Jag förstår nog inte. Du har pengar idag till en rejäl buffert på runt miljonen, står i begrepp att bygga ett hus för runt fem miljoner och känner ett starkt behov av att i närtid konsumera din miljon därför "att det är tråkigt att sitta på den summan pengar". Är det rätt uppfattat?S SN_V skrev:
Skulle säga att det är grunden som är den största osäkerhetsfaktorn. Ju längre i projektet man kommer så bör osäkerheten minska om man planerar rätt och därmed behovet av bufferten.S SN_V skrev:
Ha ni räknat med allt, så som att anlägga garageuppfat och stengångar, trädgård mm.
Ett sätt att minska på behovet av buffert är att kunna ändra på scopet.
Dvs kan du välja bort visa saker efterhand för att hålla budgeten. I senaste programmet av "Grand design Sverige" så valde man exempelvis bort den sista sektionen av växthuset med pool i.
Det är Grand design som har skapat den här osäkerheten hos mig måste jag erkänna. Men våra utsvävningar med totalentreprenad kan knappast mäta sig med deras.M mattoys skrev:
Men som du säger, man kan/ får anpassa scopet allt eftersom budgeten tillåter.
Det finns exempel där extrakostnaderna vid totalentrepenad blivit i princip 0, och det finns exempel där de blivit "oändliga", full betalning men inget hus byggt. Fullt så illa skall det väl inte behöva gå, men jag skulle nog ge det lite tråkiga rådet: Behåll pengarna tills du ser hur bygget går.
Jag har ex. ett exempel som inte är från Sverige. En kollega i USA blev trött på byggfirman som aldrig färdigställde . Hans lösning blev att köpa byggfirman, sedan blev det färdigbyggt. Kan vara bra med lite buffert...
Om det inte finns stora samordningsfördelar skulle jag nog spara dessa trevliga men inte omedelbart nödvändiga projekt tills själva husbygget är klart. Ett husbygge brukar för de flesta vara ett tillräckligt omfattande projekt tänker jag. Men visst, allas situation är naturligtvis unik så vad som är rätt för er vet ni naturligtvis bäst.S SN_V skrev:
Vi köpte ett 100 år gammalt hus. Satte en första budget till 1,5mille i renovering. Grovt uppskattat. Sen har vi bytt inriktning och omfattning.
vi visste att det var osäkert vad vi skulle landa på men med mer tid i huset under totalrenoveringen och 8 ändringar efter ursprungskontraktet är vi idag på 3,2 och mitt i bygget. Bara löpande arbete. Fakturor var 20 dag för att ha koll på läget.
Planerad renoveringstid september till april.
Många förändringar är kopplade till optimeringar av huset.
Det som stuckit iväg
Garagelagande 150”
Skorstens/taklagande: 100”
Ventilation extra: 50”
Adderad dränering: 150”
Nytt golv på övervåning: 100”
El extra: 100”
Flytta väggar: 200”
Osv
knepigt att projektera/bygga i gammalt hus. Vi bygger för att bo där i 50år så kommer helt underbart att flytta in. Vi jobbar kvällar/helger utöver alla byggarna som grejar på dagarna. Vi går back på renoveringen, inga 3,2 upp i värdering tror vi men vi ska som sagt bo där till kistan.
nu ska jag dammsuga bort skit från blandning av cement inomhus. Skönt att inte bo i bygget och göra hyfsat klart innan vi börjar flytta in.
Bufferten är bara på 300” nu men jag har gått ner i tid från årsskiftet för att hålla nere/minska på slutsiffra när vi är klara. Förhoppningsvis hamnar vi under 3. De tunga/svåra momenten är klara.
vi visste att det var osäkert vad vi skulle landa på men med mer tid i huset under totalrenoveringen och 8 ändringar efter ursprungskontraktet är vi idag på 3,2 och mitt i bygget. Bara löpande arbete. Fakturor var 20 dag för att ha koll på läget.
Planerad renoveringstid september till april.
Många förändringar är kopplade till optimeringar av huset.
Det som stuckit iväg
Garagelagande 150”
Skorstens/taklagande: 100”
Ventilation extra: 50”
Adderad dränering: 150”
Nytt golv på övervåning: 100”
El extra: 100”
Flytta väggar: 200”
Osv
knepigt att projektera/bygga i gammalt hus. Vi bygger för att bo där i 50år så kommer helt underbart att flytta in. Vi jobbar kvällar/helger utöver alla byggarna som grejar på dagarna. Vi går back på renoveringen, inga 3,2 upp i värdering tror vi men vi ska som sagt bo där till kistan.
nu ska jag dammsuga bort skit från blandning av cement inomhus. Skönt att inte bo i bygget och göra hyfsat klart innan vi börjar flytta in.
Bufferten är bara på 300” nu men jag har gått ner i tid från årsskiftet för att hålla nere/minska på slutsiffra när vi är klara. Förhoppningsvis hamnar vi under 3. De tunga/svåra momenten är klara.
Redigerat:
Låter överdrivet med 1 miljon/20% i buffert om man räknat hyfsat rätt och har ett fast pris. Byggde själv nytt för 5 år sen försöket räkna på allt och det blev 5 miljoner och det var väl ca 5 % över budget, men det berodde mest på att man la på lite saker under resans gång och missade 100 000 på hur mycket vi behövde spränga. Markarbetet är nog största risken, men har ni fast pris på det så minskar risken. Tror ni mest kommer sakna pengar för att tex färdigställa trädgård osv, men sånt kan vänta i värsta fall. Vet inte vad ni kommer ifrån, men vi kom ifrån gammalt hus och det är mycket billigare att bo i ett nytt hus. Klart ni skall ha buffert men många säger utgå ifrån vad ni tror och lägg på 10% så är ni hemma med råge och kan sova gott. Räkna med lite höjda räntor. Men har ni totalentreprenad så skulle jag inte tänka mer än max 500 000 som ni sen har till trädgård när ni är färdiga för då blir boendekostnaden låg. .B Bopåzoo skrev:Aldrig byggt hus men hört nått om att det kostar 20% mer än vad man tänker sig så 3 miljoner gånger 0,20 är 600 000 kr i buffert
Men bygger man för 5 miljoner så behövs ju en miljon i buffert.
Det handlar ju inte om att sitta med 1 miljon på bankkontot, snarare att ha lite låneutrymme kvar.
Vi lånade så bufferten vid inflytt var ca 100 000. Det förbrukades på markiser och en massa småplock under första året.
Vi lånade så bufferten vid inflytt var ca 100 000. Det förbrukades på markiser och en massa småplock under första året.