Frånluftskanal i kök är inte åtkomlig - öppna upp så att den blir åtkomlig

[Trick24]

Fick underkänt vid OVK (obligatorisk ventilationskontroll) då det tydligen inte finns någon frånluftskanal i köket som är åtkomlig. Vid kontroll så fick jag till mig att ventilationen kan ha varit placerad bakom några skåp i köket. Skruvade ner skåpen och tittade bakom men ser inga hål där förutom ett litet till elen (ligger elsladdar där i). Kan personen som installerade köket varit så begåvad att den satt igen ventilationshålet? Köket sattes in flera år innan jag flyttade in.

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Tittar ni på bilden så var skåpen jag skruvade ner där det är grön färg. Det finns ingen mer ventilation i köket förutom fläkten i taket (kolfilter?).

Min fråga är vad det kan tänkas kosta att få detta fixat? Tyvärr hade jag ingen kunskap kring ventilation när jag köpte BRF:en och har förstått att eftersom jag köpt lägenheten är det nu mitt ansvar. Styrelsen försökte leta fram ritningar över vart "luftkanalerna" går men har inte lyckats få fram något ännu.

 

[paralun]

Fick underkänt vid OVK (obligatorisk ventilationskontroll) då det tydligen inte finns någon frånluftskanal i köket som är åtkomlig. Vid kontroll så fick jag till mig att ventilationen kan ha varit placerad bakom några skåp i köket. Skruvade ner skåpen och tittade bakom men ser inga hål där förutom ett litet till elen (ligger elsladdar där i). Kan personen som installerade köket varit så begåvad att den satt igen ventilationshålet? Köket sattes in flera år innan jag flyttade in.

[bild]

Tittar ni på bilden så var skåpen jag skruvade ner där det är grön färg. Det finns ingen mer ventilation i köket förutom fläkten i taket (kolfilter?).

Min fråga är vad det kan tänkas kosta att få detta fixat? Tyvärr hade jag ingen kunskap kring ventilation när jag köpte BRF:en och har förstått att eftersom jag köpt lägenheten är det nu mitt ansvar. Styrelsen försökte leta fram ritningar över vart "luftkanalerna" går men har inte lyckats få fram något ännu.

Jovisst kan det vara så tokigt.... vad är det för årgång på lägenheten?
Det kan finnas någon igentäppt kanal inåt lägenheten mot en frånluftskanal, sen borde man se det här med husets orginalritningar och hur det ser ut på taket med frånluft.
Funkar frånluften från badrummet?

 

[Trick24]

Jovisst kan det vara så tokigt.... vad är det för årgång på lägenheten?
Det kan finnas någon igentäppt kanal inåt lägenheten mot en frånluftskanal, sen borde man se det här med husets orginalritningar och hur det ser ut på taket med frånluft.
Funkar frånluften från badrummet?

Kring 1950 byggdes huset, ganska säker att det är självdrag i huset. Badrummet tror jag inte är några problem, där sitter ventilation i vart fall:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Gjordes ett stambyte någon gång för kanske 10 år sedan så där borde det vara OK. Fick inte höra något när kontroll gjordes, påpekades bara om köket.

 

[Claes Sörmland]

50-tal, då borde det garanterat finnas en imkanal och den största sannolikhet var dess öppning placerad rakt ovanför den ursprungliga spisplatsen. Det är inte så att öppningen sitter dold bakom den stora rostfria huven till spisfläkten? Kanske t o m så att tidigare bostadrättshavare har kopplat fläkten på kanalen helt felaktigt? Kolla i en annan lägenhet som liknar denna.

Annars är det föreningens ansvar att underhålla imkanalen och vanligen också dess don. Kolla i föreningens stadgar. Du som bostadrättshavare är ansvarig för ytskikt, fläktar och liknande så det får naturligtvis inte blockera kanalen, den ska man inte peta på. Du har inte "ärvt" något ansvar från eventuell skada som den tidigare innehavaren har orsakat på kanalen, t ex om denne skulle ha murat igen kanalen eller plockat bort don. Men dina pryttlar måste bort från kanalens mynning/don så att den kan fungera som den ska.

 

[Trick24]

50-tal, då borde det garanterat finnas en imkanal och den största sannolikhet var dess öppning placerad rakt ovanför den gamla spisplatsen. Det är inte så att öppningen sitter dold bakom den stora rostfria huven till spisfläkten? Kanske t o m så att tidigare bostadrättshavare har kopplat fläkten på kanalen helt felaktigt? Kolla i en annan lägenhet som liknar denna.

Annars är det föreningens ansvar att underhålla imkanalen och vanligen också dess don. Kolla i föreningens stadgar. Du som bostadrättshavare är ansvarig för ytskikt, fläktar och liknande så det får naturligtvis inte blockera kanalen, den ska man inte peta på. Du har inte "ärvt" något ansvar från eventuell skada som den tidigare innehavaren har orsakat på kanalen, t ex om denne skulle ha murat igen kanalen eller plockat bort don. Men dina pryttlar måste bort från kanalens mynning/don så att den kan fungera som den ska.

Bakom fläkten ser det ut såhär:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Enligt föreningens styrelse så är det jag som kommer att få betala detta. Surt eftersom jag aldrig rört något eller renoverat...

När jag frågar varför jag ska betala så får jag svaret att föreningen inte står för felaktiga renoveringar. Samtidigt vet jag inte ifall det ens är renoveringen som gjordes när köket sattes in som är orsaken till problemet. Jag ägde inte lägenheten eller bodde här när det genomfördes.

 

[Claes Sörmland]

Bakom fläkten ser det ut såhär:
[bild]

OK,. ingen kanal där.

Enligt föreningens styrelse så är det jag som kommer att få betala detta. Surt eftersom jag aldrig rört något eller renoverat...

När jag frågar varför jag ska betala så får jag svaret att föreningen inte står för felaktiga renoveringar. Samtidigt vet jag inte ifall det ens är renoveringen som gjordes när köket sattes in som är orsaken till problemet. Jag ägde inte lägenheten eller bodde här när det genomfördes.

Då får föreningens styrelse läsa på lite i bostadrättslagen. Föreningen har ansvar för det yttre underhållet och där ingår ventilationskanaler. De ska kort och gott se till att det finns en fungerande kanal med lämpligt don i lägenheten. Du ansvarar som bostadrättshavare för det inre underhållet av lägenheten t ex ytskikt.

D v s föreningen får sätta sin kanal i funktion igen och betala det. Du får genomföra/betala för eventuell förändring av köket som krävs, t ex spackling/målning när kanalen återställs, flytta på spisfläkt och vad det nu kan vara. Det är ett delat ansvar som ni gör i gott samarbete. Föreningen får ställa eventuella krav för ersättning gällande skadan mot den tidigare bostadsrättshavaren, den som orsakade skadan.

 

[Trick24]

OK,. ingen kanal där.



Då får föreningens styrelse läsa på lite i bostadrättslagen. Föreningen har ansvar för det yttre underhållet och där ingår ventilationskanaler. De ska kort och gott se till att det finns en fungerande kanal med lämpligt don i lägenheten. Du ansvarar som bostadrättshavare för det inre underhållet av lägenheten t ex ytskikt.

D v s föreningen får sätta sin kanal i funktion igen och betala det. Du får genomföra/betala för eventuell förändring av köket som krävs, t ex spackling/målning när kanalen återställs, flytta på spisfläkt och vad det nu kan vara. Det är ett delat ansvar som ni gör i gott samarbete. Föreningen får ställa eventuella krav för ersättning gällande skadan mot den tidigare bostadsrättshavaren, den som orsakade skadan.

Så med andra ord är det inte mitt jobb att leta fram och återställa kanalen? För den borde väl sitta 10-20cm från taket? Som i badrummet? Eller kan den vara placerad ännu lägre?

Blir orolig att detta kommer att kosta mycket pengar att återställa. Är helt OK med att måla om vägg och montera upp skåpen igen. Men att betala för att fixa ventilationen i väggen känns inte OK.

 

[Claes Sörmland]

Så med andra ord är det inte mitt jobb att leta fram och återställa kanalen? För den borde väl sitta 10-20cm från taket? Som i badrummet? Eller kan den vara placerad ännu lägre?

Blir orolig att detta kommer att kosta mycket pengar att återställa. Är helt OK med att måla om vägg och montera upp skåpen igen. Men att betala för att fixa ventilationen i väggen känns inte OK.

Nej det är inte ditt jobb. Det är föreningens. Men försök vara så samarbetsvillig så möjlig, det är ju du som gynnas av att ha en fungerande imkanal och har bäst tillgång till köket. Men det är föreningens styrelse som sitter med huvudvärken att OVK-protokollet har en anmärkning.

Om jag var du skulle jag inte sätta igång och hacka upp en igensatt imkanal (om det inte bara rör sig lite tapet och färg). Detta är ett ingrepp som kräver styrelsens tillstånd och om jag skulle göra något sådant så skulle jag göra det på styrelsens uppdrag (skriftligen, där de beskriver exakt vilka moment som jag ska utföra för deras räkning). Annars är ju risken att du ådrar dig ansvar skada som du orsakar på föreningens kanal.

Och typiskt sett är detta inget arbete en bostadrättshavare klarar av i alla fall. Styrelsen borde ta in hantverkare för att reparera kanalen. Kanske enklast om du spelar oteknisk.

 

[Claes Sörmland]

Kanalen sitter nog på samma höjd från taket som i badrummet. Säkert en murad kanal om det är 50-tal. Eller eternitkanal.

 

[Trick24]

Nej det är inte ditt jobb. Det är föreningens. Men försök vara så samarbetsvillig så möjlig, det är ju du som gynnas av att ha en fungerande imkanal och har bäst tillgång till köket. Men det är föreningens styrelse som sitter med huvudvärken att OVK-protokollet har en anmärkning.

Om jag var du skulle jag inte sätta igång och hacka upp en igensatt imkanal (om det inte bara rör sig lite tapet och färg). Detta är ett ingrepp som kräver styrelsens tillstånd och om jag skulle göra något sådant så skulle jag göra det på styrelsens uppdrag (skriftligen, där de beskriver exakt vilka moment som jag ska utföra för deras räkning). Annars är ju risken att du ådrar dig ansvar skada som du orsakar på föreningens kanal.

Och typiskt sett är detta inget arbete en bostadrättshavare klarar av i alla fall. Styrelsen borde ta in hantverkare för att reparera kanalen. Kanske enklast om du spelar oteknisk.

Hittade en liknande situation när jag googlade:
https://www.familjensjurist.se/frag...nsvar-for-ventilation-i-bostadsrattsforening/

Denna lag borde jag väl kunna peka på?

Känns som att jag borde prata med föreningens styrelse och fråga vart denna "oåtkomliga" frånluftskanal finns? Jag har trots allt monterat ner skåpen och hittar inget längs väggarna som skulle likna ventilation. Så vad menas med "öppna upp" kan man undra...

 

[Claes Sörmland]

Hittade en liknande situation när jag googlade:
[länk]

Denna lag borde jag väl kunna peka på?

Känns som att jag borde prata med föreningens styrelse och fråga vart denna "oåtkomliga" frånluftskanal finns? Jag har trots allt monterat ner skåpen och hittar inget längs väggarna som skulle likna ventilation. Så vad menas med "öppna upp" kan man undra...

Ja du ser, du får samma svar i den där frågespalten som här.

Hänvisa bara till bostadrättslagen och föreningens ansvar för ventilationskanalerna. Sen får styrelsen läsa på. Någon kanske startare en tråd här...

 

[Trick24]

Ringde HSB nu och fick svaret att det sitter ett ytskikt för ventilationskanalen. Räknas det gröna området på bilden jag skickade som ytskikt? Det är väl en vägg eller?

 

[Claes Sörmland]

Ringde HSB nu och fick svaret att det sitter ett ytskikt för ventilationskanalen. Räknas det gröna området på bilden jag skickade som ytskikt? Det är väl en vägg eller?

Med ytskikt brukar menas, färg, tapet, väv och underliggande spackling, eventuell gipsrenoveringsskiva o s v.

Men nu gjorde personen som du pratade med på HSB livet lite för lätt för sig. Jag antar att de försöker hävda att du ansvarar för underhållet av ytskikt som bostadrättshavare. Och det stämmer ju. Men lägenheten ska inte ha något ytskikt framför ventilationskanalens öppning, där ska sitta ett don. I och med att det inte ska de sitta ett ytskikt där så faller det också utanför ditt ansvar för underhållet.

Det är föreningen som ansvarar för ventilationskanelen och donet (kolla stadgarna gällande donet för där kan det variera. Oftast ansvarar bostadrättshavaren för dess yttre rengöring och föreningen för donet). Vill de ställa krav på ersättning för att någon har tagit bort donet och lagt ett "ytskikt" över deras ventilationskanel så får de vända sig till den som orsakade skadan. Inte till dig.

En annan möjlighet är att någon tidigare bostadrättshavare har reglat upp en ny vägg så att imkanalen ligger där bakom helt oskadd med don och allt. Då blir det tydligare ditt ansvar för det är ingen skada på imkanalen och donet. Icke bärande väggar inne i lägenheten är ditt underhållsansvar och då kan du naturligtvis inte ha din vägg där och blockera donet. Då hamnar det på dig att ta bort denna skalvägg så att donet blir åtkomligt och funktionellt.

 

[tergo]

har du inte något kök våningen under eller över som du kan kolla var deras kanal sitter ?

 

[Trick24]

Med ytskikt brukar menas, färg, tapet, väv och underliggande spackling, eventuell gipsrenoveringsskiva o s v.

Men nu gjorde personen som du pratade med på HSB livet lite för lätt för sig. Jag antar att de försöker hävda att du ansvarar för underhållet av ytskikt som bostadrättshavare. Och det stämmer ju. Men lägenheten ska inte ha något ytskikt framför ventilationskanalens öppning, där ska sitta ett don. I och med att det inte ska de sitta ett ytskikt där så faller det också utanför ditt ansvar för underhållet.

Det är föreningen som ansvarar för ventilationskanelen och donet (kolla stadgarna gällande donet för där kan det variera. Oftast ansvarar bostadrättshavaren för dess yttre rengöring och föreningen för donet). Vill de ställa krav på ersättning för att någon har tagit bort donet och lagt ett "ytskikt" över deras ventilationskanel så får de vända sig till den som orsakade skadan. Inte till dig.

En annan möjlighet är att någon tidigare bostadrättshavare har reglat upp en ny vägg så att imkanalen ligger där bakom helt oskadd med don och allt. Då blir det tydligare ditt ansvar för det är ingen skada på imkanalen och donet. Icke bärande väggar inne i lägenheten är ditt underhållsansvar och då kan du naturligtvis inte ha din vägg där och blockera donet. Då hamnar det på dig att ta bort denna skalvägg så att donet blir åtkomligt och funktionellt.

När jag pratade med jurist på HSB så påstår tjejen jag pratar med att jag får betala ifall någon satt igen kanalen och att jag själv får driva frågan mot den som satte in köket för 10 år sedan. Frågade vilken lag hon pekar på och då menade hon att brand och vattenskador förs över och att det då är liknande fall här?? Visserligen en student så kanske inte var så påläst...