10 607 läst · 40 svar
11k läst
40 svar
Saknas isolering på vissa ställen, dolda fel?
Sida 1 av 3
Köpte ett hus 2017 som totalrenoverats enligt en leveransbeskrivning. Alltid reagerat på att det är kyligare på övervåningen. Vid två tillfällen 2019 och 2020 uppdagades av en slump att det saknades isolering i två fack i olika rum. Pga olika anledningar tog jag inte det vidare med säljaren/byggaren just då. Nu har jag dock mer energi i frågan och hyrt en värmekamera och en inspektionskamera. Via små hål kan jag tydligt se att det mycket riktigt saknas isolering helt i åtminstone två "fack" där det borde vara isolerat. Jag har försökt forska lite i vad som gäller för dolda fel men för mig borde detta vara ett ganska tydligt fall där jag inte kunnat se dessa missar genom besiktning?
Medlem
· Västernorrland
· 10 718 inlägg
Det är inte förbjudet att bygga hus utan isolering. Har säljaren däremot gjort utfästelser att allt är isolerat enligt normer så kanske man har ett case.
Det finns energihushållningskrav enligt BBR. De borde inte kunna uppnås utan att all isolering finns på plats. Jag antar att ni fick med en energideklaration när ni köpte huset? Jag skulle tro att den bygger på att huset är helt isolerat.
Ja det ska det absolut finnas. Det är ett lite speciellt case då vi köpte av en byggfirma och därmed gjordes en leveransbeskrivning innan köp men där isolering definitivt fanns medBart skrev:
Har du meddelat säljaren att du har hittat ett fel på fastigheten? Om det inte görs inom skälig tid har du försuttit din chans.Preppie skrev:
Köpte ett hus 2017 som totalrenoverats enligt en leveransbeskrivning. Alltid reagerat på att det är kyligare på övervåningen. Vid två tillfällen 2019 och 2020 uppdagades av en slump att det saknades isolering i två fack i olika rum. Pga olika anledningar tog jag inte det vidare med säljaren/byggaren just då. Nu har jag dock mer energi i frågan och hyrt en värmekamera och en inspektionskamera. Via små hål kan jag tydligt se att det mycket riktigt saknas isolering helt i åtminstone två "fack" där det borde vara isolerat. Jag har försökt forska lite i vad som gäller för dolda fel men för mig borde detta vara ett ganska tydligt fall där jag inte kunnat se dessa missar genom besiktning?
Så här säger jordabalken:
19 a § Köparen får inte åberopa att fastigheten är felaktig enligt 11, 12 och 17--19 §§, om han inte lämnar säljaren meddelande om felet inom skälig tid efter det att han märkt eller borde ha märkt felet (reklamation).
Medlem
· Västernorrland
· 10 718 inlägg
Moderator
· Stockholm
· 51 953 inlägg
Jag ser två problem här. Om det uppdagades redan för 4 år sedan att isolering saknades så är det försent att klaga på det nu.
Men bristande isolering i innerväggar ger inget problem med kyla. De flesta nybyggda pakethus saknar isolering i innerväggar, om man inte beställer det separat (för ljudisolering).
Men bristande isolering i innerväggar ger inget problem med kyla. De flesta nybyggda pakethus saknar isolering i innerväggar, om man inte beställer det separat (för ljudisolering).
Moderator
· Stockholm
· 51 953 inlägg
Men om det är en innervägg, så bör du ha ungefär sammma temperatur på båda sidor av väggen.Preppie skrev:
Isolering skapar ingen värme, den hindrar värme från att vandra från en varm sida av väggen till en kall sida av väggen. Är båda sidor varma så fyller isolering ingen funktion, annat än för ljudisolering.
Huset köptes 2018 och 2020 uppdagades problemet när en luftvärmepump sattes in och installatören påpekade avsaknaden av isolering. Säljaren meddelades om det och sen hände inget pga olika anledningar (familjeangelägenheter).useless skrev:
Har du meddelat säljaren att du har hittat ett fel på fastigheten? Om det inte görs inom skälig tid har du försuttit din chans.
Så här säger jordabalken:
19 a § Köparen får inte åberopa att fastigheten är felaktig enligt 11, 12 och 17--19 §§, om han inte lämnar säljaren meddelande om felet inom skälig tid efter det att han märkt eller borde ha märkt felet (reklamation).