Jag föredrar att skriva svaren i tråden så att andra också kan ta del av informationen, dock med bibehållen anonymitet.Pasjostrom skrev:
Ingår markarbete och platta i dessa 7M?
Vad för typ av hus har ni tänkt er?
Om ni har tänkt arkitektritat kostar det en slant att anlita arkitekt.
Redigerat:
Vi har fått vår offert nu. Priset har gått upp kraftigt under 2022. I våras tittade pratade vi med hustillverkaren och såg priser på runt 33+ för den väldigt höga standarden vi ville ha. Nu ligger det över 42+ för liknande standard.
Men det är lite oklart vad som är inflation, ocker och osäkerhet. Många fler hustillverkaren kommer att varsla under 2023. Kanske finns det förhandlingsutrymme. Men räkna inte med det.
200m2 + garage + carport beror på standard. Med låg standard och väldigt mycket eget arbete kan det gå.
Hur definierar du hög standard? NyfikenV Viktorbyggahus skrev:
Generellt tips till alla som vill bidra i tråden: Vill slå ett slag för tydlighet kring vad som ingår i totalen. Ingår mark+platta?
Annat viktigt att ha med sig är bygglovsavgift och anslutningsavgifter för VA, fiber, el samt KA? För oss landade dessa på 0,3M.
Platta ingick i vårt pris. Inte mark. Vi fick tipset att bara sätta av 1msek för markarbetet och gjorde det.Drömmenomhus skrev:
Hur definierar du hög standard? Nyfiken
Generellt tips till alla som vill bidra i tråden: Vill slå ett slag för tydlighet kring vad som ingår i totalen. Ingår mark+platta?
Annat viktigt att ha med sig är bygglovsavgift och anslutningsavgifter för VA, fiber, el samt KA? För oss landade dessa på 0,3M.
Låg standard = vita väggar. Gips utan osb. Enklare 15x15 kakel. Släta luckor. Enklare stålbeslag. Grundmålad fasad. Små och få fönster. Vitvaror från typ elektrolux. Lister överallt. 210 dörrar. Billigare parkettgolv. 2.5 i tak. Golvwc. Singelkommod. Inga spots. Inga nätverksuttag. Typ flvp och mekanisk frånluft (ej ftx). Golvvärme våning 1. Radiatorer våning 2.
Hög standard =2.7+ i tak. Osb alla väggarna. Platsbyggda möbler. Betonggolv. Stora fönster (golv till tak). Bergvärme golvvärme båda våningarna. Ftx. Knx. Nätverkuttag. Högtalare i tak. Miele eller smegvitvaror, träkök, dubbelkommoder, vägghängda toaletter, dolda karmar. Osv osv.
edit. För oss hamnar va, el, fiber, samt gatukostnader på närmare 600 ksek. Så det är en del.
Redigerat:
Noterar stt här i Roslagen vet jag om flera duktiga hantverkare inomVVS oc El som tidigare var uppbojade 3-4 månader som nu kommer på ett par veckor.
Så det händer saker.
Huspriser ner 20-30% och banker som väfrar låna ut till renoveringar.
Tror det är bra att ha is i magen.
Vad g’ller material skriker vissa bolag om prishöjningar. Men går du på sågen så är priserna rejält ner.
Under våren kommer arbetslösheten. Så byggstart till hösten låter klokt. Speciellt om ni inte gar brådis
för övrigt måna byggare här ute som köpte tomter och byggt på fritiden. De husen står osålda nu. Nån ska ju betalba ränta och amortering så det kommer vara många arbetsvilliga
Så det händer saker.
Huspriser ner 20-30% och banker som väfrar låna ut till renoveringar.
Tror det är bra att ha is i magen.
Vad g’ller material skriker vissa bolag om prishöjningar. Men går du på sågen så är priserna rejält ner.
Under våren kommer arbetslösheten. Så byggstart till hösten låter klokt. Speciellt om ni inte gar brådis
för övrigt måna byggare här ute som köpte tomter och byggt på fritiden. De husen står osålda nu. Nån ska ju betalba ränta och amortering så det kommer vara många arbetsvilliga
Tack då är jag med. Vi satsar på hög standard, men får se vad vi får kompromissa med.V Viktorbyggahus skrev:
Just nu är den billigaste offerten vi har fått 40 ksek/kvm, totalentreprenad, lösvirke.
Du får tänka på att köpavtalen ger dem oftast rätt att reglera priset en gång under projektet. Oftast om det tar x månader från start till leverans. De justerar då mot index. Så det kan fortsätta att svälla. Men vilken hustillverkare är detta? Vilken stad?
Intressant tråd, men chockerande höga priser...
Det finns ju prefab enligt egen ritning som jag läst ska bli billigare än lösvirke, men det kanske inte stämmer?
Flera av de vanliga leverantörerna erbjuder ju det, Trivselhus, t.ex
Det finns ju prefab enligt egen ritning som jag läst ska bli billigare än lösvirke, men det kanske inte stämmer?
Flera av de vanliga leverantörerna erbjuder ju det, Trivselhus, t.ex
Det kan man avtala bort, men jag tror på stabila priser/fallande snarare än tvärtom och ska justera avtalet efter det. Det är ingen husleverantör utan vi har vänt oss till en lokal byggfirma. A-ritningar och godkänt bygglov har jag redan.V Viktorbyggahus skrev:
Av det jag undersökt (3 leverantörer) är det inte billigare.anders07 skrev:
Offerterna jag fått är av prefab leverantörer är av låg standard, dessutom enormt svårt att jämföra offerterna då alla offererar olika. Sedan ska byggentreprenören ha sin stora del av kakan, och i slutändan blir det dyrt oavsett.
Renoveringsnovis
· Stockholm
· 638 inlägg
Vi tittar på ett hus från Trivselhus men har inte fått offert ännu. Vi tänker oss medelhög standard, tex OSB i väggar, golvvärme på båda våningarna, FTX, osv, men samtidigt ”standardgolv”, vanliga dörrar, etc.
Budgeten jag gjort inkluderar:
- Tomt och anslutningar = 4,1 MSEK
- Admin (lagfart, pantbrev, bygglov, etc) = 450 tkr
- Schakt och grund = 750tkr
- Byggsats och byggnation = 6,5 MSEK
I de kvadratmeterpriser ni nämner, ingår endast huset och byggnation då? Dvs inte markarbeten, grund, administrativa kostnader, etc?
Budgeten jag gjort inkluderar:
- Tomt och anslutningar = 4,1 MSEK
- Admin (lagfart, pantbrev, bygglov, etc) = 450 tkr
- Schakt och grund = 750tkr
- Byggsats och byggnation = 6,5 MSEK
I de kvadratmeterpriser ni nämner, ingår endast huset och byggnation då? Dvs inte markarbeten, grund, administrativa kostnader, etc?
Ingår grund men inte mark.
Jag har fått offert på 8,4M totalentreprenad med hög standard, schucofönster, OBS, innerdörrar 25 dm höga, golvvärme båda planen, FTX, kök 0,5M, betongolv plan 0 och trägolv för 1500k/kvm övre plan. Dock inget platsbyggt, då drar det iväg ganska rejält. I det inkluderas även 1,2M mark&platta
200 kvm inkl 30 kvm garage.
Frågan är om du inte räknat lågt för schakt och grund? Bara plattan går på ca 600 000 för oss i Stockholm. 600 000 för schackt, sprängning, uppackning och grovplanering av tomten. 1000 kvm.
Vad är det för lokal byggfirma? Vår husoffert ligger på över 9 miljoner, som i början på året skulle kostat 7.5. Redan det är egentligen också för mycket.
Det är en byggfirma lokalt som verkar duktiga och som jag har fått förtroende för, går dock inte ut med företagsnamn. Vår första offert låg på 10M, sedan har vi bearbetat oss ner.V Viktorbyggahus skrev:
Har man A-ritningar kan man upphandla vilket byggbolag som helst som har kapacitet att uppföra hus i lösvirke. Husföretagen finns, men det har aldrig varit vårt förstahandsval även om jag bett om offerter därifrån också.
Renoveringsnovis
· Stockholm
· 638 inlägg
Tomten är helt plan och redan ”röjd”, så den är relativt lättarbetad vilket jag hoppas gör det hela relativt billigt. Sen sitter jag i styrelsen för ett bolag som säljer kompletta grunder, så materialet köper jag till ”inköpspris”. Räknar med ca 300 000kr för plattan. Men det kan såklart bli lite dyrare än jag räknat på!