den situationen vill jag aldrig hamna i igen - detta är mitt hus. Jag tjänar betydligt mer pengar än honom (jag får ut vad han får in) och jag är helt okej med att betala mer pga det. Vi har bestämt att han betalar hälften av alla huskostnader, exklusive amorteringen på lånet som jag kommer att stå för. Vi kommer också att dela lika på matkostnader. På det stora hela så betalar jag en större del med tanke på att han ”är tre” med barnen inkluderade men i slutänden så blir kostnaderna för oss båda lägre än tidigare eftersom vi nu delar ett boende.
Det jag funderar mest på är hur man gör med framtida uppdateringar. Det är mitt hus, så alla renoveringar ökar ju endast värdet för mig. Samtidigt sliter ju han och två barn på huset. Om några år ser vi också att vi måste lägga till ett badrum (det finns ett badrum och en gästtoalett idag, men i den inredda källaren är där förberett för ett badrum till) eftersom hans två barn kommer bli tonåringar. Endast ett badrum kommer att bli väldigt jobbigt... Detta extra badrum hade jag inte ens funderat på om jag bodde själv.
Min tanke är att man kanske ska ha ett gemensamt sparkonto som är specifikt för framtida uppdateringar/renoveringar samt om något skulle gå sönder. Att han får spara i det som en typ av ”hyra” men att jag lägger in en större summa än han varje månad för att kompensera för min högre lön och det faktum att jag äger huset. Är det rimligt/rättvist? Hur gör andra i denna situationen?
Ganska direkt efter jag köpt huset träffade jag en man som jag nu kommer bli sambo med efter nyår. Han hyr ett hus idag, så det är rätt naturligt att han flyttar in hos mig. Han har två barn, 6 och 8, som kommer bo varannan vecka med oss. Jag har inga barn.
Nu till frågan - hur ska man tänka kring ekonomin? Jag vill inte att han köper in sig i huset och det har han inte pengar till heller. Jag har tidigare ägt ett hus tillsammans med en kille och där förlorade jag stora pengar när vi gick skilda vägar (och han behöll huset). Den situationen vill jag aldrig hamna i igen - detta är mitt hus. Jag tjänar betydligt mer pengar än honom (jag får ut vad han får in) och jag är helt okej med att betala mer pga det. Vi har bestämt att han betalar hälften av alla huskostnader, exklusive amorteringen på lånet som jag kommer att stå för. Vi kommer också att dela lika på matkostnader. På det stora hela så betalar jag en större del med tanke på att han ”är tre” med barnen inkluderade men i slutänden så blir kostnaderna för oss båda lägre än tidigare eftersom vi nu delar ett boende.
Det jag funderar mest på är hur man gör med framtida uppdateringar. Det är mitt hus, så alla renoveringar ökar ju endast värdet för mig. Samtidigt sliter ju han och två barn på huset. Om några år ser vi också att vi måste lägga till ett badrum (det finns ett badrum och en gästtoalett idag, men i den inredda källaren är där förberett för ett badrum till) eftersom hans två barn kommer bli tonåringar. Endast ett badrum kommer att bli väldigt jobbigt... Detta extra badrum hade jag inte ens funderat på om jag bodde själv.
Min tanke är att man kanske ska ha ett gemensamt sparkonto som är specifikt för framtida uppdateringar/renoveringar samt om något skulle gå sönder. Att han får spara i det som en typ av ”hyra” men att jag lägger in en större summa än han varje månad för att kompensera för min högre lön och det faktum att jag äger huset. Är det rimligt/rättvist? Hur gör andra i denna situationen?
Jag är skeptisk till en gemensam renoveringsfond. Speciellt med tanke på att du står på huset. Om ni går isär eller tillbaka till ett särbo förhållande vad händer med fonden?
Men att var och en upprättar ett sparande som motsvarar åtminstonde en del av det ni tjänar på att vara sambos är dock en god idé. Då skapas ju en framtida möjlighet att göra andra beslut.
När/om det blir dags för ett extra badrum om 5-6år så är det ju ett gott tillfälle att utvärdera om 100% vs 0% fortsatt är en rimlig fördelning av ägandet, eller om sambon ska (del)finansiera badrummet mot en procentandel av lagfarten.
Men att var och en upprättar ett sparande som motsvarar åtminstonde en del av det ni tjänar på att vara sambos är dock en god idé. Då skapas ju en framtida möjlighet att göra andra beslut.
När/om det blir dags för ett extra badrum om 5-6år så är det ju ett gott tillfälle att utvärdera om 100% vs 0% fortsatt är en rimlig fördelning av ägandet, eller om sambon ska (del)finansiera badrummet mot en procentandel av lagfarten.
Jag har samma tankegångar pga. exakt samma tidigare erfarenhet som dig.
Jag lever också med insikten att dessa tankegångar gör att jag aldrig kommer kunna får ett djupt förhållande igen om inte tankegångarna ger med sig, vilket de inte verkar göra.
Jag lever också med insikten att dessa tankegångar gör att jag aldrig kommer kunna får ett djupt förhållande igen om inte tankegångarna ger med sig, vilket de inte verkar göra.
Jag tror man ska akta sig för att separera sina ekonomier för mycket. Min känsla är att folk idag tar så mycket höjd för att de ”kanske separerar”, att just detta blir skälet till att de separerar; det finns inget vi, utan bara du och jag - två personer som delar bostad. Detta leder lätt till att man bara fokuserar på att värna om sig själv istället för att rå om varandra.
För att vinna behöver man satsa, jag tycker ert långsiktiga mål ska vara att han också äger fastigheten, men det bygger givetvis på att han förstår att han måste ge, om inte monetärt så i arbete, ansvar eller engagemang. Bestäm er för att bygga ett vi, ett vi som ni båda är underordnade och där ledorden är att det är saligare att ge än att få.
Jag önskar er ett stort lycka till!
För att vinna behöver man satsa, jag tycker ert långsiktiga mål ska vara att han också äger fastigheten, men det bygger givetvis på att han förstår att han måste ge, om inte monetärt så i arbete, ansvar eller engagemang. Bestäm er för att bygga ett vi, ett vi som ni båda är underordnade och där ledorden är att det är saligare att ge än att få.
Jag önskar er ett stort lycka till!
Mina åsikter (baserat på åratal av erfarenhet av en lika dålig situation)
Han kan betala hyra men då ska han inte hjälpa dig med någon slags underhåll, renovering osv. utan endast daglig skötsel som städning, gräsklippning osv.
Betalar han hyra så är ju tanken att du ska ta av dom pengar för att t.ex laga värmepump, byta vindskivor osv. Om han hjälper dig med detta, ekonomiskt ELLER praktiskt, så måste du ju dra av det på hyran eller så får han fakturera dig för detta. Om han hjälper dig rent praktiskt, så är det så att i praktiken betalar han dig, för att få äran att underhålla ditt hus, så att klyftan emellan er kan utökas lite till.
Upplägget som du beskriver i TS syftar endast till att du ska sitta säkert och dessutom att du kommer öka klyftan som redan finns emellan er allt eftersom tiden går.
Jag önskar er all lycka och hoppas att det ska gå bra. Men du måste nog släppa tanken att du ska göra vinst på honom för det kommer förstöra hela förhållande så småning om.
Jag säger inte att du nödvändigtvis gör fel, jag hade inte heller velat sätta mig i en situation där jag kan riskera att förlora mina tillgångar en gång till. Med det sagt så är jag medveten om att jag saboterar chanserna till en djupare relation.
Han kan betala hyra men då ska han inte hjälpa dig med någon slags underhåll, renovering osv. utan endast daglig skötsel som städning, gräsklippning osv.
Betalar han hyra så är ju tanken att du ska ta av dom pengar för att t.ex laga värmepump, byta vindskivor osv. Om han hjälper dig med detta, ekonomiskt ELLER praktiskt, så måste du ju dra av det på hyran eller så får han fakturera dig för detta. Om han hjälper dig rent praktiskt, så är det så att i praktiken betalar han dig, för att få äran att underhålla ditt hus, så att klyftan emellan er kan utökas lite till.
Upplägget som du beskriver i TS syftar endast till att du ska sitta säkert och dessutom att du kommer öka klyftan som redan finns emellan er allt eftersom tiden går.
Jag önskar er all lycka och hoppas att det ska gå bra. Men du måste nog släppa tanken att du ska göra vinst på honom för det kommer förstöra hela förhållande så småning om.
Jag säger inte att du nödvändigtvis gör fel, jag hade inte heller velat sätta mig i en situation där jag kan riskera att förlora mina tillgångar en gång till. Med det sagt så är jag medveten om att jag saboterar chanserna till en djupare relation.
Dela på ytskikten, tapetsering, målning, golv osv. byter ni badrumsmöbler t.ex. dela på det, alla sliter på det. Att göra ett nytt badrum för hans barn skull, dela på den kostnaden, vid en ev. försäljning så kolla med mäklaren vad det gör för slutpriset med det extra badrummet, den mellanskillnaden i pengar delar ni på.M Malin84 skrev:
Antingen hyr han in sig hos dig, då får du betala för alla renoveringar osv - men det är oftast inte idealt för förhållandet då det blir "ditt hus".M Malin84 skrev:
Jag och min sambo gjorde så att hon köpte in sig, men eftersom jag hade mer pengar i huset så har vi skrivit ett samboavtal, så går vi skilda vägar så reglerar vi det då. Men vi äger båda 50%, har 50% av lånen var, och lägger in lika mycket pengar och energi/engagemang osv i renoveringar osv
Det är dock svårt om han inte har några pengar alls att lägga in och huset är värt mycket pengar, men har han pengar till ngn grundplåt, och ekonmi att skriva in sig på lånen så tror jag på det konceptet: För då äger ni båda bostaden och har samma "maktposition" kring förslag på renoveringar osv, även om det sen finns en "skuld" att reglera om det inte håller.
Tjo
Jag äger mitt hus och har mindre än 200 000 i lån. Huset i dag värt drygt 1.5 miljoner
Vi har var sitt huskonto, som vi betalar till månadsvis. I övrigt delade ekonomier.
Pengarna räcker till avbet och ränta till lilla lånet, drift och ett mindre sparande.
Sparandet är till för löpande underhåll. T ex eget byte av nytt tak.
Alla jobb gör jag själv.
Ett mycket billigt boende för oss båda.
Det är klart att huset ökar i pengavärde. Säljer VI så har vi en bra grundplåt till annat.
Det kan ju tyckas att bara jag kan få nytta av detta.
Men jag har fixat med testamente så att inte mina barn får allt. För sambon har ändock med tiden lagt i egna pengar... Inte mycket per månad till huskontot.
En hel del går till min sambo vid min bortgång såpass att hon blir nöjd.
Vi är båda nöjda med upplägget.
Jag äger mitt hus och har mindre än 200 000 i lån. Huset i dag värt drygt 1.5 miljoner
Vi har var sitt huskonto, som vi betalar till månadsvis. I övrigt delade ekonomier.
Pengarna räcker till avbet och ränta till lilla lånet, drift och ett mindre sparande.
Sparandet är till för löpande underhåll. T ex eget byte av nytt tak.
Alla jobb gör jag själv.
Ett mycket billigt boende för oss båda.
Det är klart att huset ökar i pengavärde. Säljer VI så har vi en bra grundplåt till annat.
Det kan ju tyckas att bara jag kan få nytta av detta.
Men jag har fixat med testamente så att inte mina barn får allt. För sambon har ändock med tiden lagt i egna pengar... Inte mycket per månad till huskontot.
En hel del går till min sambo vid min bortgång såpass att hon blir nöjd.
Vi är båda nöjda med upplägget.
Redigerat:
Det enda rätta är det som uppfattas rätt av er tillsammans. Finns hur många lösningar som helst med olika för- och nackdelar. Teoretiskt är det bara att följa gängse avskrivningstider (golv 25 år, vitvaror 15 år, ytskikt 10 år osv.) och räkna ut en hyresnivå. Frågan är om du vill ha en sambo eller en hyresgäst?M Malin84 skrev:
Hur tänker din blivande sambo om det? Han vill väl rimligtvis inte något som spär på din oro, då jag antar att han känner till dina tidigare erfarenhet med orättvisa separationer. Det låter som du kan tänka dig flera olika rättvisa alternativ. Kanske du kan låta han avgöra hur han vill ha det. Hyresgäst m kontrakt eller köpa in sig är väl de stora alternativen.
Ett alternativ är att du värderar bostaden och han han köper hälften av den av dig. Om hans ekonomi inte tillåter det kan du kanske låna ut pengarna till honom genom att upprätta ett skuldebrev med säkerhet i bostaden (med en ränta som motsvarar räntan du har på din del av lånet). I så fall kommer han känna sig mer delaktig i er gemensamma bostad och även få del i en evt. vinst vid försäljning.
Risken för framtida konflikter omkring boendet minskar om han själv får välja tänker jag. Han kanske vill börja med att hyra med option att köpa in sig i framtiden när hans ekonomi blivit bättre (med en oberoende värdering då).
Lycka till
Ett alternativ är att du värderar bostaden och han han köper hälften av den av dig. Om hans ekonomi inte tillåter det kan du kanske låna ut pengarna till honom genom att upprätta ett skuldebrev med säkerhet i bostaden (med en ränta som motsvarar räntan du har på din del av lånet). I så fall kommer han känna sig mer delaktig i er gemensamma bostad och även få del i en evt. vinst vid försäljning.
Risken för framtida konflikter omkring boendet minskar om han själv får välja tänker jag. Han kanske vill börja med att hyra med option att köpa in sig i framtiden när hans ekonomi blivit bättre (med en oberoende värdering då).
Lycka till
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 304 inlägg
Antingen köper han in sig till 50% med eget bolån eller så hyr han. Hyra nu och kanske när han har pengar till insats och ni är stabila köper han in sig till 50/50
Det rimliga nu är ju att ni skriver ett hyresavtal. Det ska inte vara direkt baserat på dina kostnader för huset utan vad som vore en rimlig hyra för motsvarande boende. Om ni hade hyrt motsvarande hus tillsammans, splitta hyran för det och han betalar den summan till ditt separata konto för huskostnad.
Då kan du även från din egen inkomst betala samma hyra. Att du sätter dig på 2 stolar där du är hyresgäst i ditt eget hus.
På fasighetsägarstolen har du då 2 hyresgäster. Sätter upp en fond & buffert som täcker framtida underhåll och investeringar.
Det rimliga nu är ju att ni skriver ett hyresavtal. Det ska inte vara direkt baserat på dina kostnader för huset utan vad som vore en rimlig hyra för motsvarande boende. Om ni hade hyrt motsvarande hus tillsammans, splitta hyran för det och han betalar den summan till ditt separata konto för huskostnad.
Då kan du även från din egen inkomst betala samma hyra. Att du sätter dig på 2 stolar där du är hyresgäst i ditt eget hus.
På fasighetsägarstolen har du då 2 hyresgäster. Sätter upp en fond & buffert som täcker framtida underhåll och investeringar.
I teorin är det så: det var och en tar med sig in, behåller man äganderätt över.T trojlee skrev:
Men det gäller ju ändå att man känner sig bekväm i förhållandet med boende osv. Och hur gör man med renoverinar och investeringar i boendet ?
Och det är aldrig fel att skriva papper så inga oklarheter kommer om det väl spricker.
Precis så här skall ni göra.
Samla ihop räkningarna från ett år tillbaka och summera, ta lite höjd (t.ex.10%) i marginal. Slå ut det på 12 så har du en kostnad att dela på två per månad. Amortering skall vara exkluderat. Ränta får ni ta en diskussion kring, glöm dock inte att det är du som får tillbaka ränteavdraget. Framtida större renoveringar (kök, badrum etc.) får såklart du stå för om du avser att stå kvar som ägare till 100%. Ytskikt kan ni dela på, t.ex. kanske barnen vill ha ett barnrum osv.