Sålt lägenhet, dolt fel?

[JapeFox]

Gör ingenting. Det är köparens lägenhet, inte din. Vad han gjorde med lägenheten efter köpet, inte din problem. Annars "torskar" du på.,att laga saker åt främmande folk. Vad de behagar hitta för fel .

Ledningssystem för kommunikation tillhör alltid lägenheten och ska vara intakt vid försäljning. Det är inget man får kladda med själv.

 

[kortis]

Släpp den samtida partipolitiken, den hjälper inte. Eftersom vi inte har haft äganderättslägenheter i Sverige så har helt klart stora delar av borgerligheten bott i bostadrättslägenheter. Arbetares användning av boendeformen kom senare och slog igenom ordentligt på 1970-talet när det bildades mängder av bostadrättsföreningar och bostadrättslagen hade uppdaterats. Med borgerlighet menar jag alltså en social social klass som bor i städer och inte vilket parti någon har röstat på.

Det var en justitieminister från Högerpartiet som skrev propositionen till första bostadrättslagen från 1930, Gösta Siljeström. Det verkar som det rådde stor konsensus om denna upplåtelseform och att det inte var en partipolitisk stridsfråga när det begav sig.

Vi är nog många som trodde BRFerna var en sossegrej men så enkelt är det alltså inte. Läs mer här i denna tråd som reder ut det. [länk]

Jag menade oxå borgare som välsituerade och på 30talet när föreningarna bildades så var det arbetare och lägre tjänstemän som ”köpte”för en liten månadspeng och fick en stämpel i sin bok det var sett med våra ögon små lägenheter 40-60 kvm men ett paradis med rinnande vatten, gasspis och toalett och i bland badkar. Borgarna hade aldrig flyttat in i de små lägenheterna de bodde i paradvåningar i stadens mitt

 

[Jaco Bosco]

Att de ens orkar kontakta dig för en sån skitsak. Folk kan inte skruva in en glödlampa längre utan att ringa någon.

Men i sak så får man nog säga att köparen har helt rätt. Att hävda att det "går att kontrollera" är bara dumt. Måste köparen gå runt och fråga om du har kopplat ur eluttag? Takkontakt? Kontrollera att fönstren faktiskt går att öppna eller om du har limmat igen dem?

Att uttaget inte fungerar är inte slitage. Det är en ändring som du har gjort.

 

[Claes Sörmland]

Att de ens orkar kontakta dig för en sån skitsak. Folk kan inte skruva in en glödlampa längre utan att ringa någon.

Det är i den riktningen vi går. Folk blir mindre och mindre händiga ju mer urbaniserade vi blir. Jag tycker också det är tråkigt men konstaterar att så är fallet.

Men i sak så får man nog säga att köparen har helt rätt. Att hävda att det "går att kontrollera" är bara dumt. Måste köparen gå runt och fråga om du har kopplat ur eluttag? Takkontakt? Kontrollera att fönstren faktiskt går att öppna eller om du har limmat igen dem?

Att uttaget inte fungerar är inte slitage. Det är en ändring som du har gjort.

Skillnaden är att underhåll och reparation av elsystemet till skillnad mot kabel-TV-nätet vanligen ligger på bostadrättshavaren så det elanläggningen är något man faktiskt köper in sig ansvar för när man köper en bostadsrätt. Men det kan som har tagits upp variera mellan bostadrättsföreningarna beroende på hur de skriver sina stadgar.

 

[Scanian]

Mycket okunskap som ventileras.
En bostadsrätt är till skillnad från ägarlägenheter och fastigheter inget ägande av bostaden. Det är att du äger en andel i det företag som äger fastigheten. Du får bo kvar så länge du betalar din andel av företagets kostnader och är delägare. Du får sälja din andel till högstbjudande om denna godkänns som delägare.
Vid försäljning gäller konsumentköplagen vilket gör att du har två års reklamationsrätt på fel som fanns vid köptillfället och felen ska vara av väsentlig betydelse för användandet. För bostäder gäller också att köparen har en långtgående undersökningsplikt, dvs fel som lätt kan upptäckas går inte att reklamera.
Så till frågan om tv-uttaget. Är det ett väsentligt fel. Att åtgärda detta torde kosta mindre än 2000 och det går att se på tv i lägenheten. Troligen räknas det inte som ett väsentligt fel. Är det tillräckligt enkelt att upptäcka. Ja, det är enkelt att upptäcka. Genom att testa uttaget med en tv upptäcks bristen.
Sammanfattningsvis är varken kravet på att det är väsentligt eller inte går att upptäcka vid en undersökning uppfyllda och felet är inte ett fel som går att reklamera.

 

[Alfredo]

Vid försäljning gäller konsumentköplagen

Vanligast är nog att en bostadsrätt säljs av en privatperson och då gäller inte konsumentköplagen.

 

[Claes Sörmland]

Köplagen gäller. Bostadrättsföreningen är inget företag utan regleras av bostadrättslagen, inte aktiebolagslagen.

 

[Scanian]

Köplagen gäller. Bostadrättsföreningen är inget företag utan regleras av bostadrättslagen, inte aktiebolagslagen.

En bostadsrättsförening är i grunden en ekonomisk förening, en av fem företagsformer. De övriga är enskild firma, handelsbolag, kommanditbolag och aktiebolag. Samtliga har olika lagar att förhålla sig till. Aktiebolagslagen gäller bara aktiebolag.

 

[Scanian]

Vanligast är nog att en bostadsrätt säljs av en privatperson och då gäller inte konsumentköplagen.

Helt rätt, fel lag att hänvisa till. Dock är reklamationstiden på två år korrekt.

 

[Claes Sörmland]

En bostadsrättsförening är i grunden en ekonomisk förening, en av fem företagsformer. De övriga är enskild firma, handelsbolag, kommanditbolag och aktiebolag. Samtliga har olika lagar att förhålla sig till. Aktiebolagslagen gäller bara aktiebolag.

Ja det finns likheter mellan bostadsrättsföreningar och ekonomiska föreningar men förutom att det är av akademiskt intresse så hjälper det förståelsen av trådens fråga väldigt lite. Och som du korrekt nämner så är det olika lagstiftning som reglerar ekonomiska föreningar och bostadrättsföreningar.

 

[Scanian]

Ja det finns likheter mellan bostadsrättsföreningar och ekonomiska föreningar men förutom att det är av akademiskt intresse så hjälper det förståelsen av trådens fråga väldigt lite. Och som du korrekt nämner så är det olika lagstiftning som reglerar ekonomiska föreningar och bostadrättsföreningar.

Om du förstår att du inte köper en bostad utan en andel av det företag som äger bostaden, så kan det öka förståelsen för att du inte har dolda fel och tio års ansvar. Sen kom det upp frågor om ägarlägenheter och jordabalken.

 

[Claes Sörmland]

Om du förstår att du inte köper en bostad utan en andel av det företag som äger bostaden, så kan det öka förståelsen för att du inte har dolda fel och tio års ansvar. Sen kom det upp frågor om ägarlägenheter och jordabalken.

Fast jag undrar om det inte är minst lika många som missförstår åt andra hållet, att många tror att de är någon sorts hyresgäst som har köpt ett hyreskontrakt. De kallar t o m årsavgiften för "hyran". Så bättre än att utgå från oklara principer är att läsa bostadrättslagen, föreningens stadgar och köplagen.

Det finns ju en form av "dolt fel" i köplagen också. Mäklarna verkar sprida termen även vid bostadrättsköp, alltså med grund i köplagen.

 

[Alfredo]

Så bättre än att utgå från oklara principer är att läsa bostadrättslagen, föreningens stadgar och köplagen.

Det kan vara värt att påpeka att köplagen i sin helhet är dispositiv och till de delar parterna så avtalar, gäller den ej. Man kan om så önskas avtala att absolut inget i köplagen ska gälla för affären. Om det förekommer, eller hur vanligt det är, i samband med bostadsrättsaffärer mellan privatpersoner vet jag inte.

 

[hempularen]

Det kan vara värt att påpeka att köplagen i sin helhet är dispositiv och till de delar parterna så avtalar, gäller den ej. Man kan om så önskas avtala att absolut inget i köplagen ska gälla för affären. Om det förekommer, eller hur vanligt det är, i samband med bostadsrättsaffärer mellan privatpersoner vet jag inte.

Fast då får man nog skriva ett väääldigt långt avtal, om man skall lyckas täcka in allt som behöver täckas.

 

[Alfredo]

Fast då får man nog skriva ett väääldigt långt avtal, om man skall lyckas täcka in allt som behöver täckas.

Ja, jag ville mest tydliggöra att det är avtalet som är det primära och lagtexten sekundär. Finns så många inlägg på detta forum där det pekas på ordalydelsen i en lagtext helt utan eftertanke kring om den är tillämplig i det aktuella fallet.