Granne byggt utekök på min tomt!

[Mike Andersson]

Ibland kan jag nästan önska att något sånt här skulle hända mig då de flesta som detta händer för verkar vara ganska mjäkiga typer. SJÄLVKLART ska uteköket omedelbart bort. Jag hade direkt kontaktat fogden om en handräckning och beroende på handläggningstid själv gått lös med antingen kofot eller motorsåg.

15kvm av en 600kvm tomt är ju väldigt stort att ta i anspråk, framförallt om järnrör för tomtgräns är nära. Att det kostat grannen en madsa pengar är inte ditt problem. Har han råd att bygga det så får han betala att återställa. Dessutom måste han ju ha ditt medgivande om han bygger inom 4,5m till tomtgräns.

 

[Deeler]

Hej alla, jag har ofta läst om "problemgrannar" här på forumet och varit glad att jag inte har några sådana! Trodde jag....När vi för några dagar sedan kom till vårt fritidshus visade det sig att grannen byggt ett stort utekök där merparten ligger på vår tomt. När jag påpekade detta för grannen medgav han efter en stund att det var vår tomt men att det kostat så mycket att bygga att han inte tänker flytta det! Skulle säga att grannen nu ockuperar åtminstone 15 kvm (av våra 600 kvm tomt). Uteköket är ca 5 meter från vårt hus och det första jag ser genom fönstret i stora rummet. Grannen anser att jag är en larvig "paragrafryttare" som säger att köket ska in på hans tomt.
Jag har två frågor: tycker ni att man får acceptera något liknande och vad har jag för rättsliga möjligheter att få bort skiten? Jag fattar att jag inte bara kan riva det, vore dessutom svårt, köket är murat och skulle jag då skära av det med vinkelslipen i tomtgränsen??
Mycket tacksam för tips!

Hej,
Som jag tolkar din beskrivning så har du rätten på din sida och det minsta en granne kan/ska göra är att rådslå med dig kring byggnad som kommer närmare din tomtgräns än vad som tillåts, regleras normalt i en områdesplan hos kommunen.
I ditt fall har alltså din granne byggt ett utekök som befinner sig inne på din tomt.
Det du ska göra är att ta kontakt med kommunens byggnadsavdelning och rådslå kring detta och så får de hantera ärendet gentemot din granne.

 

[Kane]

Hej,
Som jag tolkar din beskrivning så har du rätten på din sida och det minsta en granne kan/ska göra är att rådslå med dig kring byggnad som kommer närmare din tomtgräns än vad som tillåts, regleras normalt i en områdesplan hos kommunen.
I ditt fall har alltså din granne byggt ett utekök som befinner sig inne på din tomt.
Det du ska göra är att ta kontakt med kommunens byggnadsavdelning och rådslå kring detta och så får de hantera ärendet gentemot din granne.

Har du läst tråden?

 

[Kane]

Ibland kan jag nästan önska att något sånt här skulle hända mig då de flesta som detta händer för verkar vara ganska mjäkiga typer. SJÄLVKLART ska uteköket omedelbart bort. Jag hade direkt kontaktat fogden om en handräckning och beroende på handläggningstid själv gått lös med antingen kofot eller motorsåg.

15kvm av en 600kvm tomt är ju väldigt stort att ta i anspråk, framförallt om järnrör för tomtgräns är nära. Att det kostat grannen en madsa pengar är inte ditt problem. Har han råd att bygga det så får han betala att återställa. Dessutom måste han ju ha ditt medgivande om han bygger inom 4,5m till tomtgräns.

Att uppföra ett utekök inom 4 m från gränsen kräver typiskt sett inget grannemedgivande eller bygglov. Bygglov krävs för åtgärder som har med byggnader och de andra anläggningar som listas i PBF att göra. Utekök är ingen sådan annan anläggning.

 

[JalleL]

när blir ett utekök bygglovspliktigt?

Det kan din kommun svara på, det beror helt på omständigheter, finns detaljplan för området och i så fall vad säger den, är konstruktionen närmare gräns till granne än 4,5m så krävs grannen medgivande.

 

[Mach77777]

Hej alla, jag har ofta läst om "problemgrannar" här på forumet och varit glad att jag inte har några sådana! Trodde jag....När vi för några dagar sedan kom till vårt fritidshus visade det sig att grannen byggt ett stort utekök där merparten ligger på vår tomt. När jag påpekade detta för grannen medgav han efter en stund att det var vår tomt men att det kostat så mycket att bygga att han inte tänker flytta det! Skulle säga att grannen nu ockuperar åtminstone 15 kvm (av våra 600 kvm tomt). Uteköket är ca 5 meter från vårt hus och det första jag ser genom fönstret i stora rummet. Grannen anser att jag är en larvig "paragrafryttare" som säger att köket ska in på hans tomt.
Jag har två frågor: tycker ni att man får acceptera något liknande och vad har jag för rättsliga möjligheter att få bort skiten? Jag fattar att jag inte bara kan riva det, vore dessutom svårt, köket är murat och skulle jag då skära av det med vinkelslipen i tomtgränsen??
Mycket tacksam för tips!

Skulle blivit fly förbannad. Riv i åt fskapet.

 

[Claes Sörmland]

Det kan din kommun svara på, det beror helt på omständigheter, finns detaljplan för området och i så fall vad säger den, är konstruktionen närmare gräns till granne än 4,5m så krävs grannen medgivande.

Grannens medgivande för åtgärder kommer bara in vid vissa åtgärder som lagstiftaren har gett undantag från bygglov för i PBL Alltså åtgärder som utan undantagen i PBL skulle ha krävt bygglov. T ex attefallshus, friggebodar eller en skyddad uteplats med max 1,8 m höga plank eller skärmtak.

Men generellt krävs inget grannemedgivande för att uppföra något som ej är bygglovspliktgt inom 4,5 m från gränsen.

 

[Claes Sörmland]

PBL 2 kap 9 § säger: "...eller betydande olägenhet på annat sätt." Jag fick svaret från kommunen att det krävde granngodkännande då jag ville lägga plattor för en uteplats fram till staketet. Det är i alla fall värt att kolla upp vad som gäller i TS kommun. Att ha ett utekök precis vid tomtgränsen skulle jag se som "betydande olägenhet". Att det inte finns uppräknat beror nog främst på att frågan inte varit uppe.
PBL säger också:
”Plan- och bygglag (2010:900) 9 kap. 4 f §
4 f §
För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbostadshus krävs det, trots 2 § första stycket 2 och
3 c, inte bygglov för att med en altan anordna en uteplats på mark inom 3,6 meter från bostadshuset, om altanen inte är högre än 1,8 meter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter.”
Ur aspekten att störa grannen kan nog ett utekök jämställas med en altan.

En betydande olägenhet är ett högt ställt krav, det är t ex en mycket starkare formulering än en olägenhet. Och en betydande olägenheten är något som bedöms utifrån sakomständigheterna och kan naturligtvis inte trollas bort med ett grannemedgivande. Ger åtgärden en betydande olägenhet så ger den det, alltså även om grannen inte personligen skulle tycker det.

9 kap 4 f § PBL som du citerar delar av gäller ett bygglovsundantag, den ger alltså rätten att ordna en altan inom 3,6 meter från bostadshuset, om altanen inte är högre än 1,8 meter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter. Den ger alltså ingen skyldighet att följa detta undantag om man istället ordnar en uteplats som inte har behov av dessa bygglovsundantag. Eventuell bygglovsskyldighet för andra anläggningar än åtgräder på byggnader regleras istället av den uttömmande listan i PBF. Och där listas inte utekök.

 

[FreQa]

Kan TS ge oss andra en bild så vi kan se hur allt är byggt så kanske man kan föreslå någon lösning på hur mycket jobb det är att riva ner eller "enkelt" flytta den?

 

[Rockers]

Hej alla, jag har ofta läst om "problemgrannar" här på forumet och varit glad att jag inte har några sådana! Trodde jag....När vi för några dagar sedan kom till vårt fritidshus visade det sig att grannen byggt ett stort utekök där merparten ligger på vår tomt. När jag påpekade detta för grannen medgav han efter en stund att det var vår tomt men att det kostat så mycket att bygga att han inte tänker flytta det! Skulle säga att grannen nu ockuperar åtminstone 15 kvm (av våra 600 kvm tomt). Uteköket är ca 5 meter från vårt hus och det första jag ser genom fönstret i stora rummet. Grannen anser att jag är en larvig "paragrafryttare" som säger att köket ska in på hans tomt.
Jag har två frågor: tycker ni att man får acceptera något liknande och vad har jag för rättsliga möjligheter att få bort skiten? Jag fattar att jag inte bara kan riva det, vore dessutom svårt, köket är murat och skulle jag då skära av det med vinkelslipen i tomtgränsen??
Mycket tacksam för tips!

Kolla upp det. För får du rät sida på det så kan faktiskt det bli så att grannen helt enkelt går pröjsa hyra för tomtdelen han snott.

 

[Simsgrodan]

Hej,
Som jag tolkar din beskrivning så har du rätten på din sida och det minsta en granne kan/ska göra är att rådslå med dig kring byggnad som kommer närmare din tomtgräns än vad som tillåts, regleras normalt i en områdesplan hos kommunen.
I ditt fall har alltså din granne byggt ett utekök som befinner sig inne på din tomt.
Det du ska göra är att ta kontakt med kommunens byggnadsavdelning och rådslå kring detta och så får de hantera ärendet gentemot din granne.

Som andra har skrivit, att bygga på annans tomt är inte en fråga för byggnadsnämnden utan Kronofogden, ev. Polisen (egenmäktigt förfarande.) Tänkte också fel först.

 

[SarB]

Kolla upp det. För får du rät sida på det så kan faktiskt det bli så att grannen helt enkelt går pröjsa hyra för tomtdelen han snott.

Det är väldigt otroligt att det är så det kommer sluta, såvida de inte själva sinsemellan kommer överens om det.

 

[Simsgrodan]

Grannens medgivande för åtgärder kommer bara in vid vissa åtgärder som lagstiftaren har gett undantag från bygglov för i PBL Alltså åtgärder som utan undantagen i PBL skulle ha krävt bygglov. T ex attefallshus, friggebodar eller en skyddad uteplats med max 1,8 m höga plank eller skärmtak.

Men generellt krävs inget grannemedgivande för att uppföra något som ej är bygglovspliktgt inom 4,5 m från gränsen.

Jo, det finns fler fall i PBL. Se tidigare inlägg i tråden.

 

[Simsgrodan]

Kolla upp det. För får du rät sida på det så kan faktiskt det bli så att grannen helt enkelt går pröjsa hyra för tomtdelen han snott.

Blir bara en fråga om TS hyr ut till en hyra grannen accepterar. Annars egenmäktigt förfarande.

 

[Simsgrodan]

En betydande olägenhet är ett högt ställt krav, det är t ex en mycket starkare formulering än en olägenhet. Och en betydande olägenheten är något som bedöms utifrån sakomständigheterna och kan naturligtvis inte trollas bort med ett grannemedgivande. Ger åtgärden en betydande olägenhet så ger den det, alltså även om grannen inte personligen skulle tycker det.

9 kap 4 f § PBL som du citerar delar av gäller ett bygglovsundantag, den ger alltså rätten att ordna en altan inom 3,6 meter från bostadshuset, om altanen inte är högre än 1,8 meter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter. Den ger alltså ingen skyldighet att följa detta undantag om man istället ordnar en uteplats som inte har behov av dessa bygglovsundantag. Eventuell bygglovsskyldighet för andra anläggningar än åtgräder på byggnader regleras istället av den uttömmande listan i PBF. Och där listas inte utekök.

Du kan ha rätt. Min kommun/handläggare tolkade det annorlunda. Värt att kolla upp vad TS kommun, ev. lagen säger. Inlägg på forumet här har inte så stort juridiskt värde.