Sålt lägenhet, dolt fel?

[Claes Sörmland]

Diskutionen är utanför tråden. För mig som år intresserad av 1900 tals historia vet jag var BRF, HSB, Coop ,OK, Swedbank med flera företelser hör hemma politiskt där för väljer jag bort det.

Just BRF infördes av en högerregering under början av 1900-talet. Det har alltid varit borgerlighetens boendeform även om den sent - på 1970-talet - kom att associeras med kollektivt boende.

 

[Mats Lj]

Just BRF infördes av en högerregering under början av 1900-talet. Det har alltid varit borgerlighetens boendeform även om den sent - på 1970-talet - kom att associeras med kollektivt boende.

Just BRF infördes av en högerregering under början av 1900-talet. Det har alltid varit borgerlighetens boendeform även om den sent - på 1970-talet - kom att associeras med kollektivt boende.

Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsföreing bildades knappast av folk med lagfart på egen fastighet.

 

[Demmpa]

Du har normalt rätt att tillfälligt hyra ut din BR för exempelvis studier på annan ort och du är då enligt Folkbokföringslagen (1991:481) skyldig att folkbokföra dig där du är bosatt och det blir i detta fall inte på den fastighet som bostadsrätten gäller. Rimligen övertrumfar folkbokföringslagen en BRFs stadgar.

Det är det normala, men det går att studera och bo på annan adress men ändå vara folkbokförd på sin gamla adress, men det är ett undantag.

Jag har studerat på annan ort, till och med i ett annat län och haft lägenhet där men ända fortsatt vara folkbokförd på den gamla adressen, detta var slutet av 90-talet.
Men det var tack vare att jag jobbade en kväll i veckan i den gamla orten.
Jag åkte alltså hem varje veckoslut och jobbade i sex timmar.
Den kommun jag hyrde lägenheten i anmälde mig till skattemyndigheten att jag hyrde lägenheten, detta pga att kommunen låg med i ”kommunakuten”, kommunen fick x kronor av staten för varje person som skrev sig i kommunen.

 

[Sona2012]

Fast är den i praktiken värd något för ett sånt här skitfel? Som köpare skulle jag anse det mer krävande att jaga säljaren än att fixa detta på egen hand. I absolut värsta fall kan det här väl röra sig om några tusenlappar och det känns som "felräkningspengar" i samband med ett bostadsrättsköp.

Tror det jan ha betydelse om man försöker ta det hela vägen juridiskt. Men som skrivits tidigare är det en skitsak som knappast kommer anses påverkat värdet av affären. Vilket även tidsaspekten pekar på att köparen i drygt 1år inte ansett felet vara så stort/ besvärande att det varit värt att påpeka.. tydligen har det fungerat med det existerade uttaget hela tiden. Men någon viktigpetter i bekantskapskretsen har börjat tjuta " dolt fel" som en stucken gris ... som ppekats tidigare av andra gäller ej Jordabalken( " dolt fel") vid transaktion av Bostadsrätt utan Köplagen. Det borde införas av mäklarsamfundet i framtida prospekt så att idiotin med " dolda fel" undviks angående lägenheter.

 

[Claes Sörmland]

Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsföreing bildades knappast av folk med lagfart på egen fastighet.

Ingen som påstått och heller ej relevant. Bostadrättsföreningar var fram till 1970-talet huvudsakligen för borgerligheten. Att sen HSB expanderar kraftigt då, understödda av miljonprogrammet och tidsandan är en annan sak.

 

[Claes Sörmland]

Tror det jan ha betydelse om man försöker ta det hela vägen juridiskt. Men som skrivits tidigare är det en skitsak som knappast kommer anses påverkat värdet av affären. Vilket även tidsaspekten pekar på att köparen i drygt 1år inte ansett felet vara så stort/ besvärande att det varit värt att påpeka.. tydligen har det fungerat med det existerade uttaget hela tiden. Men någon viktigpetter i bekantskapskretsen har börjat tjuta " dolt fel" som en stucken gris ... som ppekats tidigare av andra gäller ej Jordabalken( " dolt fel") vid transaktion av Bostadsrätt utan Köplagen. Det borde införas av mäklarsamfundet i framtida prospekt så att idiotin med " dolda fel" undviks angående lägenheter.

Och det viktigaste av allt, säljaren och köparen har aldrig ägt kabel-tv-uttagen så det är ingen del som har sålts.

 

[kortis]

Bor man i bostadsrätt är det förhoppningsvis frivilligt. Det jag vill att man skiljer på fast och lös egendom alltså ägarlägenheter där jag själv får förfoga över min egendom vs bostadsrätt där styrelsen avgör vad jag får göra.
Kollektivt boende passar säkert många i Sverige som ju är ett socialistiskt land.

Nu avgör ju inte styrelsen vad jag får göra lika lite som i en ägarlägenhet där byggnormer och byggnadsnämnd ju har den makten. Det är ju inte sällan det blir bråk i ett hus med ägarlägenheter när ex tak ska bytas om inte just det är i föreningsforn vilket är vanligt. När BRF började så var det ett paradis för de som köpte jämfört med hyreslägenhet som väldigt ofta var rena slummen och väldigt hög hyra.

 

[Thiias]

Ingen som påstått och heller ej relevant. Bostadrättsföreningar var fram till 1970-talet huvudsakligen för borgerligheten. Att sen HSB expanderar kraftigt då, understödda av miljonprogrammet och tidsandan är en annan sak.

Det var väl knappast borgarna som grundade HSB! Det var ju Socialdemokratiskt ända in i betongen..

 

[Claes Sörmland]

Det var väl knappast borgarna som grundade HSB! Det var ju Socialdemokratiskt ända in i betongen..

Ingen som påstått. Läs igen.

 

[Thiias]

Bara för att förtydliga. När man köper en bostadsrätt så tar man bara över underhållsansvaret för det som man har köpt, alltså bostadsrättslägenheten. Man tar inte över ansvar för skada som säljaren har orsakat på de husdelar som är föreningens ansvar.

Eftersom kabel-TV-installtioner tillhör föreningen (antar jag!) så är alltså inte köparen i trådens fall ansvarig för att åtgärda den kabel som TS har avlägsnat. Det är föreningen som ansvarar för detta. Föreningen kan sedan ställa krav på TS för att ha skadat deras egendom.

(Om det nu inte var en kabel som tillhörde bostadsrätten i detta unika fall.)

Sluta att diskutera saker du uppenbarligen inte vet något om. Enligt Bostadsrättslagen övertar köparen allt ansvar från säljaren som denne gjort i bostadsrätten. Därefter kan köparen processa mot säljaren, men ansvaret ligger på köparen. Läs på innan du lurar andra.

 

[Claes Sörmland]

Sluta att diskutera saker du uppenbarligen inte vet något om. Enligt Bostadsrättslagen övertar köparen allt ansvar från säljaren som denne gjort i bostadsrätten. Därefter kan köparen processa mot säljaren, men ansvaret ligger på köparen. Läs på innan du lurar andra.

Nej så är det inte. Köparen övertar bara ansvar för det som som ligger under bostadrättshavarens underhållsansvar. Inte för annat. Har t ex en säljare förstört något i trapphuset så övertar inte köparen av bostadsrätten ansvar att reparera trapphuset. På samma sätt så ansvarar inte köparen för en skada på kabel-TV-installationen om säljaren har orsakat den och ansvaret för den ligger hos föreningen.

 

[Thiias]

Ingen som påstått. Läs igen.

HSB började växa fram under 1920- och 1930-talet. Du skriver fram till 1970. Så du menade att HSB först var för Socialdemokrater och sedan för borgerliga och sedan svängde det igen? Inte lätt att utläsa...

 

[Claes Sörmland]

HSB började växa fram under 1920- och 1930-talet. Du skriver fram till 1970. Så du menade att HSB först var för Socialdemokrater och sedan för borgerliga och sedan svängde det igen? Inte lätt att utläsa...

Jag har inte ens diskuterat HSB. HSB är inte synonymt med bostadrättsföreningar.

 

[Thiias]

Nej så är det inte. Köparen övertar bara ansvar för det som som ligger under bostadrättshavarens underhållsansvar. Inte för annat. Har t ex en säljare förstört något i trapphuset så övertar inte köparen av bostadsrätten ansvar att reparera trapphuset. På samma sätt så ansvarar inte köparen för en skada på kabel-TV-installationen om säljaren har orsakat den och ansvaret för den ligger hos föreningen.

Nej så är det inte. Köparen övertar bara ansvar för det som som ligger under bostadrättshavarens underhållsansvar. Inte för annat. Har t ex en säljare förstört något i trapphuset så övertar inte köparen av bostadsrätten ansvar att reparera trapphuset. På samma sätt så ansvarar inte köparen för en skada på kabel-TV-installationen om säljaren har orsakat den och ansvaret för den ligger hos föreningen.

Du måste skilja på vad som är inne i lägenheten respektive utanför samt vad som är bristande undehåll samt förstörelse.

 

[Brfkrump]

Vi sålde vår lägenhet och köparen fick tillträde 2021-01.

Säljaren har kontaktat mig ang ett TV-uttag som inte fungerar. Jag har klippt kabeln som gick till det uttaget för att dra den till ett annat rum, men lämnat uttaget ur funktion för att slippa göra något åt väggen. Detta alltså flera år innan vi sålde.

Dom menar att det är ett dolt fel eftersom uttaget inte fungerar. Jag menar att det inte är ett dolt fel då det går att testa uttaget på en visning. Vi pratade aldrig om uttaget under försäljningen.

Nu vill dom att jag kommer och lagar det, annars skickar dom räkning från hantverkare.
Vad anser ni? Är jag skyldig att återställa funktionen till uttaget?

Resonerar som du, dvs inte dolt fel. Som att jämföra med eluttag som inte fungerar, sånt torde upptäckas på visning och kan enkelt upptäckas genom att sticka en kabel i uttaget. Hade dom frågat om uttaget o du sagt att det funkar. Ja då hade det kanske varit annorlunda.

Antingen är du schysst och står för det av snällhet, men då är risken som andra nämnt att du kanske även får stå för andra saker framöver..., alternativt enas om att stå för halva kostnaden... eller så hänvisar du till att köp är i befintligt skick men tyvärr smällar man får ta...

Jag har varit på visningar där folk testar både JFB, diskmaskin etc på själva visningen. Även folk som sprungit med fuktmätare osv.