Nyproduktion bostadsrätt och höjda avgifter

Cliffen80 · 20 jul 2023 17:30

Cliffen80 skrev:
Vi har tecknat förhandsavtal på ny lght för 3,7 miljoner och avgift 3670/mån i kostnadskalkylen. Nu när det är dags för upplåtelse så har de skickat ut ekonomiska planen där avgiften är höjd till drygt 7400/mån. Dvs drygt 100% i avgiftshöjning.

Oavsett vad som ligger bakom avgiftshöjning så står det ju tydligt och klart i bostadsrättslagen att;

Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om de avgifter som ska betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än det som anges i förhandsavtalet.

Jag vet att ingen vet vad "väsentligt högre" är exakt, men har pratat med en jurist som menar på att 100% högre låter väsentligt i alla fall...

Oavsett, vår plan är att med juristen gå ihop med andra köpare och driva detta om de inte låter oss bryta avtalet.

Nu har byggbolaget gått i konkurs. Inte de som säljer/projektleder alltså utan bolaget som bygger husen.
https://www.allabolag.se/5591353163/creator-projekt-ab

Nån som vet vad detta kan innebära?

Josth · 20 jul 2023 19:22

Om föreningen varit byggherren och upphandlat bygget så förlorar man de garantier på huset man avtalat om och annars skulle ha haft från byggbolaget. Beroende på hur långt bygget hade kommit blir det också säkert också ett försenat samt dyrare färdigställande och det beror på hur bra konkursförvaltaren lyckas i sitt arbete. Frågan är också vad föreningens nuvarande ekonomi tillåter.

Cliffen80 · 20 jul 2023 19:32

J Josth skrev:
Om föreningen varit byggherren och upphandlat bygget så förlorar man de garantier på huset man avtalat om och annars skulle ha haft från byggbolaget. Beroende på hur långt bygget hade kommit blir det också säkert också ett försenat samt dyrare färdigställande och det beror på hur bra konkursförvaltaren lyckas i sitt arbete. Frågan är också vad föreningens nuvarande ekonomi tillåter.

Vi vill ju bara hoppa av oavsett. Har inte betalat handpenning ännu men nu känns det som ännu högre risk.

Alltså, etapp 2 som vi tecknat håller på att byggas. De vill att vi tecknar upplåtelseavtal och betalar in handpenning trots drygt 100% ökning av avgiften.

Daniel 109 · 20 jul 2023 22:04

Det har väl funnits en ekonomiskt kalkyl där det på något sätt framgår hur stor del av avgiften som är räntor, och således påverkas av förändringar av den?

hempularen · 21 jul 2023 08:45

Fast om byggfirman har konkat, så lär slutsumman för bygget öka. Då är frågan om det finns färdigställandeförsäkring som täcker det.

Så i det här fallet påverkas troligen avgifterna av mer än ränteutvecklingen.

Cliffen80 · 22 jul 2023 11:53

H hempularen skrev:
Fast om byggfirman har konkat, så lär slutsumman för bygget öka. Då är frågan om det finns färdigställandeförsäkring som täcker det.

Så i det här fallet påverkas troligen avgifterna av mer än ränteutvecklingen.

Jag gissar på att de tar in en ny byggfirma nu när ursprungliga konkat men som du säger bör det bli svårt att få samma pris man haft innan. Vi pratar ju ett par års rejäl inflation, ökade coronapriser etc...

Men firman konkade nu i juli som jag förstår, avgiftshöjningen på drygt 100% kom med ekonomiska planen som vi fick i mars. Men frågan är om det inte blir ännu högre avgift alt pris på husen. Ingen som åkt förbi och sett hur långt det kommit med etapp 2? Bor själv lite för långt söderut för att bara kunna åka förbi och kolla.... Idre Mountain Lodges https://idremountainlodges.se/

Riverground · 31 jul 2023 17:53

Cliffen80 skrev:
Jag gissar på att de tar in en ny byggfirma nu när ursprungliga konkat men som du säger bör det bli svårt att få samma pris man haft innan. Vi pratar ju ett par års rejäl inflation, ökade coronapriser etc...

Men firman konkade nu i juli som jag förstår, avgiftshöjningen på drygt 100% kom med ekonomiska planen som vi fick i mars. Men frågan är om det inte blir ännu högre avgift alt pris på husen. Ingen som åkt förbi och sett hur långt det kommit med etapp 2? Bor själv lite för långt söderut för att bara kunna åka förbi och kolla.... Idre Mountain Lodges [länk]

Avgiftshöjning beroende på ränta är nog inte skäl till hävning av avtal, men däremot om den ekonomiska kalkylen ökar pga kostnader alternativt att projektet försenas lär vara skäl för hävning.

https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/dom-far-hava-bostadskop-efter-10-veckors-forsening/

https://lawline.se/answers/vid-fors...ad-bostadsratt-kan-koparen-hava-forhandsavtal

https://bostadsrattsnytt.se/nyheter...ning-inte-tillraeckligt-foer-att-haeva-bokoep

https://juristjouren.se/vasentlig-avgiftshojning/

Claes Sörmland · 31 jul 2023 18:11

Cliffen80 skrev:
Vi vill ju bara hoppa av oavsett. Har inte betalat handpenning ännu men nu känns det som ännu högre risk.

Alltså, etapp 2 som vi tecknat håller på att byggas. De vill att vi tecknar upplåtelseavtal och betalar in handpenning trots drygt 100% ökning av avgiften.

Så ni har sa aldrig upp förhandsavtalet när ni i april fick kännedom om den (kanske) väsentliga avgifthöjningen? Ni hade tre månader på er från att ni fick kännedom om den väsentliga avgiftshöjningen att säga upp förhandsavtalet och sen har ni förlorat den möjligheten. I så fall har ni nu inget val utan ska fullfölja förhandsavtalet och teckna upplåtelseavtal och så småningom tillträda lägenheten.

Tillkommer det något nytt skäl att säga upp förhandsavtalet, t ex en stor försening så har ni tre månader igen på er att säga upp avtalet.

Ossian K Olsson · 31 jul 2023 18:14

Claes Sörmland skrev:
Så ni har sa aldrig upp förhandsavtalet när ni i april fick kännedom om den (kanske) väsentliga avgifthöjningen? Ni hade tre månader på er från att ni fick kännedom om den väsentliga avgiftshöjningen att säga upp förhandsavtalet och sen har ni förlorat den möjligheten. I så fall har ni nu inget val utan ska fullfölja förhandsavtalet och teckna upplåtelseavtal och så småningom tillträda lägenheten.

Tillkommer det något nytt skäl att säga upp förhandsavtalet, t ex en stor försening så har ni tre månader igen på er att säga upp avtalet.

Den stora juridiska frågan är ju dock om vilken höjning som kan antas vara ”väsentligt”. 10%? 50% 100%? Ingen vet riktigt.

Claes Sörmland · 31 jul 2023 18:17

O Ossian K Olsson skrev:
Den stora juridiska frågan är ju dock om vilken höjning som kan antas vara ”väsentligt”. 10%? 50% 100%? Ingen vet riktigt.

Håller med att det är väldigt intressant men det spelar ju ingen roll för @Cliffen80 om 3-månaders perioden har passerats utan uppsägning av förhandsavtalet. Det är ju det tidsfönster man har att agera inom.

Riverground · 31 jul 2023 18:33

Claes Sörmland skrev:
Håller med att det är väldigt intressant men det spelar ju ingen roll för @Cliffen80 om 3-månaders perioden har passerats utan uppsägning av förhandsavtalet. Det är ju det tidsfönster man har att agera inom.

I och med att förra höjningen berodde på räntan så hade nog inte uppsägningen klarat en prövning i Tingsrätten.

Jag hade nog kontaktat en jurist i det här läget.

Cliffen80 · 31 jul 2023 18:44

Claes Sörmland skrev:
Så ni har sa aldrig upp förhandsavtalet när ni i april fick kännedom om den (kanske) väsentliga avgifthöjningen? Ni hade tre månader på er från att ni fick kännedom om den väsentliga avgiftshöjningen att säga upp förhandsavtalet och sen har ni förlorat den möjligheten. I så fall har ni nu inget val utan ska fullfölja förhandsavtalet och teckna upplåtelseavtal och så småningom tillträda lägenheten.

Tillkommer det något nytt skäl att säga upp förhandsavtalet, t ex en stor försening så har ni tre månader igen på er att säga upp avtalet.

Direkt när planen kom såklart men de godkände inte uppsägningen. De hävdar att avgiften inte är väsentligt höjd, trots drygt 100%

Claes Sörmland · 31 jul 2023 18:51

Cliffen80 skrev:
Direkt när planen kom såklart men de godkände inte uppsägningen. De hävdar att avgiften inte är väsentligt höjd, trots drygt 100%

Ok, så ni har sagt upp förhandsavtalet i tid. Om ni inte har backat på det i senare kommunikation så är det ju gällande. Då kommer frågan om ni vill stå fast vid det och invänta rättsliga åtgärder från föreningen eller om ni vill backa och gå vidare i affären. Läskigt läge.

Cliffen80 · 31 jul 2023 19:02

Claes Sörmland skrev:
Ok, så ni har sagt upp förhandsavtalet i tid. Om ni inte har backat på det i senare kommunikation så är det ju gällande. Då kommer frågan om ni vill stå fast vid det och invänta rättsliga åtgärder från föreningen eller om ni vill backa och gå vidare i affären. Läskigt läge.

Nej inte särskilt läskigt. Vi väntar på stämning nu då så får vi se om inte 100% höjning ändå anses väsentlig…

lordi · 31 jul 2023 19:32

Förstår det som att en del tänker processa för att dra sig ur köpeavtalet och en del tänker genomföra köpen men driva saken mot de höjda avgifterna.

Avgifterna har ju blivit högre av en anledning. Högre materialkostnader, eller byggkostnader i övrigt samt högre räntekostnader.
Säg att månadsavgifterna blev 50% högre än beräknat, men alla brf innehavare lyckas få ner avgiften till den ursprungliga.
Det skulle troligen innebära konkurs för föreningen inom en snar framtid, alternativt en väldigt knagglig ekonomi. Kanske man måste strunta i framtida underhåll för att spara pengar kortsiktigt.
Man bör tänka på att man ju är andelsägare i föreningen.